Temel bilgiler
- Gayrimenkul gelir indirimi size şunları sağlar: 1.000 £ vergisiz her yıl gayrimenkul gelirlerinden.
- Brüt emlak geliriniz ise 1.000 £ veya daha azVergi ödemeniz gerekmiyor ve bunu bildirmenize de gerek yok.
- Geliriniz 1.000 £'u aşarsa, şunları seçebilirsiniz: Gerçek giderler yerine 1.000 £ düşülebilir..
- Bu ayırmak 7.500 £ tutarındaki Oda Kiralama Programı'ndan yararlanabilirsiniz; aynı gelirle ikisini birden kullanamazsınız.
- Bu ödenek şunlar için geçerlidir: tüm mülk gelirleriYaşadığınız yer dışındaki mülkler de dahil olmak üzere.
Genel Bakış
Gayrimenkul geliri indirimi (bazen "gayrimenkul indirimi" veya "mikro girişimci gayrimenkul indirimi" olarak da adlandırılır), bireylere bir miktar gelir sağlar. 1.000 sterlinlik vergisiz muafiyet Gayrimenkul gelirleri için geçerlidir. Nisan 2017'de, az miktarda gayrimenkul geliri olan kişilerin raporlama işlemlerini basitleştirmek amacıyla uygulamaya konmuştur.[1]
Nasıl Çalışır
Üç senaryo var:
| Brüt Gayrimenkul Geliri | Ne yapalım |
|---|---|
| 1.000 £ veya daha az | Vergi ödemenize gerek yok. Gelir vergisi beyannamesi vermenize veya gelirinizi bildirmenize gerek yok. |
| 1.000 £'dan fazla (ödenek kullanılarak) | Brüt gelirden 1.000 £ düşülecektir. Kalan tutar üzerinden vergi ödenecektir. Gerçekleşen giderler için vergi indirimi talep edilemez. |
| 1.000 £'dan fazla (masraflar dahil) | İzin verilen gerçek giderleri düşülmelidir. Net kâr üzerinden vergi ödenmelidir. 1.000 sterlinlik indirim de talep edilemez. |
Uygulamalı Örnek
Garaj alanınızı yıllık 2.400 sterline kiralıyorsunuz. Tek masrafınız 200 sterlinlik sigorta ücreti.
| Yöntem | Vergilendirilebilir Tutar |
|---|---|
| 1.000 sterlinlik ödenek kullanılarak | £2,400 − £1,000 = £1,400 |
| Gerçek giderleri kullanarak | £2,400 − £200 = £2,200 |
Bu durumda, gayrimenkul indirimi daha düşük vergilendirilebilir tutar sağlar. Ancak, giderleriniz 1.500 £ ise, gerçek giderleri (900 £ vergilendirilebilir) kullanmak, indirimden (1.400 £ vergilendirilebilir) daha iyi olacaktır.
Uç: Her zaman iki yöntemi de karşılaştırın. Giderleriniz düşük olduğunda 1.000 sterlinlik ödeneği kullanın. Giderleriniz 1.000 sterlini aştığında veya bir zararı ileriye taşımak istediğinizde fiili giderleri kullanın.
Konut Yardımı mı Yoksa Oda Kiralama Programı mı?
Bunlar iki ayrı kabartma ve siz Aynı gelir üzerinden ikisini birden kullanamazsınız.:
| Özellik | Mülk Ödeneği | Oda Kiralama Programı |
|---|---|---|
| Vergiden muafiyet eşiği | £1,000 | £7,500 |
| Şunlar için geçerlidir: | Tüm mülk gelirleri (herhangi bir mülk) | Kendi evinizdeki mobilyalı odalar |
| Mülkte yaşamak zorunlu mu? | HAYIR | Evet |
| Masrafları karşılayabilir miyim? | Hayır (eğer ödenekten yararlanıyorsanız) | Hayır (eğer bu programı kullanıyorsanız) |
Eğer kendi evinizde bir odayı kiraya veriyorsanız ve yıllık geliriniz 7.500 sterlinin altındaysa, Oda Kiralama Programı Çok daha cömerttir. Konut ödeneğini, içinde yaşamadığınız mülklerden elde ettiğiniz gelir için kullanın.
En çok kim faydalanır?
Gayrimenkul yardımı en çok şu durumlarda faydalıdır:
- Evini kiralayan insanlar park yeri veya garaj
- Ara sıra Airbnb ev sahipliği yapanlar ayrı bir mülkü nadiren kiraya verenler
- Az miktarda para alan kişiler geçiş hakkı geliri
- Brüt gayrimenkul geliri 1.000 sterlinin biraz üzerinde olan ve giderleri minimum düzeyde olan herkes.
Kısıtlamalar
Aşağıdaki durumlarda gayrimenkul gelir indirimi hakkından yararlanamazsınız:[1]
- Siz bir kaynaktan gelir elde ediyorsunuz. bağlantılı kişi (Örneğin, kontrolünüz altında olan bir şirket)
- Siz şu iddiada bulunuyorsunuz: Oda Kiralama Programı aynı gelir üzerinden
- Sen bir ortaklık (Ortaklıkların kendi kuralları vardır)
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul geliri indiriminden kimler yararlanabilir?
Gayrimenkul geliri olan herkes kullanabilir. Özellikle giderlerin minimum düzeyde olduğu, az miktarda kira geliri olanlar (örneğin, park yeri kiralamak, ara sıra Airbnb kiralamaları veya depo kiralamak) için çok faydalıdır.
Hem mal varlığı ödeneğini hem de masraflarımı talep edebilir miyim?
Hayır. İkisinden birini seçmelisiniz. 1.000 sterlinlik ödeneği kullanırsanız, fiili giderlerinizi de düşemezsiniz. Giderleriniz 1.000 sterlini aşarsa, genellikle fiili giderlerinizi talep etmek daha iyidir.
Yurt dışından elde edilen gelirlere de gayrimenkul indirimi uygulanır mı?
Evet. 1.000 sterlinlik ödenek, yurt dışındaki mülklerden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere tüm mülk gelirlerini kapsar. Ancak, toplamda sadece bir adet 1.000 sterlinlik ödenek vardır; bu, her mülk için ayrı ayrı 1.000 sterlin değildir.
Daha Fazla Okuma
- Oda Kiralama Programı — 7.500 sterlinlik vergiden muafiyet eşiği
- Kira Gelirinin Beyan Edilmesi — SA105 hakkında nasıl rapor hazırlanır
- Airbnb Ev Sahipliği Vergi Rehberi — kısa süreli kiralamalar için hangi ödenekten yararlanılmalı?
- Ev Sahibinin Kabul Edebileceği Giderler — bunun yerine gerçek giderleri beyan etmek
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz