How long do I have to report Capital Gains Tax on property?

You must report and pay CGT on UK residential property within 60 days of completion using HMRC’s online service. Missing the deadline incurs a £100 late filing penalty, with additional penalties for longer delays.

What is the CGT rate on property in the UK?

Residential property gains are taxed at 18% for basic-rate taxpayers and 24% for higher or additional-rate taxpayers. These rates are higher than CGT rates on other assets such as shares.

Do I pay CGT when I sell an inherited property?

If you sell an inherited property that is not your main home, you may owe CGT. Your base cost is the probate value (the value at the date of death), not what the deceased originally paid. The gain is the difference between the sale price and that probate value.

Is my main home exempt from Capital Gains Tax?

Yes. Private Residence Relief exempts your main home from CGT if you lived in it for the entire period of ownership. If it was your main home for only part of the time, the gain is apportioned, and the last 9 months always qualify for relief.

Gayrimenkul Satışında Sermaye Kazanç Vergisi

Ana ikametgahınız olmayan bir mülkü satarsanız, genellikle elde ettiğiniz kar üzerinden Sermaye Kazanç Vergisi ödemeniz gerekir. İşte 60 günlük bildirim kuralı da dahil olmak üzere bunun nasıl işlediği.

Tarafından #GoFile takım Son güncelleme: Mart 2026

#GoFile — HMRC onaylı, denemesi ücretsiz.

Ücretsiz deneyin →

Gayrimenkule Sermaye Kazanç Vergisi Ne Zaman Uygulanır?

Satış yaptığınızda sermaye kazanç vergisi ödemeniz gerekebilir:^[1]

Kiralık yatırım özellikler
İkinci evler veya tatil evleri
Miras kalan mülk (eğer asıl ikametgahınız değilse)
Ticari gayrimenkul
Kara

Senin ana ev Özel Konut Muafiyeti sayesinde genellikle muaf tutulur.^[4]

Gayrimenkul için Sermaye Kazanç Vergisi Oranları

Konutlar, diğer varlıklara göre daha yüksek sermaye kazanç vergisi oranlarına tabidir:^[3]

Vergi Dilimi	Konut Emlak Oranı
Temel oranlı vergi mükellefi	18%
Daha yüksek/ek oran	24%

Kazancın Hesaplanması

Satış fiyatı − Alış fiyatı − İzin verilen maliyetler − Yıllık muafiyet tutarı = Vergilendirilebilir kazanç^[1]

Kabul edilebilir maliyetler şunlardır:

Damga Vergisi satın alma sırasında ödenir
Avukat ve tapu devir işlemleri ücretleri (alışveriş)
Emlakçı ücretleri
İyileştirme maliyetleri Mülkün değerini artıran (eklentiler, yeni mutfak) ancak onarım veya bakım içermeyen harcamalar.
Anket ücretleri

60 Günlük Bildirim Kuralı

Birleşik Krallık'taki konut mülkleriniz için sermaye kazanç vergisini bildirmeniz ve ödemeniz gerekmektedir. 60 gün içinde tamamlanacak HMRC İngiltere'deki Gayrimenkuller Üzerindeki Sermaye Kazancı Vergisi (CGT) çevrimiçi hizmetini kullanabilirsiniz. Bu, Gelir Vergisi Beyannamenizde bildirdiğinize ek olarak yapılır.^[2] Yapabilirsiniz Öz Değerlendirme formunuzu çevrimiçi olarak doldurun. HMRC onaylı yazılım ile.

Geç bildirim cezası: 60 günlük süreyi kaçırmak 100 sterlin gecikme cezasına neden olur; 6 veya 12 aydan fazla gecikme durumunda ise ek cezalar uygulanır.

Özel Konut Muafiyeti

Eğer mülk sizin olsaydı ana ev Mülkün size ait olduğu tüm süre boyunca, Özel Konut Muafiyeti kazancın tamamını muaf tutar. Eğer mülk sadece belirli bir süre boyunca ana konutunuz olduysa:^[4]

Elde edilen kazanç, evin ana konutunuz olduğu süreye ve toplam mülkiyet süresine göre oranlanır.
O son 9 ay Mülkiyet hakkı her zaman vergi indiriminden yararlanmaya hak kazanır (taşınmış olsanız bile).

Miras kalan mülk

Miras yoluyla edindiğiniz bir mülkü satarsanız, maliyet esasınız şudur: miras değeri (Ölüm tarihindeki değer), ölen kişinin başlangıçta ödediği miktar değil. Kazanç, satış fiyatı ile miras değeri arasındaki farktır.^[1]

Mülkteki Kayıplar

Bir gayrimenkulü zararla satarsanız, bu zararı aynı yıl içinde elde ettiğiniz diğer sermaye kazançlarından düşebilir veya bir sonraki yıla devredebilirsiniz.^[5]

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkulden elde ettiğim sermaye kazancı vergisini bildirmek için ne kadar sürem var?

Birleşik Krallık'taki konut mülkünüzle ilgili sermaye kazanç vergisini (CGT) satışın tamamlanmasından itibaren 60 gün içinde HMRC çevrimiçi hizmetini kullanarak bildirmeniz ve ödemeniz gerekmektedir. Bu süreyi kaçırmanız durumunda 100 £ gecikme cezası uygulanır ve daha uzun gecikmeler için ek cezalar verilir.

İngiltere'de gayrimenkul üzerindeki sermaye kazanç vergisi oranı nedir?

Konut satışından elde edilen kazançlar, temel vergi dilimindekiler için %18, yüksek veya ek vergi dilimindekiler için ise %24 oranında vergilendirilir. Bu oranlar, hisse senedi gibi diğer varlıklar üzerindeki sermaye kazanç vergisi oranlarından daha yüksektir.

Miras yoluyla edindiğim bir mülkü sattığımda sermaye kazanç vergisi ödemem gerekir mi?

Eğer ana ikametgahınız olmayan, miras yoluyla edinilmiş bir mülkü satarsanız, sermaye kazanç vergisi (CGT) ödemeniz gerekebilir. Temel maliyetiniz, ölen kişinin başlangıçta ödediği fiyat değil, vefat tarihindeki değeri (miras değeri) olacaktır. Kazanç ise satış fiyatı ile bu miras değeri arasındaki farktır.

Ana konutum sermaye kazancı vergisinden muaf mı?

Evet. Özel Konut Muafiyeti, mülkiyet süresinin tamamı boyunca ana konutunuzda yaşadıysanız, ana konutunuzu sermaye kazanç vergisinden muaf tutar. Eğer ana konutunuz sadece belirli bir süre boyunca ana konutunuz olduysa, kazanç orantılı olarak hesaplanır ve son 9 ay her zaman muafiyet kapsamına girer.

Daha Fazla Okuma

Basit bir şey arıyorum. Gelir Vergisi MTD yazılımı?

# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.

Ücretsiz Başlayın

Kredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz

Kaynaklar

Gayrimenkul satarken vergi — GOV.UK
Birleşik Krallık'taki gayrimenkullerinizden elde ettiğiniz sermaye kazancı vergisini bildirin ve ödeyin. — GOV.UK
Sermaye Kazanç Vergisi oranları — GOV.UK
Özel Konut Muafiyeti — GOV.UK
Sermaye Kazanç Vergisi: kayıplar — GOV.UK

Başvurunuzu yapmaya hazır mısınız?

Dosyalamaya başlayın Gelir vergisi bugün geri dönüyor

# GoFile , HMRC Birleşik Krallık Vergi Dairesi) tarafından tanınan ve 50.000'den fazla Birleşik Krallık işletmesi tarafından kullanılan bir yazılımdır. Dakikalar içinde kurulur - muhasebe bilgisine gerek yoktur.

Ücretsiz Başlayın →

Kredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz

Sorunuz mu var?

İngiltere merkezli ekibimiz, binlerce işletmeye Gelir Vergisi beyannamesi doldurma konusunda yardımcı oldu. Size de yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Ekibimizle iletişime geçin.