Ffeithiau allweddol
- Rydych chi'n ffeilio'r ffurflen dreth drwy HMRC Treth Enillion Cyfalaf ar eiddo yn y DU gwasanaeth ar-lein — ar wahân i Hunanasesiad.
- Mae angen i chi Cyfrif Porth y Llywodraeth wedi'i gysylltu â'r CGT ar wasanaeth eiddo'r DU.
- Mae'r cloc 60 diwrnod yn dechrau o'r dyddiad cwblhau, nid dyddiad y cyfnewid.
- Rhaid i chi ffeilio hyd yn oed os nid oes unrhyw dreth yn ddyledus ar ôl rhyddhadau (oni bai bod PRR wedi'i gynnwys yn llawn ar gyfer trigolion y DU).
- Rhaid i'r enillion hefyd gael ei adrodd ar eich ffurflen Hunanasesiad flynyddol.
Pwy sydd angen ffeilio ffurflen dreth 60 diwrnod?
Mae'r ffurflen dreth eiddo CGT 60 diwrnod yn berthnasol mewn dau sefyllfa:[1]
Preswylwyr y DU
Rhaid i unigolion sy'n byw yn y DU, ymddiriedolwyr, a chynrychiolwyr personol ffeilio o fewn 60 diwrnod i'w gwblhau pan fyddant yn gwaredu Eiddo preswyl yn y DU ac mae yna CGT i'w daluRydych chi'n gwneud ddim angen ffeilio os:
- Rhyddhad Preswylfa Breifat yn gorchuddio'n llwyr yr enillion (eich prif gartref)
- Mae'r enillion, ar ôl rhyddhadau a chollfeydd, wedi'u cynnwys gan y Swm Esempt Blynyddol
- Mae'r gwaredu yn arwain at colled
Preswylwyr nad ydynt yn y DU
Rhaid i breswylwyr nad ydynt yn breswylwyr y DU gyflwyno ffurflen dreth 60 diwrnod ar pob gwarediad o eiddo yn y DU — preswyl a masnachol — waeth a oes elw neu golled. Mae hwn yn ofyniad llymach.[2]
Pwysig: Hyd yn oed os nad oes treth yn ddyledus (er enghraifft, oherwydd bod rhyddhad rhenti a cholledion yn dileu'r elw), mae'n rhaid i breswylwyr nad ydynt yn breswylwyr y DU ffeilio'r ffurflen dreth o hyd. Mae methu â ffeilio yn achosi cosbau ffeilio hwyr hyd yn oed os yw'r rhwymedigaeth dreth yn £0.
Cyn i Chi Ddechrau: Yr Hyn Sydd Ei Angen Arnoch
Casglwch y wybodaeth ganlynol cyn dechrau'r ffurflen ddychwelyd:
- Cyfeiriad yr eiddo a math (preswyl, defnydd cymysg)
- Dyddiad cwblhau (gan eich cyfreithiwr)
- Elw gwaredu (pris gwerthu)
- Dyddiad caffael a cost caffael (pris prynu gwreiddiol)
- Costau gwella (estyniadau, adnewyddiadau a wellodd yr eiddo — nid atgyweiriadau)
- Costau damweiniol prynu a gwerthu (ffioedd cyfreithiwr, ffioedd asiant tai, treth stamp ar brynu)
- Manylion unrhyw rhyddhadau rydych chi am hawlio (cyfnodau PRR, rhyddhad rhentu)
- Eich incwm trethadwy amcangyfrifedig ar gyfer y flwyddyn dreth (i bennu'r gyfradd CGT)
- Eich Rhif Yswiriant Gwladol
Proses Ffeilio Cam wrth Gam
Dilynwch y camau hyn i ffeilio'ch ffurflen dreth eiddo CGT 60 diwrnod:[1]
Cam 1: Creu neu Mewngofnodi i'ch Cyfrif
Ewch i'r Treth Enillion Cyfalaf ar eiddo yn y DU gwasanaeth ar GOV.UK. Mewngofnodwch gyda'ch ID defnyddiwr a'ch cyfrinair Porth y Llywodraeth. Os nad oes gennych gyfrif Porth y Llywodraeth, gallwch greu un — bydd angen i chi wirio'ch hunaniaeth gan ddefnyddio'ch rhif Yswiriant Gwladol a manylion personol eraill.
Awgrym: Mae hwn yn ar wahân gwasanaeth o'ch prif gyfrif Hunanasesiad. Hyd yn oed os ydych chi eisoes yn ffeilio ffurflenni Hunanasesiad, mae angen i chi gael mynediad penodol at y gwasanaeth “Treth Enillion Cyfalaf ar eiddo yn y DU”. Sefydlu hwn cyn gynted â phosibl ar ôl ei gwblhau — peidiwch ag aros tan y funud olaf, gan y gall dilysu hunaniaeth gymryd amser.
Cam 2: Dechrau Dychweliad Newydd
Ar ôl mewngofnodi, dewiswch “Adrodd am warediad” a dewis a ydych chi'n adrodd fel unigolyn, ymddiriedolwr, neu gynrychiolydd personol. Os ydych chi'n adrodd ar ran rhywun arall, efallai y bydd angen mynediad asiant arnoch chi.
Cam 3: Nodwch Fanylion yr Eiddo
Rhowch gyfeiriad yr eiddo, y math o eiddo (preswyl neu ddefnydd cymysg), ac a oeddech chi'n berchen arno ar y cyd ag unrhyw un. Os ydych chi'n berchen ar y cyd, dim ond eich cyfran chi o'r elw rydych chi'n ei adrodd.
Cam 4: Nodwch Fanylion Gwaredu
Rhowch y dyddiad cwblhau a'r elw gwaredu (y pris gwerthu). Os rhoddwyd yr eiddo i berson cysylltiedig neu os gwerthwyd ef, rhaid i chi ddefnyddio'r gwerth marchnad yn lle hynny.
Cam 5: Nodwch Fanylion Caffael
Nodwch y dyddiad y gwnaethoch chi gaffael yr eiddo a'r cost caffaelOs etifeddoch chi'r eiddo, defnyddiwch y gwerth profiant (gwerth marchnad ar ddyddiad y farwolaeth). Os cafodd ei roi i chi fel rhodd, defnyddiwch y gwerth marchnad ar ddyddiad y rhodd.
Cam 6: Nodwch y Costau Caniataol
Ychwanegwch unrhyw gostau sy'n ddidyniadau caniataol:
- Gwariant gwella (estyniadau, newidiadau strwythurol, ceginau/ystafelloedd ymolchi newydd a wellodd yr eiddo)
- Costau damweiniol caffael (ffioedd cyfreithiwr, treth stamp, costau arolwg wrth brynu)
- Costau damweiniol gwaredu (ffioedd cyfreithiwr, ffioedd asiant tai ar werthiant)
Gwneud ddim cynnwys atgyweiriadau arferol, cynnal a chadw, neu gostau benthyca (llog morgais).
Cam 7: Hawlio Rhyddhad
Os yw'n berthnasol, hawliwch unrhyw ryddhadau sy'n lleihau'r enillion:
| Rhyddhad | Effaith |
|---|---|
| Rhyddhad Preswylfa Breifat (PRR) | Cyfnodau eithriedig pan oedd yr eiddo yn brif gartref i chi (a'r 9 mis olaf hefyd) |
| Rhyddhad Gosod Tai | Hyd at £40,000 o ryddhad os oedd yr eiddo wedi'i osod tra'n breswylfa i chi hefyd |
| Colledion cyfalaf | Mae colledion y flwyddyn gyfredol a cholledion a ddygwyd ymlaen yn lleihau'r enillion trethadwy |
| Swm Esempt Blynyddol | £3,000 wedi'i ddidynnu o'r elw net (2026/27) |
Cam 8: Nodwch Eich Incwm Amcangyfrifedig
Mae'r gwasanaeth yn gofyn am eich incwm trethadwy amcangyfrifedig ar gyfer y flwyddyn dreth. Mae hyn yn pennu pa gyfradd CGT sy'n berthnasol (18% ar gyfer enillion o fewn y band cyfradd sylfaenol, 24% ar gyfer enillion uwchlaw hynny). Os nad yw eich incwm wedi'i gwblhau eto, defnyddiwch amcangyfrif rhesymol.[3]
Cam 9: Adolygu a Chyflwyno
Mae'r gwasanaeth yn cyfrifo'r CGT sy'n ddyledus yn seiliedig ar y wybodaeth rydych chi wedi'i rhoi. Adolygwch y cyfrifiad yn ofalus, yna cyflwynwch y ffurflen dreth.
Cam 10: Talu'r Dreth
Rhaid i chi talu'r CGT ar yr un pryd wrth gyflwyno'r ffurflen dreth (o fewn y ffenestr 60 diwrnod). Mae dulliau talu yn cynnwys:
- Bancio ar-lein (Taliadau Cyflymach neu CHAPS)
- Cerdyn debyd drwy'r gwasanaeth ar-lein
- Trosglwyddiad banc gan ddefnyddio'r cyfeirnod talu a ddarparwyd
Ar ôl Ffeilio: Beth Sy'n Digwydd Nesaf
Mae cyflwyno'r ffurflen dreth 60 diwrnod yn gwneud hynny ddim disodli eich rhwymedigaethau Hunanasesiad. Rhaid i chi hefyd:[4]
- Cynhwyswch yr enillion eiddo ar eich Tudalennau enillion cyfalaf SA108 yn eich ffurflen Hunanasesiad flynyddol
- Nodwch y swm o CGT eisoes wedi'i dalu drwy'r ffurflen ddychwelyd 60 diwrnod
- Bydd HMRC yn cysoni’r ffigurau — os yw eich incwm gwirioneddol yn wahanol i’r amcangyfrif a ddefnyddiwyd ar y ffurflen dreth 60 diwrnod, efallai y byddwch yn ddyledus treth ychwanegol neu’n derbyn ad-daliad.
Camgymeriadau Cyffredin i'w Hosgoi
- Colli'r dyddiad cau o 60 diwrnod: Mae'r cloc yn dechrau o'r dyddiad cwblhau, nid pan fyddwch chi'n cyfarwyddo'ch cyfreithiwr neu'n derbyn yr elw. Nodwch y dyddiad ar unwaith.
- Cyfnewid a chwblhau dryslyd: Mae'r cyfnod 60 diwrnod yn rhedeg o cwblhau (pan fydd perchnogaeth gyfreithiol yn trosglwyddo a'r prynwr yn talu), nid o gyfnewid contractau.
- Anghofio costau gwella: Mae estyniadau, trawsnewid llofft, a gwelliannau cyfalaf eraill yn lleihau eich elw. Casglwch dderbynebau o'ch cofnodion.
- Heb hawlio PRR yn gywir: Os mai'r eiddo oedd eich prif gartref am ran o'r cyfnod perchnogaeth, cyfrifwch y gyfran PRR yn ofalus, gan gynnwys y 9 mis olaf o feddiannaeth dybiedig.
- Anwybyddu'r ffurflen SA: Mae llawer o bobl yn tybio mai'r ffurflen dreth 60 diwrnod yw diwedd y broses. Rhaid i chi barhau i adrodd ar eich ffurflen Hunanasesiad flynyddol.
Cosbau am Ffeilio'n Hwyr
| Oedi | Cosb |
|---|---|
| Hyd at 6 mis yn hwyr | Cosb sefydlog gychwynnol o £100 |
| 6 – 12 mis yn hwyr | £300 ychwanegol neu 5% o'r dreth sy'n ddyledus (pa un bynnag sydd fwyaf) |
| Dros 12 mis yn hwyr | £300 pellach neu 5% o'r dreth sy'n ddyledus (pa un bynnag sydd fwyaf) |
Yn ogystal, diddordeb yn rhedeg ar unrhyw dreth heb ei thalu o'r dyddiad yr oedd yn ddyledus (60 diwrnod ar ôl ei chwblhau). Codir llog talu'n hwyr ar gyfradd sylfaenol Banc Lloegr ynghyd â 2.5%.[2]
Cwestiynau Cyffredin
Sut ydw i'n creu cyfrif Treth Enillion Cyfalaf ar eiddo yn y DU?
Mewngofnodwch i'ch cyfrif Porth y Llywodraeth yn gov.uk a chwiliwch am “Treth Enillion Cyfalaf ar eiddo yn y DU”. Os nad oes gennych gyfrif Porth y Llywodraeth, gallwch greu un yn ystod y broses. Bydd angen eich rhif Yswiriant Gwladol a math o ddogfen adnabod arnoch i wirio'ch hunaniaeth.
Oes angen i mi ffeilio ffurflen dreth 60 diwrnod os yw Rhyddhad Preswylfa Breifat yn cwmpasu'r enillion cyfan?
Os ydych chi'n breswylydd yn y DU ac mae Rhyddhad Preswylfa Breifat yn cwmpasu'r enillion yn llawn fel nad oes unrhyw Dreth Enillion Cyfalaf yn ddyledus, nid oes angen i chi ffeilio'r ffurflen dreth 60 diwrnod. Fodd bynnag, rhaid i breswylwyr nad ydynt yn breswylwyr yn y DU ffeilio p'un a oes unrhyw dreth yn ddyledus ai peidio.
A allaf ddefnyddio ffigurau amcangyfrifedig ar fy ffurflen dreth 60 diwrnod?
Ydy. Mae HMRC yn derbyn amcangyfrifon rhesymol lle nad yw ffigurau union ar gael eto — er enghraifft, os nad yw eich incwm ar gyfer y flwyddyn dreth wedi'i gwblhau eto. Gallwch gywiro'r ffigurau ar eich ffurflen Hunanasesiad flynyddol, a bydd unrhyw or-daliad neu dan-daliad yn cael ei addasu.
Beth os gwerthais ddau eiddo yn yr un flwyddyn dreth?
Rydych chi'n ffeilio ffurflen dreth 60 diwrnod ar wahân ar gyfer pob gwarediad eiddo. Mae'r Swm Esempt Blynyddol (£3,000 ar gyfer 2026/27) yn cael ei gymhwyso i'r ffurflen dreth gyntaf a ffeilir ac ni ellir ei hawlio eto ar ffurflenni treth dilynol yn yr un flwyddyn.
Darllen Pellach
- Adroddiad Eiddo CGT 60 Diwrnod — pwy sy'n rhaid iddo ffeilio a'r rheolau manwl
- Talu Eich Bil CGT — yr holl ffyrdd o dalu eich CGT
- Rhyddhad Preswylfa Breifat — sut mae eich prif gartref wedi'i eithrio rhag CGT
- Adrodd CGT ar Hunanasesiad — sut mae'r ffurflen 60 diwrnod yn bwydo i mewn i'ch ffurflen flynyddol
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd