What are the current Stamp Duty rates?

From 1 April 2025, standard SDLT rates are: 0% on the first £125,000, 2% on £125,001–£250,000, 5% on £250,001–£925,000, 10% on £925,001–£1,500,000, and 12% above £1,500,000. These rates apply to each portion of the price, not the whole amount.

What relief do first-time buyers get?

First-time buyers pay no SDLT on the first £300,000 of a property priced up to £500,000, then 5% on the portion between £300,000 and £500,000. Above £500,000, normal rates apply with no first-time buyer relief.

What is the additional property surcharge?

If you already own a residential property and are buying an additional one (including buy-to-let), you pay an extra 5% on top of the standard SDLT rates, applied to the entire purchase price. The rate rose from 3% to 5% in October 2024.

Does this apply in Scotland or Wales?

No. SDLT applies only in England and Northern Ireland. Scotland has the Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) and Wales has the Land Transaction Tax (LTT), which have different rates and bands.

Does this calculator cover every kind of purchase?

It covers standard residential purchases by individuals in England and Northern Ireland, including first-time buyer relief and the additional-property surcharge. It doesn't model leasehold rent charges, shared ownership elections, the surcharge for non-UK resident buyers, or purchases by companies. The result is an estimate, not advice.

Rekenmachine voor zegelrecht (SDLT)

Bereken de overdrachtsbelasting op onroerend goed bij aankoop van onroerend goed in Engeland en Noord-Ierland.

Belastingjaar

Stamp Duty

£0

Effective rate

0.0%

of the purchase price

Surcharge

£0

5% additional-property rate

Hoe uw prijs binnen de prijsbanden valt

Prijs binnen de bandbreedte

Belasting

Probeer een andere rekenmachine

Inkomstenbelasting Netto salaris Dividend versus salaris Personeelskosten VAT Vennootschapsbelasting Kapitaalwinstbelasting Betalingen op rekening

Voeg deze calculator in op uw website.

Gratis te gebruiken — kopieer en plak de onderstaande code.

<iframe src="https://gofile.co.uk/tools/stamp-duty-calculator/?embed=1" width="100%" height="900" frameborder="0" style="border:none;max-width:1240px;"></iframe> <script>window.addEventListener('message',function(e){if(e.data&&e.data.type==='gofile-tool-height'){document.querySelector('iframe[src*="gofile.co.uk/tools/"]').style.height=e.data.height+'px';}});</script>

Veelgestelde vragen

Wat zijn de huidige tarieven voor de zegelbelasting?

Vanaf 1 april 2025 gelden de volgende standaardtarieven voor overdrachtsbelasting (SDLT): 0% over de eerste £125.000, 2% over £125.001–£250.000, 5% over £250.001–£925.000, 10% over £925.001–£1.500.000 en 12% boven £1.500.000. Deze tarieven gelden voor elk deel van de prijs, niet voor het hele bedrag – precies zoals de bovenstaande tariefindeling laat zien.

Welke voordelen krijgen starters op de woningmarkt?

Starters op de woningmarkt betalen geen overdrachtsbelasting over de eerste £300.000 van een woning met een prijs tot £500.000, daarna 5% over het gedeelte tussen £300.000 en £500.000. Als de prijs boven de £500.000 ligt, gelden de normale tarieven en is er geen sprake van vrijstelling voor starters.

Wat is de extra toeslag voor onroerend goed?

Als u al een woning bezit en een tweede koopt (inclusief beleggingspanden), betaalt u 5% extra bovenop de standaard overdrachtsbelastingtarieven. In tegenstelling tot de normale tarieven is deze toeslag van toepassing op de volledige aankoopprijs (het tarief is in oktober 2024 verhoogd van 3% naar 5%).

Geldt dit ook in Schotland of Wales?

Nee. SDLT is alleen van toepassing in Engeland en Noord-Ierland. Schotland heeft de Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) en Wales de Land Transaction Tax (LTT), die verschillende tarieven en schijven hebben.

Omvat deze calculator alle soorten aankopen?

Het model is van toepassing op standaard aankopen van woningen door particulieren in Engeland en Noord-Ierland, inclusief de vrijstelling voor starters en de toeslag voor extra onroerend goed. Het model houdt geen rekening met erfpachtkosten, de keuze voor gedeeld eigendom, de toeslag voor kopers die niet in het VK woonachtig zijn, of aankopen door bedrijven. Het resultaat is een schatting, geen advies — uw notaris zal het exacte bedrag aan overdrachtsbelasting (SDLT) bevestigen.