Temel bilgiler
- NRLS, aşağıdaki özelliklere sahip ev sahipleri için geçerlidir: “Olağan ikamet yeri” Birleşik Krallık dışındadır..
- Kiracılar veya emlak acenteleri kesinti yapmalıdır. temel oranlı vergi (%20) Kira bedelinden bir miktar kesip HMRC Vergi Dairesi) ödeyebilir; ancak ev sahibinin brüt kira bedelini alabilmek için HMRC Vergi Dairesi) onayı varsa bu durum geçerli değildir.
- Ev sahipleri, HMRC başvuru formunu kullanarak başvurabilirler. NRL1 Vergi kesintisi yapılmadan kira almak.
- İkamet etmeyen ev sahipleri yine de Birleşik Krallık Öz Değerlendirme beyannamesi vermek her yıl.
- NRLS, şunlardan ayrıdır: ikametgahı olmayan sermaye kazanç vergisi kuralları Satış yaparken geçerli olan kurallar.
Genel Bakış
Yabancı Uyruklu Ev Sahibi Programı (NRLS), HMRC ev sahipleri için vergi tahsilat mekanizmasıdır. Asıl ikametgahı Birleşik Krallık dışındadır.Bu düzenleme kapsamında, ev sahibinin vergi kesintisi yapılmadan kira almasına onay verilmediği sürece, kiracılar veya emlak acenteleri kira bedelinden temel oranlı Gelir Vergisi'ni (%20) kesip HMRC ödemek zorundadır.[1]
İkametgahı olmayan ev sahibi kimdir?
Eğer aşağıdaki şartları karşılıyorsanız, ikamet etmeyen ev sahibi olarak kabul edilirsiniz. olağan ikamet yeri Birleşik Krallık dışında yer almaktadır. Buna şunlar dahildir:
- Yurtdışında yaşayan Birleşik Krallık vatandaşları (gurbetçiler)
- Birleşik Krallık'ta kiralık mülke sahip yabancı uyruklular
- Yılın 6 ayından fazlasını Birleşik Krallık dışında geçiren kişiler
- Kayıtlı adresi Birleşik Krallık dışında olan şirketler
Asıl önemli olan, uyruğunuz veya ikametgah durumunuz değil, normalde Birleşik Krallık'ta yaşayıp yaşamadığınızdır.
NRLS Nasıl Çalışır?
| Adım | DSÖ | Ne oluyor |
|---|---|---|
| 1 | Emlakçı / kiracı | Kira ödemelerinden %20 gelir vergisi kesintisi yapar (eğer aracı kurum ise, izin verilen giderler düşüldükten sonra). |
| 2 | Emlakçı / kiracı | Kesilen vergiyi üç ayda bir HMRC öder. |
| 3 | Ev sahibi | Brüt gelirin giderler düşüldükten sonraki %80'ini (net kira geliri) alır. |
| 4 | Ev sahibi | Birleşik Krallık Gelir Vergisi Beyannamesini doldurdu, kesilen vergi için kredi talebinde bulundu. |
Emlakçılar ve kiracılar: Birleşik Krallık'ta bir emlak acentesi kullanıyorsanız, acente vergiyi kesmek ve HMRC ödemekle yükümlüdür. Acente, vergiyi hesaplamadan önce izin verilen giderleri düşebilir. Mülkü kendiniz yönetiyorsanız ve kiracılar size doğrudan ödeme yapıyorsa, kiracı Vergi kesintisi yapılması zorunludur, ancak bu sadece kira haftalık 100 sterlini aşarsa geçerlidir.
Brüt Kira Geliri Almak İçin Başvuru (NRL1)
Kira ödemenizi almak için HMRC başvurabilirsiniz. vergi kesintisi yapılmadan formu kullanarak NRL1Onaylandığı takdirde, emlakçınıza veya kiracınıza brüt kira ödemesi söylenir ve siz de vergi beyannamesi yoluyla vergiyi ödersiniz.[2]
Aşağıdaki durumlarda HMRC başvurunuzu onaylama olasılığı daha yüksektir:
- Birleşik Krallık vergi işleriniz güncel (Tüm beyannameler verilmiş ve vergiler ödenmiştir)
- Var Birleşik Krallık vergi yükümlülüklerim hiç olmadı. önce veya
- Birleşik Krallık vergi sistemine tabi olmanız beklenmiyor (örneğin, kira gelirleriniz kişisel vergi muafiyetiniz kapsamındadır).
Uç: Brüt ödeme başvurusu şiddetle tavsiye edilir. Kira bedelinden %20 kesinti yapılması, özellikle gerçek vergi yükümlülüğünüz daha düşükse (örneğin ipotek faizi vergi indirimleri ve diğer giderler nedeniyle) nakit akışı sorunlarına yol açabilir. NRL1 onayı ile gerçek vergi yükümlülüğünüzü Öz Değerlendirme yoluyla ödersiniz.
Emlak Danışmanlarının Yükümlülükleri
İngiltere'de ikamet etmeyen ev sahipleri adına mülk yöneten emlak acentelerinin aşağıdaki şartları yerine getirmesi gerekmektedir:[1]
- HMRC kaydolun Yabancı Uyruklu Ev Sahipleri Programı için
- Ev sahibi NRL1 onayına sahip olmadığı sürece, kira bedelinden (izin verilen giderler düşüldükten sonra) %20 vergi kesintisi yapılır.
- Vergiyi üç ayda bir ödeyin HMRC (5 Temmuz, 5 Ekim, 5 Ocak, 5 Nisan'a kadar)
- Ev sahibine bir bilgi verin. yıllık sertifika Vergi kesintisini gösteren belge (NRLY formu)
Öz Değerlendirme Yükümlülükleri
İkametgahı burada olmayan bir ev sahibi olarak, başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Birleşik Krallık Gelir Vergisi Beyannamesi Her yıl kira gelirlerinizi bildirmeniz gerekmektedir. Beyannamenizde şunları yapmalısınız:[3]
- Toplam kira gelirinizi bildirin ve tüm taleplerinizi alın. izin verilen giderler
- NRLS kapsamında kesilen vergiler için vergi iadesi talep edin.
- Ödenmesi gereken ek vergiyi ödeyin veya fazla kesinti yapıldıysa geri ödeme alın.
İngiltere'de ikamet etmeyen kişiler yine de İngiltere'ye başvurma hakkına sahip olabilirler. Kişisel Ödenek (12.570 £), uyruklarına ve geçerli vergi anlaşmalarına bağlı olarak değişir.
Yabancı Uyruklu Olarak Satış Yaparken Sermaye Kazancı Vergisi
İkamet etmeyen ev sahipleri de aynı şartlara tabidir. Birleşik Krallık'taki gayrimenkullerin elden çıkarılmasında sermaye kazanç vergisi60 günlük raporlama zorunluluğu geçerlidir. Kılavuzlarımıza bakın. Kiralık mülk üzerindeki sermaye kazanç vergisi Ve Birleşik Krallık'taki gayrimenkuller üzerinden alınan ikametgah dışı sermaye kazancı vergisi.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancı Uyruklu Ev Sahipleri İçin Konut Kredisi Programı nedir?
NRLS, kiracıların ve emlak acentelerinin yurt dışında yaşayan ev sahiplerine ödedikleri kiradan temel oran (%20) gelir vergisini kesmelerini gerektiren bir HMRC programıdır. Kesilen vergi üç ayda bir HMRC ödenir. Ev sahibi daha sonra Birleşik Krallık'taki kendi vergi beyannamesini verirken kesilen vergi için kredi talep edebilir.
Vergi kesintisi yapılmadan kira bedeli alabilmek için nasıl başvuru yapabilirim?
NRL1 formunu HMRC gönderin. Birleşik Krallık vergi işlemlerinizin güncel olduğunu (veya Birleşik Krallık vergi yükümlülüğünüzün bulunmadığını) kanıtlamanız gerekmektedir. Onaylanırsa, HMRC temsilcinizi veya kiracınızı bilgilendirecek ve onlar da brüt kira bedelini ödeyebileceklerdir. Onay otomatik değildir ve birkaç hafta sürebilir.
İngiltere'de ikamet etmeyen bir ev sahibi olarak yine de İngiltere vergi beyannamesi vermem gerekiyor mu?
Evet. NRLS kapsamında vergi kesintisi yapılmış olsa bile, kira gelirinizi bildirmek ve izin verilen giderleri talep etmek için Birleşik Krallık Gelir Vergisi Beyannamesi (Self Assessment) vermeniz gerekmektedir. Zaten kesilen vergi için kredi talep edersiniz, bu nedenle geri ödeme alabilir veya ek vergi ödemeniz gerekebilir.
Kiracım NRLS kapsamında vergi indirimi yapmazsa ne olur?
Kiracı gerekli vergi kesintisini yapmazsa, HMRC Vergi Dairesi) ödenmemiş vergi için kiracıya dava açabilir. Sistemi doğru şekilde işletmeyen emlak acenteleri de cezalarla karşı karşıya kalabilir. Ev sahibi olarak, kendi vergi beyannamenizde doğru miktarda vergiyi ödemekle yükümlüsünüz.
Daha Fazla Okuma
- Kira Gelirinin Beyan Edilmesi — SA105'i tamamlamak
- Kiralık Gayrimenkulde Sermaye Kazancı Vergisi — ikametgahı olmayan biri olarak satış yapmak
- Birleşik Krallık'taki Gayrimenkuller Üzerindeki Yabancı Uyruklu Kişilerin Sermaye Kazancı Vergisi — detaylı CGT kılavuzu
- Ev Sahiplerinin Vergi Yükümlülükleri — tüm ev sahibi vergilerine genel bakış
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz