Steuererklärung digitalisieren für Vermieter
Jetzt für Besserverdiener. Wir machen es Ihnen einfach.
Melden Sie Ihre Mieteinnahmen vierteljährlich und in Sekundenschnelle an HMRC .
Keine Kreditkarte erforderlich • Keine Buchhaltungssoftware erforderlich • Kompatibel mit Tabellenkalkulationen
Erledigen Sie Ihre Einkommensteuererklärung in wenigen Minuten.
Kostenlos starten. Sie zahlen erst, wenn Sie Ihre Arbeit einreichen.
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In Sekundenschnelle mit HMRC in Kontakt treten
Autorisierung sicher durchführen und wir kümmern uns um die MTD Einkommensteuerverbindung.
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Erstellen Sie vierteljährliche Berichte
Halten Sie Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit und Vermietung für MTD bereit.
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Verwenden Sie Ihre eigenen Aufzeichnungen
Arbeiten Sie mit Tabellenkalkulationen oder Ihrer Buchhaltungssoftware.
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Direkt an HMRC senden
Reichen Sie vierteljährliche Aktualisierungen und Ihre Schlusserklärung ein, sobald Sie bereit sind.
Mehr als 50.000 britische Unternehmen vertrauen uns.
Von unseren Kunden mit 4,8 von 5 Sternen bewertet
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Was bedeutet „Making Tax Digital for Landlords“?
Die digitale Einkommensteuererklärung ( MTD ITSA) ist das neue Verfahren der HMRC zur Erhebung der Einkommensteuer von Vermietern. Anstatt am Jahresende eine einzige Einkommensteuererklärung einzureichen, übermitteln Sie HMRC eine kurze Zusammenfassung Ihrer Mieteinnahmen und Immobilienausgaben. jedes Quartal unter Verwendung kompatibler Software. Am Jahresende reichen Sie eine Endgültige Erklärung die Ihre alte Steuererklärung ersetzt.
Warum tut HMRC das?
HMRC wünscht sich ein aktuelleres Bild der Einkommensverhältnisse der Steuerzahler im Laufe des Jahres. Im Rahmen der Selbstveranlagung können Vermieter bis zu … warten. 22 Monate Nachdem Mieteinnahmen erzielt wurden, bevor sie gemeldet wurden. MTD schließt diese Lücke durch vierteljährliche Aktualisierungen, reduziert Fehler und hilft Vermietern, ihre Steuersituation im Blick zu behalten.
Was ändert sich eigentlich von Tag zu Tag?
Sie führen Buch über Ihre Mieteinnahmen und Immobilienkosten – genau wie bisher. Alle drei Monate geben Sie zwei Zahlen in eine kompatible Software ein: Gesamtmieteinnahmen Und gesamte zulässige AusgabenDie Software übermittelt diese Zahlen an HMRC . Am Jahresende überprüfen Sie Ihre Summen und reichen eine Schlusserklärung ein, um Ihre Steuersituation zu bestätigen.
Benötige ich eine Buchhaltungssoftware?
Nein. Sie können Ihre Aufzeichnungen so führen, wie Sie möchten – in einer Tabellenkalkulation, einem Notizbuch oder mithilfe einer anderen Software. Sie brauchen nur kompatible Ablagesoftware (wie # GoFile ), um Ihre Quartalsübersichten an HMRC zu senden. # GoFile funktioniert als Brückensoftware — Importieren Sie Ihre Zahlen aus einer Tabellenkalkulation oder geben Sie sie ein, und wir kümmern uns um die Übermittlung.
Was ist, wenn ich einen Buchhalter habe?
Ihr Steuerberater kann die Einreichung in Ihrem Namen mit seiner eigenen MTD -Software vornehmen, oder Sie können die Einreichung selbst vornehmen und die Erstellung der Jahresabschlusserklärung Ihrem Steuerberater überlassen. In jedem Fall Sie benötigen kompatible Software. Das bisherige Verfahren der Selbstveranlagung (Papierform oder Online-Formular) wird für Personen oberhalb der Einkommensgrenzen ersetzt. Weitere Informationen finden Sie in unserer [Link einfügen]. Seite der Buchhalter für agentenspezifische Funktionen.
Wer muss MTD nutzen?
MTD für die Einkommensteuer wird schrittweise eingeführt, basierend auf Ihren Bruttoeinkünfte aus Immobilien Das sind Ihre gesamten Mieteinnahmen aus allen Immobilien in Großbritannien, vor Abzug jeglicher Ausgaben. Falls Sie auch Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit haben, wird jede Einkommensquelle separat bewertet.
Bruttoeinkommen über 50.000 £
Vermieter mit einem Bruttomieteinkommen von über 50.000 £ Sie müssen mit der Nutzung MTD beginnen. aus 6. April 2026Dies ist die erste obligatorische Gruppe. Wenn Ihre Mieteinnahmen nahe an der Grenze liegen, prüfen Sie, ob Ihr Bruttoeinkommen (vor Ausgaben) diese Grenze überschreitet.
Beginnt in WochenBruttoeinkommen über 30.000 £
Vermieter mit Bruttomieteinnahmen zwischen 30.000 £ und 50.000 £ können sich ab sofort bei MTD anmelden. April 2027Dies erfasst eine viel größere Gruppe von Vermietern, darunter viele, die nur 2-3 Mietobjekte in hochpreisigen Gegenden besitzen.
Bruttoeinkommen über 20.000 £
Die Einkommensgrenze sinkt erneut, um Vermieter mit Bruttomieteinnahmen von über 20.000 £ einzubeziehen. HMRC hat diese Phase bestätigt, das genaue Datum kann jedoch noch Gegenstand weiterer Konsultationen sein.
Wie vierteljährliche Updates funktionieren
Im Rahmen von MTD wird das Steuerjahr in vier Quartale unterteilt. Nach Ablauf jedes Quartals haben Sie einen Monat Um Ihre Aktualisierung an HMRC zu übermitteln, beachten Sie bitte folgenden Zeitplan:
| Quartal | abgedeckter Zeitraum | Frist |
|---|---|---|
| Q1 | 6. April – 5. Juli | 5. August |
| Q2 | 6. Juli – 5. Oktober | 5. November |
| Q3 | 6. Oktober – 5. Januar | 5. Februar |
| 4. Quartal | 6. Januar – 5. April | 5. Mai |
Einnahmen und Ausgaben erfassen
Behalten Sie während des gesamten Quartals Ihre Mieteinnahmen und Immobilienausgaben im Blick, ganz wie es Ihnen am besten passt – sei es mit einer Tabellenkalkulation, einer Buchhaltungssoftware oder Ihren eigenen Aufzeichnungen.
Reichen Sie Ihr vierteljährliches Update ein.
Innerhalb eines Monats nach Quartalsende geben Sie Ihre Gesamteinkommen Und Gesamtausgaben in eine kompatible Software importieren und an HMRC übermitteln. Mit # GoFile dauert dies etwa 60 Sekunden.
Jahresende: Abschließende Erklärung
Nach allen vier Quartalsaktualisierungen überprüfen Sie Ihre Jahressummen, fügen etwaige Anpassungen (wie die Steuergutschrift für Hypothekenzinsen) hinzu und reichen Ihre Daten ein. Endgültige Erklärung bis zum 31. Januar des auf das Steuerjahr folgenden Jahres. Dies ersetzt die bisherige Einkommensteuererklärung.
Welche Ansprüche können Vermieter geltend machen?
Sie können eine Vielzahl von immobilienbezogenen Kosten von Ihren Mieteinnahmen abziehen, bevor Sie die zu zahlende Steuer berechnen. Hier sind die gängigsten abzugsfähigen Ausgaben:
Reparaturen & Wartung
Reparaturen, Renovierungsarbeiten und der Ersatz defekter Gegenstände
Versicherung
Vermieterversicherung, Gebäude- und Inhaltsversicherung
Maklergebühren
Verwaltungsgebühren, Mietervermittlungskosten
Recht & Beruf
Buchhaltungskosten, Anwaltskosten für Verlängerungen
Grundsteuer und Nebenkosten
Pachtgebühren, Nebenkosten für Wohnungen
Reise & Kilometer
Besichtigungen von Immobilien zu 45 Pence pro Meile (erste 10.000)
Hinweis: Hypothekenzinsen sind für private Vermieter nicht mehr abzugsfähig – stattdessen erhalten Sie eine Steuergutschrift in Höhe von 20 % (Abschnitt 24). Vollständige Ausgabenübersicht →
Warum Vermieter # GoFile für MTD nutzen
Sie müssen Ihre Arbeitsweise nicht ändern. # GoFile passt sich Ihren bestehenden Prozessen an – egal ob Sie Tabellenkalkulationen, Buchhaltungssoftware oder Stift und Papier verwenden.
Quartalsaktualisierungen in wenigen Minuten einreichen
Geben Sie Ihre Mieteinnahmen und -ausgaben ein und klicken Sie auf „Absenden“. Die meisten Vermieter sind damit in weniger als 60 Sekunden fertig.
Zahlen aus Tabellenkalkulationen importieren
Erfassen Sie Ihre Mieteinnahmen bereits in einer Tabellenkalkulation? Importieren Sie Ihre Zahlen direkt – kein erneutes Eintippen erforderlich.
Arbeitet mit Ihrem Buchhalter zusammen
Reichen Sie Ihre Steuererklärung selbst ein oder lassen Sie sie von Ihrem Steuerberater erledigen. So oder so sorgt # GoFile dafür, dass alles HMRC bereit ist.
HMRC -anerkannte Software
Offiziell von HMRC für die digitale Steuererklärung anerkannt. Ihre Steuererklärungen werden direkt weitergeleitet.
Mehr erfahren: Steuerpflichten für Vermieter • Erklärung der Mieteinnahmen • Leitfaden zu zulässigen Ausgaben
Wie # GoFile es einfach macht
Das Ausfüllen dauert etwa 60 Sekunden.
Erstellen Sie Ihr Konto
Melden Sie sich kostenlos an und verbinden Sie sich mit HMRC . Dauert etwa 30 Sekunden.
Importieren Sie Ihre Mietzahlen
Aus einer Tabellenkalkulation, einer anderen Software oder durch direkte Eingabe. Ihre gesamten Mieteinnahmen und -ausgaben für das Quartal.
Klicken Sie auf „Absenden“.
# GoFile sendet Ihre Aktualisierung sofort an HMRC . Bestätigung umgehend.
Erledigt. Ohne Fachjargon. Ohne Stress.
Was Vermieter sagen
„Ich besitze drei vermietete Immobilien und hatte große Bedenken wegen MTD . # GoFile hat alles kinderleicht gemacht – Mieteinnahmen und Ausgaben eingeben, auf „Absenden“ klicken. Hat tatsächlich nur etwa eine Minute gedauert.“
Mark W. — Buy-to-Let-Vermieter„Ich habe eine Wohnung geerbt und hatte keine Ahnung, wie ich mit HMRC umgehen sollte. # GoFile führt einen Schritt für Schritt durch alles. Meine erste Quartalsmeldung habe ich in weniger als zwei Minuten eingereicht.“
Rachel S. — Zufälliger Vermieter„Ich verwalte ein Portfolio von zehn Immobilien und brauchte daher eine einfache und zuverlässige Lösung. Die Preisgestaltung ist genial – eine Pauschalgebühr deckt alle meine Objekte ab. Sehr empfehlenswert.“
James D. — Portfolio-VermieterHäufig gestellte Fragen
Müssen Vermieter „Making Tax Digital“ nutzen?
Wenn Ihre Bruttomieteinnahmen 50.000 £ pro Jahr übersteigen, ja – ab 6. April 2026Liegt der Betrag zwischen 30.000 und 50.000 Pfund, müssen Sie mit folgendem beginnen: April 2027Diese Schwellenwerte basieren auf den gesamten Mieteinnahmen aller Ihrer Immobilien vor Abzug der Ausgaben.
Was zählt bei den MTD Schwellenwerten als Einkommen aus Immobilienvermögen?
Dein Bruttomieteinnahmen Die Gesamteinnahmen aus allen Immobilien in Großbritannien werden vor Abzug von Hypothekenzinsen, Reparaturen und sonstigen Ausgaben berechnet. Falls Sie zusätzlich Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit erzielen, wird jede Einkommensquelle separat anhand der festgelegten Freibeträge bewertet.
Kann ich Hypothekenzinsen weiterhin als Betriebsausgabe geltend machen?
Einzelne Vermieter können die Hypothekenzinsen nicht mehr direkt von den Mieteinnahmen abziehen. Stattdessen erhalten Sie einen 20% Steuergutschrift auf die gezahlten Zinsen (bekannt als Abschnitt 24). Dies bedeutet, dass Steuerzahler mit höherem Steuersatz effektiv mehr zahlen als zuvor. Unternehmen sind von dieser Einschränkung nicht betroffen. Siehe unseren vollständiger Leitfaden zu Abschnitt 24 für weitere Details.
Welche Ausgaben können Vermieter absetzen?
Sie können abziehen Reparaturen und Wartung (nur vergleichbare Leistungen), Versicherung, Maklergebühren, Rechts- und Buchhaltungskosten, Erbpacht und Nebenkosten, Gemeindesteuer während Leerstandszeiten, von Ihnen zu zahlende Nebenkosten, Fahrtkosten zu Ihren Immobilien (45 Pence pro Meile) und Werbung für Mieter.
Du kann nicht Sie können die Kosten für Immobilienverbesserungen (nur gleichwertige Reparaturen), den Kaufpreis oder die Hypothekenzinsen (nur Steuergutschrift nach § 24) abziehen. Siehe unsere vollständige Ausgabenübersicht.
Wie verhält es sich mit gemeinschaftlichem Eigentum?
Die Mieteinnahmen aus gemeinschaftlichem Eigentum werden aufgeteilt gleichberechtigt (50/50) Standardmäßig erfolgt die Aufteilung der Einkünfte zwischen den Eigentümern. Wenn Sie und Ihr Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner die Immobilie zu ungleichen Anteilen besitzen, können Sie durch Einreichung eines entsprechenden Antrags beantragen, dass die Einkünfte entsprechend dem tatsächlichen Eigentumsanteil aufgeteilt werden. Formular 17 an die HMRC .
Muss ich digitale Aufzeichnungen führen?
Sie müssen Ihre Mieteinnahmen und Immobilienkosten digital erfassen. Nutzen Sie dafür eine Tabellenkalkulation, eine Buchhaltungssoftware oder eine andere Methode Ihrer Wahl. # GoFile funktioniert als Brückensoftware — Importieren Sie Ihre Zahlen aus einer Tabellenkalkulation oder geben Sie sie ein, und # GoFile übermittelt sie an HMRC .
Wie viel kostet es?
Der Einstieg ist frei — Keine Kreditkarte erforderlich. Die Jahresendmeldungen für Dividenden, Zinsen, Renten und Kapitalgewinne sind dauerhaft kostenlos. Vierteljährliche Aktualisierungen der Immobilieneinkünfte sind nur 49,99 £/Jahr + MwSt.Ein Abonnement deckt alle Ihre Immobilien ab. Keine Vertragslaufzeit, und Sie können jederzeit kündigen.
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