What is lettings relief?

Lettings relief is an additional CGT relief available when you sell a property that qualifies for Private Residence Relief and was also let out as residential accommodation. Since April 2020, it only applies if you shared occupation with the tenant — for example, letting out a room in a house where you also lived.

Has lettings relief changed?

Yes, significantly. Before 6 April 2020, lettings relief was available whenever a former main home was let out, even if you had moved out entirely. From 6 April 2020, it only applies where you shared occupation with the tenant during the let period.

How much is lettings relief worth?

The maximum lettings relief is the lowest of: £40,000, the amount of Private Residence Relief, or the chargeable gain attributable to the let period. In practice, it can exempt up to £40,000 of additional gain from CGT.

Does lettings relief apply if I moved out and rented the whole property?

Not for disposals after 6 April 2020. The new rules require you to have shared occupation with the tenant for the let period. However, you may still benefit from the final 9 months exemption and Private Residence Relief for the period you lived there.

Rhyddhad Gosod Tai

Mae rhyddhad gosod tai yn darparu rhyddhad CGT ychwanegol pan fyddwch chi'n gwerthu eiddo a oedd unwaith yn brif gartref i chi ac a oedd hefyd yn cael ei osod allan - ond ers mis Ebrill 2020, mae wedi'i gyfyngu'n llawer mwy.

Gan y #GoFile tîm Diweddarwyd ddiwethaf: Mawrth 2026

Ffeithiau allweddol

Ers 6 Ebrill 2020, dim ond lle rydych chi y mae rhyddhad rhentu yn berthnasol galwedigaeth a rennir gyda'r tenant.
Y rhyddhad rhentu mwyaf yw'r isaf o: £40,000, swm y PRR, neu'r elw o'r cyfnod rhentu.
Cyn Ebrill 2020, roedd rhyddhad rhentu ar gael i unrhyw cyfnod y cafodd cyn-gartref ei osod — mae'r rheolau wedi'u cyfyngu'n sylweddol.
Mae rhyddhad gosod tai yn berthnasol yn ogystal â Rhyddhad Preswylfa Breifat a'r eithriad cyfnod olaf.

Beth yw Rhyddhad Gosod Tai?

Mae rhyddhad gosod yn eithriad CGT ychwanegol sy'n berthnasol pan gafodd eiddo sy'n gymwys ar gyfer Rhyddhad Preswylfa Breifat ei osod allan fel llety preswyl yn ystod y cyfnod perchnogaeth. Gall eithrio hyd at £40,000 o elw ychwanegol o CGT.^[1]

Mae'r gwaith rhyddhad ar ben Rhyddhad Preswylfa Breifat a'r eithriad cyfnod olaf, gan ddarparu gostyngiad pellach yn yr enillion trethadwy.

Y Rheolau Ôl-Ebrill 2020

O 6 Ebrill 2020, dim ond lle mae'r perchennog y mae rhyddhad rhentu ar gael galwedigaeth a rennir gyda'r tenant. Mae hyn yn golygu bod yn rhaid i chi fod wedi byw yn yr eiddo ar yr un pryd â'r tenant, nid dim ond cyn neu ar ôl y rhent.^[3]

Yn ymarferol, dim ond i'r canlynol y mae'r rhyddhad bellach yn berthnasol:

Lletywyr: rhentu ystafell yn eich cartref tra byddwch chi'n parhau i fyw yno
Tai a rennir: byw yn yr eiddo a gosod ystafelloedd eraill i denantiaid

Y newid mewn ymarfer: Cyn Ebrill 2020, defnyddiwyd rhyddhad rhentu yn helaeth gan unrhyw un a oedd wedi byw mewn eiddo ac yna'n ei rentu allan yn gyfan gwbl cyn ei werthu. Mae'r cyfyngiad i feddiannaeth a rennir wedi dileu'r rhyddhad yn effeithiol ar gyfer y rhan fwyaf o drawsnewidiadau prynu-i-osod a chyn-gartrefi a oedd wedi'u rhentu allan yn llawn.

Faint yw'r Rhyddhad?

Swm y rhyddhad rhentu yw'r isaf o:^[2]

£40,000
Y swm o Rhyddhad Preswylfa Breifat (gan gynnwys yr eithriad cyfnod olaf)
Yr enillion trethadwy sy'n briodol i'r cyfnod gadael

Gall pob perchennog unigol hawlio hyd at £40,000. Gall cyd-berchnogion hawlio eu rhyddhad rhentu eu hunain, gan roi uchafswm cyfunol o £80,000 i gwpl o bosibl.

Enghraifft Weithredol: Galwedigaeth a Rennir

Mae Sarah wedi bod yn berchen ar ei thŷ ers 10 mlynedd (120 mis). Bu’n byw ynddo drwyddo draw ac yn rhentu ystafell sbâr i letywr am 6 o’r blynyddoedd hynny. Mae hi’n gwneud cyfanswm o £80,000 o elw ar y gwerthiant.

Cam	Swm
Cyfanswm yr enillion	£80,000
Rhyddhad Preswylfa Breifat (y cyfnod cyfan — y prif gartref drwyddo draw)	£80,000
Enillion trethadwy ar ôl PRR	£0

Yn yr achos hwn, mae PRR yn cwmpasu'r enillion cyfan oherwydd bod Sarah wedi byw yn yr eiddo drwyddo draw. Nid oes angen rhyddhad gosod. Dim ond pan fydd PRR yn gwneud hynny y daw rhyddhad gosod yn berthnasol. ddim talu'r elw llawn — er enghraifft, os defnyddiwyd rhan o'r eiddo yn gyfan gwbl gan y lletywr a bod PRR wedi'i gyfyngu.

Enghraifft Weithredol: Lletywr mewn Rhan o Gartref

Tybiwch fod rhan o eiddo Mark yn cael ei defnyddio'n gyfan gwbl fel fflat ar wahân (nid lle byw a rennir). Yr enillion yw £100,000. Mae'r PRR yn cwmpasu 70% o'r enillion (y rhan yr oedd yn ei meddiannu). Mae'r 30% sy'n weddill (£30,000) yn ymwneud â'r fflat a osodwyd. Rhannodd Mark feddiannaeth gyda'r tenant (roedd ganddynt fynediad i fannau a rennir).

Cam	Swm
Cyfanswm yr enillion	£100,000
PRR (70%)	£70,000
Elw o gyfnod rhentu	£30,000
Rhyddhad gosod tai: yr isaf o £40,000, £70,000, neu £30,000	£30,000
Enillion trethadwy	£0

Y Rheolau Cyn Ebrill 2020 (Hanesyddol)

Er gwybodaeth, cyn 6 Ebrill 2020 roedd rhyddhad rhentu yn berthnasol pryd bynnag:

Roedd yr eiddo'n gymwys ar gyfer PRR ar ryw adeg yn ystod y cyfnod perchnogaeth
Cafodd yr eiddo (neu ran ohono) ei osod fel llety preswyl
Roedd yna dim gofyniad ar gyfer meddiannaeth a rennir

Gwnaeth hyn ryddhad rhentu ar gael i unrhyw un a oedd yn byw mewn eiddo ac yna'n symud allan a'i osod, a oedd yn strategaeth cynllunio treth gyffredin iawn. Dileodd newidiadau mis Ebrill 2020 y budd hwn i raddau helaeth.

Pontio: Mae'r rheolau newydd yn berthnasol yn seiliedig ar y dyddiad gwaredu, nid y cyfnod gosod. Os gwnaethoch chi werthu ar neu ar ôl 6 Ebrill 2020, mae'r gofyniad rhannu-feddiannu newydd yn berthnasol i'r cyfnod perchnogaeth cyfan, hyd yn oed os digwyddodd rhywfaint o osod cyn Ebrill 2020.^[3]

Cwestiynau Cyffredin

Beth yw rhyddhad rhentu?

Mae rhyddhad gosod tai yn rhyddhad CGT ychwanegol sydd ar gael pan fyddwch chi'n gwerthu eiddo sy'n gymwys ar gyfer Rhyddhad Preswylfa Breifat ac a osodwyd hefyd fel llety preswyl. Ers mis Ebrill 2020, dim ond os oeddech chi'n rhannu meddiannaeth gyda'r tenant y mae'n berthnasol - er enghraifft, gosod ystafell mewn tŷ lle'r oeddech chi hefyd yn byw.

A yw rhyddhad rhentu wedi newid?

Ydw, yn arwyddocaol. Cyn 6 Ebrill 2020, roedd rhyddhad rhentu ar gael pryd bynnag y byddai cyn-brif gartref yn cael ei osod allan, hyd yn oed os oeddech chi wedi symud allan yn gyfan gwbl. O 6 Ebrill 2020, dim ond lle gwnaethoch chi rannu meddiannaeth â'r tenant yn ystod y cyfnod rhentu y mae'n berthnasol.

Faint yw gwerth rhyddhad rhentu?

Y rhyddhad rhentu uchaf yw'r isaf o: £40,000, swm y Rhyddhad Preswylfa Breifat, neu'r enillion trethadwy sy'n briodol i'r cyfnod rhentu. Yn ymarferol, gall eithrio hyd at £40,000 o enillion ychwanegol rhag Treth Enillion Cyfalaf.

A yw rhyddhad rhentu yn berthnasol os symudais allan a rhentu'r eiddo cyfan?

Nid ar gyfer gwarediadau ar ôl 6 Ebrill 2020. Mae'r rheolau newydd yn ei gwneud yn ofynnol i chi rannu meddiannaeth gyda'r tenant am y cyfnod rhentu. Fodd bynnag, efallai y byddwch yn dal i elwa o'r eithriad 9 mis olaf a Rhyddhad Preswylfa Breifat am y cyfnod y buoch yn byw yno.

Darllen Pellach

Rhyddhad Preswylfa Breifat (PRR) — y prif ryddhad i'ch cartref
CGT Pan Fyddwch Chi'n Gwerthu Eiddo i'w Rhentu — y darlun llawn ar gyfer gwaredu eiddo rhent
Gwerthu Ail Gartref — CGT ar dai gwyliau ac ail eiddo
Adroddiad Eiddo CGT 60 Diwrnod — sut i roi gwybod am waredu eiddo

Chwilio am feddalwedd treth syml?

# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.

Dechreuwch Am Ddim

Dim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd

Ffynonellau

Treth pan fyddwch chi'n gwerthu'ch cartref: rhyddhad rhentu — GOV.UK
Llawlyfr Enillion Cyfalaf: CG65500 – Rhyddhad Gosod — HMRC
Newidiadau i'r Rhyddhad Trethi ar Osod Tai o fis Ebrill 2020 — GOV.UK