What are the current Stamp Duty rates?

From 1 April 2025, standard SDLT rates are: 0% on the first £125,000, 2% on £125,001–£250,000, 5% on £250,001–£925,000, 10% on £925,001–£1,500,000, and 12% above £1,500,000. These rates apply to each portion of the price, not the whole amount.

What relief do first-time buyers get?

First-time buyers pay no SDLT on the first £300,000 of a property priced up to £500,000, then 5% on the portion between £300,000 and £500,000. Above £500,000, normal rates apply with no first-time buyer relief.

What is the additional property surcharge?

If you already own a residential property and are buying an additional one (including buy-to-let), you pay an extra 5% on top of the standard SDLT rates, applied to the entire purchase price. The rate rose from 3% to 5% in October 2024.

Does this apply in Scotland or Wales?

No. SDLT applies only in England and Northern Ireland. Scotland has the Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) and Wales has the Land Transaction Tax (LTT), which have different rates and bands.

Does this calculator cover every kind of purchase?

It covers standard residential purchases by individuals in England and Northern Ireland, including first-time buyer relief and the additional-property surcharge. It doesn't model leasehold rent charges, shared ownership elections, the surcharge for non-UK resident buyers, or purchases by companies. The result is an estimate, not advice.

Cyfrifiannell Treth Stamp (SDLT)

Cyfrifwch Dreth Tir y Dreth Stamp ar bryniannau eiddo yn Lloegr a Gogledd Iwerddon

Blwyddyn dreth

Stamp Duty

£0

Effective rate

0.0%

of the purchase price

Surcharge

£0

5% additional-property rate

Sut mae eich pris yn disgyn i'r bandiau

Pris yn y band

Treth

Rhowch gynnig ar gyfrifiannell arall

Treth Incwm Cyflog i Fynd Adref Difidend vs Cyflog Cost Cyflogeion TAW Treth Gorfforaeth Treth Enillion Cyfalaf Taliadau ar Gyfrif

Mewnosodwch y gyfrifiannell hon ar eich gwefan

Am ddim i'w ddefnyddio — copïwch a gludwch y cod isod

<iframe src="https://gofile.co.uk/tools/stamp-duty-calculator/?embed=1" width="100%" height="900" frameborder="0" style="border:none;max-width:1240px;"></iframe> <script>window.addEventListener('message',function(e){if(e.data&&e.data.type==='gofile-tool-height'){document.querySelector('iframe[src*="gofile.co.uk/tools/"]').style.height=e.data.height+'px';}});</script>

Cwestiynau Cyffredin

Beth yw cyfraddau'r Dreth Stamp ar hyn o bryd?

O 1 Ebrill 2025 ymlaen, cyfraddau safonol SDLT yw: 0% ar y £125,000 cyntaf, 2% ar £125,001–£250,000, 5% ar £250,001–£925,000, 10% ar £925,001–£1,500,000, a 12% uwchlaw £1,500,000. Mae'r cyfraddau hyn yn berthnasol i bob rhan o'r pris, nid y swm cyfan — yn union fel y mae'r dadansoddiad band uchod yn ei ddangos.

Pa ryddhad mae prynwyr tro cyntaf yn ei gael?

Nid yw prynwyr tro cyntaf yn talu SDLT ar y £300,000 cyntaf o eiddo sydd â phris hyd at £500,000, yna 5% ar y gyfran rhwng £300,000 a £500,000. Os yw'r pris yn uwch na £500,000, mae cyfraddau arferol yn berthnasol heb unrhyw ryddhad o gwbl i brynwyr tro cyntaf.

Beth yw'r gordal eiddo ychwanegol?

Os ydych chi eisoes yn berchen ar eiddo preswyl ac yn prynu un ychwanegol (gan gynnwys prynu-i-osod), rydych chi'n talu 5% ychwanegol ar ben y cyfraddau SDLT safonol — ac yn wahanol i'r bandiau arferol, mae'r gordal yn berthnasol i'r pris prynu cyfan (cododd y gyfradd o 3% i 5% ym mis Hydref 2024).

A yw hyn yn berthnasol yng Nghymru neu'r Alban?

Na. Dim ond yn Lloegr a Gogledd Iwerddon y mae SDLT yn berthnasol. Mae gan yr Alban y Dreth Trafodion Tir ac Adeiladau (LBTT) ac mae gan Gymru'r Dreth Trafodion Tir (LTT), sydd â chyfraddau a bandiau gwahanol.

A yw'r gyfrifiannell hon yn cwmpasu pob math o bryniant?

Mae'n cwmpasu pryniannau preswyl safonol gan unigolion yn Lloegr a Gogledd Iwerddon, gan gynnwys rhyddhad i brynwyr tro cyntaf a'r gordal eiddo ychwanegol. Nid yw'n modelu taliadau rhent lesddaliad, etholiadau perchnogaeth a rennir, y gordal ar gyfer prynwyr nad ydynt yn breswylwyr y DU, na phryniannau gan gwmnïau. Amcangyfrif yw'r canlyniad, nid cyngor — bydd eich trawsgludwr yn cadarnhau'r union SDLT sy'n ddyledus.