Ffeithiau allweddol
- Mae gan dreth landlord ei geirfa ei hun — o Adran 24 i SA105.
- Mae'r rhan fwyaf o dermau wedi'u diffinio mewn deddfwriaeth y DU neu ganllawiau HMRC ; mae'r eirfa hon yn cysylltu â ffynonellau swyddogol.
- Defnyddio Ctrl + F (neu Cmd + F ar Mac) i chwilio am derm penodol.
- Mae deall y termau hyn yn eich helpu chi hawlio'r treuliau cywir ac osgoi camgymeriadau costus.
A – D
| Tymor | Diffiniad |
|---|---|
| Treuliau a ganiateir | Costau y gellir eu didynnu o incwm rhent i leihau eich bil treth. Rhaid iddynt gael eu hysgwyddo “yn gyfan gwbl ac yn gyfan gwbl” ar gyfer y busnes rhentu.[1] |
| AST (Tenantiaeth Byrdddaliol Sicr) | Y math mwyaf cyffredin o denantiaeth yng Nghymru a Lloegr. Mae'n rhoi'r hawl i denantiaid aros am gyfnod penodol ac yn nodi rhwymedigaethau'r landlord. |
| Prynu-i-osod | Eiddo a brynwyd yn benodol at ddiben ei osod i denantiaid. Mae gan forgeisi prynu-i-osod delerau gwahanol i forgeisi preswyl. |
| Gwariant cyfalaf | Gwariant ar welliannau, ychwanegiadau, neu asedau newydd (yn hytrach nag atgyweiriadau). Nid yw'n ddidynadwy o incwm rhent ond mae'n lleihau Treth Enillion Cyfalaf ar waredu.[1] |
| Treth Enillion Cyfalaf (CGT) | Codir treth ar yr elw pan fyddwch chi'n gwerthu eiddo (neu ased arall) nad yw'n brif gartref i chi. Mae cyfraddau eiddo preswyl yn 18% (sylfaenol) a 24% (uwch) ar gyfer 2026/27.[3] |
| DAC7 | Cyfarwyddeb yr UE/OECD sy'n ei gwneud yn ofynnol i lwyfannau digidol (e.e. Airbnb, Booking.com) adrodd enillion gwesteiwyr i awdurdodau treth. Wedi'i rhoi ar waith yn y DU o fis Ionawr 2024. |
| Cynllun Diogelu Blaendaliadau | Cynllun a gefnogir gan y llywodraeth lle mae'n rhaid i landlordiaid roi blaendaliadau tenantiaid. Gall methu â diogelu blaendal arwain at gosbau o 1–3 gwaith swm y blaendal. |
| Rhyddhad Eitemau Domestig | Mae'r Rhyddhad Amnewid Eitemau Domestig yn caniatáu i landlordiaid ddidynnu cost amnewid dodrefn, offer a llestri cegin ar sail debyg.[1] |
E – L
| Tymor | Diffiniad |
|---|---|
| Tystysgrif Perfformiad Ynni (EPC) | Tystysgrif sy'n ofynnol yn ôl y gyfraith sy'n graddio effeithlonrwydd ynni eiddo o A i G. Rhaid i eiddo rhent gael sgôr E o leiaf (gyda rhai eithriadau cyfyngedig). |
| Llety Gwyliau wedi'i Ddodrefni (FHL) | Cyfundrefn dreth sydd bellach wedi'i diddymu a oedd yn trin llety gwyliau cymwys fel masnach. Wedi'i diddymu o fis Ebrill 2025, gyda rheolau trosiannol ar gyfer hawliadau presennol. |
| Ffurflen 17 | Datganiad i HMRC y dylid rhannu incwm o eiddo sy'n eiddo ar y cyd mewn cyfrannedd heblaw 50:50 rhwng priod neu bartneriaid sifil. |
| Rhent tir | Tâl blynyddol a delir gan lesddeiliad i'r rhydd-ddeiliad. Yn ddidynadwy fel treuliau landlord.[1] |
| HMO (Tŷ mewn Amlfeddiannaeth) | Eiddo sy'n cael ei osod i 3 neu fwy o denantiaid o 2 neu fwy o aelwydydd ar wahân sy'n rhannu cyfleusterau. Mae angen trwydded orfodol ar gyfer HMOs mwy (5+ o denantiaid). |
| Gwelliant | Gwaith sy'n gwella eiddo y tu hwnt i'w gyflwr gwreiddiol (e.e. estyniad, gwres canolog newydd). Gwariant cyfalaf, yn ddidynadwy o CGT ar werthiant, nid o incwm rhent.[1] |
| Yswiriant landlord | Yswiriant arbenigol sy'n cwmpasu adeiladau, cynnwys, atebolrwydd cyhoeddus, a gwarant rhent. Mae premiymau yn gost ddidynadwy. |
M – R
| Tymor | Diffiniad |
|---|---|
| MTD (Gwneud Treth yn Ddigidol) | Rhaglen HMRC sy'n ei gwneud yn ofynnol i gofnodion digidol gael eu cadw a diweddariadau chwarterol. Yn berthnasol i landlordiaid ag incwm eiddo dros £50,000 o fis Ebrill 2026. |
| Landlord Di-breswyl (NRL) | Landlord y mae ei gartref arferol y tu allan i'r DU. Rhaid i asiantau gosod ddidynnu treth cyfradd sylfaenol o rent oni bai bod gan y NRL gymeradwyaeth HMRC i dderbyn rhent gros. |
| Rhyddhad Preswylfa Breifat (PRR) | Esemptiad CGT ar gyfer eich prif gartref. Mae eiddo a oedd unwaith yn brif breswylfa i chi yn cael PRR am y cyfnod meddiannu ynghyd â'r 9 mis olaf o berchnogaeth.[3] |
| Lwfans eiddo | Lwfans di-dreth blynyddol o £1,000 ar gyfer incwm o eiddo. Os yw'r incwm gros o dan £1,000, nid oes treth yn ddyledus ac nid oes angen ffurflen dreth. |
| Cynllun Rhentu Ystafell | Cynllun sy'n eich galluogi i ennill hyd at £7,500 yn ddi-dreth o osod ystafelloedd wedi'u dodrefnu yn eich cartref eich hun. |
| Atgyweirio | Gwaith sy'n adfer eiddo i'w gyflwr gwreiddiol (e.e. disodli boeler sydd wedi torri gyda boeler modern cyfatebol). Yn ddidynadwy o incwm rhent.[1] |
S – Z
| Tymor | Diffiniad |
|---|---|
| SA105 | Y tudalennau atodol eiddo yn y DU ar ffurflen dreth Hunanasesiad lle mae incwm rhent, treuliau a chostau cyllid yn cael eu hadrodd. |
| SDLT (Treth Tir Stamp) | Treth a delir wrth brynu eiddo yn Lloegr a Gogledd Iwerddon. Mae eiddo prynu-i-osod ac ail eiddo yn denu gordal o 5% ar ben y cyfraddau safonol.[2] |
| Adran 24 | Y cyfyngiad ar ryddhad llog morgais i landlordiaid unigol. Mae costau cyllid yn derbyn credyd treth o 20% yn lle cael eu didynnu o incwm rhent.[1] |
| Tâl gwasanaeth | Taliadau i gwmni rheoli am gynnal a chadw mannau cymunedol mewn eiddo prydlesol. Yn ddidynadwy fel treuliau landlord. |
| Rheol 60 diwrnod | Y gofyniad i adrodd a thalu CGT ar warediadau eiddo preswyl yn y DU o fewn 60 diwrnod i'w cwblhau.[3] |
| Cyfnod gwag | Bwlch rhwng tenantiaethau pan fydd yr eiddo yn wag. Mae treuliau yn ystod cyfnodau gwag yn dal i fod yn ddidynadwy cyn belled â'ch bod yn bwriadu ei ailosod. |
| Gwisgo a rhwygo | Y lwfans traul a rhwygo blaenorol o 10% ar gyfer rhentu eiddo wedi'i ddodrefnu, a ddisodlwyd yn 2016 gan y Rhyddhad Amnewid Eitemau Domestig. |
| Yn gyfan gwbl ac yn gyfan gwbl | Y prawf ar gyfer a yw treuliau'n ganiataol — rhaid iddynt gael eu hysgwyddo'n gyfan gwbl ac yn gyfan gwbl ar gyfer y busnes rhentu.[1] |
Awgrym: Mae'r geirfa hon yn cwmpasu'r termau treth landlord mwyaf cyffredin. Am ddiffiniadau cyfreithiol llawn, cyfeiriwch at wefan HMRC . Llawlyfr Incwm Eiddo.
Cwestiynau Cyffredin
Beth yw'r SA105?
Yr SA105 yw'r tudalennau atodol eiddo yn y DU sy'n rhan o'ch ffurflen dreth Hunanasesiad. Rydych chi'n ei ddefnyddio i roi gwybod am incwm rhent, treuliau a chostau cyllid o bob rhent eiddo yn y DU. Defnyddir tudalen ar wahân (SA106) ar gyfer incwm eiddo tramor.
Beth mae Adran 24 yn ei olygu?
Mae Adran 24 o Ddeddf Cyllid (Rhif 2) 2015 yn cyfyngu ar y ffordd y gall landlordiaid unigol hawlio rhyddhad treth ar log morgais a chostau cyllid eraill. Yn lle didynnu costau cyllid o incwm rhent, rydych chi'n derbyn credyd treth o 20%. Mae hyn yn golygu bod trethdalwyr cyfradd uwch yn talu mwy o dreth nag cyn y cyfyngiad.
Beth yw'r gwahaniaeth rhwng atgyweiriad a gwelliant?
Mae atgyweiriad yn adfer yr eiddo i'w gyflwr gwreiddiol ac mae'n ddidynadwy o incwm rhent. Mae gwelliant yn gwella'r eiddo y tu hwnt i'w gyflwr gwreiddiol (e.e. ychwanegu estyniad, gosod gwres canolog am y tro cyntaf) ac mae'n wariant cyfalaf, dim ond o Dreth Enillion Cyfalaf y gellir ei ddidynnu pan fyddwch chi'n gwerthu.
Beth yw cyfnod gwag?
Cyfnod gwag yw bwlch rhwng tenantiaethau pan fydd yr eiddo yn wag. Mae treuliau a achosir yn ystod cyfnodau gwag (treth gyngor, yswiriant, cynnal a chadw) yn dal i fod yn ddidynadwy, ar yr amod eich bod yn bwriadu ailosod yr eiddo ac nad ydych wedi'i drosi at ddefnydd personol.
Darllen Pellach
- Rhwymedigaethau Treth Landlordiaid — trosolwg o'ch dyletswyddau
- Treuliau Landlord a Ganiateir — yr hyn y gallwch ei ddidynnu
- Cyfyngiad Llog Morgais (Adran 24) — canllaw manwl
- CGT ar Eiddo Rhent — cyfrifo ac adrodd ar enillion
- SDLT ar gyfer Prynu-i-Osod — gordal treth stamp wedi'i egluro
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd
Ffynonellau
- Incwm eiddo: cyfrifo incwm rhent — GOV.UK
- Treth Tir Stamp — GOV.UK
- Treth Enillion Cyfalaf: adrodd a thalu — GOV.UK