Ev Sahipleri İçin Konut Kredisi Faiz Vergisi İndirimi

Nisan 2020'den itibaren ev sahipleri artık kira gelirlerinden ipotek faizini düşemiyor. Bunun yerine, finansman maliyetlerinizin %20'si değerinde temel vergi indirimi alıyorsunuz.

Tarafından #GoFile takım

#GoFile — HMRC onaylı, denemesi ücretsiz.

Ücretsiz deneyin →

Eski Kurallar (Nisan 2017 Öncesi)

Değişikliklerden önce, ev sahipleri ipotek faizini diğer giderler gibi kira gelirlerinden düşebiliyorlardı. Daha yüksek vergi diliminde bulunan bir mükellef, fiilen bu sayede daha düşük bir faiz oranına sahip oluyordu. %40 vergi indirimi ipotek faizleri üzerinden.[1]

Neler Değişti?

Kısıtlama 2017 ile 2020 yılları arasında kademeli olarak uygulamaya konuldu. Nisan 2020'den itibaren yeni kuralların tamamı geçerli olacak: kesinti yok Finansman maliyetleri için. Bunun yerine, bir şey alırsınız. %20 vergi indirimi.[1] Gayrimenkul gelirlerinizi bildirdiğinizde bu vergi indiriminden yararlanabilirsiniz; Nisan 2026'dan itibaren birçok ev sahibi bunu şu şekilde yapacak: MTD Gelir Vergisi yazılımı.

Yeni Sistem Nasıl Çalışıyor?

Hesaplama artık üç adımda gerçekleştiriliyor:[1]

  1. Gayrimenkulünüzden elde edeceğiniz karı hesaplayın. finansman maliyetlerini göz ardı etmek (kira geliri eksi diğer tüm giderler)
  2. Elde ettiğiniz karın tamamı üzerinden gelir vergisini kendi vergi oranınıza göre ödeyin.
  3. Bir tane alın %20'ye eşit vergi indirimi Finansman giderlerinizde azalma sağlayarak vergi faturanızı düşürür.

Finansman Gideri Olarak Neler Sayılır?

%20 vergi indirimi aşağıdaki ürünler için geçerlidir:[2]

  • Konut kredisi faiz ödemeleri
  • Ev için mobilya veya ekipman satın almak amacıyla alınan kredilerin faizi
  • Gayrimenkulle ilgili hesapta oluşan overdraft faizi
  • İpotek düzenlemesi ve aracı ücretleri

Yüksek Oranlı Vergi Mükellefleri Üzerindeki Etki

Değişimin asıl etkisi burada ortaya çıkıyor. Daha yüksek vergi dilimine giren bir mükellef daha fazla ödeme yapar. %40 vergi tam kira karından yararlanır ancak sadece bir kısmını alır. %20 indirim Finansman maliyetleri üzerinden. Etkin vergi indirimi oranı yarıya indiriliyor.[3]

Örnek: 20.000 £ kira geliri elde ediyorsunuz ve 10.000 £ ipotek faizi ödüyorsunuz. Eski kurallara göre: vergilendirilebilir kar 10.000 £, %40 vergi = 4.000 £. Yeni kurallara göre: vergilendirilebilir kar 20.000 £, %40 vergi = 8.000 £, 10.000 £ üzerinden %20 vergi indirimi = 2.000 £ vergi indirimi. Vergi faturası: £6,000 (Önceki fiyatı 4.000 £ idi).

Kişisel Harçlık Üzerindeki Etkisi

Çünkü kira geliriniz artık daha yüksek (Faiz indirimi hariç), bu durum gelirinizi 100.000 sterlinin üzerine çıkarabilir ve vergi indirimi uygulanmasına neden olabilir. kişisel ödenek kademeli azaltma ve etkili bir %60 vergi oranı oluşturmak.[3]

Şirketler Farklıdır

Sınırlı şirketler hala ipotek faizini tamamen düşürün Kurumlar Vergisi kârlarına karşı bir işletme gideri olarak gösterilir. Bu, bazı ev sahiplerinin mülklerini bir şirket aracılığıyla tutmayı tercih etmelerinin nedenlerinden biridir.[4]

Şirketleşmeyi mi düşünüyorsunuz? Mülkün bir şirkete devredilmesi, Damga Vergisi ve potansiyel olarak Sermaye Kazanç Vergisi'ni (CGT) doğurur. Yeniden yapılandırmadan önce profesyonel danışmanlık alın.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahipleri hâlâ ipotek faizini kira gelirinden düşebilirler mi?

Hayır. Nisan 2020'den beri ev sahipleri artık kira gelirlerinden ipotek faizini düşemiyor. Bunun yerine, finansman maliyetlerinizin %20'sine eşit bir vergi indirimi alıyorsunuz ve bu da vergi faturanızı azaltıyor.

Konut kredisi faiz sınırlaması, yüksek vergi diliminde bulunan mükellefleri nasıl etkiler?

Yüksek vergi dilimindeki mükellefler, kira gelirlerinin tamamı üzerinden %40 vergi öderken, finansman maliyetleri için yalnızca %20 vergi indirimi alırlar. Bu durum, eski kurallara kıyasla vergi indirimini fiilen yarıya indirerek, kaldıraçlı ev sahipleri için vergi yükünü önemli ölçüde artırır.

Limited şirketler ipotek faizini tamamen düşebilir mi?

Evet. Limited şirketler, ipotek faizini Kurumlar Vergisi kârlarından ticari gider olarak düşebilirler. Bu, bazı ev sahiplerinin mülklerini bir şirket aracılığıyla tutmayı tercih etmelerinin nedenlerinden biridir; ancak devir işlemi Damga Vergisi ve potansiyel olarak Sermaye Kazanç Vergisi'ni (CGT) tetikler.

Konut kredisi faiz kısıtlaması kişisel vergi muafiyetimi etkileyebilir mi?

Evet. Kira geliriniz artık faiz indirimi olmadan hesaplandığı için, geliriniz 100.000 £'un üzerine çıkabilir, bu da Kişisel Vergi Muafiyeti'nin kademeli olarak azaltılmasına ve 100.000 £ ile 125.140 £ arasındaki gelir için etkili bir %60 vergi oranına yol açabilir.

Daha Fazla Okuma

Basit bir şey arıyorum. Gelir Vergisi MTD yazılımı?

# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.

Ücretsiz Başlayın

Kredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz

Kaynaklar

  1. Konut sahiplerine yönelik vergi indirimi — GOV.UK
  2. Kira gelirinizi hesaplayın. — GOV.UK
  3. Gelir Vergisi Oranları ve Kişisel İndirimler — GOV.UK
  4. Gayrimenkul Gelir Kılavuzu — GOV.UK
  5. Öz Değerlendirme: Gayrimenkul Geliri — GOV.UK

Başvurunuzu yapmaya hazır mısınız?

Dosyalamaya başlayın Gelir vergisi bugün geri dönüyor

# GoFile , HMRC Birleşik Krallık Vergi Dairesi) tarafından tanınan ve 50.000'den fazla Birleşik Krallık işletmesi tarafından kullanılan bir yazılımdır. Dakikalar içinde kurulur - muhasebe bilgisine gerek yoktur.

Ücretsiz Başlayın →

Kredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz

Sorunuz mu var?

İngiltere merkezli ekibimiz, binlerce işletmeye Gelir Vergisi beyannamesi doldurma konusunda yardımcı oldu. Size de yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Ekibimizle iletişime geçin.