Ffeithiau allweddol
- Mae pryniannau prynu-i-osod yn denu'r cyfraddau SDLT safonol ynghyd â gordal o 5% ar bob band.
- Roedd y gordal yn wedi codi o 3% i 5% o 31 Hydref 2024 (Cyllideb yr Hydref 2024).
- Mae'r gordal yn berthnasol os ydych eisoes yn berchen (neu os byddwch yn berchen) mwy nag un eiddo preswyl.
- Cwmnïau sy'n prynu eiddo preswyl talu'r gordal bob amser, waeth faint o eiddo sydd ganddyn nhw.
- A ad-daliad efallai y bydd rhan o'r gordal ar gael os byddwch chi'n gwerthu eich prif gartref blaenorol o fewn 36 mis.
Trosolwg
Pan fyddwch chi'n prynu eiddo preswyl yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon nad yw'n unig gartref i chi, rydych chi'n talu Treth Tir y Dreth Stamp (SDLT) ar y cyfraddau safonol. ynghyd â gordal o 5% ar bob band. Mae'r gordal hwn yn berthnasol i eiddo prynu-i-osod, ail gartrefi, a chartrefi gwyliau.[1]
Newid Cyllideb yr Hydref 2024: Cynyddwyd y gordal am anheddau ychwanegol o 3% i 5% o 31 Hydref 2024. Mae hyn yn berthnasol i bryniannau sy'n cael eu cwblhau ar neu ar ôl y dyddiad hwnnw.[3]
Cyfraddau SDLT Cyfredol ar gyfer Prynu-i-Osod (2026/27)
Mae'r cyfraddau canlynol yn berthnasol i bryniannau prynu-i-osod ac ail gartrefi sy'n cwblhau o 1 Ebrill 2025:[1]
| Band Pris Prynu | Cyfradd Safonol | Gordal | Cyfradd Prynu-i-Osod |
|---|---|---|---|
| Hyd at £125,000 | 0% | 5% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 5% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 5% | 15% |
| Dros £1,500,000 | 12% | 5% | 17% |
Enghreifftiau Gweithiol
Enghraifft 1: pryniant prynu-i-osod gwerth £250,000
| Band | Swm | Cyfradd | SDLT |
|---|---|---|---|
| Hyd at £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| Cyfanswm SDLT | £15,000 | ||
Heb y gordal, byddai pryniant o £250,000 fel prif breswylfa yn denu £2,500 mewn SDLT. Mae'r gordal yn ychwanegu £12,500 ychwanegol.
Enghraifft 2: pryniant prynu-i-osod gwerth £400,000
| Band | Swm | Cyfradd | SDLT |
|---|---|---|---|
| Hyd at £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £400,000 | £150,000 | 10% | £15,000 |
| Cyfanswm SDLT | £30,000 | ||
Pryd Mae'r Gordal yn Gymwys?
Mae'r gordal o 5% yn berthnasol os, ar ddiwedd diwrnod y pryniant, rydych chi'n berchen ar (neu'n cael eich trin fel pe baech chi'n berchen ar) dau eiddo preswyl neu fwyMae hyn yn cynnwys:[2]
- Prynu tŷ prynu-i-osod wrth fod yn berchen ar eich prif gartref
- Prynu ail gartref neu dŷ gwyliau
- Prynu prif gartref newydd cyn gwerthu'ch hen un (ad-daladwy — gweler isod)
- Mae eiddo sy'n eiddo i unrhyw le yn y byd yn cyfrif (nid eiddo yn y DU yn unig)
Cwmnïau sy'n Prynu Eiddo Preswyl
Cwmnïau sy'n prynu eiddo preswyl bob amser talu'r gordal o 5%, hyd yn oed os mai dyma eu heiddo cyntaf. Yn ogystal, os yw'r pris prynu yn fwy na £500,000, mae cyfradd sefydlog o 17% yn berthnasol i'r pris prynu cyfan yn lle'r cyfraddau band.[2]
Ad-daliad y Gordal
Os byddwch chi'n prynu prif gartref newydd cyn gwerthu eich prif gartref blaenorol, byddwch chi'n berchen ar ddau gartref dros dro ac yn talu'r gordal. Gallwch chi hawlio ad-daliad o'r gordal os byddwch chi'n gwerthu eich prif gartref blaenorol o fewn 36 mis o brynu'r un newydd.[2]
Mae'r ad-daliad hwn yn gwneud ddim yn berthnasol i bryniannau prynu-i-osod — mae'r gordal ar brynu-i-osod yn barhaol.
SDLT fel Didyniad CGT
Er nad yw SDLT yn ddidynadwy o incwm rhent, mae'n rhan o'ch costau caffael a ganiateir at ddibenion CGT. Pan fyddwch chi'n gwerthu'r eiddo yn y pen draw, gallwch chi gynnwys yr SDLT a dalwyd gennych chi wrth gyfrifo'ch enillion cyfalaf. Gweler ein canllaw i CGT ar eiddo rhent.
Awgrym: Ystyriwch y gordal SDLT o 5% yn eich cyfrifiadau buddsoddi cyn prynu eiddo i'w osod. Ar eiddo gwerth £300,000, mae'r gordal yn unig yn ychwanegu £15,000 at eich costau cychwynnol — sy'n llusgo'n sylweddol ar elw.
Cwestiynau Cyffredin
Faint o SDLT ychwanegol ydw i'n ei dalu ar bryniant prynu-i-osod?
Rydych chi'n talu'r cyfraddau SDLT safonol ynghyd â 5% ar bob band. Er enghraifft, mae pryniant prynu-i-osod gwerth £250,000 ar hyn o bryd yn denu £12,500 mewn SDLT (gordal o 5% ar y £250,000 cyntaf), o'i gymharu â £0 ar gyfer pryniant prif breswylfa o dan y trothwy dros dro. Cynyddwyd y gordal o 3% i 5% o 31 Hydref 2024.
A yw'r gordal yn berthnasol i'm pryniant-i-osod cyntaf os ydw i eisoes yn berchen ar fy nghartref?
Ydw. Os ydych chi'n berchen ar eich prif gartref ac yn prynu tŷ prynu-i-osod, byddwch chi'n berchen ar fwy nag un eiddo preswyl, felly mae'r gordal o 5% yn berthnasol i'r pryniant prynu-i-osod.
A allaf gael ad-daliad o'r gordal SDLT?
Mewn amgylchiadau penodol yn unig. Os gwnaethoch brynu prif gartref newydd cyn gwerthu'ch hen un (felly roeddech chi'n berchen ar ddau gartref dros dro), gallwch hawlio ad-daliad o'r gordal o fewn 36 mis i werthu'r hen gartref. Nid yw hyn yn berthnasol i bryniannau prynu-i-osod.
A yw SDLT yn ddidynadwy o incwm rhent?
Na. Mae SDLT yn gost cyfalaf prynu'r eiddo. Nid yw'n ddidynadwy o incwm rhent, ond mae'n rhan o'ch costau caffael at ddibenion CGT pan fyddwch chi'n gwerthu yn y pen draw.
Darllen Pellach
- CGT ar Eiddo Rhent — treth pan fyddwch chi'n gwerthu
- Ymgorffori Busnes Eiddo — Goblygiadau SDLT trosglwyddiadau
- Rhwymedigaethau Treth i Landlordiaid — yr holl drethi sy'n cael eu talu gan landlordiaid
- Costau a Didyniadau Caniataol (CGT) — beth sy'n lleihau eich enillion cyfalaf
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd