Temel bilgiler
- Birleşik Krallık sakinleri, Birleşik Krallık'taki konut mülkleri için sermaye kazanç vergisi (CGT) bildirmek ve ödemek zorundadır. 60 gün içinde tamamlanma tarihinin.
- Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenlerin bildirimde bulunması gerekmektedir. Tümü Birleşik Krallık'taki gayrimenkul satışları, kâr elde edilmese bile 60 gün içinde yapılabilir.
- Beyanname, HMRC sistemi kullanılarak verilir. Birleşik Krallık'taki gayrimenkuller üzerinden alınan sermaye kazancı vergisi çevrimiçi hizmet.
- İlk 100 sterlin ceza Geç başvurular için geçerlidir (6 ay içinde).
- Elde edilen kazanç da beyan edilmelidir. yıllık Öz Değerlendirme beyannamesiDaha önce ödenmiş olan vergiler için indirim uygulanacaktır.
Kimlerin başvuru yapması gerekiyor?
60 günlük sermaye kazancı vergisi (CGT) gayrimenkul beyannamesi verme zorunluluğu iki ana durumda geçerlidir:[1]
Birleşik Krallık Sakinleri
Birleşik Krallık'ta ikamet eden gerçek kişiler, mütevelliler ve kişisel temsilciler, varlıklarını elden çıkardıklarında 60 günlük bir bildirimde bulunmak zorundadırlar. Birleşik Krallık konut mülkiyeti ve var CGT ödemek. Siz yapıyorsunuz Olumsuz Aşağıdaki durumlarda başvuru yapmanız gerekmektedir:
- Kazanç tamamen karşılanmıştır. Özel Konut Muafiyeti (ana eviniz)
- Kazanç şu kapsamda karşılanmaktadır: Yıllık Muafiyet Tutarı ve diğer indirimler sayesinde vergi ödenmesi gerekmiyor.
- Atık bertarafı şu sonuçlara yol açar: kayıp
Birleşik Krallık Dışı Sakinler
Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenlerin 60 günlük vergi beyannamesi vermeleri gerekmektedir. Birleşik Krallık'taki tüm mülklerin elden çıkarılması (konut ve ticari), kazanç ya da kayıp olup olmamasına bakılmaksızınBu, Birleşik Krallık sakinleri için geçerli olan şartlardan daha katı bir şarttır.
Ticari gayrimenkul: Birleşik Krallık'ta ikamet edenler için 60 günlük bildirim zorunluluğu yalnızca şu durumlarda geçerlidir: yerleşim Gayrimenkul. Ticari gayrimenkullerden elde edilen kazançlar, normal şekilde Öz Değerlendirme yoluyla bildirilir. Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler, Birleşik Krallık'taki tüm gayrimenkul satışlarını bildirmek zorundadır.[2]
60 Günlük Son Tarih
60 günlük süre şu tarihten itibaren başlar: tamamlanma tarihi (Yasal mülkiyetin devredildiği tarih), sözleşmelerin değiş tokuş edildiği tarih değil. Önemli noktalar:
- Tamamlama tarihi genellikle alıcının ödemeyi yaptığı ve anahtarları teslim aldığı tarihtir.
- Şartsız sözleşmelerde bu, sözleşmenin imzalandığı tarih olabilir.
- Eğer işlem aşamalar halinde gerçekleşirse, ilgili tarih, sermaye kazanç vergisi (CGT) amaçları doğrultusunda elden çıkarmanın gerçekleştiği tarih olarak kabul edilir.
- Hem iade hem de ödeme 60 gün içinde yapılmalıdır.
Vergi Beyannamesi Nasıl Doldurulur?
Vergi beyannamesi HMRC çevrimiçi hizmeti aracılığıyla verilir:[1]
- Hesabınıza giriş yapın. Devlet Geçidi hesabı (veya bir tane oluşturun)
- Şuraya gidin: “Birleşik Krallık'taki Gayrimenkuller Üzerindeki Sermaye Kazanç Vergisi” hizmet
- Mülke ait detayları girin (adres, tür)
- Girin imha tarihi Ve satış gelirleri
- Girin satın alma tarihi Ve satın alma maliyeti
- Herhangi birini ekleyin izin verilen maliyetler (iyileştirmeler, ücretler)
- Herhangi bir hak talebinde bulunun kabartmalar (PRR, kiralama indirimi, kayıplar)
- Girin tahmini gelir vergi yılı için (sermaye kazancı vergi oranını belirlemek için)
- Bu hizmet, ödenmesi gereken sermaye kazanç vergisi (CGT) tutarını hesaplar.
- Vergiyi ödeyin (İnternet bankacılığı, banka kartı veya diğer yöntemler)
Tahminlere izin verilir: 60 günlük süre sonunda kesin rakamlarınız yoksa (örneğin, yıllık geliriniz henüz kesinleşmediyse), makul tahminler kullanabilirsiniz. Daha sonra Gelir Vergisi Beyannamenizdeki rakamları düzeltebilirsiniz ve fazla veya eksik ödemeler buna göre ayarlanacaktır.[1]
Geç Dosyalama Cezaları
| Gecikme | Penaltı |
|---|---|
| 6 aya kadar gecikme | 100 £ tutarında ilk sabit ceza |
| 6-12 ay gecikmeli | Ek olarak 300 £ veya ödenmesi gereken verginin %5'i (hangisi daha yüksekse) |
| 12 aydan fazla gecikme | Ek olarak 300 £ veya ödenmesi gereken verginin %5'i (hangisi daha yüksekse). |
Ek olarak, faiz Vergi borcu, vadesinin dolduğu tarihten (işlemin tamamlanmasından 60 gün sonra) itibaren ödenmemişse, faiz işlemeye devam eder. Faiz oranı, İngiltere Merkez Bankası'nın temel faiz oranına %2,5 eklenerek hesaplanır.
Ödeme Yöntemleri
Sermaye kazanç vergisi (CGT) ödemesini şu yollarla yapabilirsiniz:
- Çevrimiçi bankacılık (Hızlı Ödemeler, CHAPS)
- Banka kartı çevrimiçi hizmet aracılığıyla
- Otomatik Ödeme (Eğer HMRC ile zaten bağlantı kurulmuşsa)
- Banka havalesi verilen ödeme referansını kullanarak
İşlem süresini dikkate alın: Hızlı Ödemeler genellikle aynı veya bir sonraki iş günü ulaşırken, CHAPS ödemeleri son başvuru saatinden önce gönderilirse aynı gün içinde gerçekleşir.
Öz Değerlendirmeye İlişkin Raporlama
60 günlük vergi beyannamesini vermek Olumsuz Öz Değerlendirme yükümlülüklerinizi değiştirin. Ayrıca şunları da yapmalısınız:[3]
- Elde ettiğiniz kazancı da dahil edin. SA108 (Sermaye Kazançları Özeti) sayfalar
- 60 günlük beyanname aracılığıyla daha önce ödenmiş olan sermaye kazanç vergisi tutarını girin.
- HMRC ödenmesi gereken ek vergiyi veya iadeyi nihai gelir rakamlarınıza göre hesaplayacaktır.
Bir Vergi Yılında Birden Fazla Satış İşlemi
Bir vergi yılında birden fazla gayrimenkul satarsanız, vergi beyannamesi vermeniz gerekir. ayrı 60 günlük iade Her bir elden çıkarma işlemi için geçerlidir. Yıllık Muafiyet Tutarı, yıl içindeki tüm elden çıkarmalar için yalnızca bir kez kullanılabilir; bu nedenle, verilen ilk beyannameye uygulanır ve sonraki beyannamelerde tekrar talep edilemez.
Sıkça Sorulan Sorular
60 günlük sermaye kazancı vergisi (CGT) emlak beyannamesini ne zaman vermem gerekiyor?
Birleşik Krallık'ta ikamet ettiğiniz konut mülkünü sattığınızda veya elden çıkardığınızda ve sermaye kazanç vergisi (CGT) ödenmesi gerekiyorsa, işlemin tamamlanma tarihinden itibaren 60 gün içinde beyanname vermeniz gerekir. Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler ise kazanç veya kayıp olup olmadığına bakılmaksızın 60 gün içinde beyanname vermek zorundadır.
60 günlük sermaye kazancı vergisi (CGT) emlak beyannamesini nasıl doldururum?
Vergi beyannamenizi HMRC "Birleşik Krallık Gayrimenkullerinde Sermaye Kazanç Vergisi" hizmetini kullanarak çevrimiçi olarak verebilirsiniz. Bir Government Gateway hesabına ihtiyacınız var. Gayrimenkulün detaylarını, satış işlemini, maliyetleri ve varsa indirimleri giriyorsunuz. Hizmet, ödenecek vergiyi hesaplıyor ve siz de aynı anda ödüyorsunuz.
Geç başvuru yapmanın cezaları nelerdir?
Vergi beyannamesinin 6 aya kadar gecikmesi durumunda ilk olarak 100 £ ceza uygulanır. 6 aydan sonra, 300 £ veya ödenmesi gereken verginin %5'i (hangisi daha yüksekse) tutarında ek bir ceza uygulanır. 12 aydan sonra ise ek olarak 300 £ veya %5 ceza uygulanır. Ödenmemiş vergiler için ayrıca faiz de işlemeye başlar.
Bunu yine de gelir vergisi beyannameme eklemem gerekiyor mu?
Evet. 60 günlük beyannamenizi vermiş ve vergiyi ödemiş olsanız bile, kazancın yıllık Gelir Vergisi Beyannamenizde (SA108 sayfaları) de bildirilmesi gerekmektedir. 60 günlük beyanname yoluyla zaten ödenmiş olan vergi için indirim uygulanır.
Daha Fazla Okuma
- Kiralık bir mülkü satarken CGT (Sermaye Kazanç Vergisi) — yatırım amaçlı gayrimenkul satışından elde edilen kazancın hesaplanması
- Özel Konut Muafiyeti — ana konutunuzu sermaye kazanç vergisi (CGT) muafiyetinden muaf tutmak
- Birleşik Krallık'taki Gayrimenkuller Üzerindeki Yabancı Uyruklu Kişilerin Sermaye Kazancı Vergisi — Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler için raporlama gereklilikleri
- Sermaye Kazancı Nasıl Hesaplanır? — tam hesaplama süreci
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz