Temel bilgiler
- Ev sahibi vergisinin kendine özgü bir terminolojisi vardır — Bölüm 24 ile SA105.
- Terimlerin çoğu Birleşik Krallık mevzuatında veya HMRC kılavuzunda tanımlanmıştır; bu sözlük resmi kaynaklara bağlantı vermektedir.
- Kullanmak Ctrl + F (veya Cmd + F (Mac'te) belirli bir terimi aramak için.
- Bu terimleri anlamak size yardımcı olur. doğru masrafları talep edin ve maliyetli hatalardan kaçının.
A – D
| Terim | Tanım |
|---|---|
| İzin verilen giderler | Vergi yükünüzü azaltmak için kira gelirinden düşülebilecek giderler. Bu giderlerin "tamamen ve münhasıran" kiralama işi için yapılmış olması gerekir.[1] |
| AST (Güvenceli Kısa Süreli Kira Sözleşmesi) | İngiltere ve Galler'de en yaygın kira sözleşmesi türüdür. Kiracılara belirli bir süre için kalma hakkı verir ve ev sahibinin yükümlülüklerini belirler. |
| Kiralık yatırım | Özellikle kiracılara kiraya vermek amacıyla satın alınan bir mülk. Kiraya verme amaçlı konut kredilerinin şartları, konut kredilerinden farklıdır. |
| Sermaye harcamaları | İyileştirmeler, eklemeler veya yeni varlıklar için yapılan harcamalar (onarımların aksine). Kira gelirinden düşülemez ancak elden çıkarma durumunda Sermaye Kazanç Vergisi'ni azaltır.[1] |
| CGT (Sermaye Kazanç Vergisi) | Ana ikametgahınız olmayan bir gayrimenkulü (veya diğer bir varlığı) sattığınızda elde edilen kâr üzerinden alınan vergi. Konut gayrimenkulleri için vergi oranları 2026/27 için %18 (temel) ve %24 (yüksek) olarak belirlenmiştir.[3] |
| DAC7 | AB/OECD direktifi, dijital platformların (örneğin Airbnb, Booking.com) ev sahiplerinin kazançlarını vergi makamlarına bildirmesini zorunlu kılıyor. İngiltere'de Ocak 2024'ten itibaren uygulanmaya başlandı. |
| Mevduat Koruma Programı | Ev sahiplerinin kiracı depozitolarını korumak zorunda olduğu, devlet destekli bir program. Depozitonun korunmaması durumunda, depozito tutarının 1 ila 3 katı arasında para cezası uygulanabilir. |
| Ev Eşyaları Yardımı | Ev Eşyası Yenileme Gideri İndirimi, ev sahiplerinin mobilya, ev aletleri ve mutfak eşyalarının birebir aynılarıyla değiştirilmesinin maliyetini düşmelerine olanak tanır.[1] |
E – L
| Terim | Tanım |
|---|---|
| EPC (Enerji Performans Sertifikası) | Bir mülkün enerji verimliliğini A'dan G'ye kadar derecelendiren, yasal olarak zorunlu bir sertifika. Kiralık mülklerin en az E derecesine sahip olması gerekir (sınırlı istisnalar dışında). |
| FHL (Mobilyalı Tatil Evi Kiralama) | Nitelikli tatil amaçlı kiralama işlemlerini ticari faaliyet olarak değerlendiren ve artık yürürlükten kaldırılmış bir vergi rejimi. Mevcut hak talepleri için geçiş kurallarıyla birlikte Nisan 2025'ten itibaren yürürlükten kaldırılmıştır. |
| Form 17 | HMRC Birleşik Krallık Vergi Dairesi) yapılan, ortak mülkiyet gelirinin eşler veya medeni birliktelik ortakları arasında 50:50 oranından farklı bir oranda bölüşülmesi gerektiğine dair bir beyan. |
| Arazi kirası | Kiracı tarafından mülk sahibine ödenen yıllık bir ücret. Ev sahibi gideri olarak düşülebilir.[1] |
| HMO (Çoklu Konut) | Tesisleri paylaşan, 2 veya daha fazla ayrı haneden 3 veya daha fazla kiracının yaşadığı bir mülk. Daha büyük çoklu kiracılı konutlar (5+ kiracı) için zorunlu lisans gereklidir. |
| Gelişim | Bir mülkün orijinal durumunun ötesinde iyileştirilmesini sağlayan çalışmalar (örneğin, ek bina, yeni merkezi ısıtma sistemi). Sermaye gideri olup, satıştan elde edilen sermaye kazanç vergisinden düşülebilir, ancak kira gelirinden düşülemez.[1] |
| Ev sahibi sigortası | Bina, eşya, kamu sorumluluğu ve kira garantisi gibi özel sigorta türleri. Primler vergi indirimi kapsamındadır. |
M – R
| Terim | Tanım |
|---|---|
| MTD (Vergi Dijitalleştirme) | HMRC dijital kayıt tutma ve üç aylık güncellemeler gerektiren programı. Nisan 2026'dan itibaren 50.000 £'un üzerinde gayrimenkul geliri olan ev sahipleri için geçerlidir. |
| NRL (Yerleşik Olmayan Ev Sahibi) | Asıl ikametgahı Birleşik Krallık dışında olan bir ev sahibi. Emlak acenteleri, NRL'nin brüt kira geliri alabilmek için HMRC onay almadığı sürece, kiradan temel vergi oranını kesmek zorundadır. |
| Özel Konut Muafiyeti (PRR) | Ana konutunuz için sermaye kazancı vergisi muafiyeti. Bir zamanlar ana ikametgahınız olan bir mülk, ikamet süresi artı mülkiyetin son 9 ayı için birincil ikametgah vergisi muafiyetinden (PRR) yararlanır.[3] |
| Mülk ödeneği | Gayrimenkul gelirleri için yıllık 1.000 sterlinlik vergi muafiyeti bulunmaktadır. Brüt gelir 1.000 sterlinin altında ise vergi ödenmez ve beyanname verilmesi gerekmez. |
| Oda Kiralama Programı | Kendi evinizdeki mobilyalı odaları kiraya vererek 7.500 £'a kadar vergisiz gelir elde etmenizi sağlayan bir program. |
| Tamirat | Bir mülkü orijinal haline getiren işler (örneğin, bozuk bir kombiyi modern bir muadiliyle değiştirmek). Kira gelirinden düşülebilir.[1] |
S – Z
| Terim | Tanım |
|---|---|
| SA105 | Birleşik Krallık'ta gayrimenkul ile ilgili olarak, kira gelirlerinin, giderlerin ve finansman maliyetlerinin bildirildiği, Öz Değerlendirme vergi beyannamesinin ek sayfaları. |
| SDLT (Damga Vergisi Arazi Vergisi) | İngiltere ve Kuzey İrlanda'da gayrimenkul satın alırken ödenen vergi. Kiralık mülkler ve ikinci mülkler için standart oranlara ek olarak %5 oranında ek vergi uygulanır.[2] |
| Bölüm 24 | Bireysel ev sahipleri için ipotek faiz indirimi kısıtlaması. Finansman maliyetleri, kira gelirinden düşülmek yerine %20 oranında vergi indirimi olarak karşılanmaktadır.[1] |
| Servis ücreti | Kiralık bir mülkteki ortak alanların bakımı için bir yönetim şirketine yapılan ödemeler. Ev sahibi gideri olarak düşülebilir. |
| 60 günlük kural | Birleşik Krallık'taki konut satışlarında sermaye kazanç vergisinin (CGT) satış işleminin tamamlanmasından itibaren 60 gün içinde bildirilmesi ve ödenmesi zorunluluğu.[3] |
| Boşluk dönemi | Mülkün boş kaldığı, kiracılık dönemleri arasındaki boşluk. Boş kalma sürelerine ilişkin giderler, mülkü yeniden kiraya vermeyi planlıyorsanız yine de vergi indirimine tabidir. |
| Aşınma ve yıpranma | Mobilyalı kiralık konutlar için geçerli olan eski %10'luk yıpranma payı, 2016 yılında Ev Eşyalarının Değiştirilmesi İndirimi ile değiştirildi. |
| Tamamen ve münhasıran | Bir giderin kabul edilebilir olup olmadığının ölçütü şudur: Gider tamamen ve münhasıran kiralama işi için yapılmış olmalıdır.[1] |
Uç: Bu sözlük, ev sahiplerinin en sık karşılaştığı vergi terimlerini kapsamaktadır. Tam yasal tanımlar için HMRC ilgili sayfasına bakınız. Gayrimenkul Gelir Kılavuzu.
Sıkça Sorulan Sorular
SA105 nedir?
SA105, Birleşik Krallık'taki gayrimenkul gelirlerinizi, giderlerinizi ve finansman maliyetlerinizi bildirmek için kullanılan ve Öz Değerlendirme vergi beyannamenizin bir parçası olan ek sayfalardır. Yurtdışı gayrimenkul gelirleri için ayrı bir sayfa (SA106) kullanılır.
24. Bölüm ne anlama geliyor?
2015 tarihli Maliye (2 No'lu) Kanunu'nun 24. maddesi, bireysel ev sahiplerinin ipotek faizi ve diğer finansman giderleri için vergi indirimi talep etme şeklini kısıtlamaktadır. Finansman giderlerini kira gelirinden düşmek yerine, %20 oranında vergi kredisi alırsınız. Bu, yüksek vergi dilimindeki mükelleflerin kısıtlamadan öncekinden daha fazla vergi ödediği anlamına gelir.
Onarım ile iyileştirme arasındaki fark nedir?
Onarım, mülkü orijinal haline geri getirir ve kira gelirinden düşülebilir. İyileştirme ise mülkü orijinal halinin ötesinde geliştirir (örneğin, ek bina yapılması, ilk kez merkezi ısıtma sisteminin kurulması) ve sermaye gideri olup, yalnızca satış sırasında Sermaye Kazanç Vergisi'nden düşülebilir.
Boşluk dönemi nedir?
Boş dönem, mülkün boş kaldığı, kiracılık dönemleri arasındaki boşluktur. Boş dönemlerde yapılan giderler (belediye vergisi, sigorta, bakım) yine de vergi indirimine tabidir, ancak mülkü yeniden kiraya vermeyi planlıyorsanız ve kişisel kullanımınız için dönüştürmediyseniz bu geçerlidir.
Daha Fazla Okuma
- Ev Sahibi Vergi Yükümlülükleri — görevlerinizin genel görünümü
- Ev Sahibinin Kabul Edebileceği Giderler — çıkarabileceğiniz şeyler
- İpotek Faiz Sınırlaması (Madde 24) — detaylı kılavuz
- Kiralık Gayrimenkulde Sermaye Kazancı Vergisi — kazançların hesaplanması ve raporlanması
- Kiralık Gayrimenkuller için SDLT — Damga vergisi ek ücreti hakkında açıklama
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz