Temel bilgiler
- 6 Nisan 2020'den itibaren, kiralama indirimi yalnızca aşağıdaki durumlarda geçerlidir: ortak meslek Kiracı ile birlikte.
- Maksimum kira indirimi şudur: en düşük Şunlardan biri: 40.000 £, PRR tutarı veya kira süresinden elde edilen kazanç.
- Nisan 2020'den önce, kiralama konusunda vergi indirimi mevcuttu. herhangi Eski evin kiraya verildiği dönemde kurallar önemli ölçüde kısıtlandı.
- Kiralama indirimi, aşağıdakilere ek olarak uygulanır: Özel Konut Muafiyeti ve son dönem muafiyeti.
Kiralama Yardımı Nedir?
Kiralama indirimi, Özel Konut İndirimi'nden yararlanan bir mülkün, mülkiyet süresi boyunca konut olarak da kiraya verilmesi durumunda uygulanan ek bir Sermaye Kazancı Vergisi (CGT) muafiyetidir. Bu muafiyet, %20'ye kadar olan bir tutarı kapsayabilir. £40,000 Sermaye kazanç vergisinden elde edilen ek kazanç.[1]
Yardım çalışmaları üstüne Özel Konut Muafiyeti ve son dönem muafiyeti, vergilendirilebilir kazançta ek bir indirim sağlamaktadır.
Nisan 2020 Sonrası Kurallar
İtibaren 6 Nisan 2020Kiralama indirimi yalnızca mülk sahibinin yetkili olduğu durumlarda geçerlidir. ortak meslek Kiracıyla birlikte. Bu, kiralamadan önce veya sonra değil, kiracıyla aynı süre boyunca mülkte yaşamış olmanız gerektiği anlamına gelir.[3]
Pratikte, bu kolaylık artık yalnızca şunlar için geçerlidir:
- Kiracılar: Evde yaşamaya devam ederken evinizin bir odasını kiraya vermek.
- Paylaşımlı evler: Mülkte ikamet etmek ve diğer odaları kiracılara kiralamak.
Uygulamadaki değişiklik: Nisan 2020'den önce, bir mülkte yaşamış ve daha sonra satmadan önce tamamını kiraya vermiş olan herkes tarafından yaygın olarak kira indirimi kullanılıyordu. Ortak kullanıma getirilen kısıtlama, çoğu satın alma amaçlı dönüştürülmüş kiralık evler ve tamamen kiraya verilmiş eski evler için bu indirimi fi fiilen ortadan kaldırmıştır.
Yardım miktarı ne kadar?
Kira indirimi miktarı şudur: en düşük ile ilgili:[2]
- £40,000
- Miktarı Özel Konut Muafiyeti (son dönem muafiyeti dahil)
- Vergilendirilebilir kazanç süre
Her bir mülk sahibi 40.000 £'a kadar talepte bulunabilir. Ortak mülk sahipleri ise kendi kira indirimlerini talep edebilir ve bu da bir çift için toplamda en fazla 80.000 £'a kadar bir indirim sağlayabilir.
Örnek Uygulama: Ortak Meslek
Sarah, evinin sahibi 10 yıldır (120 ay). Bu süre boyunca evde yaşadı ve 6 yıl boyunca boş bir odayı bir kiracıya kiraladı. Satıştan toplam 80.000 £ kar elde ediyor.
| Adım | Miktar |
|---|---|
| Toplam kazanç | £80,000 |
| Özel Konut Muafiyeti (tüm dönem boyunca — ana konut olarak kabul edilir) | £80,000 |
| PRR sonrası vergilendirilebilir kazanç | £0 |
Bu durumda, Sarah mülkte sürekli yaşadığı için PRR (Kişisel Mülkiyet Geliri İndirimi) kazancın tamamını karşılıyor. Kiralama indirimi gerekmiyor. Kiralama indirimi ancak PRR devreye girdiğinde önem kazanıyor. Olumsuz Kazancın tamamını kapsar; örneğin, mülkün bir kısmı yalnızca kiracı tarafından kullanılmışsa ve PRR (Kişisel Gelir Vergisi Kısıtlaması) kısıtlanmışsa.
Örnek Uygulama: Evin Bir Bölümünde Kalan Misafir
Diyelim ki Mark'ın mülkünün bir kısmı münhasır olarak ayrı bir daire olarak kullanılıyordu (ortak yaşam alanı değil). Elde edilen kazanç 100.000 £'dur. Mülk sahipliği oranı (PRR) kazancın %70'ini (Mark'ın kullandığı kısım) karşılıyor. Kalan %30'luk kısım (30.000 £) ise kiraya verilen daireyle ilgilidir. Mark, kiracıyla birlikte ortak yaşam alanına sahipti (ortak alanları kullanabiliyorlardı).
| Adım | Miktar |
|---|---|
| Toplam kazanç | £100,000 |
| PRR (%70) | £70,000 |
| Kiralama süresinden elde edilen kazanç | £30,000 |
| Kira indirimi: 40.000 £, 70.000 £ veya 30.000 £'dan en düşük olanı. | £30,000 |
| Vergilendirilebilir kazanç | £0 |
Nisan 2020 Öncesi Kurallar (Tarihsel)
Bilgi için belirtmek gerekirse, 6 Nisan 2020'den önce aşağıdaki durumlarda kiralama indirimi uygulanıyordu:
- Mülk, sahipliği süresince bir noktada PRR (Kişisel Refahı Koruma) şartlarını karşılamıştır.
- Mülk (veya bir kısmı) konut olarak kiraya verilmişti.
- Oradaydı gereklilik yok ortak işgal için
Bu düzenleme, bir mülkte ikamet edip daha sonra taşınarak mülkü kiraya veren herkese kira indirimi imkanı sağlıyordu; bu da oldukça yaygın bir vergi planlama stratejisiydi. Nisan 2020'deki değişiklikler bu avantajı büyük ölçüde ortadan kaldırdı.
Geçiş: Yeni kurallar aşağıdaki esaslara göre uygulanmaktadır: imha tarihiKiralama süresi değil, tüm mülkiyet dönemi için geçerlidir. Eğer 6 Nisan 2020 veya sonrasında satış yaptıysanız, yeni ortak kullanım şartı, Nisan 2020'den önce bir miktar kiralama gerçekleşmiş olsa bile, tüm mülkiyet dönemi için geçerlidir.[3]
Sıkça Sorulan Sorular
Kiralama indirimi nedir?
Kiralama indirimi, Özel Konut İndirimi'ne uygun olan ve aynı zamanda konut olarak kiraya verilmiş bir mülkü sattığınızda geçerli olan ek bir Sermaye Kazancı Vergisi indirimidir. Nisan 2020'den beri, yalnızca kiracıyla aynı konutta ikamet ediyorsanız geçerlidir; örneğin, aynı evde yaşadığınız bir odayı kiraya vermek gibi.
Kiralama teşviklerinde değişiklik oldu mu?
Evet, önemli ölçüde. 6 Nisan 2020'den önce, eski ana konutunuz kiraya verildiğinde, tamamen taşınmış olsanız bile, kira indirimi uygulanabiliyordu. 6 Nisan 2020'den itibaren ise, yalnızca kira süresi boyunca kiracıyla aynı konutta ikamet ettiğiniz durumlarda geçerli oluyor.
Kira indirimi ne kadar değerlidir?
Kiralama gelir vergisi indiriminin azami tutarı, şu iki tutardan en düşüğüdür: 40.000 £, Özel Konut Vergi İndirimi tutarı veya kiralama dönemine atfedilebilen vergilendirilebilir kazanç. Uygulamada, bu indirim 40.000 £'a kadar ek kazancı sermaye kazanç vergisi (CGT) kapsamından muaf tutabilir.
Eğer evden taşınıp tüm mülkü kiraya verirsem, kira indirimi geçerli olur mu?
6 Nisan 2020'den sonraki satışlar için geçerli değildir. Yeni kurallar, kiralama süresi boyunca kiracıyla ortak ikamet etmenizi gerektirmektedir. Bununla birlikte, orada yaşadığınız süre için son 9 aylık muafiyetten ve Özel Konut İndiriminden yine de yararlanabilirsiniz.
Daha Fazla Okuma
- Özel Konut Muafiyeti (PRR) — eviniz için en önemli rahatlama kaynağı
- Kiralık bir mülkü satarken CGT (Sermaye Kazanç Vergisi) — Kiralık mülklerin elden çıkarılmasına dair tüm tablo
- İkinci bir evi satmak — Tatil evleri ve ikinci mülkler üzerindeki sermaye kazanç vergisi
- 60 Günlük Sermaye Kazancı Vergisi Gayrimenkul Raporu — Gayrimenkul elden çıkarma işleminin nasıl bildirileceği
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz