Ev Sahipleri İçin Dijital Vergilendirme
Artık yüksek gelirli kişiler için yaşıyoruz. Bunu basitleştireceğiz.
Kira gelirlerinizi HMRC (Birleşik Krallık Vergi Dairesi) saniyeler içinde, üç ayda bir bildirin.
Kart gerekmez • Muhasebe yazılımı gerekmez • Elektronik tablolarla çalışır
Gelir vergisi beyannamenizi dakikalar içinde verin.
Ücretsiz başlayın. Sadece gönderdiğinizde ödeme yapın.
-
Saniyeler içinde HMRC bağlanın
Güvenli bir şekilde yetkilendirin, biz de MTD Gelir Vergisi bağlantısını halledelim.
-
Üç aylık güncellemeleri hazırlayın.
Serbest meslek ve gayrimenkul gelirlerinizi MTD Money Tax Tax) için hazır bulundurun.
-
Kendi kayıtlarınızı kullanın.
Elektronik tablolarla veya muhasebe yazılımınızla çalışın.
-
Doğrudan HMRC gönderin.
Hazır olduğunuzda üç aylık güncellemeleri ve Nihai Beyannamenizi gönderin.
50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir marka.
Müşterilerimiz tarafından 5 üzerinden 4,8 puanla değerlendirilmiştir.
£39.99
Tam birinci yıl
£49.99 / yıl
+ Geçerli olduğu yerlerde KDV
herhangi bir zamanda
dahil
ücretler
Başlamak için karta gerek yok.
Ücretsiz Başlayın- İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
- Güvenli kurulum
- HMRC tanındı
HMRC tanındı
MTD uyumlu ve tasarım gereği güvenli.
Güvenli ve emniyetli
Verileriniz şifrelenmiştir ve her zaman korunmaktadır.
Yardımcı olmak için buradayız.
İhtiyaç duyduğunuzda gerçek İngiltere desteği.
Ev sahipleri için Dijital Vergilendirme ne anlama geliyor?
Gelir Vergisi Beyannamesi İçin Dijital Vergi Sistemi ( MTD ITSA), HMRC ev sahiplerinden gelir vergisi toplamasının yeni yoludur. Yıl sonunda tek bir Gelir Vergisi Beyannamesi vermek yerine, HMRC kira gelirinizin ve mülk giderlerinizin kısa bir özetini göndereceksiniz. her çeyrekte Uyumlu yazılım kullanarak. Yıl sonunda, bir beyanname verirsiniz. Nihai Bildiri Bu, eski vergi beyannamenizin yerini alacaktır.
HMRC neden bunu yapıyor?
HMRC vergi mükelleflerinin yıl boyunca elde ettikleri gelirlerin daha güncel bir resmini istiyor. Kendi kendine değerlendirme sistemi kapsamında, ev sahipleri vergi beyannamesi için 20 yıla kadar bekleyebilirler. 22 ay Kira geliri elde edildikten sonra bunu bildirmemek gibi hatalar yaşanıyordu. MTD üç aylık güncellemeler gerektirerek bu açığı kapatıyor, hataları azaltıyor ve ev sahiplerinin vergi durumlarını kontrol altında tutmalarına yardımcı oluyor.
Günlük olarak gerçekte neler değişiyor?
Kira gelirlerinizin ve mülk giderlerinizin kayıtlarını tıpkı şimdi yaptığınız gibi tutarsınız. Her 3 ayda bir, uyumlu bir yazılıma iki rakam girersiniz: alınan toplam kira Ve toplam izin verilen giderlerYazılım bu rakamları HMRC Vergi Dairesi) gönderir. Yıl sonunda toplamlarınızı gözden geçirir ve vergi durumunuzu onaylamak için Nihai Beyannameyi sunarsınız.
Muhasebe yazılımına ihtiyacım var mı?
Hayır. Kayıtlarınızı istediğiniz gibi tutabilirsiniz; bir elektronik tablo, bir not defteri veya başka bir yazılım kullanabilirsiniz. Sadece ihtiyacınız olan şey bu. uyumlu dosyalama yazılımı (Örneğin # GoFile gibi) üç aylık özetlerinizi HMRC göndermek için. # GoFile şu şekilde çalışır: köprüleme yazılımı — Verilerinizi bir elektronik tablodan içe aktarın veya elle yazın, gerisini biz hallederiz.
Peki ya bir muhasebecim varsa?
Muhasebeciniz kendi MTD yazılımını kullanarak sizin adınıza beyanname verebilir veya beyannameyi kendiniz verip yıl sonu nihai beyannamesini muhasebecinize bırakabilirsiniz. Her iki durumda da, Uyumlu bir yazılıma ihtiyacınız olacak. — Gelir eşiklerinin üzerinde olanlar için eski kağıt tabanlı veya çevrimiçi Öz Değerlendirme süreci değiştiriliyor. Ayrıntılar için lütfen ilgili bölüme bakın. muhasebeciler sayfası Ajanlara özgü özellikler için.
MTD kimin kullanması gerekiyor?
Gelir Vergisi için MTD Dijital Vergi Beyannamesi) sistemi, ihtiyaçlarınıza bağlı olarak aşamalar halinde kullanıma sunulmaktadır. brüt mülk geliri — Bu, tüm Birleşik Krallık mülklerinizden elde ettiğiniz toplam kira gelirinizdir ve giderler düşülmeden önceki tutardır. Eğer serbest meslek geliriniz de varsa, her kaynak ayrı ayrı değerlendirilir.
Brüt gelir 50.000 £'un üzerinde
Brüt emlak geliri 50.000 sterlinin üzerinde olan ev sahipleri MTD kullanmaya başlamalıyım. itibaren 6 Nisan 2026Bu, ilk zorunlu gruptur. Kira geliriniz eşiğe yakınsa, brüt gelirinizin (giderler öncesi) sizi eşiğin üzerine çıkarıp çıkarmadığını kontrol edin.
Haftalar içinde başlıyorBrüt gelir 30.000 £'un üzerinde
Brüt emlak geliri 30.000 £ ile 50.000 £ arasında olan ev sahipleri MTD katılıyor. Nisan 2027Bu, yüksek değerli bölgelerde sadece 2-3 kiralık mülke sahip olanlar da dahil olmak üzere çok daha geniş bir ev sahibi grubunu kapsıyor.
Brüt gelir 20.000 £'un üzerinde
Brüt emlak geliri 20.000 sterlinin üzerinde olan ev sahiplerini de kapsayacak şekilde eşik tekrar düşüyor. HMRC bu aşamayı onayladı, ancak kesin tarih daha fazla istişareye tabi olabilir.
Çeyrek yıllık güncellemeler nasıl çalışır?
MTD sistemine göre, vergi yılı dört çeyreğe ayrılır. Her çeyrek sona erdikten sonra, elinizde... bir ay Güncellemenizi HMRC göndermek için. İşte zaman çizelgesi:
| Çeyrek | Kapsanan dönem | Son teslim tarihi |
|---|---|---|
| S1 | 6 Nisan – 5 Temmuz | 5 Ağustos |
| Q2 | 6 Temmuz – 5 Ekim | 5 Kasım |
| Q3 | 6 Ekim – 5 Ocak | 5 Şubat |
| Q4 | 6 Ocak – 5 Nisan | 5 Mayıs |
Gelir ve giderleri kaydedin
Dönem boyunca, kira gelirlerinizi ve mülk giderlerinizi size uygun olan herhangi bir yöntemle takip edin; bunu bir elektronik tablo, muhasebe yazılımı veya kendi kayıtlarınız aracılığıyla yapabilirsiniz.
Çeyreklik güncellemenizi gönderin
Dönemin bitiminden itibaren bir ay içinde, bilgilerinizi girin. toplam gelir Ve toplam giderler Uyumlu bir yazılıma aktarın ve HMRC gönderin. # GoFile ile bu işlem yaklaşık 60 saniye sürüyor.
Yıl Sonu: Nihai Bildiri
Dört çeyrek dönemlik güncellemenin ardından yıllık toplamlarınızı gözden geçirir, gerekli düzeltmeleri (örneğin ipotek faizi vergi indirimi gibi) ekler ve başvurunuzu gönderirsiniz. Nihai Bildiri Vergi yılını takip eden 31 Ocak tarihine kadar. Bu, geleneksel Öz Değerlendirme vergi beyannamesinin yerini almaktadır.
Ev sahipleri ne tür taleplerde bulunabilirler?
Vergi hesaplaması yapmadan önce, kira gelirinizden gayrimenkulle ilgili birçok masrafı düşebilirsiniz. İşte en yaygın olarak düşülebilen giderler:
Onarım ve Bakım
Birebir onarım, dekorasyon ve kırık eşyaların değiştirilmesi
Sigorta
Ev sahibi sigortası, bina ve eşya sigortası
Emlakçı Ücretleri
Yönetim ücretleri, kiracı bulma ücretleri
Hukuk ve Meslek
Muhasebe masrafları, yenileme için avukatlık ücretleri
Arsa Kirası ve Hizmet Bedelleri
Dairelere ilişkin kira bedelleri, hizmet bedelleri
Seyahat ve Kilometre
Ziyaret edilecek yerler için kilometre başına 45 peni (ilk 10.000 km) ücret alınmaktadır.
Not: Bireysel ev sahipleri için ipotek faizi artık vergi indirimine tabi değildir; bunun yerine %20 vergi indirimi alırsınız (Madde 24). Tüm giderler rehberi →
Ev sahipleri MTD için neden # GoFile kullanıyor?
Çalışma şeklinizi değiştirmenize gerek yok. # GoFile ister elektronik tablo, ister muhasebe yazılımı, isterse de kalem ve kağıt kullanın, mevcut sürecinize uyum sağlar.
Çeyrek dönemlik güncellemeleri dakikalar içinde dosyalayın.
Kira gelirlerinizi ve giderlerinizi girin, gönder düğmesine tıklayın. Çoğu ev sahibi 60 saniyeden kısa sürede işlemi tamamlıyor.
Elektronik tablolardan rakamları içe aktarın
Kira gelirlerinizi zaten bir elektronik tabloda mı takip ediyorsunuz? Rakamlarınızı doğrudan içe aktarın; yeniden yazmanıza gerek yok.
Muhasebecinizle birlikte çalışır.
İster kendiniz beyan edin, ister muhasebecinize yaptırın. Her iki durumda da, # GoFile her şeyi HMRC hazır tutar.
HMRC onaylı yazılım
HMRC tarafından Dijital Vergilendirme (Making Tax Digital) için resmi olarak tanınmaktadır. Gönderileriniz doğrudan işleme alınır.
Daha fazla bilgi edin: Ev sahibi vergi yükümlülükleri • Kira gelirini beyan etmek • İzin verilen giderler kılavuzu
# GoFile bunu nasıl kolaylaştırıyor?
Dosyalama işlemi yaklaşık 60 saniye sürüyor.
Hesabınızı oluşturun
Ücretsiz kayıt olun ve HMRC bağlanın. Yaklaşık 30 saniye sürer.
Kiralama rakamlarınızı içe aktarın.
Bir elektronik tablodan, başka bir yazılımdan veya doğrudan manuel olarak girerek, çeyrek döneme ait toplam kira gelir ve giderlerinizi hesaplayabilirsiniz.
Gönder'e tıklayın
# GoFile güncellemenizi HMRC anında gönderir. Onay hemen gelir.
Tamamlandı. Teknik terim yok. Stres yok.
Ev sahiplerinin söyledikleri
“Üç tane yatırım amaçlı kiralık evim var ve MTD Aylık Vergi Beyannamesi) vermekten çok korkuyordum. # GoFile her şeyi çok kolaylaştırdı — alınan kiraları girin, giderleri girin, gönder'e tıklayın. Gerçekten de yaklaşık bir dakika sürdü.”
Mark W. — Kiraya Vermek İçin Ev Sahibi“Miras yoluyla bir daire devraldım ve HMRC ile nereden başlayacağımı bilmiyordum. # GoFile her şeyi adım adım açıklıyor. İlk üç aylık güncellememi iki dakikadan kısa sürede gönderdim.”
Rachel S. — Tesadüfi Ev Sahibi"On mülkten oluşan bir portföyü yönetirken, basit ve sorunsuz çalışan bir şeye ihtiyacım vardı. Fiyatlandırma harika; tek bir sabit ücret tüm mülklerimi kapsıyor. Şiddetle tavsiye ederim."
James D. — Portföy SahibiSıkça Sorulan Sorular
Ev sahiplerinin Dijital Vergilendirme Sistemi'ni kullanmaları zorunlu mu?
Brüt gayrimenkul geliriniz yılda 50.000 £'u aşarsa, evet — 6 Nisan 2026Eğer 30.000 ile 50.000 sterlin arasındaysa, şuradan başlamanız gerekecek: Nisan 2027Bu eşikler, giderler düşülmeden önce, tüm mülklerinizden elde edilen toplam kira gelirine dayanmaktadır.
MTD eşik değerleri için hangi gelir türleri gayrimenkul geliri olarak sayılır?
Senin brüt kira geliri Birleşik Krallık'taki tüm mülklerinizin toplamından elde edilen gelirler (ipotek faizi, onarım veya diğer masraflar düşülmeden önce). Ayrıca serbest meslek geliriniz varsa, her gelir kaynağı eşik değerlere göre ayrı ayrı değerlendirilir.
Konut kredisi faizini hâlâ gider olarak gösterebilir miyim?
Bireysel ev sahipleri artık ipotek faizini doğrudan kira gelirinden düşemezler. Bunun yerine, bir ödeme alırsınız. %20 vergi indirimi Ödenen faiz üzerinden (Madde 24 olarak bilinir). Bu, yüksek vergi dilimindeki mükelleflerin fiilen eskisinden daha fazla ödeme yaptığı anlamına gelir. Şirketler bu kısıtlamadan etkilenmez. Daha fazla bilgi için lütfen ilgili bölüme bakın. Bölüm 24'ün tam kılavuzu Ayrıntılar için.
Ev sahipleri hangi giderleri vergiden düşebilir?
Çıkarabilirsiniz onarım ve bakım (Sadece benzer özelliklere sahip evler için geçerli), sigorta, emlakçı ücretleri, hukuki ve muhasebe masrafları, arsa kirası ve hizmet bedelleri, boş dönemlerdeki belediye vergisi, ödediğiniz faturalar, mülklerinize ulaşım (kilometre başına 45 kuruş) ve kiracı bulma reklamları.
Sen yapamamak Gayrimenkul iyileştirmelerini (sadece birebir onarımlar), satın alma fiyatını veya ipotek faizini (sadece Bölüm 24 kredisi) düşebilirsiniz. Ayrıntılar için bakınız. tam gider rehberi.
Ortak mülkiyete ne dersiniz?
Ortak mülkiyetten elde edilen kira geliri paylaşılır. eşit olarak (50/50) Varsayılan olarak sahipler arasında gelir paylaşımı yapılır. Eğer siz ve eşiniz veya medeni partneriniz mülke eşit olmayan paylarla sahipseniz, gerçek sahiplik oranına göre gelir paylaşımı yapılmasını talep edebilirsiniz. Form 17 HMRC .
Dijital kayıt tutmam gerekiyor mu?
Kira gelirlerinizin ve mülk giderlerinizin dijital kayıtlarını tutmanız gerekiyor. Bunun için bir elektronik tablo, muhasebe yazılımı veya size uygun herhangi bir yöntemi kullanabilirsiniz. # GoFile şu şekilde çalışır: köprüleme yazılımı — Rakamlarınızı bir elektronik tablodan içe aktarın veya elle yazın ve # GoFile bunları HMRC gönderir.
Fiyatı ne kadar?
Başlamak özgür — kredi kartı gerekmez. Temettü, faiz, emeklilik ve sermaye kazançları için yıl sonu bildirimleri sonsuza dek ücretsiz olarak dahildir. Üç aylık gayrimenkul geliri güncellemeleri de sadece birkaç dakika sürer. 49,99 £/yıl + KDVTek bir abonelik tüm mülklerinizi kapsar. Sözleşme yok ve istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
60 saniye içinde MTD hazır olun.
Başlamak ücretsiz. Tüm mülklerinizi kapsar. Bunu başarabilirsiniz.
Kredi kartı gerekmez • Sözleşme yok • 30 saniye sürer