Do I need to register if I only earn a small amount of rent?

If your gross rental income is £1,000 or less, the property income allowance covers it and you do not need to register or report it. If your income exceeds £1,000, you must register for Self Assessment even if your expenses mean you make no profit.

How do I register for Self Assessment as a landlord?

Register online at GOV.UK using form SA1. You will need your National Insurance number, your address, and details of when you started receiving rental income. HMRC will send your UTR by post within 10 working days.

What is a UTR and why do I need one?

A Unique Taxpayer Reference (UTR) is a 10-digit number HMRC uses to identify your tax affairs. You need it to file your Self Assessment return online and to set up your Government Gateway account for submitting returns.

What happens if I register late?

Late registration can lead to late filing penalties. If your return is late, HMRC charges an automatic £100 penalty, with further penalties accumulating over time. If you have underpaid tax, interest will also be charged.

Öz Değerlendirme için Kayıt Olma

Ev sahibi olarak Öz Değerlendirme Kaydı

HMRC nasıl kayıt olacağınızı, benzersiz vergi mükellefi referans numaranızı (UTR) nasıl alacağınızı ve ilk ev sahibi vergi beyannamenizi vermek için çevrimiçi hesabınızı nasıl kuracağınızı öğrenin.

Tarafından #GoFile takım Son güncelleme: Mart 2026

Temel bilgiler

Vergi beyannamesi verme sistemine kayıt olmanız gerekmektedir. Brüt kira geliri 1.000 sterlini aşıyor. bir vergi yılında.
Kayıt ol 5 Ekim Kira gelirini ilk aldığınız vergi yılının sona ermesini takiben.
HMRC sizin adınıza postayla gönderecektir. Benzersiz Vergi Mükellefi Referansı (UTR) 10 iş günü içinde (yurtdışı ise 21 gün).
GOV.UK adresinden online kayıt formunu kullanarak kayıt olabilirsiniz. SA1 veya Government Gateway hesabınız üzerinden.
İlk Gelir Vergisi Beyannamenizin teslim tarihi şu tarihtir: 31 Ocak Vergi yılının sona ermesinin ardından.

Kimlerin Kayıt Yaptırması Gerekiyor?

Birleşik Krallık'ta ev sahibiyseniz ve ev sahibiyseniz, HMRC Birleşik Krallık Gelir Vergisi Dairesi) kendi vergi beyannamenizi vermeniz gerekmektedir. Brüt kira geliri 1.000 sterlini aşıyor. Bu durum, vergi yılı içinde geçerlidir. İzin verilen giderleriniz nedeniyle kar elde etmeseniz bile bu geçerlidir.^[1]

Siz yapıyorsunuz Olumsuz Aşağıdaki durumlarda kayıt olmanız gerekmektedir:

Toplam gayrimenkul geliriniz 1.000 £ veya daha azdır (kapsanan tutar): mülk geliri ödeneği)
Kira gelirinizin tek kaynağı şudur: Oda Kiralama Programı ve 7.500 £ veya daha azdır.

Ne zaman kayıt olunmalı?

Kayıt yaptırmanız gerekmektedir. 5 Ekim Kira gelirini ilk aldığınız vergi yılının sona ermesini takiben. Örneğin:^[1]

İlk Kira Geliri Alındı	Vergi Yılı	Kayıt Son Tarihi
Eylül 2025	2025/26	5 Ekim 2026
Şubat 2026	2025/26	5 Ekim 2026
Mayıs 2026	2026/27	5 Ekim 2027

Uç: Kiralama işlemine başlar başlamaz kayıt olun, son tarihi beklemeyin. Bu size ilk vergi beyannamenizin teslim tarihinden önce UTR numaranızı almanız ve çevrimiçi erişiminizi kurmanız için bolca zaman tanır.

Kayıt Olma Talimatları: Adım Adım

GOV.UK adresine gidin. ve "Öz Değerlendirme için kayıt ol" şeklinde arama yapın veya doğrudan kayıt sayfasına gidin.^[1]
Sebebi seçin: “Ev sahibisiniz” veya “Birleşik Krallık'taki mülklerinizden gelir elde ediyorsunuz” seçeneklerinden birini seçin.
SA1 formunu eksiksiz doldurun: Tam adınız, Ulusal Sigorta numaranız, doğum tarihiniz, adresiniz ve kira geliri almaya başladığınız tarih gerekecektir.
Formu çevrimiçi olarak gönderin. (İsterseniz kağıt formu HMRC posta yoluyla gönderebilirsiniz).
UTR numaranızı alın: HMRC 10 haneli benzersiz vergi mükellefi referans numaranızı 10 iş günü içinde (yurtdışındaysanız 21 gün içinde) posta yoluyla gönderecektir.
Bir Government Gateway hesabı oluşturun: Vergi beyannamenizi verebileceğiniz HMRC çevrimiçi hizmetine kaydolmak için UTR numaranızı kullanın.
Çevrimiçi Öz Değerlendirme için kayıt olun: Government Gateway hesabınız oluşturulduktan sonra, hizmet olarak Öz Değerlendirme'yi ekleyin. HMRC 10 iş günü içinde bir aktivasyon kodu gönderecektir.

Öz Değerlendirme için zaten kayıtlı mısınız?

Eğer daha önce Gelir Vergisi Beyannamesi (örneğin serbest meslek sahibi olduğunuz için) veriyorsanız, tekrar kayıt olmanıza gerek yok. Sadece eklemeniz yeterli. SA105 mülk sayfaları Mevcut vergi beyannamenize ekleyebilirsiniz. Bunu, çevrimiçi beyanname verirken gelir kaynaklarınızdan biri olarak "Birleşik Krallık gayrimenkul geliri"ni seçerek yapabilirsiniz.^[2]

Başvuru Son Tarihleri

Son teslim tarihi	Aksiyon
5 Ekim	(Yeni kiralama yapıyorsanız) Öz Değerlendirme için kayıt olun.
31 Ekim	Kağıt vergi beyannameleri için son tarih
31 Ocak	Çevrimiçi vergi beyannamesi ve vergi ödemesi için son tarih.
31 Temmuz	İkinci hesap ödemesi (varsa)

Geç Kayıt ve Dosyalama Cezaları

Kayıt yaptırmamanız veya zamanında vergi beyannamesi vermemeniz durumunda, HMRC ceza uygulayabilir:^[2]

£100 3 aya kadar gecikmeli beyanname verilmesi durumunda otomatik ceza uygulanır.
Günlük 10 sterlin önümüzdeki 3 ay için (900 £'a kadar)
Vergi ödemesinde 6 ve 12 ay gecikme olması durumunda, ödenmesi gereken verginin %5'i oranında ek ceza uygulanacaktır.
Faiz Vade tarihinden itibaren ödenmemiş vergiler için

Zaten kiraya vermişsiniz ama henüz tescil ettirmediniz mi? HMRC mümkün olan en kısa sürede iletişime geçin. Gönüllü bildirim, soruşturma sırasında tespit edilmekten daha olumlu değerlendirilir. HMRC Kiralık Mülk Kampanyası, ev sahiplerinin işlerini daha düşük cezalarla düzenlemelerine olanak tanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Eğer az miktarda kira geliri elde ediyorsam kayıt yaptırmam gerekiyor mu?

Brüt kira geliriniz 1.000 £ veya daha az ise, emlak geliri indirimi bunu karşılar ve kayıt yaptırmanız veya bildirmeniz gerekmez. Geliriniz 1.000 £'u aşarsa, giderleriniz nedeniyle kar elde etmeseniz bile, Gelir Vergisi Beyannamesi (Self Assessment) için kayıt yaptırmanız gerekir.

Ev sahibi olarak Öz Değerlendirme sistemine nasıl kayıt olabilirim?

GOV.UK adresinden SA1 formunu kullanarak çevrimiçi kayıt olun. Ulusal Sigorta numaranıza, adresinize ve kira geliri almaya başladığınız tarihe ilişkin bilgilere ihtiyacınız olacak. HMRC UTR numaranızı 10 iş günü içinde posta yoluyla gönderecektir.

UTR nedir ve neden bir UTR'ye ihtiyacım var?

Benzersiz Vergi Mükellefi Referansı (UTR), HMRC vergi işlemlerinizi tanımlamak için kullandığı 10 haneli bir numaradır. Bu numaraya, çevrimiçi olarak Öz Değerlendirme beyannamenizi göndermek ve beyannamelerinizi göndermek için Hükümet Geçidi hesabınızı oluşturmak için ihtiyacınız vardır.

Geç kayıt yaptırırsam ne olur?

Geç kayıt, geç beyan cezalarına yol açabilir. Beyannameniz geç verilirse, HMRC otomatik olarak 100 £ ceza keser ve zamanla cezalar birikir. Verginizi eksik ödediyseniz, faiz de uygulanacaktır.

Daha Fazla Okuma

Kira Gelirinin Beyan Edilmesi — SA105 nasıl tamamlanır
Kira Gelirlerine İlişkin Kayıt Tutma — hangi kayıtları tutmalı
Ev Sahiplerinin Vergi Yükümlülükleri — bir ev sahibi olarak tüm sorumluluklarınız
Ev Sahibi Vergi Takvimi — Önemli tarihler ve son teslim tarihleri

Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?

# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.

Ücretsiz Başlayın

Kredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz

Kaynaklar

Öz Değerlendirme için Kayıt Olun — GOV.UK
Öz Değerlendirme vergi beyannameleri — GOV.UK
Gayrimenkul geliri: vergi beyannamesi notları — GOV.UK

Ev sahipleri için vergi beyannamelerinizi bugün doldurmaya başlayın.

# GoFile , HMRC Birleşik Krallık Vergi Dairesi) tarafından tanınan ve 50.000'den fazla Birleşik Krallık işletmesi tarafından kullanılan bir yazılımdır. Dakikalar içinde kurulur - muhasebe bilgisine gerek yoktur.

Ücretsiz Başlayın →