关键事实
- 房产收入补贴可以给你 1000英镑免税 每年从房产收入中获得。
- 如果您的财产总收入是 1000英镑或以下你无需缴纳任何税款，也无需申报。
- 如果您的收入超过 1,000 英镑，您可以选择 扣除 1,000 英镑，而不是实际支出。.
- 这是 分离 7500 英镑的租房补贴计划——同一收入下不能同时使用这两项补贴。
- 该津贴适用于 所有财产收入包括来自您不居住的房产。
概述
财产收入补贴（有时也称为“财产补贴”或“微型企业家财产补贴”）为个人提供…… 1000英镑免税额度 针对房产收入。该规定于2017年4月推出，旨在简化房产收入较少者的申报流程。[1]
工作原理
有三种情况：
| 总财产收入 | 该怎么办 |
|---|---|
| 1000英镑或以下 | 无需缴税。无需登记进行自我评估或申报收入。 |
| 超过 1,000 英镑（使用津贴） | 从总收入中扣除 1,000 英镑。剩余部分需缴纳税款。不得申报任何实际支出。 |
| 超过 1000 英镑（扣除费用） | 扣除实际允许的费用。按净利润缴纳税款。1000英镑的免税额不能同时申请。 |
示例
你租用了一个车库，每年租金为 2400 英镑。你唯一的支出是 200 英镑的保险费。
| 方法 | 应税金额 |
|---|---|
| 使用1000英镑的津贴 | £2,400 − £1,000 = £1,400 |
| 使用实际费用 | £2,400 − £200 = £2,200 |
在这种情况下，房产津贴可以降低应税金额。但是，如果您的支出为 1,500 英镑，那么使用实际支出（应税金额为 900 英镑）会比使用津贴（应税金额为 1,400 英镑）更划算。
提示： 务必比较两种方法。支出较低时，使用 1000 英镑的免税额度。支出超过 1000 英镑或想要结转亏损时，则使用实际支出。
房产津贴与租房计划
这是两处独立的浮雕，你 同一收入下不能同时使用这两种方式:
| 特征 | 房产津贴 | 租房计划 |
|---|---|---|
| 免税门槛 | £1,000 | £7,500 |
| 适用于 | 所有财产收入（任何财产） | 仅限您家中的带家具房间 |
| 必须居住在房产中吗？ | 不 | 是的 |
| 可以报销费用吗？ | 否（如果使用津贴） | 否（如果使用该方案） |
如果你出租自己家里的一个房间，收入低于7500英镑， 租房计划 这项规定要慷慨得多。您可以将房产津贴用于申报您不居住的房产所产生的收入。
谁受益最大？
房产津贴最适用于：
- 出租房屋的人 停车位或车库
- 偶尔的Airbnb房东 不经常出租独立房产的人
- 收到少量款项的人 通行权收入
- 任何房产总收入略高于 1000 英镑且支出极少的人。
限制
如果您符合以下情况，则不能使用房产收入补贴：[1]
- 你从以下来源获得收入： 联系人 （例如，您控制的公司）
- 你声称 租房计划 在收入相同的情况下
- 你是 合伙 （合伙关系有其自身的规则）
常见问题解答
哪些人可以使用房产收入补贴？
任何有房产收入的人都可以使用它。对于租金收入较少（例如出租停车位、偶尔出租Airbnb房源或储藏室）且支出极低的人来说，它尤其有用。
我可以同时申请房产津贴和报销费用吗？
不，你必须二选一。如果你使用1000英镑的免税额度，就不能再扣除实际支出。如果你的支出超过1000英镑，通常最好申报实际支出。
房产津贴是否适用于来自国外的收入？
是的。1000英镑的免税额涵盖所有房产收入，包括海外房产的收入。但是，这1000英镑的免税额总额只有1000英镑，并非每处房产1000英镑。
延伸阅读
- 租房计划 — 7,500 英镑的免税额度
- 申报租金收入 — 如何报道 SA105
- Airbnb房东税务指南 — 哪些津贴可用于短期出租
- 房东可报销的费用 — 申报实际支出
来源
- 房产和贸易收入的免税额度 — GOV.UK
- 出租房产时，计算您的租金收入。 — GOV.UK