Rendere le tasse digitali per i proprietari immobiliari
Ora vivi per chi ha redditi più alti. Lo renderemo semplice.
Invia la dichiarazione dei redditi da locazione HMRC , trimestralmente, in pochi secondi.
Nessuna carta richiesta • Nessun software di contabilità richiesto • Funziona con fogli di calcolo
Presenta la tua dichiarazione dei redditi in pochi minuti.
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Preparare aggiornamenti trimestrali
Tieni pronti i redditi da lavoro autonomo e da proprietà per MTD .
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Utilizza i tuoi dati
Utilizza fogli di calcolo o il tuo software di contabilità.
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Invia direttamente HMRC
Invia gli aggiornamenti trimestrali e la tua Dichiarazione Finale quando sei pronto.
Scelto da oltre 50.000 aziende del Regno Unito.
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Cosa significa rendere digitale la tassazione per i proprietari immobiliari?
Making Tax Digital for Income Tax Self Assessment ( MTD ITSA) è il nuovo metodo di HMRC per riscuotere l'imposta sul reddito dai proprietari di immobili. Invece di presentare un'unica dichiarazione dei redditi a fine anno, invierai HMRC un breve riepilogo dei tuoi redditi da locazione e delle spese condominiali. ogni trimestre utilizzando un software compatibile. A fine anno, si presenta una Dichiarazione finale che sostituisce la tua vecchia dichiarazione dei redditi.
Perché HMRC sta facendo questo?
HMRC desidera un quadro più aggiornato del reddito dei contribuenti durante tutto l'anno. Con l'autovalutazione, i proprietari possono aspettare fino a 22 mesi dopo aver percepito un reddito da locazione prima di dichiararlo. MTD colma questa lacuna richiedendo aggiornamenti trimestrali, riducendo gli errori e aiutando i proprietari a tenere sotto controllo la propria posizione fiscale.
Cosa cambia realmente ogni giorno?
Tieni traccia dei tuoi redditi da locazione e delle spese condominiali, proprio come fai ora. Ogni 3 mesi, inserisci due cifre in un software compatibile: affitto totale ricevuto E spese totali ammissibiliIl software invia questi dati HMRC . A fine anno, puoi rivedere i totali e inviare una Dichiarazione Finale per confermare la tua posizione fiscale.
Ho bisogno di un software di contabilità?
No. Puoi conservare i dati come preferisci: su un foglio di calcolo, un quaderno o un altro software. Hai solo bisogno di software di archiviazione compatibile (come # GoFile ) per inviare i riepiloghi trimestrali HMRC . # GoFile funziona come software di collegamento — importa i tuoi dati da un foglio di calcolo o digitali e noi ci occuperemo dell'invio.
E se avessi un commercialista?
Il tuo commercialista può presentare la dichiarazione per tuo conto utilizzando il suo software MTD , oppure puoi presentarla tu stesso e lasciare che il tuo commercialista si occupi della dichiarazione finale di fine anno. In entrambi i casi, avrai bisogno di un software compatibile — il vecchio processo di autovalutazione cartaceo o online verrà sostituito per coloro che superano le soglie di reddito. Consulta il nostro pagina dei contabili per funzionalità specifiche dell'agente.
Chi ha bisogno di usare MTD ?
MTD per l'imposta sul reddito viene implementato in fasi in base al tuo reddito lordo da proprietà — questo è il reddito totale da locazione di tutti gli immobili nel Regno Unito, prima di dedurre eventuali spese. Se si percepisce anche un reddito da lavoro autonomo, ogni fonte viene valutata separatamente.
Reddito lordo superiore a £ 50.000
Proprietari di immobili con un reddito lordo da locazione superiore a 50.000 sterline deve iniziare a usare MTD da 6 aprile 2026Questo è il primo gruppo obbligatorio. Se il tuo reddito da locazione è vicino alla soglia, verifica se il tuo reddito lordo (prima delle spese) ti spinge oltre.
Inizia tra settimaneReddito lordo superiore a £ 30.000
I proprietari con un reddito lordo da proprietà compreso tra £ 30.000 e £ 50.000 si uniscono MTD da Aprile 2027Ciò comprende un gruppo molto più ampio di proprietari, molti dei quali possiedono solo 2-3 immobili in affitto in zone di alto valore.
Reddito lordo superiore a £ 20.000
La soglia si abbassa ulteriormente per includere i proprietari con un reddito lordo da proprietà superiore a £ 20.000. HMRC ha confermato questa fase, anche se la data esatta potrebbe essere soggetta a ulteriori consultazioni.
Come funzionano gli aggiornamenti trimestrali
Con MTD , l'anno fiscale è suddiviso in quattro trimestri. Dopo la fine di ogni trimestre, si ha un mese per inviare il tuo aggiornamento HMRC . Ecco la tempistica:
| Trimestre | Periodo coperto | Scadenza |
|---|---|---|
| Q1 | 6 aprile – 5 luglio | 5 agosto |
| Q2 | 6 luglio – 5 ottobre | 5 novembre |
| Terzo trimestre | 6 ottobre – 5 gennaio | 5 febbraio |
| Q4 | 6 gennaio – 5 aprile | 5 maggio |
Registrare entrate e uscite
Durante il trimestre, tieni traccia delle tue entrate da locazione e delle spese immobiliari come preferisci: con un foglio di calcolo, un software di contabilità o con i tuoi registri.
Invia il tuo aggiornamento trimestrale
Entro un mese dalla fine del trimestre, inserisci il tuo reddito totale E spese totali in un software compatibile e inviarlo HMRC . Con # GoFile , l'operazione richiede circa 60 secondi.
Fine anno: Dichiarazione finale
Dopo tutti e quattro gli aggiornamenti trimestrali, rivedi i tuoi totali annuali, aggiungi eventuali aggiustamenti (come il credito d'imposta sugli interessi del mutuo) e invia il tuo Dichiarazione finale entro il 31 gennaio successivo all'anno fiscale. Questa sostituisce la tradizionale dichiarazione dei redditi.
Cosa possono pretendere i proprietari?
È possibile dedurre un'ampia gamma di costi relativi all'immobile dal reddito da locazione prima di calcolare le tasse dovute. Ecco le spese deducibili più comuni:
Riparazioni e manutenzione
Riparazioni, decorazioni e sostituzione di oggetti rotti simili
Assicurazione
Assicurazione per proprietari di immobili, edifici e copertura del contenuto
Commissioni dell'agente immobiliare
Commissioni di gestione, spese di ricerca inquilini
Legale e professionale
Costi di contabilità, spese legali per i rinnovi
Canone di locazione e spese condominiali
Oneri di locazione, spese condominiali sugli appartamenti
Viaggi e chilometraggio
Visitare le proprietà a 45p al miglio (primi 10.000)
Nota: gli interessi sul mutuo non sono più deducibili per i singoli proprietari: ricevono invece un credito d'imposta del 20% (Sezione 24). Guida completa alle spese →
Perché i proprietari usano # GoFile per MTD
Non devi cambiare il tuo modo di lavorare. # GoFile si adatta ai tuoi processi esistenti, che tu utilizzi fogli di calcolo, software di contabilità o carta e penna.
Invia aggiornamenti trimestrali in pochi minuti
Inserisci le tue entrate e spese di locazione e clicca su "Invia". La maggior parte dei proprietari di immobili completa l'operazione in meno di 60 secondi.
Importa cifre da fogli di calcolo
Monitori già i tuoi redditi da locazione in un foglio di calcolo? Importa i dati direttamente, senza doverli riscrivere.
Lavora insieme al tuo commercialista
Presenta la dichiarazione autonomamente o lascia che se ne occupi il tuo commercialista. In entrambi i casi, # GoFile mantiene tutto pronto HMRC .
Software riconosciuto HMRC
Riconosciuto ufficialmente HMRC per il programma "Making Tax Digital". Le tue richieste saranno elaborate direttamente.
Saperne di più: Obblighi fiscali del locatore • Dichiarazione dei redditi da locazione • Guida alle spese ammissibili
Come # GoFile semplifica le cose
L'archiviazione richiede circa 60 secondi
Crea il tuo account
Registrati gratuitamente e connettiti a HMRC . Ci vogliono circa 30 secondi.
Importa i tuoi dati di noleggio
Da un foglio di calcolo, da un altro software o digitandoli direttamente. Il totale delle entrate e delle spese di locazione per il trimestre.
Fai clic su Invia
# GoFile invia immediatamente il tuo aggiornamento HMRC . Conferma immediata.
Fatto. Niente gergo tecnico. Niente stress.
Cosa dicono i proprietari
"Ho tre immobili in affitto e temevo l'arrivo MTD . # GoFile ha reso tutto semplicissimo: inserisci l'affitto ricevuto, inserisci le spese, clicca su Invia. Ci ho messo davvero un minuto."
Mark W. — Proprietario di un immobile da acquistare per affittare"Ho ereditato un appartamento e non sapevo da dove iniziare con HMRC . # GoFile ti guida passo dopo passo. Ho presentato il mio primo aggiornamento trimestrale in meno di due minuti."
Rachele S. — Proprietario accidentale"Gestendo un portafoglio di dieci immobili, avevo bisogno di qualcosa di semplice che funzionasse. Il prezzo è fantastico: un'unica tariffa fissa copre tutti i miei immobili. Lo consiglio vivamente."
Giacomo D. — Portfolio LandlordDomande frequenti
I proprietari di immobili sono tenuti a utilizzare Making Tax Digital?
Se il tuo reddito lordo da proprietà supera le £ 50.000 all'anno, sì, da 6 aprile 2026Se è compreso tra £ 30.000 e £ 50.000, dovrai iniziare da Aprile 2027Queste soglie si basano sul reddito da locazione totale di tutti i tuoi immobili, prima della detrazione delle spese.
Cosa si intende per reddito da proprietà ai fini delle soglie MTD ?
Tuo reddito lordo da locazione da tutti gli immobili del Regno Unito, prima di dedurre gli interessi sul mutuo, le riparazioni o qualsiasi altra spesa. Se si percepisce anche un reddito da lavoro autonomo, ogni fonte viene valutata separatamente in base alle soglie.
Posso ancora dedurre gli interessi sul mutuo come spesa?
I singoli proprietari non possono più dedurre gli interessi del mutuo direttamente dal reddito da locazione. Invece, si riceve un credito d'imposta del 20% sugli interessi pagati (noto come Sezione 24). Ciò significa che i contribuenti con aliquota più elevata pagano effettivamente più di prima. Le aziende non sono interessate da questa restrizione. Consulta la nostra guida completa alla Sezione 24 per i dettagli.
Quali spese possono dedurre i proprietari?
Puoi dedurre riparazioni e manutenzione (solo a parità di condizioni), assicurazione, commissioni dell'agente immobiliare, spese legali e contabili, canone di locazione e spese condominiali, imposta comunale durante i periodi di inattività, bollette delle utenze che paghi, spese di viaggio per raggiungere le tue proprietà (45 pence al miglio) e pubblicità per gli inquilini.
Voi non può dedurre i miglioramenti della proprietà (solo riparazioni simili), il prezzo di acquisto o gli interessi del mutuo (solo credito Sezione 24). Vedi il nostro guida completa alle spese.
E per quanto riguarda i beni di proprietà congiunta?
Il reddito da locazione derivante da immobili di proprietà congiunta viene diviso equamente (50/50) tra i proprietari per impostazione predefinita. Se tu e il tuo coniuge o partner civile possedete la proprietà in quote non uguali, potete scegliere che il reddito venga diviso in proporzione alla proprietà effettiva presentando Modulo 17 HMRC .
Devo conservare i registri digitali?
È necessario conservare i registri digitali dei redditi da locazione e delle spese immobiliari. È possibile utilizzare un foglio di calcolo, un software di contabilità o qualsiasi altro metodo che si adatti alle proprie esigenze. # GoFile funziona come software di collegamento — importa i tuoi dati da un foglio di calcolo o digitali e # GoFile li invia HMRC .
Quanto costa?
Per iniziare è gratuito — nessuna carta di credito richiesta. Le dichiarazioni di fine anno per dividendi, interessi, pensioni e plusvalenze sono incluse gratuitamente, per sempre. Gli aggiornamenti trimestrali del reddito immobiliare sono solo 49,99 sterline all'anno + IVAUn unico abbonamento copre tutte le tue proprietà. Nessun contratto e puoi disdire in qualsiasi momento.
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