Ffeithiau allweddol
- Mae'r NRLS yn berthnasol i landlordiaid y mae eu mae “man preswylio arferol” y tu allan i'r DU.
- Rhaid i denantiaid neu asiantau gosod ddidynnu treth cyfradd sylfaenol (20%) o'r rhent a'i dalu i HMRC — oni bai bod gan y landlord gymeradwyaeth HMRC i dderbyn rhent gros.
- Gall landlordiaid wneud cais i HMRC gan ddefnyddio ffurflen NRL1 i dderbyn rhent heb ddidynnu treth.
- Rhaid i landlordiaid dibreswyl barhau i ffeilio ffurflen Hunanasesiad y DU bob blwyddyn.
- Mae'r NRLS ar wahân i'r rheolau CGT dibreswyl sy'n berthnasol pan fyddwch chi'n gwerthu.
Trosolwg
Mae Cynllun Landlordiaid Di-breswyl (NRLS) yn fecanwaith casglu trethi HMRC ar gyfer landlordiaid y mae eu mae'r man preswylio arferol y tu allan i'r DUO dan y cynllun, rhaid i denantiaid neu asiantau gosod ddidynnu Treth Incwm cyfradd sylfaenol (20%) o'r rhent a'i thalu i HMRC , oni bai bod y landlord wedi cael ei gymeradwyo i dderbyn rhent heb ddidynnu treth.[1]
Pwy yw Landlord Di-breswyl?
Rydych chi'n cael eich trin fel landlord dibreswyl os yw eich lle preswyl arferol sydd y tu allan i'r DU. Mae hyn yn cynnwys:
- Dinasyddion y DU sy'n byw dramor (alltudion)
- Dinasyddion tramor sy'n berchen ar eiddo rhent yn y DU
- Pobl sy'n treulio mwy na 6 mis y flwyddyn y tu allan i'r DU
- Cwmnïau sydd â chyfeiriad cofrestredig y tu allan i'r DU
Y prawf allweddol yw a ydych chi fel arfer yn byw yn y DU, nid eich cenedligrwydd na'ch statws domisil.
Sut mae'r NRLS yn Gweithio
| Cam | Sefydliad Iechyd y Byd | Beth sy'n Digwydd |
|---|---|---|
| 1 | Asiant gosod / tenant | Yn didynnu 20% o Dreth Incwm o daliadau rhent (ar ôl didynnu treuliau caniataol os yw'n asiant) |
| 2 | Asiant gosod / tenant | Yn talu'r dreth a ddidynnwyd i HMRC bob chwarter |
| 3 | Landlord | Yn derbyn rhent net (80% o gros ar ôl treuliau) |
| 4 | Landlord | Yn ffeilio ffurflen Hunanasesiad y DU, yn hawlio credyd am dreth a ddidynnwyd |
Asiantau gosod yn erbyn tenantiaid: Os ydych chi'n defnyddio asiant gosod yn y DU, yr asiant sy'n gyfrifol am ddidynnu treth a'i thalu i HMRC . Gall yr asiant ddidynnu treuliau caniataol cyn cyfrifo'r dreth. Os ydych chi'n rheoli'r eiddo eich hun ac mae tenantiaid yn eich talu'n uniongyrchol, y tenant rhaid didynnu treth — ond dim ond os yw'r rhent yn fwy na £100 yr wythnos.
Gwneud Cais i Dderbyn Rhent Gros (NRL1)
Gallwch wneud cais i HMRC i dderbyn eich rhent heb dreth wedi'i didynnu gan ddefnyddio ffurflen NRL1Os caiff ei gymeradwyo, dywedir wrth eich asiant neu denant am dalu rhent gros a byddwch yn cyfrif am dreth drwy Hunanasesiad yn lle hynny.[2]
Mae HMRC yn fwy tebygol o gymeradwyo eich cais os:
- Eich materion treth yn y DU yw yn gyfredol (pob ffurflen dreth wedi'i chyflwyno a'r dreth wedi'i thalu)
- Mae gennych chi erioed wedi cael rhwymedigaethau treth yn y DU cyn, neu
- Nid ydych yn disgwyl bod yn atebol i dreth yn y DU (e.e. mae eich elw rhent wedi'i gynnwys yn eich Lwfans Personol)
Awgrym: Argymhellir yn gryf eich bod yn gwneud cais am daliad gros. Gall cael 20% wedi'i dynnu o'r rhent greu problemau llif arian, yn enwedig os yw eich rhwymedigaeth dreth wirioneddol yn is (e.e. oherwydd credydau treth llog morgais a threuliau eraill). Gyda chymeradwyaeth NRL1, rydych chi'n setlo'ch rhwymedigaeth wirioneddol drwy Hunanasesiad.
Rhwymedigaethau Asiantau Gosod
Rhaid i asiantau gosod eiddo yn y DU sy'n rheoli eiddo ar gyfer landlordiaid nad ydynt yn breswylwyr:[1]
- Cofrestru gyda HMRC ar gyfer y Cynllun Landlordiaid Di-breswyl
- Didynnwch 20% o dreth o'r rhent (ar ôl treuliau caniataol) oni bai bod gan y landlord gymeradwyaeth NRL1
- Talu'r dreth yn chwarterol i HMRC (erbyn 5 Gorffennaf, 5 Hydref, 5 Ionawr, 5 Ebrill)
- Rhoi i'r landlord tystysgrif flynyddol yn dangos y dreth a ddidynnwyd (ffurflen NRLY)
Rhwymedigaethau Hunanasesu
Fel landlord dibreswyl, rhaid i chi gyflwyno Ffurflen Hunanasesiad y DU bob blwyddyn i roi gwybod am eich incwm rhent. Ar y ffurflen dreth rydych chi:[3]
- Rhowch wybod am eich cyfanswm incwm rhent a hawliwch y cyfan treuliau caniataol
- Hawliwch gredyd am unrhyw dreth a ddidynnwyd o dan yr NRLS
- Talu unrhyw dreth ychwanegol sy'n ddyledus, neu dderbyn ad-daliad os didynnwyd gormod
Gall unigolion nad ydynt yn breswylwyr fod â hawl i’r DU o hyd Lwfans Personol (£12,570), yn dibynnu ar eu cenedligrwydd ac unrhyw gytundebau treth perthnasol.
CGT Wrth Werthu fel Di-breswylydd
Mae landlordiaid nad ydynt yn breswylwyr hefyd yn ddarostyngedig i Trethiant Enillion Cyfalaf (CGT) ar waredu eiddo yn y DUMae'r gofyniad adrodd 60 diwrnod yn berthnasol. Gweler ein canllawiau i CGT ar eiddo rhent a Treth Enillion Gwerth Gorau (CGT) dibreswyl ar eiddo yn y DU.
Cwestiynau Cyffredin
Beth yw'r Cynllun Landlordiaid Di-breswyl?
Cynllun HMRC yw’r NRLS sy’n ei gwneud yn ofynnol i denantiaid ac asiantau gosod ddidynnu Treth Incwm ar y gyfradd sylfaenol (20%) o rent a delir i landlordiaid sy’n byw dramor. Telir y dreth a ddidynnwyd i HMRC bob chwarter. Yna gall y landlord hawlio credyd am y dreth a ddidynnwyd wrth gyflwyno ei ffurflen Hunanasesiad yn y DU.
Sut ydw i'n gwneud cais i dderbyn rhent heb ddidynnu treth?
Cyflwynwch ffurflen NRL1 i HMRC . Rhaid i chi ddangos bod eich materion treth yn y DU yn gyfredol (neu nad ydych yn atebol i dreth y DU). Os cewch eich cymeradwyo, bydd HMRC yn hysbysu eich asiant neu denant a gallant dalu rhent gros. Nid yw cymeradwyaeth yn awtomatig a gall gymryd sawl wythnos.
Oes angen i mi ffeilio ffurflen dreth y DU o hyd fel landlord dibreswyl?
Ydw. Hyd yn oed os yw treth wedi'i didynnu o dan y Cynllun Trethiant a Drethir (NRLS), rhaid i chi gyflwyno ffurflen Hunanasesiad y DU i roi gwybod am eich incwm rhent a hawlio unrhyw dreuliau a ganiateir. Rydych chi'n hawlio credyd am y dreth sydd eisoes wedi'i didynnu, felly efallai y byddwch chi'n derbyn ad-daliad neu y bydd angen treth ychwanegol arnoch chi.
Beth sy'n digwydd os nad yw fy nhenant yn didynnu treth o dan yr NRLS?
Os bydd tenant yn methu â didynnu treth pan fo angen, gall HMRC erlyn y tenant am y dreth heb ei thalu. Gall asiantau gosod sy'n methu â gweithredu'r cynllun yn gywir hefyd wynebu cosbau. Fel y landlord, rydych chi'n parhau i fod yn atebol am y swm cywir o dreth ar eich ffurflen Hunanasesiad.
Darllen Pellach
- Datgan Incwm Rhent — cwblhau'r SA105
- CGT ar Eiddo Rhent — gwerthu fel rhywun nad yw'n breswylydd
- Treth Enillion Cyfalaf ar Eiddo yn y DU i Ddi-breswylwyr — canllaw CGT manwl
- Rhwymedigaethau Treth i Landlordiaid — trosolwg o bob treth landlord
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd