La numérisation des déclarations fiscales pour les propriétaires
Vivez désormais pour les personnes aux revenus plus élevés. Nous allons simplifier les choses.
Déclarez vos revenus locatifs à HMRC — trimestriellement, en quelques secondes.
Aucune carte requise • Aucun logiciel de comptabilité requis • Compatible avec les tableurs
Déclarez vos impôts en quelques minutes.
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Autorisez-nous en toute sécurité et nous nous chargeons de la connexion à l'impôt sur le revenu MTD .
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Préparer des mises à jour trimestrielles
Préparez vos revenus d'activité indépendante et vos revenus fonciers pour MTD .
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Utilisez vos propres archives
Utilisez des tableurs ou votre logiciel de comptabilité.
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Soumettez votre demande directement à HMRC
Déposez des mises à jour trimestrielles et votre déclaration finale lorsque vous serez prêt.
Plus de 50 000 entreprises britanniques nous font confiance.
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Qu’est-ce que la numérisation des déclarations fiscales pour les propriétaires ?
Le système de déclaration numérique des impôts ( MTD ITSA) est la nouvelle méthode mise en place par HMRC pour collecter l'impôt sur le revenu des propriétaires bailleurs. Au lieu de déposer une seule déclaration de revenus en fin d'année, vous enverrez HMRC un bref récapitulatif de vos revenus locatifs et de vos dépenses liées à votre bien immobilier. chaque trimestre en utilisant un logiciel compatible. À la fin de l'année, vous déposez une déclaration. Déclaration finale qui remplace votre ancienne déclaration de revenus.
Pourquoi HMRC fait-il cela ?
HMRC souhaite avoir une vision plus actualisée des revenus des contribuables tout au long de l'année. Dans le cadre de l'auto-évaluation, les propriétaires peuvent attendre jusqu'à 22 mois Après avoir perçu des revenus locatifs avant de les déclarer, MTD comble cette lacune en exigeant des mises à jour trimestrielles, réduisant ainsi les erreurs et aidant les propriétaires à optimiser leur situation fiscale.
Qu'est-ce qui change réellement au jour le jour ?
Vous tenez à jour les registres de vos revenus locatifs et de vos dépenses liées à votre propriété, comme vous le faites actuellement. Tous les trois mois, vous saisissez deux chiffres dans un logiciel compatible : loyer total perçu et dépenses admissibles totalesLe logiciel transmet ces données à HMRC ). En fin d'année, vous vérifiez vos totaux et soumettez une déclaration finale pour confirmer votre situation fiscale.
Ai-je besoin d'un logiciel de comptabilité ?
Non. Vous pouvez tenir vos registres comme vous le souhaitez : un tableur, un carnet ou un autre logiciel. Il vous suffit d’avoir… logiciel de classement compatible (comme # GoFile ) pour envoyer vos récapitulatifs trimestriels au HMRC . # GoFile fonctionne comme logiciel de pontage — Importez vos chiffres à partir d'une feuille de calcul ou saisissez-les manuellement, et nous nous chargeons de la soumission.
Et si j'ai un comptable ?
Votre comptable peut effectuer la déclaration en votre nom à l'aide de son propre logiciel MTD , ou vous pouvez la faire vous-même et laisser votre comptable s'occuper de la déclaration finale de fin d'année. Dans les deux cas, Vous aurez besoin d'un logiciel compatible — L’ancien processus d’auto-évaluation, sur papier ou en ligne, est remplacé pour les personnes dont les revenus dépassent les seuils fixés. Consultez notre page des comptables pour les fonctionnalités spécifiques à l'agent.
Qui a besoin d'utiliser MTD ?
MTD pour l'impôt sur le revenu est déployé par phases en fonction de votre revenu brut de la propriété Il s'agit de vos revenus locatifs totaux pour l'ensemble de vos biens immobiliers au Royaume-Uni, avant déduction des charges. Si vous percevez également des revenus d'activité indépendante, chaque source est évaluée séparément.
Revenu brut supérieur à 50 000 £
Les propriétaires qui perçoivent plus de 50 000 £ de revenus fonciers bruts doit commencer à utiliser MTD depuis 6 avril 2026Il s'agit du premier groupe obligatoire. Si vos revenus locatifs sont proches du seuil, vérifiez si votre revenu brut (avant charges) vous fait dépasser ce seuil.
Ça commence dans quelques semainesRevenu brut supérieur à 30 000 £
Les propriétaires dont le revenu brut locatif se situe entre 30 000 et 50 000 £ adhèrent MTD à partir de Avril 2027Cela concerne un groupe beaucoup plus important de propriétaires, y compris beaucoup qui ne possèdent que 2 ou 3 propriétés locatives dans des quartiers huppés.
Revenu brut supérieur à 20 000 £
Le seuil est à nouveau abaissé pour inclure les propriétaires dont les revenus locatifs bruts dépassent 20 000 £. HMRC a confirmé cette mesure, mais la date exacte pourrait faire l'objet de consultations ultérieures.
Comment fonctionnent les mises à jour trimestrielles
Avec le MTD , l'année fiscale est divisée en quatre trimestres. À la fin de chaque trimestre, vous avez un mois pour soumettre votre mise à jour à HMRC . Voici le calendrier :
| Quart | Période couverte | Date limite |
|---|---|---|
| Q1 | 6 avril – 5 juillet | 5 août |
| Q2 | 6 juillet – 5 octobre | 5 novembre |
| T3 | 6 octobre – 5 janvier | 5 février |
| Q4 | 6 janvier – 5 avril | 5 mai |
Enregistrement des revenus et des dépenses
Tout au long du trimestre, suivez vos revenus locatifs et vos dépenses immobilières comme vous le souhaitez : à l'aide d'un tableur, d'un logiciel comptable ou de vos propres registres.
Soumettez votre mise à jour trimestrielle
Dans le mois suivant la fin du trimestre, saisissez votre revenu total et dépenses totales Saisissez votre déclaration dans un logiciel compatible et soumettez-la à HMRC ). Avec # GoFile , cela prend environ 60 secondes.
Fin d'année : Déclaration finale
Après avoir effectué les quatre mises à jour trimestrielles, vous examinez vos totaux annuels, ajoutez les ajustements nécessaires (comme le crédit d'impôt pour intérêts hypothécaires) et soumettez votre déclaration. Déclaration finale au plus tard le 31 janvier suivant l'année d'imposition. Ce formulaire remplace la déclaration de revenus traditionnelle.
Quels sont les droits des propriétaires ?
Vous pouvez déduire de nombreux frais liés à votre bien immobilier de vos revenus locatifs avant de calculer l'impôt dû. Voici les dépenses déductibles les plus courantes :
Réparations et entretien
Réparations à l'identique, décoration et remplacement des articles cassés
Assurance
Assurance propriétaire bailleur, couverture des bâtiments et du contenu
Frais d'agence immobilière
Frais de gestion, frais de recherche de locataires
Juridique et professionnel
Frais de comptabilité, frais juridiques pour les renouvellements
Loyer foncier et charges de service
Charges de bail, charges de service sur les appartements
Voyages et kilométrage
Visites de propriétés à 45 pence par mile (premiers 10 000)
Remarque : les intérêts hypothécaires ne sont plus déductibles pour les propriétaires individuels — vous recevez à la place un crédit d’impôt de 20 % (article 24). Guide complet des dépenses →
Pourquoi les propriétaires utilisent # GoFile pour MTD
Vous n'avez pas besoin de changer votre façon de travailler. # GoFile s'adapte à vos processus existants, que vous utilisiez des tableurs, des logiciels de comptabilité ou simplement un stylo et du papier.
Déposez les mises à jour trimestrielles en quelques minutes
Saisissez vos revenus et dépenses locatives, puis cliquez sur « Envoyer ». La plupart des propriétaires terminent en moins de 60 secondes.
Importer des données à partir de feuilles de calcul
Vous suivez déjà vos revenus locatifs dans un tableur ? Importez vos chiffres directement — aucune ressaisie nécessaire.
Travaille en collaboration avec votre comptable
Déclarez vous-même ou laissez votre comptable s'en charger. Dans tous les cas, # GoFile garantit que tout est prêt HMRC .
Logiciel reconnu HMRC
Officiellement reconnu par HMRC pour la numérisation des déclarations fiscales. Vos déclarations sont traitées instantanément.
Apprendre encore plus: Obligations fiscales du propriétaire • Déclarer les revenus locatifs • Guide des dépenses admissibles
Comment # GoFile simplifie la tâche
Le dépôt prend environ 60 secondes.
Créez votre compte
Inscrivez-vous gratuitement et connectez-vous à HMRC . Cela prend environ 30 secondes.
Importez vos chiffres de location
À partir d'un tableur, d'un autre logiciel ou en les saisissant directement : le total de vos revenus et dépenses locatives pour le trimestre.
Cliquez sur Soumettre
# GoFile transmet instantanément votre mise à jour au HMRC . Confirmation immédiate.
Terminé. Sans jargon. Sans stress.
Ce que disent les propriétaires
« Je possède trois biens locatifs et j'appréhendais beaucoup MTD . # GoFile a rendu le processus extrêmement simple : j'ai saisi les loyers perçus, les dépenses, et j'ai cliqué sur « Envoyer ». Cela m'a pris environ une minute. »
Marc W. — Propriétaire bailleur« J’ai hérité d’un appartement et je ne savais pas par où commencer avec HMRC . # GoFile vous guide pas à pas. J’ai déposé ma première déclaration trimestrielle en moins de deux minutes. »
Rachel S. — Propriétaire accidentel« Gérant un portefeuille de dix propriétés, j’avais besoin d’une solution simple et efficace. La tarification est excellente : un forfait unique couvre l’ensemble de mes biens. Je recommande vivement. »
James D. — Propriétaire de portefeuilleFoire aux questions
Les propriétaires sont-ils tenus d'utiliser le système de déclaration fiscale numérique ?
Si vos revenus fonciers bruts dépassent 50 000 £ par an, oui — à partir de 6 avril 2026Si le montant se situe entre 30 000 et 50 000 £, vous devrez commencer par… Avril 2027Ces seuils sont calculés sur la base du revenu locatif total de tous vos biens, avant déduction des charges.
Quels sont les revenus fonciers pris en compte pour les seuils MTD ?
Ton revenus locatifs bruts Le revenu imposable de tous vos biens immobiliers au Royaume-Uni est calculé avant déduction des intérêts d'emprunt, des frais de réparation et autres dépenses. Si vous percevez également des revenus d'activité indépendante, chaque source est évaluée séparément en fonction des seuils établis.
Puis-je encore déduire les intérêts hypothécaires de mes dépenses ?
Les propriétaires individuels ne peuvent plus déduire directement les intérêts hypothécaires de leurs revenus locatifs. À la place, vous recevez un crédit d'impôt de 20 % sur les intérêts payés (article 24). Cela signifie que les contribuables imposés à un taux plus élevé paient en réalité plus qu'auparavant. Les entreprises ne sont pas concernées par cette restriction. Consultez notre Guide complet de la section 24 pour plus de détails.
Quelles sont les dépenses déductibles pour les propriétaires ?
Vous pouvez déduire réparations et entretien (uniquement à l'identique), assurance, frais d'agence immobilière, frais juridiques et comptables, loyer foncier et charges de service, taxe d'habitation pendant les périodes de vacance locative, factures de services publics que vous payez, frais de déplacement vers vos propriétés (45 pence par mile) et publicité pour les locataires.
Toi ne peut pas Déduisez les améliorations apportées à la propriété (uniquement les réparations à l'identique), le prix d'achat ou les intérêts hypothécaires (crédit d'impôt de la section 24 seulement). Consultez notre guide complet des dépenses.
Qu’en est-il des biens détenus en copropriété ?
Les revenus locatifs provenant d'un bien détenu en copropriété sont partagés. à parts égales (50/50) Par défaut, les revenus sont répartis entre les propriétaires. Si vous et votre conjoint ou partenaire civil détenez le bien à parts inégales, vous pouvez demander que les revenus soient partagés proportionnellement à votre part de propriété en soumettant une demande. Formulaire 17 à HMRC .
Dois-je conserver des archives numériques ?
Vous devez tenir des registres numériques de vos revenus locatifs et de vos dépenses liées à votre propriété. Vous pouvez utiliser un tableur, un logiciel de comptabilité ou toute autre méthode qui vous convient. # GoFile fonctionne comme logiciel de pontage — importez vos chiffres à partir d’une feuille de calcul ou saisissez-les, et # GoFile les soumet à HMRC .
Combien ça coûte?
Pour commencer, gratuit — Aucune carte de crédit requise. Les déclarations de fin d'année pour les dividendes, les intérêts, les pensions et les gains en capital sont incluses gratuitement, à vie. Les mises à jour trimestrielles des revenus fonciers sont simplement 49,99 £/an + TVAUn seul abonnement couvre tous vos biens immobiliers. Sans engagement, et vous pouvez résilier à tout moment.
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