Temel bilgiler
- Kazançlarınız şu kadar olabilir: Yıllık 7.500 £ vergisiz Kendi evinizde mobilyalı konaklama yeri kiralamaktan.
- Plan şu şekildedir: otomatik — Başvuru yapmanıza veya kayıt olmanıza gerek yok (eğer vazgeçmeniz gerekmiyorsa).
- Bu, kapsamını ele almaktadır. mobilyalı odalar Sadece ana ikametgahınızda geçerlidir; ayrı daireler veya yaşamadığınız mülklerde geçerli değildir.
- Geliri başka bir kişiyle (örneğin eşinizle) paylaşıyorsanız, eşik şöyledir: Tanesi 3.750 £.
- Sen masrafları talep edemez Oda Kiralama Programını kullanıyorsanız, 7.500 £'luk ödenek tüm kesintilerin yerini alır.
Genel Bakış
Oda Kiralama Programı size şu kadar gelir elde etme imkanı sunuyor: Yıllık 7.500 £ vergisiz Kendi evinizde mobilyalı konaklama yeri kiralamaktan, insanların boş odalarını kullanmalarını ve uygun fiyatlı konaklama arzını artırmayı teşvik etmeye kadar uzanan bir yelpazeyi kapsıyor.[1]
Bu sistem otomatik olarak işliyor. Evinizdeki mobilyalı odaları kiraya vermekten elde ettiğiniz brüt gelir 7.500 £ veya daha az ise, vergi ödemeniz veya bildirmeniz gereken bir şey yok.
Kimler başvurabilir?
Oda Kiralama Programından yararlanmak için şunları yapmalısınız:[1]
- İzin vermek mobilyalı konaklama kendi evinizde (yaşadığınız evde)
- Olun ikamet eden kişi — Kiraladığınız kişiyle aynı anda konutta ikamet etmelisiniz.
Bu plan şunları kapsamaktadır:
- Odalar konuklara kiraya verilmektedir.
- Airbnb veya SpareRoom gibi platformlar aracılığıyla oda kiralayabilirsiniz (kendi eviniz olması şartıyla).
- Kiralama kapsamında yemek, çamaşır veya temizlik hizmeti sunmaktan elde edilen gelir.
Hangileri kapsamaz?
- Birine izin vermek ayrı bağımsız daire (evinize bitişik olsa bile)
- Bir mülkü kiraya vermek Sen burada yaşamıyorsun.
- Kiralama eşyasız odalar
- Bir odayı şu şekilde kullanmak ofis (örneğin, ev arkadaşınızın işi için)
Bu plan nasıl işliyor?
| Senaryo | Brüt Gelirler | Vergi Uygulaması |
|---|---|---|
| Eşik değerinin altında | 7.500 £ veya daha az | Vergisiz. Bildirilecek bir şey yok. |
| Eşik değerin üzerinde (Seçenek A: Oda Kiralama) | 7.500 £'dan fazla | Brüt gelirden 7.500 £ düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden vergi ödenir. Herhangi bir masraf düşülemez. |
| Eşik değerin üzerinde (Seçenek B: standart yöntem) | 7.500 £'dan fazla | Kira karından (gelir eksi fiili giderler) vergi ödeyin. |
Uygulamalı Örnek
Eşyalı bir odayı kiraya veriyorsunuz ve brüt 10.000 £ kira geliri elde ediyorsunuz. Gerçek giderleriniz (elektrik, su, temizlik) 3.500 £'dur.
| Yöntem | Vergilendirilebilir Tutar |
|---|---|
| Oda Kiralama (A Seçeneği) | £10,000 − £7,500 = £2,500 |
| Standart yöntem (B Seçeneği) | £10,000 − £3,500 = £6,500 |
Bu durumda, Oda Kiralama yöntemi daha düşük bir vergilendirilebilir tutar sağlar (£2.500'e karşılık £6.500). Ancak, giderleriniz 8.000 £ olsaydı, standart yöntem yalnızca 2.000 £ vergilendirilebilir tutar sağlardı; bu da onu daha iyi bir seçenek haline getirir.
Uç: Brüt gelirleriniz 7.500 £'u aşarsa, her iki seçeneği de hesaplayın ve hangisi daha düşük vergilendirilebilir tutar veriyorsa onu seçin. Seçiminizi her yıl değiştirebilirsiniz.
Paylaşılan Eşik
Aynı mülkte oda kiralayarak gelir elde eden iki veya daha fazla kişi varsa (örneğin, evin sahibi olan bir çift), 7.500 £ eşiği geçerlidir. eşit olarak bölünHer kişinin 3.750 sterlinlik bir eşiği vardır.[1]
Katılım ve Ayrılma Seçenekleri
Bu program, 7.500 £ veya daha az tutardaki gelirler için otomatik olarak uygulanır. Geliriniz 7.500 £'u aşarsa ve bu programdan yararlanmak istiyorsanız (A Seçeneği), şunları yapmalısınız: isteğe bağlı Gelir vergisi beyannamenizde. Bunun yerine standart yöntemi (Seçenek B) kullanmak isterseniz, vazgeçmek SA105 formunu normal şekilde doldurarak.[2]
Oda Kiralama ve Gayrimenkul Gelir Ödeneği Karşılaştırması
O 1.000 £ emlak geliri indirimi Bu ayrı bir vergi indirimi türüdür. Aynı gelir için ikisini birden kullanamazsınız. Oda Kiralama indirimi için uygunsanız, eşik 1.000 £ yerine 7.500 £ olduğu için neredeyse her zaman daha iyi bir seçenektir. Mülk indirimi, içinde yaşamadığınız mülklerden elde edilen gelirler için daha kullanışlıdır (örneğin, ayrı bir mülkün ara sıra Airbnb ile kiralanması).
Diğer Vergi İndirimlerine Etkisi
Oda Kiralama Programını kullanmak şunları sağlar: Olumsuz Bu durum, sermaye kazancı vergisi (CGT) amaçları için Özel Konut Muafiyeti (PRR) hakkınızı etkiler. Ana konutunuzda bir odayı kiraya verseniz bile, ana konutunuz CGT'den muaf kalır. kiralama yardımı Daha sonra satmanız durumunda bu durum önem taşıyabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Oda Kiralama Programı Airbnb gelirleri için de geçerli mi?
Evet, eğer birini kiralıyorsanız Kendi evinizde mobilyalı oda (Yaşadığınız ev). Airbnb aracılığıyla tamamen ayrı bir mülkü kiralıyorsanız, Oda Kiralama Programı geçerli değildir; geliri normal mülk geliri olarak bildirmeniz gerekir. Daha fazla bilgi için lütfen ilgili bölüme bakın. Airbnb ev sahipliği vergi rehberi.
Kiracı olduğum halde Rent-a-Room'u kullanabilir miyim?
Evet, kira sözleşmeniz alt kiralamaya izin veriyorsa ve yaşadığınız evde mobilyalı bir odayı kiraya veriyorsanız bu mümkün. Bu uygulama sadece ev sahipleri için değil, evlerine misafir alan kiracılar için de geçerlidir.
Oda kiralama gelirim 7.500 £'u aşarsa ne olur?
Brüt gelirleriniz 7.500 £'u aşarsa, iki seçeneğiniz vardır: (1) 7.500 £'un üzerindeki tutar üzerinden gider indirimi yapmadan vergi ödemek veya (2) programdan çıkmak ve gelir ve giderlerinizi SA105'te normal şekilde bildirmek. Hangisi size daha düşük vergi faturası getiriyorsa onu seçin.
Hem Rent-a-Room hizmetinden hem de 1.000 sterlinlik konut yardımından yararlanabilir miyim?
Hayır. Aynı gelir için her iki vergi indiriminden de yararlanamazsınız. Oda Kiralama İndirimi'ne hak kazanıyorsanız, ikisi arasında seçim yapmalısınız. 7.500 £, 1.000 £'dan çok daha cömert olduğundan, oda kiralama geliri için Oda Kiralama İndirimi genellikle daha iyi bir seçenektir.
Daha Fazla Okuma
- Gayrimenkul Gelir İndirimi — 1.000 sterlinlik vergiden muafiyet
- Airbnb Ev Sahipliği Vergi Rehberi — kısa süreli kiralamalar için vergi kuralları
- Kira Gelirinin Beyan Edilmesi — SA105 hakkında raporlama
- Kiralama Muafiyeti — Kiraya verilen mülkler için sermaye kazancı vergisi indirimi
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz