Temel bilgiler
- PRR, kazancınızın tamamını veya bir kısmını vergiden muaf tutar. sadece veya ana ikametgah CGT'den.
- Eğer söz konusu mülk sizin ana ikametgahınız ise, tam vergi indirimi uygulanır. mülkiyet süresi boyunca.
- O son 9 ay Mülkiyet hakkı her zaman devam eder, taşınmış olsanız bile.
- Kesin yokluk dönemleri (Örneğin yurt dışında çalışmak gibi) ikamet süresi olarak kabul edilir.
- İki eviniz varsa, aday göstermek PRR amaçları için ana ikametgahınız olan yer neresidir?
Özel Konut Vergi İndirimi Nedir?
Özel Konut İndirimi (PRR), ana konutunuzun satışını vergiden muaf kılan bir sermaye kazancı vergisi indirimidir. Bu indirim, uzun süredir sizin olan bir mülkü elden çıkardığınızda geçerlidir. sadece veya ana ikametgah Mülkiyet süresi boyunca elde edilen kazancın tamamı sermaye kazanç vergisine tabi değildir.[1]
Eğer bu mülk sizin asıl ikametgahınız değilse... bütün Mülkiyet süresi boyunca kısmi PRR (İkamet İndirimi) mevcuttur. İndirim, zaman oranlı bir şekilde hesaplanır ve kazancın işgal süresiyle ilgili kısmı muaf tutulur.
Tam PRR için Koşullar
Tam PRR'ye hak kazanmak için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:[2]
- Mülk sizindi. sadece veya ana ikametgah mülkiyet süresi boyunca
- Arazinin (bahçe dahil) büyüklüğü aşılmaz. 0,5 hektar (Daha geniş araziler, "mülkün makul şekilde kullanılabilmesi için gerekli" olması durumunda da geçerli olabilir.)
- Mülk şu amaçla edinilmemiştir: kazanç elde etme amacı
- Mülkün hiçbir kısmı kullanılmadı. yalnızca işletmeler için amaçlar
Kısmi PRR: Zaman Paylaştırması
Eğer PRR (Esnek Gelir Vergisi Muafiyeti) mülkiyet süresinin sadece bir bölümü için geçerliyse, kazanç orantılı olarak dağıtılır. zaman bazında:[2]
Muaf kazanç = Toplam kazanç × (Nitelikli aylar ÷ Toplam sahiplik süresi)
Uygulamalı Örnek
Helen, 120 ay (10 yıl) boyunca bir mülke sahipti. 72 ay boyunca bu mülkte ana ikametgahı olarak yaşadı, ardından 48 ay boyunca kiraya verdi. Satıştan 100.000 £ kar elde etti.
| Dönem | Aylar | PRR? |
|---|---|---|
| Ana konut | 72 | Evet |
| (Son 9 ay için geçerli) | 39 | HAYIR |
| Son 9 ay (meslek olarak kabul edilen süre) | 9 | Evet |
| Toplam | 120 |
| Hesaplama | Miktar |
|---|---|
| Nitelik kazanma süresi (ay): 72 + 9 | 81 |
| PRR oranı: 81/120 | 67.5% |
| Vergiden muaf kazanç: 100.000 £ × %67,5 | £67,500 |
| Vergilendirilebilir kazanç | £32,500 |
Son Dönem Muafiyeti
sonuncusu 9 ay Mülkiyetiniz, mülkün bir dönem ana ikametgahınız olması koşuluyla, her zaman PRR'ye (Kişisel Konut Rehabilitasyonu) hak kazanır. Bu, taşınmış ve başka bir yerde yaşıyor olsanız bile geçerlidir.[2]
| Tarih | Son Dönem |
|---|---|
| 6 Nisan 2020 tarihinden itibaren | 9 ay |
| 6 Nisan 2014 – 5 Nisan 2020 | 18 ay |
| 6 Nisan 2014'ten önce | 36 ay |
Engelli veya bakım evinde kalanlar: Son dönem devam ediyor. 36 ay Eğer bir bakım evine taşınıyorsanız veya engelliyseniz, bu size eski evinizi satmak için daha fazla zaman tanır ve PRR'nizi kaybetmenizi önler.[2]
İzin Verilen Devamsızlık Süreleri
Mülkten uzakta olduğunuz belirli dönemler, mülkte yaşamış olmanız koşuluyla, sanki hala orada yaşıyormuşsunuz gibi (varsayılan ikamet) değerlendirilir. öncesi ve sonrası yokluğu:[3]
| Devamsızlık Türü | Maksimum Süre | Koşullar |
|---|---|---|
| Herhangi bir sebep | 3 yıl (toplam) | Sonrasında mülke geri dönülmelidir. |
| Birleşik Krallık'ın başka bir yerinde çalışmak | 4 yıl (toplam) | İşveren tarafından istenmesi zorunludur; iade edilmesi zorunludur. |
| Yurtdışında çalışmak | Sınırsız | Yurtdışındaki tüm işler; geri dönülmelidir. |
Eğer geri dönmeme nedeni kişinin iş sözleşmesinin şartlarıysa, yani başka bir yerde çalışması gerekiyorsa, "geri dönme zorunluluğu" şartı kaldırılır.
Ana İkametgahınızı Aday Gösterme
Eğer ev olarak kullandığınız iki veya daha fazla mülkünüz varsa, PRR amaçları için hangisinin ana ikametgahınız olduğunu seçebilirsiniz:[4]
- Aday gösterme işlemi şu süre içinde yapılmalıdır: iki yıl ilk olarak iki nitelikli ikametgah sahibi olmak
- Yapabilirsiniz değiştirmek Adaylığı istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz (yeni adaylık, HMRC bildirimde bulunduğunuz tarihten itibaren geçerli olur).
- Bir mülk aslında şu olmalıdır: ikamet (En azından ara sıra orada yaşamanız gerekiyor)
- Evli çiftler ve birlikte yaşayan medeni birliktelik ortakları yalnızca şu haklara sahip olabilirler: bir aralarındaki ana ikametgah
Bahçe ve Araziler
PRR, mülkün bahçesine ve arazisine, izin verilen bir alana kadar uzanır. 0,5 hektar (Evin bulunduğu alan da dahil olmak üzere yaklaşık 1,24 dönüm).[2]
Toplam arazi 0,5 hektarı aşarsa, fazlalık yalnızca "büyüklüğü ve niteliği dikkate alınarak, mülkün konut olarak makul bir şekilde kullanılabilmesi için gerekli" olması durumunda PRR (Kira Gelir Vergisi) kapsamına girer.
Sıkça Sorulan Sorular
Ana konutumu sattığımda sermaye kazanç vergisi ödemem gerekiyor mu?
Genellikle hayır. Özel Konut Muafiyeti (PRR), mülkiyetiniz boyunca ana ikametgahınız olarak yaşadığınız tek veya ana konutunuzdan elde ettiğiniz kazancı sermaye kazanç vergisinden muaf tutar. Eğer orada sadece kısmen yaşadıysanız, kısmi muafiyet mevcuttur.
Son dönem muafiyeti nedir?
Mülkiyetin son 9 ayı, yeni bir eve taşınmış olsanız bile, her zaman PRR (Kişisel Konut Muafiyeti) için geçerlidir. Bu, tam muafiyeti kaybetmeden evinizi satmanız için size zaman tanır. 6 Nisan 2020'den önce, son süre 18 aydı.
Ana ikametgahım olarak hangi mülkü belirtebilirim?
Evet. İkametgah olarak kullandığınız iki veya daha fazla mülkünüz varsa, PRR için hangisinin ana ikametgahınız olduğunu belirtebilirsiniz. Belirtme işlemi, iki ikametgahınız olduktan sonraki iki yıl içinde yapılmalıdır. Belirtmeyi istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz.
Ana evimi kiraya verirsem ne olur?
Evinizin tamamını veya bir kısmını kiraya verirseniz, kira süresi PRR (Kiracı ile aynı evde oturmadığınız sürece) için geçerli olmayacaktır. Ancak, kira indirimi ek bir kolaylık sağlayabilir ve son 9 ay her zaman kapsam dahilindedir.
Daha Fazla Okuma
- Kiralama Muafiyeti — Mülkün kiraya verildiği dönemler için ek vergi indirimi
- İkinci bir evi satmak — İkinci mülkler için sermaye kazanç vergisi etkileri
- 60 Günlük Sermaye Kazancı Vergisi Gayrimenkul Raporu — HMRC mülk satışını bildirmek
- Kiralık bir mülkü satarken CGT (Sermaye Kazanç Vergisi) — kiraya verilen bir mülkten elde edilen kazancın hesaplanması
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz