What are the current Stamp Duty rates?

From 1 April 2025, standard SDLT rates are: 0% on the first £125,000, 2% on £125,001–£250,000, 5% on £250,001–£925,000, 10% on £925,001–£1,500,000, and 12% above £1,500,000. These rates apply to each portion of the price, not the whole amount.

What relief do first-time buyers get?

First-time buyers pay no SDLT on the first £300,000 of a property priced up to £500,000, then 5% on the portion between £300,000 and £500,000. Above £500,000, normal rates apply with no first-time buyer relief.

What is the additional property surcharge?

If you already own a residential property and are buying an additional one (including buy-to-let), you pay an extra 5% on top of the standard SDLT rates, applied to the entire purchase price. The rate rose from 3% to 5% in October 2024.

Does this apply in Scotland or Wales?

No. SDLT applies only in England and Northern Ireland. Scotland has the Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) and Wales has the Land Transaction Tax (LTT), which have different rates and bands.

Does this calculator cover every kind of purchase?

It covers standard residential purchases by individuals in England and Northern Ireland, including first-time buyer relief and the additional-property surcharge. It doesn't model leasehold rent charges, shared ownership elections, the surcharge for non-UK resident buyers, or purchases by companies. The result is an estimate, not advice.

Kalkulator opłaty skarbowej (SDLT)

Oblicz podatek od czynności cywilnoprawnych od zakupu nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej

Rok podatkowy

Stamp Duty

£0

Effective rate

0.0%

of the purchase price

Surcharge

£0

5% additional-property rate

Jak Twoja cena mieści się w pasmach

Cena w paśmie

Podatek

Wypróbuj inny kalkulator

Podatek dochodowy Wynagrodzenie netto Dywidenda a pensja Koszt pracownika KADŹ Podatek od osób prawnych Podatek od zysków kapitałowych Płatności na rachunek

Osadź ten kalkulator na swojej stronie internetowej

Bezpłatne korzystanie — wystarczy skopiować i wkleić poniższy kod

<iframe src="https://gofile.co.uk/tools/stamp-duty-calculator/?embed=1" width="100%" height="900" frameborder="0" style="border:none;max-width:1240px;"></iframe> <script>window.addEventListener('message',function(e){if(e.data&&e.data.type==='gofile-tool-height'){document.querySelector('iframe[src*="gofile.co.uk/tools/"]').style.height=e.data.height+'px';}});</script>

Często zadawane pytania

Jakie są aktualne stawki opłaty skarbowej?

Od 1 kwietnia 2025 r. standardowe stawki SDLT wynoszą: 0% od pierwszych 125 000 GBP, 2% od 125 001 GBP do 250 000 GBP, 5% od 250 001 GBP do 925 000 GBP, 10% od 925 001 GBP do 1 500 000 GBP i 12% powyżej 1 500 000 GBP. Stawki te dotyczą każdej części ceny, a nie całej kwoty – dokładnie tak, jak pokazano powyżej.

Jaką ulgę otrzymują osoby kupujące po raz pierwszy?

Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy nie płacą podatku SDLT od pierwszych 300 000 funtów nieruchomości o wartości do 500 000 funtów, a następnie 5% od części od 300 000 do 500 000 funtów. Jeśli cena przekracza 500 000 funtów, obowiązują standardowe stawki, bez żadnej ulgi dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy.

Czym jest dodatkowa opłata za nieruchomość?

Jeśli już posiadasz nieruchomość mieszkalną i kupujesz kolejną (w tym nieruchomość na wynajem), płacisz dodatkowe 5% ponad standardowe stawki SDLT — i w przeciwieństwie do standardowych stawek, dopłata ta dotyczy całej ceny zakupu (stawka wzrosła z 3% do 5% w październiku 2024 r.).

Czy dotyczy to Szkocji i Walii?

Nie. SDLT obowiązuje tylko w Anglii i Irlandii Północnej. W Szkocji obowiązuje podatek od transakcji gruntowych i budowlanych (LBTT), a w Walii podatek od transakcji gruntowych (LTT), które mają różne stawki i progi.

Czy ten kalkulator obejmuje każdy rodzaj zakupów?

Obejmuje standardowe zakupy mieszkaniowe dokonywane przez osoby fizyczne w Anglii i Irlandii Północnej, w tym ulgę dla nabywców nieruchomości po raz pierwszy i dodatkową opłatę za nieruchomość. Nie uwzględnia opłat za dzierżawę, wyborów dotyczących współwłasności, dopłaty dla nabywców spoza Wielkiej Brytanii ani zakupów dokonywanych przez firmy. Wynik jest szacunkiem, a nie poradą — Twój notariusz potwierdzi dokładną kwotę należnego podatku SDLT.