Ffeithiau allweddol
- Mae APR yn darparu Rhyddhad 100% ar eiddo amaethyddol lle'r oedd gan y trosglwyddwr feddiant gwag neu hawl i'w gael o fewn 24 mis.
- Mae APR yn darparu Rhyddhad o 50% ar eiddo amaethyddol dan denantiaeth (lle dechreuodd y denantiaeth cyn 1 Medi 1995).
- Mae'r rhyddhad yn berthnasol i'r gwerth amaethyddol yn unig — nid unrhyw ddatblygiad na gwerth “gobaith”.
- Rhaid bod y tir wedi bod wedi'i feddiannu at ddibenion amaethyddol am o leiaf 2 flynedd (perchennog-feddiannydd) neu 7 mlynedd (tenant).
- O 6 Ebrill 2026Mae APR 100% wedi'i gapio ar £2.5 miliwn fesul ystâd (ynghyd â BPR); uwchlaw hynny, mae rhyddhad o 50% yn berthnasol.
Beth yw Rhyddhad Eiddo Amaethyddol?
Mae Rhyddhad Eiddo Amaethyddol (APR) yn rhyddhad IHT sy'n lleihau'r gwerth amaethyddol o eiddo amaethyddol cymwys a drosglwyddwyd ar farwolaeth neu yn ystod oes. Gall y rhyddhad fod yn 50% neu'n 100%, yn dibynnu ar y math o denantiaeth neu berchnogaeth.[1]
Mae APR yn hanfodol ar gyfer ffermydd teuluol, gan helpu i sicrhau y gellir trosglwyddo busnesau amaethyddol drwy genedlaethau heb orfod gwerthu'r fferm i dalu'r bil IHT.
Cyfraddau APR
| Math o Ddiddordeb | Cyfradd Rhyddhad |
|---|---|
| Tir fferm perchennog-feddiannaeth gyda meddiant gwag | 100% |
| Tir fferm wedi'i osod ar denantiaeth yn dechrau ar/ar ôl 1 Medi 1995 | 100% |
| Hawl i gael meddiant gwag o fewn 24 mis | 100% |
| Tir fferm wedi'i osod ar denantiaeth yn dechrau cyn 1 Medi 1995 | 50% |
Pa Eiddo sy'n Gymwys?
Mae eiddo amaethyddol at ddibenion APR yn cynnwys:[2]
- Tir amaethyddol: tir âr, porfa, tir pori
- Coetir tir amaethyddol wedi'i feddiannu ac yn ategol iddo
- Adeiladau fferm: ysguboriau, storfeydd grawn, parlyrau godro, clampiau silwair
- Ffermdai o gymeriad sy'n briodol i'r eiddo amaethyddol
- Bythynnod wedi'i feddiannu gan weithwyr fferm
- Ffermydd stydiau a ddefnyddir ar gyfer bridio a magu ceffylau
Gwerth Amaethyddol yn erbyn Gwerth Marchnad
Dim ond i'r gwerth amaethyddol yr eiddo — yn fras, beth fyddai ei werth pe bai ond yn bosibl ei ddefnyddio at ddibenion amaethyddiaeth. Os oes gan y tir werth ychwanegol (e.e. potensial datblygu, defnydd marchogaeth, neu werth amwynder), nid yw'r gormodedd hwnnw wedi'i gynnwys gan APR.[2]
Awgrym: Os yw elfen anamaethyddol busnes fferm yn gymwys ar gyfer Rhyddhad Eiddo Busnes (BPR), Gellir hawlio BPR ar y gwerth gormodol. Er enghraifft, os yw tir yn werth £15,000/erw ond ei werth amaethyddol yn £10,000/erw, mae APR yn cwmpasu'r £10,000 a gall BPR gwmpasu'r £5,000 sy'n weddill.
Amodau Perchnogaeth a Meddiannaeth
I fod yn gymwys ar gyfer APR:[2]
- Perchennog-feddiannwr: Rhaid i'r trosglwyddwr fod wedi meddiannu'r tir at ddibenion amaethyddol am o leiaf 2 flynedd cyn y trosglwyddiad
- Tenant: Os yw'r tir yn cael ei osod i denant, rhaid i'r trosglwyddwr fod wedi bod yn berchen arno am o leiaf 7 mlynedd cyn y trosglwyddiad
Newidiadau Ebrill 2026
Cyhoeddodd Cyllideb yr Hydref 2024 newidiadau mawr i APR o 6 Ebrill 2026:[3]
- Y cyntaf £2.5 miliwn fesul ystâd o asedau cymwys APR a BPR cyfun yn derbyn Rhyddhad 100%
- Uwchlaw £2.5 miliwn, mae rhyddhad yn cael ei leihau i 50% (cyfradd IHT effeithiol: 20%)
- Y lwfans o £2.5 miliwn yw wedi'i rannu rhwng asedau APR a BPR, ac mae unrhyw swm nas defnyddiwyd yn drosglwyddadwy i briod neu bartner sifil sy'n goroesi
- Mae'r lwfans fesul person ac ni ellir ei drosglwyddo rhwng priod
Effaith ar ffermydd teuluol: Ar hyn o bryd, mae fferm gwerth £4 miliwn ar werth amaethyddol gyda 100% o APR yn talu £0 o Dreth Eiddo. O dan y rheolau newydd: mae'r £2.5m cyntaf yn cael rhyddhad o 100% (Trethad Eiddo: £0), ac mae'r £1.5m sy'n weddill yn cael rhyddhad o 50% (trethadwy: £750,000). Ar ôl y Cytundeb Cyfradd Trethiant (CTA) (£325,000): Trethad Eiddo = £425,000 × 40% = £170,000Gall cyplau priod gyfuno lwfansau (hyd at £5 miliwn), a bydd taliad mewn rhandaliadau dros 10 mlynedd ar gael.
Prawf y Ffermdy
Mae ffermdai yn faes anghydfod mynych gyda HMRC . Rhaid i'r ffermdy fod:[2]
- O cymeriad priodol i'r eiddo amaethyddol
- Cymesur o ran maint i'r tir a ffermir
- Wedi'i ddefnyddio at ddibenion amaethyddiaeth (h.y. mae'r ffermwr yn byw yno mewn gwirionedd ac yn ffermio'r tir)
Efallai na fydd tŷ gwledig mawr ar erw bach, neu dŷ a feddiannir gan ffermwr wedi ymddeol sydd wedi gosod y tir, yn gymwys.
Cwestiynau Cyffredin
Pa eiddo sy'n gymwys ar gyfer APR?
Mae APR yn berthnasol i eiddo amaethyddol gan gynnwys: tir fferm, porfa, coetir sydd wedi'i feddiannu â thir amaethyddol, adeiladau fferm (ysguboriau, parlyrau godro, storfeydd grawn), ffermdai “sy'n briodol i gymeriad” i'r eiddo amaethyddol, a ffermydd gre. Rhaid defnyddio'r tir at ddibenion amaethyddol.
A yw'r ffermdy'n gymwys ar gyfer APR?
Mae ffermdy yn gymwys ar gyfer APR os yw o gymeriad sy'n briodol i'r eiddo amaethyddol. HMRC yn ystyried maint y ffermdy o'i gymharu â'r fferm, ei agosrwydd at dir fferm, a'r graddau y caiff ei ddefnyddio at ddibenion amaethyddol. Efallai na fydd tai moethus ar erwau bach yn gymwys.
Sut mae newidiadau Ebrill 2026 yn effeithio ar ffermwyr?
O 6 Ebrill 2026 ymlaen, mae'r lwfans cyfunol o £2.5 miliwn (fesul ystâd) yn golygu y bydd ffermydd mwy yn wynebu Treth Eiddo ar y gwerth amaethyddol uwchlaw £2.5 miliwn, ar gyfradd effeithiol o 20% (rhyddhad o 50%, wedi'i drethu ar 40%). Mae'r band cyfradd sero o £325,000 yn dal i fod yn berthnasol ar ben hynny, a gall cyplau priod gyfuno lwfansau i drosglwyddo hyd at £5 miliwn. Codwyd y lwfans o £1 miliwn a gyhoeddwyd yn wreiddiol i £2.5 miliwn ar 23 Rhagfyr 2025.
Darllen Pellach
- Rhyddhad Eiddo Busnes (BPR) — rhyddhad ar gyfer asedau busnes nad ydynt yn amaethyddol
- Rhyddhad Coetir — gohirio IHT ar bren
- Talu IHT (Dewis Rhandaliadau) — lledaenu'r bil dros 10 mlynedd
- Hanfodion Cynllunio IHT — defnyddio APR mewn cynllunio ystadau
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd