Temel bilgiler
- O A/(A+B) formülü Orijinal maliyeti satılan kısım ve elde tutulan kısım arasında paylaştırır.
- A = satılan parçanın satışından elde edilen gelir; B = Elde tutulan kısmın piyasa değeri.
- Parça elden çıkarma işlemleri genellikle şu durumlarda ortaya çıkar: kara, bahçeler, Ve binalar.
- A "arazinin küçük bir bölümünün elden çıkarılmasıElde edilen gelir 20.000 £'u veya arazinin değerinin %20'sini aşmadığı takdirde "seçim" yapılabilir.
- Elde tutulan kısmın kalan maliyet tabanı şöyledir: orijinal maliyet eksi Satışa ayrılan miktar.
Parça İmhası Ne Zaman Ortaya Çıkar?
Parça imhası, bir şeyi elden çıkardığınız her zaman gerçekleşir. parça Varlığın bir kısmını elinde tutarken geri kalanını korumak. Bu, şunları içerebilir:[1]
- Daha büyük bir arsanın bir bölümünü satmak.
- Bahçenin bir kısmını komşuya veya müteahhide satmak.
- Kira sözleşmesi yapılması (mülkiyet hakkı asıl varlıktır ve kira sözleşmesi bir kısmının elden çıkarılmasıdır)
- Bir varlıktan elde edilen sermaye tutarının alınması (örneğin, bir mülkün bir bölümüne verilen hasar için tazminat)
- Bir portföydeki hisselerin bir kısmını satmak (ancak hisselerin kendi eşleştirme kuralları vardır)
A/(A+B) Formülü
Parça satışı yaparken, orijinal maliyetin tamamını satış gelirinden doğrudan düşemezsiniz. Bunun yerine, şunları yapmalısınız: paylaştırma Maliyet, şu formül kullanılarak hesaplanır:[1]
İmha edilen parçanın izin verilen maliyeti = Toplam maliyet × A ÷ (A + B)
Nerede:
A = elden çıkarılan kısmın geliri (veya piyasa değeri)
B = Elden çıkarıldığı tarihte elde kalan kısmın piyasa değeri
Kalan kısmın izin verilen maliyeti şöyledir: Toplam maliyet - bertaraf için ayrılan maliyet.
Uygulamalı Örnek
David 2012 yılında 80.000 sterline bir arsa satın aldı. 2025 yılında arsanın bir kısmını bir müteahhide 50.000 sterline sattı. Kısmi satış tarihinde, kalan arsanın değeri 150.000 sterlin olarak belirlendi.
| Adım | Hesaplama | Miktar |
|---|---|---|
| Satış gelirleri (A) | £50,000 | |
| Elde tutulan kısmın piyasa değeri (B) | £150,000 | |
| Kesir: A / (A + B) | £50,000 / (£50,000 + £150,000) | 25% |
| Satılan parçanın izin verilen maliyeti | 80.000 £ × %25 | £20,000 |
| Kısmi satıştan elde edilen kazanç | £50,000 − £20,000 | £30,000 |
| Elde tutulan arazinin kalan maliyeti | £80,000 − £20,000 | £60,000 |
David kalan araziyi nihayet sattığında, temel maliyeti 60.000 £ (orijinal maliyetin tahsis edilmemiş kısmı) olacaktır.
Parça İmha İşlemlerinde Artış Maliyetleri
Eğer varlığa ilişkin iyileştirme gideri yaptıysanız, bu gider de paylaştırılmalıdır:[2]
- Geliştirme harcamalarıyla ilgili yalnızca Satılan kısma ilişkin tutar, satış gelirlerinden tamamen düşülebilir.
- Geliştirme harcamalarıyla ilgili yalnızca Elde tutulan kısma ilişkin giderler bu elden çıkarma işleminde düşülemez; elde tutulan kısmın maliyet tabanında korunur.
- Geliştirme harcamaları ile ilgili olanlar tüm varlık (Örneğin, tüm çevreyi çevreleyen çit) A/(A+B) formülü kullanılarak paylaştırılır.
Arazinin Küçük Parçalı Satışları
Bir arsa parçasının bir kısmını satarsanız ve elde edilen gelir toplam değerine göre düşükse, 1992 tarihli TCGA'nın 242. maddesi uyarınca özel muameleden yararlanmayı seçebilirsiniz:[3]
Küçük parça imha seçimi: Eğer satıştan elde edilen gelirler 20.000 £ veya daha az ve aşmayın piyasa değerinin %20'si Eğer elden çıkarma tarihinde arazinin tamamına sahipseniz, elde edilen geliri kısmi bir elden çıkarma yerine maliyet tabanında bir azalma olarak değerlendirmeyi seçebilirsiniz. Bu, şu anda herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemeyeceğiniz anlamına gelir; kazanç, kalan araziyi elden çıkarana kadar ertelenir.
Seçimi yapmak için, bunu Gelir Vergisi Beyannamenize not edin. Seçim yapmazsanız, normal kısmi elden çıkarma kuralları geçerlidir.
Seçim Örneği
Emma, başlangıçta 100.000 sterline satın aldığı ve şu anda 200.000 sterlin değerinde olan bir araziye sahip. Komşusuna arazinin küçük bir bölümünü 12.000 sterline satıyor. 12.000 sterlin hem 20.000 sterlinden hem de 200.000 sterlinin %20'sinden (40.000 sterlin) düşük olduğu için, Emma şu seçeneklerden birini tercih edebilir:
| Yaklaşmak | CGT Şimdi | Kalan Maliyet Tabanı |
|---|---|---|
| Normal parça imha kuralları | 5.660 £ kazanç (A/(A+B) sonrasında) | £93,617 |
| Küçük parça imha seçimi | £0 | £88,000 (£100,000 − £12,000) |
Değerleme Almak
A/(A+B) formülü, elden çıkarma tarihinde elde tutulan parçanın piyasa değerini (B) bilmeyi gerektirir. Bu çok önemlidir çünkü daha yüksek bir B değeri, maliyetin daha küçük bir kısmının elden çıkarmaya ayrılması anlamına gelir ve bu da daha büyük bir kazançla sonuçlanır.
Pratikte:
- Basit vakalar için, RICS onaylı bir değerleme uzmanından yazılı bir değerleme raporu alınması tavsiye edilir.
- HMRC değerlemeye itiraz edebilir - destekleyici kanıtları saklayın.
- HMRC Hisse Senedi ve Varlık Değerleme ekibi aracılığıyla HMRC ile değerleme konusunda önceden anlaşmaya varabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
A/(A+B) formülü nedir?
A/(A+B) formülü, bir varlığın yalnızca bir kısmının elden çıkarılması durumunda, varlığın toplam izin verilen maliyetini paylaştırır. A, satılan kısmın satış gelirini (veya piyasa değerini) ve B, elde tutulan kısmın piyasa değerini temsil eder. Toplam maliyete uygulanan A/(A+B) oranı, elden çıkarılan kısım için izin verilen maliyeti verir.
Arazinin küçük bir kısmının elden çıkarılması nedir?
Bir arsa parçasının bir kısmını elden çıkarırsanız ve elde edilen gelir 20.000 £'dan fazla değilse (ve elden çıkarma anındaki arsanın toplam değerinin %20'sinden fazla değilse), elde edilen geliri elden çıkarma yerine maliyet tabanında bir azalma olarak değerlendirmeyi seçebilirsiniz. Kalan arsayı nihayetinde satana kadar herhangi bir sermaye kazancı vergisi (CGT) doğmaz.
Sakladığım kısmın değerini nasıl belirlerim?
Elde tutulan parçanın (B) piyasa değeri, parçanın elden çıkarıldığı tarihteki değeri olmalıdır. Özellikle arazi ve gayrimenkul için profesyonel bir değerleme gerekebilir, çünkü bu rakam, elden çıkarılan parçaya orijinal maliyetin ne kadarının tahsis edileceğini doğrudan etkiler.
Parça elden çıkarma işleminde iyileştirme maliyetlerini vergiden düşebilir miyim?
Elden çıkarılan kısma özel olarak ilişkin iyileştirme giderleri tamamen düşülebilir. Varlığın tamamına ilişkin iyileştirme giderleri, orijinal maliyette olduğu gibi A/(A+B) formülü kullanılarak paylaştırılmalıdır.
Daha Fazla Okuma
- Sermaye Kazancı Nasıl Hesaplanır? — tam hesaplama çerçevesi
- İzin Verilen Maliyetler ve İndirimler — hangi masrafları vergiden düşebilirsiniz ve hangilerini düşemezsiniz
- Kiralık bir mülkü satarken CGT (Sermaye Kazanç Vergisi) — Gayrimenkul satışı ve 60 günlük bildirim kuralları
- Özel Konut Muafiyeti — bahçe ve arazi atıklarının PRR ile nasıl etkileşimde bulunduğu
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz