Ffeithiau allweddol
- Mae PRR yn eithrio'r holl enillion neu ran ohonynt ar eich unig neu brif breswylfa o CGT.
- Mae rhyddhad llawn yn berthnasol os oedd yr eiddo yn brif gartref i chi drwy gydol y cyfnod perchnogaeth.
- Y 9 mis olaf o berchnogaeth bob amser yn gymwys ar gyfer PRR, hyd yn oed os ydych chi wedi symud allan.
- Yn sicr cyfnodau o absenoldeb (e.e. gweithio dramor) yn cael eu trin fel cyfnodau preswylio.
- Os ydych chi'n berchen ar ddau gartref, efallai y byddwch chi enwebu sef eich prif breswylfa at ddibenion PRR.
Beth yw Rhyddhad Preswylfa Breifat?
Rhyddhad Preswylfa Breifat (PRR) yw'r rhyddhad CGT sy'n gwneud gwerthu eich prif gartref yn ddi-dreth. Pan fyddwch chi'n gwaredu eiddo sydd wedi bod yn eiddo i chi unig neu brif breswylfa drwy gydol y cyfnod perchnogaeth, mae'r enillion cyfan wedi'u heithrio rhag CGT.[1]
Os nad yr eiddo oedd eich prif gartref ar gyfer y cyfan cyfnod perchnogaeth, mae PRR rhannol ar gael. Cyfrifir y rhyddhad ar sail amser-ddosranedig, gan eithrio'r gyfran o'r enillion sy'n ymwneud â'r cyfnod meddiannu.
Amodau ar gyfer PRR Llawn
I fod yn gymwys ar gyfer PRR llawn, rhaid i'r canlynol fod yn berthnasol:[2]
- Yr eiddo oedd yn eiddo i chi unig neu brif breswylfa drwy gydol y cyfnod perchnogaeth
- Nid yw'r tiroedd (gan gynnwys yr ardd) yn fwy na 0.5 hectar (gall tiroedd mwy fod yn gymwys os yw “yn ofynnol ar gyfer mwynhad rhesymol o’r eiddo”)
- Ni chafodd yr eiddo ei gaffael ar gyfer y pwrpas gwneud elw
- Ni ddefnyddiwyd unrhyw ran o'r eiddo yn unig ar gyfer busnes dibenion
PRR Rhannol: Dosraniad Amser
Os yw PRR yn berthnasol am ran o'r cyfnod perchnogaeth yn unig, caiff yr enillion eu rhannu ar sail sail amser:[2]
Enillion eithriedig = Cyfanswm yr enillion × (Misoedd cymwys ÷ Cyfanswm y misoedd o berchnogaeth)
Enghraifft Weithredol
Roedd Helen yn berchen ar eiddo am 120 mis (10 mlynedd). Bu’n byw ynddo fel ei phrif gartref am 72 mis, yna fe’i rhentwyd am 48 mis. Mae hi’n gwneud elw o £100,000 ar werthiant.
| Cyfnod | Misoedd | PRR? |
|---|---|---|
| Prif breswylfa | 72 | Ie |
| Gosod allan (mae'r 9 mis olaf yn gymwys) | 39 | Na |
| 9 mis olaf (galwedigaeth dybiedig) | 9 | Ie |
| Cyfanswm | 120 |
| Cyfrifiad | Swm |
|---|---|
| Misoedd cymhwyso: 72 + 9 | 81 |
| Ffracsiwn PRR: 81/120 | 67.5% |
| Enillion eithriedig: £100,000 × 67.5% | £67,500 |
| Enillion trethadwy | £32,500 |
Yr Esemptiad Cyfnod Terfynol
Yr olaf 9 mis o berchnogaeth bob amser yn gymwys ar gyfer PRR, ar yr amod bod yr eiddo ar ryw adeg yn brif gartref i chi. Mae hyn yn berthnasol hyd yn oed os ydych chi eisoes wedi symud allan ac yn byw yn rhywle arall.[2]
| Dyddiad | Cyfnod Terfynol |
|---|---|
| O 6 Ebrill 2020 | 9 mis |
| 6 Ebrill 2014 – 5 Ebrill 2020 | 18 mis |
| Cyn 6 Ebrill 2014 | 36 mis |
Preswylwyr anabl neu breswylwyr cartrefi gofal: Mae'r cyfnod olaf yn parhau 36 mis os ydych chi'n symud i gartref gofal neu'n anabl. Mae hyn yn rhoi mwy o amser i werthu'r hen gartref heb golli PRR.[2]
Cyfnodau Absenoldeb a Ganiateir
Caiff cyfnodau penodol pan fyddwch i ffwrdd o'r eiddo eu trin fel petaech yn dal i fyw yno (meddiannaeth dybiedig), ar yr amod eich bod wedi byw yn yr eiddo. cyn ac ar ôl yr absenoldeb:[3]
| Math o Absenoldeb | Cyfnod Uchaf | Amodau |
|---|---|---|
| Unrhyw reswm | 3 blynedd (cyfanswm) | Rhaid dychwelyd i'r eiddo wedyn |
| Gweithio mewn mannau eraill yn y DU | 4 blynedd (cyfanswm) | Rhaid i'r cyflogwr ei fynnu; rhaid ei ddychwelyd |
| Gweithio dramor | Diderfyn | Rhaid dychwelyd i bob cyflogaeth dramor |
Caiff y gofyniad “rhaid dychwelyd” ei hepgor os mai telerau cyflogaeth yr unigolyn oedd y rheswm dros beidio â dychwelyd, sy'n golygu bod yn rhaid iddynt weithio yn rhywle arall.
Enwebu Eich Prif Breswylfa
Os ydych chi'n berchen ar ddau eiddo neu fwy rydych chi'n eu defnyddio fel cartrefi, gallwch chi ddewis pa un yw eich prif breswylfa at ddibenion PRR:[4]
- Rhaid gwneud yr enwebiad o fewn dwy flynedd o gael dau breswylfa gymwys yn gyntaf
- Gallwch chi newid yr enwebiad ar unrhyw adeg (mae'r enwebiad newydd yn dod i rym o'r dyddiad y byddwch yn hysbysu HMRC )
- Rhaid i eiddo fod yn preswylfa (rhaid i chi fyw ynddo o leiaf o bryd i'w gilydd)
- Dim ond cyplau priod a phartneriaid sifil sy'n byw gyda'i gilydd y gallent gael un prif breswylfa rhyngddynt
Gardd a Thiroedd
Mae PRR yn ymestyn i ardd a thiroedd yr eiddo, hyd at ardal a ganiateir o 0.5 hectar (tua 1.24 erw) gan gynnwys safle'r tŷ.[2]
Os yw cyfanswm yr arwynebedd tir yn fwy na 0.5 hectar, dim ond os yw'n "angenrheidiol ar gyfer mwynhad rhesymol o'r eiddo fel preswylfa" y mae'r gormodedd yn cael ei gwmpasu gan y PRR — gan ystyried ei faint a'i gymeriad.
Cwestiynau Cyffredin
Ydw i'n talu CGT pan fyddaf yn gwerthu fy mhrif gartref?
Fel arfer na. Mae Rhyddhad Preswylfa Breifat (PRR) yn eithrio'r enillion ar eich unig gartref neu'ch prif gartref rhag Treth Enillion Cyfalaf (CGT), ar yr amod eich bod wedi byw ynddo fel eich prif breswylfa drwy gydol y berchnogaeth. Os oeddech chi'n byw yno am ran o'r amser yn unig, mae rhyddhad rhannol ar gael.
Beth yw'r eithriad cyfnod olaf?
Mae'r 9 mis olaf o berchnogaeth bob amser yn gymwys ar gyfer PRR, hyd yn oed os ydych chi eisoes wedi symud i gartref newydd. Mae hyn yn rhoi amser i chi werthu heb golli'r eithriad llawn. Cyn 6 Ebrill 2020, y cyfnod olaf oedd 18 mis.
A allaf enwebu pa eiddo yw fy mhrif breswylfa?
Ydw. Os ydych chi'n berchen ar ddau eiddo neu fwy rydych chi'n eu defnyddio fel preswylfeydd, gallwch chi enwebu pa un yw eich prif breswylfa ar gyfer PRR. Rhaid gwneud yr enwebiad o fewn dwy flynedd i gael dau breswylfa gyntaf. Gallwch chi newid yr enwebiad ar unrhyw adeg.
Beth sy'n digwydd os byddaf yn rhentu fy mhrif gartref?
Os byddwch chi'n gosod eich cartref cyfan neu ran ohono, ni fydd y cyfnod gosod yn gymwys ar gyfer PRR (oni bai eich bod chi wedi rhannu meddiant gyda'r tenant). Fodd bynnag, gall rhyddhad gosod ddarparu rhywfaint o ryddhad ychwanegol, ac mae'r 9 mis olaf bob amser wedi'u cynnwys.
Darllen Pellach
- Rhyddhad Gosod Tai — rhyddhad ychwanegol ar gyfer cyfnodau pan oedd yr eiddo wedi'i osod
- Gwerthu Ail Gartref — Goblygiadau CGT ar gyfer ail eiddo
- Adroddiad Eiddo CGT 60 Diwrnod — rhoi gwybod am waredu eiddo i HMRC
- CGT Pan Fyddwch Chi'n Gwerthu Eiddo i'w Rhentu — cyfrifo'r enillion ar eiddo rhent
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd