Digitalizando a declaração de impostos para proprietários de imóveis
Agora, viva para quem tem renda mais alta. Nós simplificamos tudo.
Declare seus rendimentos de aluguel ao HMRC — trimestralmente, em segundos.
Não requer cartão de crédito • Não requer software de contabilidade • Funciona com planilhas
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Utilize seus próprios registros
Trabalhe com planilhas ou com seu software de contabilidade.
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Envie diretamente para a HMRC
Envie as atualizações trimestrais e sua Declaração Final quando estiver pronto.
Aprovado por mais de 50.000 empresas no Reino Unido.
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O que é a digitalização dos impostos para proprietários de imóveis?
O programa Making Tax Digital for Income Tax Self Assessment ( MTD ITSA) é a nova forma da HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido) de cobrar imposto de renda de proprietários de imóveis. Em vez de enviar uma única declaração de imposto de renda no final do ano, você enviará HMRC um breve resumo de sua renda de aluguel e despesas com o imóvel. a cada trimestre usando software compatível. No final do ano, você preenche um Declaração Final que substitui sua antiga declaração de imposto de renda.
Por que HMRC está fazendo isso?
HMRC Alfândega do Reino Unido) deseja uma visão mais atualizada da renda dos contribuintes ao longo do ano. No sistema de autoavaliação, os proprietários podem esperar até 22 meses Após receber rendimentos de aluguel antes de os declarar, MTD Making Tax Digital) elimina essa lacuna ao exigir atualizações trimestrais, reduzindo erros e ajudando os proprietários a manterem-se a par da sua situação fiscal.
O que realmente muda no dia a dia?
Você mantém registros de sua renda de aluguel e despesas com o imóvel — assim como faz atualmente. A cada 3 meses, você insere dois números em um software compatível: aluguel total recebido e despesas totais permitidasO software envia esses dados para HMRC ). No final do ano, você revisa seus totais e envia uma Declaração Final para confirmar sua situação fiscal.
Preciso de um software de contabilidade?
Não. Você pode manter registros da maneira que preferir — em uma planilha, um caderno ou outro software. Você só precisa software de arquivamento compatível (como # GoFile ) para enviar seus resumos trimestrais para a HMRC . # GoFile funciona como software de ponte — Importe seus dados de uma planilha ou digite-os, e nós cuidaremos do envio.
E se eu tiver um contador?
Seu contador pode fazer a declaração em seu nome usando o software MTD dele, ou você pode fazer a declaração por conta própria e deixar que seu contador cuide da Declaração Final de fim de ano. De qualquer forma, Você precisará de um software compatível. — O antigo processo de autoavaliação em papel ou online está sendo substituído para aqueles que ultrapassam os limites de renda. Consulte nosso página de contadores para funcionalidades específicas do agente.
Quem precisa usar MTD ?
MTD para Imposto de Renda está sendo implementado em fases, com base em sua situação. renda bruta de propriedade — Essa é a sua renda total de aluguel em todos os seus imóveis no Reino Unido, antes de deduzir quaisquer despesas. Se você também tiver renda de trabalho autônomo, cada fonte será avaliada separadamente.
Renda bruta superior a £50.000
Proprietários com rendimentos imobiliários brutos superiores a £50.000 deve começar a usar MTD de 6 de abril de 2026Este é o primeiro grupo obrigatório. Se sua renda de aluguel estiver próxima do limite, verifique se sua renda bruta (antes das despesas) o ultrapassa.
Começa em algumas semanasRenda bruta superior a £30.000
Proprietários com renda bruta imobiliária entre £30.000 e £50.000 podem aderir MTD a partir de Abril de 2027Isso abrange um grupo muito maior de proprietários, incluindo muitos com apenas 2 a 3 imóveis para alugar em áreas de alto valor.
Renda bruta superior a 20.000 libras esterlinas
O limite diminui novamente para incluir proprietários com rendimentos brutos imobiliários superiores a £20.000. HMRC confirmou esta fase, embora a data exata possa estar sujeita a consulta pública.
Como funcionam as atualizações trimestrais
No MTD Making Tax Digital), o ano fiscal é dividido em quatro trimestres. Após o término de cada trimestre, você tem um mês Para enviar sua atualização ao HMRC , siga este cronograma:
| Trimestre | Período abrangido | Prazo final |
|---|---|---|
| 1º trimestre | 6 de abril – 5 de julho | 5 de agosto |
| 2º trimestre | 6 de julho – 5 de outubro | 5 de novembro |
| 3º trimestre | 6 de outubro – 5 de janeiro | 5 de fevereiro |
| 4º trimestre | 6 de janeiro – 5 de abril | 5 de maio |
Registre as receitas e despesas.
Ao longo do trimestre, acompanhe sua renda de aluguel e despesas com o imóvel da maneira que for mais conveniente para você — uma planilha, um software de contabilidade ou seus próprios registros.
Envie sua atualização trimestral.
No prazo de um mês após o término do trimestre, insira o seu renda total e despesas totais Em um software compatível, faça o upload para a HMRC . Com # GoFile , isso leva cerca de 60 segundos.
Fim do ano: Declaração final
Após as quatro atualizações trimestrais, você revisa seus totais anuais, adiciona quaisquer ajustes (como o crédito tributário de juros de hipoteca) e envia sua declaração. Declaração Final até 31 de janeiro do ano seguinte ao ano fiscal. Isso substitui a declaração de imposto de renda tradicional.
O que os proprietários podem reivindicar?
Você pode deduzir uma ampla gama de custos relacionados ao imóvel da sua renda de aluguel antes de calcular o imposto devido. Aqui estão as despesas dedutíveis mais comuns:
Reparos e manutenção
Reparos idênticos, decoração e substituição de itens quebrados.
Seguro
Seguro para proprietários, cobertura para o imóvel e seu conteúdo.
Taxas de Agente de Locação
Taxas de administração, custos de busca de inquilinos
Jurídico e Profissional
Custos contábeis, honorários advocatícios para renovações
Aluguel do terreno e taxas de serviço
Encargos de arrendamento, taxas de serviço em apartamentos
Viagens e Quilometragem
Visitas a propriedades a 45p por milha (primeiras 10.000).
Observação: os juros da hipoteca não são mais dedutíveis para proprietários individuais — em vez disso, você recebe um crédito tributário de 20% (Seção 24). Guia completo de despesas →
Por que os proprietários usam # GoFile para MTD
Você não precisa mudar a forma como trabalha. # GoFile se adapta ao seu processo atual — seja você usando planilhas, software de contabilidade ou caneta e papel.
Envie atualizações trimestrais em minutos.
Insira sua renda e despesas com aluguel e clique em enviar. A maioria dos proprietários conclui o processo em menos de 60 segundos.
Importar dados de planilhas
Já controla sua renda de aluguel em uma planilha? Importe seus dados diretamente — sem precisar digitar tudo de novo.
Trabalha em conjunto com o seu contabilista.
Você mesmo deve fazer a declaração ou deixe que seu contador cuide disso. De qualquer forma, # GoFile mantém tudo pronto HMRC .
Software reconhecido HMRC
Oficialmente reconhecido pela HMRC pelo programa Making Tax Digital. Suas declarações são processadas automaticamente.
Saber mais: Obrigações fiscais do proprietário • Declarar rendimentos de aluguel • Guia de despesas permitidas
Como # GoFile facilita tudo
O preenchimento leva cerca de 60 segundos.
Crie sua conta
Cadastre-se gratuitamente e conecte-se ao HMRC . Leva cerca de 30 segundos.
Importe seus dados de aluguel.
A partir de uma planilha, outro software ou digitando diretamente. Seu total de receitas e despesas com aluguel no trimestre.
Clique em Enviar
# GoFile envia sua atualização para HMRC instantaneamente. Confirmação imediata.
Pronto. Sem jargões. Sem estresse.
O que os proprietários estão dizendo
“Tenho três imóveis para alugar e estava com receio MTD . # GoFile tornou tudo muito fácil — basta inserir o aluguel recebido, as despesas e clicar em enviar. Levou apenas um minuto.”
Mark W. — Proprietário de imóvel para investimento“Herdei um apartamento e não fazia ideia de por onde começar com HMRC . # GoFile te guia por tudo passo a passo. Enviei minha primeira declaração trimestral em menos de dois minutos.”
Rachel S. — Proprietário Acidental“Como gerencio uma carteira de dez imóveis, precisava de algo simples e funcional. O preço é excelente — uma taxa fixa cobre todos os meus imóveis. Recomendo muito.”
James D. — Proprietário de PortfólioPerguntas frequentes
Os proprietários de imóveis são obrigados a usar o programa Making Tax Digital?
Se sua renda bruta imobiliária ultrapassar £ 50.000 por ano, sim — a partir de 6 de abril de 2026Se o valor estiver entre £30.000 e £50.000, você precisará começar por... Abril de 2027Esses limites são baseados na renda total de aluguel de todas as suas propriedades, antes da dedução das despesas.
O que é considerado rendimento imobiliário para efeitos dos limites do MTD ?
Seu renda bruta de aluguel de todos os imóveis no Reino Unido combinados — antes de deduzir juros de hipoteca, reparos ou quaisquer outras despesas. Se você também tiver renda de trabalho autônomo, cada fonte é avaliada separadamente em relação aos limites.
Posso ainda deduzir os juros da hipoteca como despesa?
Proprietários individuais não podem mais deduzir os juros da hipoteca diretamente da renda do aluguel. Em vez disso, você recebe um Crédito fiscal de 20% sobre os juros pagos (conhecidos como Seção 24). Isso significa que os contribuintes com alíquotas mais altas efetivamente pagam mais do que antes. As empresas não são afetadas por essa restrição. Veja nosso Guia completo da Seção 24 Para mais detalhes.
Que despesas os proprietários podem deduzir?
Você pode deduzir reparos e manutenção (apenas para imóveis semelhantes), seguro, taxas de imobiliária, custos legais e contábeis, aluguel do terreno e taxas de serviço, imposto municipal durante períodos de vacância, contas de serviços públicos que você paga, deslocamento até seus imóveis (45 centavos por milha) e publicidade para encontrar inquilinos.
Você não pode Deduza as benfeitorias no imóvel (apenas reparos equivalentes), o preço de compra ou os juros da hipoteca (crédito da Seção 24 apenas). Consulte nosso guia completo de despesas.
E quanto aos imóveis em regime de copropriedade?
A renda do aluguel de um imóvel de propriedade conjunta é dividida. igualmente (50/50) entre os proprietários por padrão. Se você e seu cônjuge ou parceiro civil possuírem o imóvel em partes desiguais, vocês podem optar por dividir a renda proporcionalmente à propriedade de cada um, mediante a apresentação de um documento. Formulário 17 para HMRC .
Preciso manter registros digitais?
Você precisa manter registros digitais de sua renda de aluguel e despesas com o imóvel. Você pode usar uma planilha, um software de contabilidade ou qualquer método que funcione para você. # GoFile funciona como software de ponte — importe seus dados de uma planilha ou digite-os, e # GoFile os enviará para a HMRC .
Quanto custa isso?
Começar é livre — Não é necessário cartão de crédito. As declarações de fim de ano para dividendos, juros, pensões e ganhos de capital estão incluídas gratuitamente, para sempre. Atualizações trimestrais de renda imobiliária são apenas £49,99/ano + IVAUma única assinatura cobre todas as suas propriedades. Sem contrato e você pode cancelar a qualquer momento.
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