房东数字化报税
现在，我们为高收入人群提供服务。我们会简化操作。
向HMRC按季度申报您的租金收入——只需几秒钟。
无需银行卡 • 无需会计软件 • 可与电子表格配合使用
50% off Income Tax filing in year one
Get Income Tax MTD ready today. Then simple yearly renewal.
-
几秒钟即可连接到HMRC
安全授权后，我们将处理MTD所得税关联事宜。
-
准备季度更新
准备好自雇收入和房产收入，以便进行MTD 。
-
使用您自己的记录
使用电子表格或记账软件进行操作。
-
直接向HMRC提交。
请按季度提交更新报告，并在准备就绪后提交最终申报表。
深受超过5万家英国企业的信赖
顾客评分 4.8/5
First year
£24.99
£49.99 / 年
如适用，另加增值税
随时
包括
费用
无需银行卡即可开始
免费开始- 随时取消
- 安全设置
- HMRC认可
HMRC认可
符合MTD标准，设计安全可靠。
安全可靠
您的数据已加密，始终受到保护。
随时为您提供帮助
需要时，可获得英国本土的真实支持。
什么是面向房东的数字化税务申报？
“数字化税务申报”（ MTD ITSA）是英国税务海关HMRC向房东征收所得税的新方式。您无需在年底提交一份个人所得税申报表，只需向HMRC提交一份简要的租金收入和房产支出汇总表即可。 每季度 使用兼容的软件。年底，您需要提交一份文件。 最终声明 它将取代你之前的纳税申报表。
HMRC为什么要这样做？
HMRC希望更及时地了解纳税人全年的收入情况。根据“自我评估”政策，房东最多可以等到…… 22个月 MTD在获得租金收入后才申报，这是常见的做法。MTD 通过要求按季度更新信息来弥补这一漏洞，减少错误，并帮助房东更好地掌握自己的税务状况。
每天究竟有哪些变化？
您像现在一样记录租金收入和房产支出。每三个月，您需要将两个数字输入到兼容的软件中： 收到的租金总额 和 允许的总费用该软件会将这些数据发送给HMRC )。年底时，您需要审核总计数据并提交最终申报表以确认您的税务状况。
我需要记账软件吗？
不，你可以用任何你喜欢的方式记录——电子表格、笔记本或其他软件。你只需要 兼容的归档软件 （例如使用# GoFile ）将您的季度汇总表发送给HMRC )。 # GoFile工作原理是： 桥接软件 — 您可以从电子表格导入数据或直接输入，我们会处理提交事宜。
如果我有会计师呢？
您的会计师可以使用他们自己的MTD软件代表您提交申报表，或者您可以自行提交，然后让您的会计师处理年终最终申报。无论哪种方式， 你需要兼容的软件 — 对于收入超过门槛的人群，旧的纸质或在线自我评估流程将被新的流程取代。请参阅我们的 会计师页面 针对代理特定功能。
谁需要使用MTD ？
所得税数字MTD将根据您的情况分阶段推出。 总财产收入 ——这是您在英国所有房产的总租金收入，未扣除任何费用。如果您还有自雇收入，则每项收入来源将单独评估。
总收入超过 50,000 英镑
房东的房产总收入超过 50,000 英镑 必须开始使用MTD 从 2026年4月6日这是第一组强制性统计。如果您的租金收入接近门槛，请检查您的总收入（扣除支出前）是否超过门槛。
几周后开始总收入超过 30,000 英镑
总房产收入在 30,000 英镑至 50,000 英镑之间的房东加入MTD房地产税务申报） 2027年4月. 这涵盖了更大范围的房东群体，其中包括许多在高档地段只有 2-3 套出租房产的房东。
总收入超过 20,000 英镑
门槛再次降低，将总房产收入超过 2 万英镑的房东纳入其中。 HMRC已确认这一阶段，但具体日期可能仍需进一步磋商。
季度更新如何运作
根据MTD税务申报），纳税年度分为四个季度。每个季度结束后，您有 一个月 请将您的更新信息提交给HMRC 。以下是时间表：
| 四分之一 | 涵盖期间 | 最后期限 |
|---|---|---|
| Q1 | 4月6日至7月5日 | 8月5日 |
| Q2 | 7月6日至10月5日 | 11月5日 |
| 第三季度 | 10月6日至1月5日 | 2月5日 |
| 第四季度 | 1月6日至4月5日 | 5月5日 |
记录收入和支出
整个季度中，无论你用什么方式记录你的租金收入和房产支出——电子表格、会计软件还是你自己的记录。
提交您的季度更新
在季度结束后的一个月内，输入您的 总收入 和 总费用 将其导入兼容软件并提交给HMRC 。使用# GoFile ，这大约需要 60 秒。
年终：最终声明
完成全部四个季度的更新后，您需要审核年度总计，添加任何调整项（例如抵押贷款利息税收抵免），然后提交您的年度数据。 最终声明 截止日期为纳税年度结束后的1月31日。这将取代传统的个人所得税申报表。
房东可以索赔哪些项目？
在计算应缴税款之前，您可以从租金收入中扣除一系列与房产相关的费用。以下是最常见的可扣除费用：
维修与保养
同类维修、装饰和更换破损物品
保险
房东保险，房屋及财产保险
房屋租赁中介费
管理费、租户介绍费
法律及专业
会计费用、续约法律费用
地租及服务费
公寓租赁费、物业服务费
旅行和里程
房产参观费用为每英里 45 便士（前 10,000 次）
注意：个人房东不再能扣除抵押贷款利息——取而代之的是，您将获得 20% 的税收抵免（第 24 条）。 完整费用指南 →
为什么房东使用# GoFile进行MTD
您无需改变工作方式。 # GoFile可以完美融入您现有的流程——无论您使用电子表格、会计软件还是纸笔。
几分钟内即可提交季度更新文件
输入您的租金收入和支出，然后点击提交。大多数房东只需不到 60 秒即可完成。
从电子表格导入数据。
已经在电子表格中记录租金收入了吗？直接导入数据即可——无需重新输入。
与您的会计师合作
您可以自行申报，也可以委托会计师处理。无论哪种方式， # GoFile都能确保一切符合英国税务海关HMRC要求。
HMRC认可的软件
已获得英国税务海关HMRC的官方认可，可用于“数字化税务申报”。您的申报将直接通过。
# GoFile如何让一切变得简单
提交文件大约需要 60 秒
创建您的帐户
免费注册并连接到HMRC 。只需大约 30 秒。
导入您的租赁数据
您可以从电子表格、其他软件中获取数据，也可以直接输入。请列出您本季度的租金总收入和总支出。
点击提交
# GoFile会立即将您的更新发送给HMRC 。立即获得确认。
搞定。没有专业术语。没有压力。
房东们怎么说
“我有三套出租房，一直很担心MTD房地产税申报）。 # GoFile让整个过程变得轻松无比——输入收到的租金，输入支出，点击提交。真的只用了一分钟左右。”
马克·W. — 出租房房东“我继承了一套公寓，完全不知道该如何向HMRC提交文件。 # GoFile一步一步地指导你完成所有操作。不到两分钟就提交了我的第一份季度更新报告。”
瑞秋·S — 意外的房东“我管理着十处房产，需要一个简单易用的解决方案。这个定价非常划算——一笔固定费用就能覆盖我的所有房产。强烈推荐。”
詹姆斯·D. — 投资组合房东常见问题解答
房东必须使用“数字化税务申报”（Making Tax Digital）吗？
如果您的房产总收入超过每年 50,000 英镑，是的——从 2026年4月6日如果金额在 3 万英镑到 5 万英镑之间，你需要从……开始 2027年4月这些门槛是根据您所有房产的总租金收入计算的，扣除各项费用之前计算的。
MTD门槛中哪些收入算作房产收入？
你的 总租金收入 所有英国房产的总收入——未扣除抵押贷款利息、维修费用或任何其他支出。如果您还有自雇收入，则每项收入来源将根据门槛分别进行评估。
我还能把房贷利息作为支出申报吗？
个人房东不再能直接从租金收入中扣除抵押贷款利息。取而代之的是，您将收到…… 20% 的税收抵免 对已付利息（即第 24 条款）征收税款。这意味着高税率纳税人实际上要比以前缴纳更多税款。公司不受此限制的影响。请参阅我们的 第 24 节完整指南 详情请见下文。
房东可以扣除哪些费用？
您可以扣除 维修和保养 （仅限同类房产）、保险、租赁代理费、法律和会计费用、地租和服务费、空置期间的市政税、您支付的水电费、前往您房产的交通费（每英里 45 便士）以及招租广告费。
你 不能 可扣除房产改良费用（仅限同类维修）、购买价格或抵押贷款利息（仅限第 24 条款抵免）。请参阅我们的 全套费用指南.
如果是共同拥有的房产呢？
共同拥有的房产的租金收入将被分割 均等（50/50） 默认情况下，收益由所有者之间分配。如果您和您的配偶或民事伴侣对房产的所有权份额不相等，您可以选择按实际所有权比例分配收益，方法是提交申请。 表格 17 致HMRC 。
我需要保留电子记录吗？
您需要保存租金收入和房产支出的电子记录。您可以使用电子表格、会计软件或任何适合您的方法。 # GoFile可以作为…… 桥接软件 — 从电子表格导入您的数字或输入它们， # GoFile会将它们提交给HMRC 。
它要多少钱？
入门是 自由的 无需信用卡。年终股息、利息、养老金和资本利得申报永久免费。季度房产收入更新仅需支付一定费用。 每年 49.99 英镑 + 增值税一份订阅即可覆盖您的所有房产。无需签订合同，您可以随时取消订阅。
准备好迎接MTD吗？60 秒后见！
免费开始。涵盖您的所有房产。您一定能做到。
无需信用卡 • 无需合约 • 只需30秒