Tworzenie cyfrowych rozliczeń podatkowych dla właścicieli nieruchomości
Teraz żyj dla tych, którzy zarabiają więcej. Uprościmy to.
Złóż deklarację przychodów z wynajmu do HMRC — kwartalnie, w kilka sekund.
Nie jest wymagana karta • Nie jest wymagane żadne oprogramowanie księgowe • Działa z arkuszami kalkulacyjnymi
Złóż zeznanie podatkowe w kilka minut.
Zacznij za darmo. Zapłać tylko za wysłanie formularza.
-
Połącz się z HMRC w kilka sekund
Dokonaj bezpiecznej autoryzacji, a my zajmiemy się połączeniem z podatkiem dochodowym MTD .
-
Przygotuj kwartalne aktualizacje
Przygotuj dochody z samozatrudnienia i nieruchomości na MTD .
-
Użyj własnych rekordów
Pracuj z arkuszami kalkulacyjnymi lub oprogramowaniem księgowym.
-
Prześlij bezpośrednio do HMRC
Kwartalne aktualizacje i deklarację końcową należy składać, gdy będzie się na to gotowym.
Zaufało nam ponad 50 000 firm w Wielkiej Brytanii
Ocenione przez naszych klientów na 4,8/5
£39.99
Pełny pierwszy rok
£49.99 / rok
+ VAT, jeśli ma zastosowanie
kiedykolwiek
dołączony
opłaty
Do rozpoczęcia nie jest wymagana żadna karta
Zacznij za darmo- Anuluj w dowolnym momencie
- Bezpieczna konfiguracja
- HMRC rozpoznał
HMRC rozpoznał
Zgodność MTD i bezpieczeństwo w założeniu.
Bezpieczny i pewny
Twoje dane są szyfrowane i zawsze chronione.
Tutaj, aby pomóc
Prawdziwe wsparcie w Wielkiej Brytanii, gdy go potrzebujesz.
Czym jest Making Tax Digital dla właścicieli nieruchomości?
Making Tax Digital for Income Tax Self Assessment ( MTD ITSA) to nowy sposób HMRC na pobieranie podatku dochodowego od wynajmujących. Zamiast składać jedno zeznanie podatkowe Self Assessment pod koniec roku, prześlesz HMRC krótkie podsumowanie dochodów z wynajmu i wydatków związanych z nieruchomością. co kwartał korzystając z kompatybilnego oprogramowania. Pod koniec roku składasz Deklaracja końcowa który zastępuje Twoje stare zeznanie podatkowe.
Dlaczego HMRC to robi?
HMRC chce mieć bardziej aktualny obraz dochodów podatników w ciągu roku. W ramach samooceny właściciele nieruchomości mogą czekać do 22 miesiące po uzyskaniu dochodu z wynajmu, przed jego zgłoszeniem. MTD niweluje tę lukę, wymagając kwartalnych aktualizacji, zmniejszając liczbę błędów i pomagając właścicielom nieruchomości kontrolować swoje zobowiązania podatkowe.
Co tak naprawdę zmienia się z dnia na dzień?
Rejestrujesz swoje dochody z wynajmu i wydatki związane z nieruchomością – tak jak robisz to teraz. Co 3 miesiące wprowadzasz dwie liczby do kompatybilnego oprogramowania: całkowity otrzymany czynsz I całkowite dopuszczalne wydatkiOprogramowanie przesyła te dane do HMRC . Pod koniec roku przeglądasz swoje sumy i składasz Deklarację Końcową, aby potwierdzić swoją pozycję podatkową.
Czy potrzebuję oprogramowania do prowadzenia księgowości?
Nie. Możesz prowadzić dokumentację w dowolny sposób — w arkuszu kalkulacyjnym, notatniku lub innym oprogramowaniu. Potrzebujesz tylko kompatybilne oprogramowanie do składania dokumentów (jak # GoFile ), aby wysyłać kwartalne podsumowania do HMRC . # GoFile działa jako oprogramowanie pomostowe — zaimportuj dane z arkusza kalkulacyjnego lub wpisz je, a my zajmiemy się ich przesłaniem.
A co jeśli mam księgowego?
Twój księgowy może złożyć deklarację w Twoim imieniu, korzystając z własnego oprogramowania MTD , albo możesz złożyć ją samodzielnie i pozwolić księgowemu zająć się deklaracją końcową na koniec roku. W obu przypadkach będziesz potrzebować kompatybilnego oprogramowania — stary papierowy lub internetowy proces samooceny zostanie zastąpiony dla osób przekraczających progi dochodowe. Zobacz nasze strona księgowych dla funkcji specyficznych dla agenta.
Kto powinien korzystać MTD ?
MTD dla podatku dochodowego jest wdrażany etapami w zależności od dochód z majątku brutto — to Twój całkowity dochód z wynajmu ze wszystkich nieruchomości w Wielkiej Brytanii, przed odliczeniem kosztów. Jeśli masz również dochód z samozatrudnienia, każde źródło jest rozliczane osobno.
Dochód brutto powyżej 50 000 funtów
Właściciele nieruchomości zarabiający ponad 50 000 funtów brutto z tytułu dochodu z nieruchomości należy zacząć używać MTD z 6 kwietnia 2026 r.To pierwsza obowiązkowa grupa. Jeśli Twój dochód z wynajmu zbliża się do progu, sprawdź, czy Twój dochód brutto (przed wydatkami) Cię nie przekracza.
Rozpoczyna się za tygodnieDochód brutto powyżej 30 000 funtów
Właściciele nieruchomości z dochodem brutto z nieruchomości wynoszącym od 30 000 do 50 000 funtów dołączają do MTD od Kwiecień 2027Dotyczy to znacznie większej grupy właścicieli, w tym wielu posiadających zaledwie 2–3 nieruchomości na wynajem w obszarach o wysokiej wartości.
Dochód brutto powyżej 20 000 funtów
Próg ten zostaje ponownie obniżony, aby objąć właścicieli nieruchomości o dochodzie brutto przekraczającym 20 000 funtów. HMRC potwierdziło tę fazę, choć dokładna data może być przedmiotem dalszych konsultacji.
Jak działają kwartalne aktualizacje
Zgodnie z MTD rok podatkowy jest podzielony na cztery kwartały. Po zakończeniu każdego kwartału… jeden miesiąc Aby przesłać aktualizację do HMRC . Oto harmonogram:
| Kwartał | Okres objęty | Termin ostateczny |
|---|---|---|
| Pytanie 1 | 6 kwietnia – 5 lipca | 5 sierpnia |
| II kwartał | 6 lipca – 5 października | 5 listopada |
| III kwartał | 6 października – 5 stycznia | 5 lutego |
| IV kwartał | 6 stycznia – 5 kwietnia | 5 maja |
Rejestruj dochody i wydatki
W ciągu kwartału śledź swoje dochody z wynajmu i wydatki na nieruchomość w sposób, który Ci odpowiada — za pomocą arkusza kalkulacyjnego, oprogramowania księgowego lub własnych rejestrów.
Prześlij swoją kwartalną aktualizację
W ciągu jednego miesiąca od zakończenia kwartału wprowadź swoje całkowity dochód I całkowite wydatki Do kompatybilnego oprogramowania i prześlij do HMRC . Z # GoFile zajmuje to około 60 sekund.
Koniec roku: Deklaracja końcowa
Po wszystkich czterech kwartalnych aktualizacjach należy przejrzeć roczne sumy, dodać wszelkie korekty (np. ulgę podatkową od odsetek od kredytu hipotecznego) i przesłać Deklaracja końcowa do 31 stycznia następującego po roku podatkowym. Zastępuje to tradycyjne zeznanie podatkowe składane w ramach samooceny.
Czego mogą domagać się właściciele nieruchomości?
Możesz odliczyć szeroki zakres kosztów związanych z nieruchomością od dochodu z wynajmu przed obliczeniem należnego podatku. Oto najczęściej kwalifikowane wydatki:
Naprawy i konserwacja
Naprawy, dekorowanie i wymiana uszkodzonych przedmiotów
Ubezpieczenie
Ubezpieczenie wynajmującego, budynków i ich zawartości
Opłaty dla agentów wynajmu
Opłaty za zarządzanie, opłaty za znalezienie najemcy
Prawo i profesjonalizm
Koszty księgowości, opłaty prawne za odnowienia
Czynsz gruntowy i opłaty za usługi
Opłaty za dzierżawę, opłaty eksploatacyjne w mieszkaniach
Podróże i przebieg
Odwiedzanie nieruchomości w cenie 45 pensów za milę (pierwsze 10 000)
Uwaga: indywidualni właściciele nieruchomości nie są już uprawnieni do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego — zamiast tego otrzymują 20% ulgi podatkowej (sekcja 24). Pełny przewodnik po wydatkach →
Dlaczego właściciele nieruchomości używają # GoFile do MTD
Nie musisz zmieniać swojego sposobu pracy. # GoFile dopasowuje się do Twojego obecnego procesu — niezależnie od tego, czy używasz arkuszy kalkulacyjnych, oprogramowania księgowego, czy długopisu i papieru.
Kwartalne aktualizacje plików w ciągu kilku minut
Wprowadź swoje dochody i wydatki z wynajmu, kliknij „Prześlij”. Większość właścicieli robi to w mniej niż 60 sekund.
Importuj dane z arkuszy kalkulacyjnych
Śledzisz już swoje dochody z wynajmu w arkuszu kalkulacyjnym? Importuj dane bezpośrednio – bez konieczności ponownego wpisywania.
Współpracuje z Twoim księgowym
Złóż dokumenty samodzielnie lub pozwól księgowemu się tym zająć. Tak czy inaczej, # GoFile dba o to, by wszystko było zgodne z wymogami HMRC .
Oprogramowanie uznane przez HMRC
Oficjalnie uznane przez HMRC za program Making Tax Digital. Twoje zgłoszenia przechodzą bez problemu.
Dowiedz się więcej: Obowiązki podatkowe wynajmującego • Deklarowanie dochodów z wynajmu • Przewodnik po dopuszczalnych wydatkach
Jak # GoFile ułatwia życie
Składanie trwa około 60 sekund
Utwórz swoje konto
Zarejestruj się za darmo i połącz się z HMRC . Zajmie to około 30 sekund.
Importuj dane dotyczące wynajmu
Z arkusza kalkulacyjnego, innego oprogramowania lub wpisz je bezpośrednio. Całkowity dochód z wynajmu i wydatki za kwartał.
Kliknij Prześlij
# GoFile natychmiast wysyła aktualizację do HMRC . Potwierdzenie od razu.
Gotowe. Bez żargonu. Bez stresu.
Co mówią właściciele nieruchomości
„Mam trzy nieruchomości pod wynajem i obawiałem się MTD . # GoFile sprawił, że wszystko stało się bezproblemowe — wprowadź otrzymany czynsz, wprowadź wydatki, kliknij „Wyślij”. Naprawdę zajęło to około minuty.”
Mark W. — Właściciel nieruchomości na wynajem„Odziedziczyłem mieszkanie i nie miałem pojęcia, od czego zacząć w HMRC . # GoFile przeprowadzi Cię przez wszystko krok po kroku. Złożyłem swój pierwszy kwartalny raport w niecałe dwie minuty.”
Rachel S. — Przypadkowy właściciel„Zarządzając portfelem dziesięciu nieruchomości, potrzebowałem czegoś prostego, co po prostu działa. Ceny są rewelacyjne – jedna stała opłata obejmuje wszystkie moje nieruchomości. Gorąco polecam.”
James D. — Właściciel portfelaCzęsto zadawane pytania
Czy właściciele nieruchomości muszą korzystać z Making Tax Digital?
Jeżeli Twój dochód brutto z tytułu nieruchomości przekracza 50 000 funtów rocznie, tak — od 6 kwietnia 2026 r.Jeśli kwota wynosi od 30 000 do 50 000 funtów, musisz zacząć od Kwiecień 2027Progi te ustalane są na podstawie całkowitego dochodu z wynajmu wszystkich nieruchomości przed odliczeniem wydatków.
Co jest uznawane za dochód z nieruchomości w kontekście progów MTD ?
Twój dochód brutto z wynajmu ze wszystkich nieruchomości w Wielkiej Brytanii łącznie — przed odliczeniem odsetek od kredytu hipotecznego, napraw i innych wydatków. Jeśli posiadasz również dochód z samozatrudnienia, każde źródło jest oceniane osobno w odniesieniu do progów.
Czy nadal mogę zaliczyć odsetki od kredytu hipotecznego do kosztów?
Indywidualni właściciele nieruchomości nie mogą już odliczać odsetek od kredytu hipotecznego bezpośrednio od dochodu z wynajmu. Zamiast tego otrzymujesz 20% ulgi podatkowej od zapłaconych odsetek (znany jako Sekcja 24). Oznacza to, że podatnicy o wyższej stawce płacą w efekcie więcej niż dotychczas. Firmy nie są objęte tym ograniczeniem. Zobacz nasze pełny przewodnik po Sekcji 24 po szczegóły.
Jakie wydatki mogą odliczyć właściciele nieruchomości?
Możesz odliczyć naprawy i konserwacja (tylko w przypadku podobnych ofert), ubezpieczenie, prowizje dla agentów ds. wynajmu, koszty prawne i księgowe, czynsz za grunt i opłaty za usługi, podatek lokalny w okresach pustostanów, rachunki za media, dojazd do nieruchomości (45 pensów za milę) oraz reklamy dla najemców.
Ty nie mogę Odlicz ulepszenia nieruchomości (tylko naprawy porównywalne), cenę zakupu lub odsetki od kredytu hipotecznego (tylko kredyt z tytułu sekcji 24). Zobacz nasze pełny przewodnik po wydatkach.
A co z majątkiem będącym wspólną własnością?
Dochód z wynajmu nieruchomości będącej wspólną własnością jest dzielony równo (50/50) Domyślnie między właścicielami. Jeśli Ty i Twój małżonek lub partner cywilny posiadacie nieruchomość w nierównych udziałach, możecie wybrać podział dochodów proporcjonalnie do faktycznego posiadania, składając Formularz 17 do HMRC .
Czy muszę przechowywać dane cyfrowe?
Musisz prowadzić cyfrowe rejestry dochodów z wynajmu i wydatków związanych z nieruchomością. Możesz użyć arkusza kalkulacyjnego, oprogramowania księgowego lub dowolnej metody, która Ci odpowiada. # GoFile działa jako oprogramowanie pomostowe — zaimportuj dane z arkusza kalkulacyjnego lub wpisz je, a # GoFile prześle je do HMRC .
Ile to kosztuje?
Rozpoczęcie jest bezpłatny — karta kredytowa nie jest wymagana. Roczne rozliczenia dotyczące dywidend, odsetek, emerytur i zysków kapitałowych są wliczone w cenę na zawsze. Kwartalne aktualizacje dochodów z nieruchomości są dostępne tylko 49,99 GBP/rok + VATJedna subskrypcja obejmuje wszystkie Twoje nieruchomości. Bez umowy i z możliwością rezygnacji w dowolnym momencie.
Przygotuj się na MTD w 60 sekund
Zacznij za darmo. Obejmuje wszystkie Twoje nieruchomości. Dasz radę.
Bez karty kredytowej • Bez umowy • Zajmuje to 30 sekund