Temel bilgiler
- Kiralık amaçlı gayrimenkul alımları şu açılardan ilgi çekiyor: Standart SDLT oranlarına %5 ek ücret eklenir. her bantta.
- Ek ücret şuydu: %3'ten %5'e yükseltildi 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren (2024 Sonbahar Bütçesi).
- Eğer halihazırda (veya gelecekte) sahipseniz, ek ücret uygulanır. birden fazla konut mülkü.
- Konut satın alan şirketler Ek ücreti her zaman ödeyinSahip oldukları mülk sayısından bağımsız olarak.
- A geri ödemek Önceki ana konutunuzu 36 ay içinde satmanız durumunda ek vergi indiriminden yararlanabilirsiniz.
Genel Bakış
İngiltere veya Kuzey İrlanda'da tek eviniz olmayan bir konut satın aldığınızda, standart oranlarda Tapu Harcı (SDLT) ödersiniz. artı %5 ek ücret Her bir kategori için geçerlidir. Bu ek ücret, yatırım amaçlı kiraya verilen mülkler, ikinci evler ve tatil evleri için uygulanır.[1]
2024 Sonbahar Bütçesi değişikliği: Ek konutlar için uygulanan ek vergi %3'ten artırıldı. 5% 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren geçerlidir. Bu, söz konusu tarihten sonra tamamlanan satın alımlar için geçerlidir.[3]
Kiralık Konutlar İçin Güncel SDLT Oranları (2026/27)
Aşağıdaki oranlar, 1 Nisan 2025'ten itibaren tamamlanacak olan yatırım amaçlı konut ve ikinci ev alımları için geçerlidir:[1]
| Satın Alma Fiyat Aralığı | Standart Oran | Ek ücret | Kiralık Konut Oranı |
|---|---|---|---|
| 125.000 £'a kadar | 0% | 5% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 5% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 5% | 15% |
| 1.500.000 £'dan fazla | 12% | 5% | 17% |
Örnek Çalışmalar
Örnek 1: 250.000 £ değerinde yatırım amaçlı gayrimenkul alımı
| Bant | Miktar | Oran | SDLT |
|---|---|---|---|
| 125.000 £'a kadar | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| Toplam SDLT | £15,000 | ||
Ek vergi olmasaydı, ana ikametgah olarak 250.000 sterlinlik bir alım için 2.500 sterlinlik emlak vergisi ödenirdi. Ek vergi ise buna 12.500 sterlin daha ekliyor.
Örnek 2: 400.000 £ değerinde yatırım amaçlı gayrimenkul alımı
| Bant | Miktar | Oran | SDLT |
|---|---|---|---|
| 125.000 £'a kadar | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £400,000 | £150,000 | 10% | £15,000 |
| Toplam SDLT | £30,000 | ||
Ek ücret ne zaman uygulanır?
Satın alma gününün sonunda, aşağıdaki durumlarda %5 ek ücret uygulanır: iki veya daha fazla konut mülküBunlara şunlar dahildir:[2]
- Ana eviniz varken yatırım amaçlı kiralık ev satın almak
- İkinci bir ev veya tatil evi satın almak
- Eski evinizi satmadan önce yeni bir ana ev satın almak (geri ödemeli - aşağıya bakın)
- Dünyanın herhangi bir yerinde sahip olunan mülkler sayılır (sadece İngiltere'deki mülkler değil).
Konut Gayrimenkulü Satın Alan Şirketler
Konut satın alan şirketler Her zaman İlk mülkleri olsa bile %5'lik ek vergiyi ödemeleri gerekir. Ayrıca, satın alma fiyatı 500.000 £'u aşarsa, kademeli oranlar yerine tüm satın alma fiyatına %17'lik sabit bir oran uygulanır.[2]
Ek Ücretin İadesi
Önceki ana konutunuzu satmadan önce yeni bir ana konut satın alırsanız, geçici olarak iki eve sahip olursunuz ve ek vergi ödersiniz. Bu durumda, bir talepte bulunabilirsiniz. geri ödemek Önceki ana konutunuzu satmanız durumunda uygulanacak ek ücretin bir kısmı 36 ay Yenisini satın almakla ilgili.[2]
Bu geri ödeme Olumsuz Bu uygulama, kiralık amaçlı alımlar için geçerlidir; kiralık amaçlı alımlarda uygulanan ek vergi kalıcıdır.
SDLT'nin Sermaye Kazanç Vergisi İndirimi Olarak Kullanılması
SDLT (Damga Vergisi) kira gelirinden düşülebilir olmasa da, vergi gelirinizin bir parçasını oluşturur. izin verilen satın alma maliyetleri Sermaye kazancı vergisi (CGT) amaçları için. Mülkü nihayetinde sattığınızda, sermaye kazancınızı hesaplarken ödediğiniz damga vergisini (SDLT) de dahil edebilirsiniz. Kılavuzumuza bakın. Kiralık mülk üzerindeki sermaye kazanç vergisi.
Uç: Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almadan önce %5'lik SDLT ek vergisini yatırım hesaplamalarınıza dahil edin. 300.000 sterlinlik bir mülk için, sadece bu ek vergi bile başlangıç maliyetlerinize 15.000 sterlin ekliyor; bu da getiri oranlarınızı önemli ölçüde düşürüyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımında ne kadar ek SDLT (Damga Vergisi) ödemem gerekiyor?
Standart SDLT oranlarına ek olarak her dilim için %5 ödersiniz. Örneğin, 250.000 £'luk bir kiralık konut alımı şu anda 12.500 £ SDLT'ye (ilk 250.000 £ için %5 ek vergi) tabidir; oysa geçici eşik altındaki bir ana konut alımında bu vergi 0 £'dur. Ek vergi, 31 Ekim 2024'ten itibaren %3'ten %5'e yükseltilmiştir.
Eğer zaten kendi evim varsa, ilk yatırım amaçlı kiralık evim için ek vergi uygulanır mı?
Evet. Eğer ana konutunuzun sahibiyseniz ve yatırım amaçlı bir kiralık konut satın alırsanız, birden fazla konut mülküne sahip olacaksınız, bu nedenle %5'lik ek vergi kiralık konut alımına uygulanır.
SDLT ek vergisinin iadesini alabilir miyim?
Sadece belirli durumlarda geçerlidir. Eski evinizi satmadan önce yeni bir ana ev satın aldıysanız (yani geçici olarak iki eve sahip olduysanız), eski evinizi sattıktan sonraki 36 ay içinde ek ücretin iadesini talep edebilirsiniz. Bu, yatırım amaçlı satın alımlar için geçerli değildir.
Kira gelirinden damga vergisi (SDLT) düşülebilir mi?
Hayır. SDLT, mülkü satın almanın sermaye maliyetidir. Kira gelirinden düşülemez, ancak nihayetinde sattığınızda sermaye kazanç vergisi (CGT) amaçları için edinim maliyetlerinizin bir parçasını oluşturur.
Daha Fazla Okuma
- Kiralık Gayrimenkulde Sermaye Kazancı Vergisi — satış yaparken vergi
- Gayrimenkul İşletmesi Kurmak — Transferlerin SDLT (Sürdürülebilir Arazi Vergisi) üzerindeki etkileri
- Ev Sahiplerinin Vergi Yükümlülükleri — ev sahiplerinin ödediği tüm vergiler
- İzin Verilen Maliyetler ve İndirimler (Sermaye Kazanç Vergisi) — sermaye kazancınızı azaltan şey
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz