Ffeithiau allweddol
- Gallwch ennill hyd at £7,500 y flwyddyn yn ddi-dreth o osod llety wedi'i ddodrefnu yn eich cartref eich hun.
- Mae'r cynllun yn awtomatig — nid oes angen i chi wneud cais na chofrestru (oni bai bod angen i chi optio allan).
- Mae'n cwmpasu ystafelloedd wedi'u dodrefnu yn eich prif breswylfa yn unig — nid fflatiau ar wahân nac eiddo nad ydych chi'n byw ynddynt.
- Os ydych chi'n rhannu'r incwm gyda pherson arall (e.e. partner), y trothwy yw £3,750 yr un.
- Chi ni all hawlio treuliau os ydych chi'n defnyddio'r Cynllun Rhentu Ystafell — mae'r lwfans o £7,500 yn disodli'r holl ddidyniadau.
Trosolwg
Mae'r Cynllun Rhentu Ystafell yn caniatáu ichi ennill hyd at £7,500 y flwyddyn yn ddi-dreth rhag rhentu llety wedi'i ddodrefnu yn eich cartref eich hun. Fe'i cynlluniwyd i annog pobl i ddefnyddio ystafelloedd sbâr a chynyddu'r cyflenwad o lety fforddiadwy.[1]
Mae'r cynllun yn awtomatig. Os yw eich derbyniadau gros o osod ystafelloedd wedi'u dodrefnu yn eich cartref yn £7,500 neu lai, nid oes gennych unrhyw dreth i'w thalu a dim byd i'w adrodd.
Pwy sy'n gymwys?
I ddefnyddio'r Cynllun Rhentu Ystafell, rhaid i chi:[1]
- Gadewch llety wedi'i ddodrefnu yn eich cartref eich hun (y cartref rydych chi'n byw ynddo)
- Byddwch yn meddiannydd preswyl — rhaid i chi fyw yn yr eiddo ar yr un pryd â'ch lletywr
Mae'r cynllun yn cwmpasu:
- Ystafelloedd wedi'u gosod i letywyr
- Ystafelloedd a osodir drwy lwyfannau fel Airbnb neu SpareRoom (ar yr amod mai eich cartref eich hun ydyw)
- Incwm o ddarparu prydau bwyd, golchi dillad, neu lanhau fel rhan o'r rhent
Beth NAD yw'n Cymwys?
- Gadael i fflat hunangynhwysol ar wahân (hyd yn oed os yw ynghlwm wrth eich cartref)
- Gosod eiddo dydych chi ddim yn byw yn
- Gosod heb ddodrefn ystafelloedd
- Defnyddio ystafell fel swyddfa (ar gyfer busnes eich lletywr, er enghraifft)
Sut mae'r Cynllun yn Gweithio
| Senario | Derbyniadau Gros | Triniaeth Treth |
|---|---|---|
| Islaw'r trothwy | £7,500 neu lai | Di-dreth. Dim byd i'w adrodd. |
| Uwchlaw'r trothwy (Opsiwn A: Rhentu Ystafell) | Dros £7,500 | Talu treth ar dderbyniadau gros minws £7,500. Ni chaniateir unrhyw dreuliau. |
| Uwchlaw'r trothwy (Opsiwn B: dull safonol) | Dros £7,500 | Talu treth ar elw rhent (incwm minws treuliau gwirioneddol). |
Enghraifft Weithredol
Rydych chi'n rhentu ystafell wedi'i dodrefnu ac yn derbyn rhent gros o £10,000. Eich treuliau gwirioneddol (cyfleustodau, glanhau) yw £3,500.
| Dull | Swm Trethadwy |
|---|---|
| Rhentu Ystafell (Opsiwn A) | £10,000 − £7,500 = £2,500 |
| Dull safonol (Opsiwn B) | £10,000 − £3,500 = £6,500 |
Yn yr achos hwn, mae'r dull Rhentu Ystafell yn rhoi swm trethadwy is (£2,500 o'i gymharu â £6,500). Fodd bynnag, pe bai eich treuliau'n £8,000, byddai'r dull safonol yn rhoi swm trethadwy o £2,000 yn unig - gan ei wneud yn ddewis gwell.
Awgrym: Os yw eich derbyniadau gros yn fwy na £7,500, cyfrifwch y ddau opsiwn a dewiswch pa un bynnag sy'n rhoi'r swm trethadwy isaf i chi. Gallwch newid eich dewis bob blwyddyn.
Trothwy a Rennir
Os yw dau neu fwy o bobl yn derbyn incwm o osod ystafelloedd yn yr un eiddo (e.e. cwpl sydd ill dau yn berchen ar y cartref), y trothwy o £7,500 yw rhannu'n gyfartalMae gan bob person drothwy o £3,750.[1]
Optio i Mewn ac Allan
Mae'r cynllun yn awtomatig ar gyfer derbynebau o £7,500 neu lai. Os yw eich derbynebau yn fwy na £7,500 ac yr hoffech ddefnyddio'r cynllun (Opsiwn A), rhaid i chi dewis i mewn ar eich ffurflen Hunanasesiad. Os ydych chi am ddefnyddio'r dull safonol yn lle hynny (Opsiwn B), chi dewis peidio drwy gwblhau eich SA105 fel arfer.[2]
Lwfans Incwm Rhentu Ystafell yn erbyn Lwfans Incwm Eiddo
Y Lwfans incwm eiddo o £1,000 yn rhyddhad ar wahân. Ni allwch ddefnyddio'r ddau ar yr un incwm. Os ydych chi'n gymwys ar gyfer Rhentu Ystafell, bron bob amser dyma'r opsiwn gwell oherwydd bod y trothwy yn £7,500 o'i gymharu â £1,000. Mae'r lwfans eiddo yn fwy defnyddiol ar gyfer incwm o eiddo nad ydych chi'n byw ynddo (e.e. rhentu eiddo ar wahân gan Airbnb yn achlysurol).
Effaith ar Ryddhadau Treth Eraill
Mae defnyddio'r Cynllun Rhentu Ystafell yn gwneud ddim effeithio ar eich hawl i Ryddhad Preswylfa Breifat (PRR) at ddibenion CGT. Mae eich prif gartref yn parhau i fod wedi'i eithrio rhag CGT hyd yn oed os ydych chi'n gosod ystafell ynddo, er rhyddhad rhentu gall fod yn berthnasol os byddwch chi'n gwerthu yn ddiweddarach.
Cwestiynau Cyffredin
A yw'r Cynllun Rhentu Ystafell yn berthnasol i incwm Airbnb?
Ydw, os ydych chi'n gadael i ystafell wedi'i dodrefnu yn eich cartref eich hun (y cartref rydych chi'n byw ynddo). Os ydych chi'n gosod eiddo cyfan ar wahân trwy Airbnb, nid yw'r Cynllun Rhentu Ystafell yn berthnasol — byddai angen i chi roi gwybod am yr incwm fel incwm eiddo arferol. Gweler ein Canllaw treth llety Airbnb.
A allaf ddefnyddio Rhentu Ystafell os ydw i'n denant fy hun?
Ydw, ar yr amod bod eich cytundeb tenantiaeth yn caniatáu is-osod a'ch bod yn gosod ystafell wedi'i dodrefnu yn y cartref rydych chi'n byw ynddo. Mae'r cynllun yn berthnasol i denantiaid sy'n cymryd lletywyr, nid perchnogion tai yn unig.
Beth os yw fy incwm Rhentu Ystafell yn fwy na £7,500?
Os yw eich derbyniadau gros yn fwy na £7,500, mae gennych ddau ddewis: (1) talu treth ar y swm uwchlaw £7,500 heb unrhyw ddidyniadau treuliau, neu (2) optio allan o'r cynllun ac adrodd eich incwm a'ch treuliau fel arfer ar y SA105. Dewiswch pa un bynnag sy'n rhoi'r bil treth isaf i chi.
A allaf ddefnyddio Rhentu Ystafell a'r lwfans eiddo o £1,000?
Na. Ni allwch ddefnyddio'r ddau ryddhad ar yr un incwm. Os ydych chi'n gymwys ar gyfer Rhentu Ystafell, rhaid i chi ddewis rhwng y ddau. Gan fod £7,500 yn llawer mwy hael na £1,000, Rhentu Ystafell fel arfer yw'r opsiwn gwell ar gyfer incwm lletywr.
Darllen Pellach
- Lwfans Incwm Eiddo — y lwfans di-dreth o £1,000
- Canllaw Treth Cynnal Airbnb — rheolau treth ar gyfer rhentu tymor byr
- Datgan Incwm Rhent — adrodd ar yr SA105
- Rhyddhad Gosod Tai — Rhyddhad CGT ar gyfer eiddo rhent
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd