Kernfeiten
- De belasting op de verhuurder heeft zijn eigen terminologie — van Artikel 24 naar SA105.
- De meeste termen zijn gedefinieerd in de Britse wetgeving of richtlijnen HMRC ; deze woordenlijst bevat links naar officiële bronnen.
- Gebruik Ctrl + F (of Cmd + F (op Mac) om naar een specifieke term te zoeken.
- Het begrijpen van deze termen helpt je Declareer de juiste onkosten en kostbare fouten te voorkomen.
A – D
| Termijn | Definitie |
|---|---|
| Toegestane kosten | Kosten die van de huurinkomsten kunnen worden afgetrokken om uw belastingaanslag te verlagen. Deze kosten moeten "volledig en uitsluitend" voor de verhuuractiviteiten zijn gemaakt.[1] |
| AST (Assured Shorthold Tenancy) | Dit is de meest voorkomende vorm van huur in Engeland en Wales. Het geeft huurders het recht om voor een vaste periode te blijven en legt de verplichtingen van de verhuurder vast. |
| Belegging | Een woning die specifiek is aangekocht met het doel deze te verhuren. Hypotheken voor verhuurdoeleinden hebben andere voorwaarden dan hypotheken voor eigen bewoning. |
| Kapitaaluitgaven | Uitgaven voor verbeteringen, uitbreidingen of nieuwe activa (in tegenstelling tot reparaties). Niet aftrekbaar van huurinkomsten, maar verlaagt de vermogenswinstbelasting bij verkoop.[1] |
| CGT (Kapitaalwinstbelasting) | Belasting wordt geheven over de winst bij de verkoop van een woning (of ander bezit) die niet uw hoofdverblijf is. De tarieven voor residentieel vastgoed bedragen 18% (basis) en 24% (hoger) voor 2026/27.[3] |
| DAC7 | Een EU/OESO-richtlijn die digitale platformen (zoals Airbnb en Booking.com) verplicht om de inkomsten van verhuurders aan de belastingdienst te rapporteren. Deze richtlijn is in het Verenigd Koninkrijk van kracht vanaf januari 2024. |
| Depositobeschermingsregeling | Een door de overheid gesteunde regeling waarbij verhuurders verplicht zijn de borg van huurders te bewaren. Het niet beschermen van de borg kan leiden tot boetes van 1 tot 3 keer het borgbedrag. |
| Aftrekpost voor huishoudelijke artikelen | De vrijstelling voor vervanging van huishoudelijke artikelen stelt verhuurders in staat de kosten voor het vervangen van meubels, apparaten en keukengerei op basis van een één-op-één-ruil af te trekken.[1] |
E – L
| Termijn | Definitie |
|---|---|
| Energieprestatiecertificaat (EPC) | Een wettelijk verplicht certificaat dat de energie-efficiëntie van een woning beoordeelt van A tot en met G. Huurwoningen moeten minimaal een E-classificatie hebben (met enkele uitzonderingen). |
| FHL (Gemeubileerd vakantieverblijf) | Een inmiddels afgeschaft belastingregime dat kwalificerende vakantieverhuur als een handelsactiviteit beschouwde. Afgeschaft vanaf april 2025, met overgangsregels voor bestaande claims. |
| Formulier 17 | Een verklaring aan HMRC dat de inkomsten uit gezamenlijk bezit anders dan 50:50 verdeeld moeten worden tussen echtgenoten of geregistreerde partners. |
| Grondhuur | Een jaarlijkse vergoeding die een huurder aan de eigenaar van het pand betaalt. Aftrekbaar als bedrijfskosten voor de verhuurder.[1] |
| HMO (Huis met meerdere bewoners) | Een woning die verhuurd wordt aan 3 of meer huurders uit 2 of meer verschillende huishoudens die de voorzieningen delen. Grotere HMO's (5 of meer huurders) vereisen een verplichte vergunning. |
| Verbetering | Werkzaamheden die een woning verbeteren ten opzichte van de oorspronkelijke staat (bijv. aanbouw, nieuwe centrale verwarming). Kapitaaluitgaven, aftrekbaar van de vermogenswinstbelasting bij verkoop, niet van de huurinkomsten.[1] |
| Verhuurdersverzekering | Specialistische verzekeringen die gebouwen, inboedel, aansprakelijkheid en huurgarantie dekken. Premies zijn aftrekbaar. |
M – R
| Termijn | Definitie |
|---|---|
| MTD (Making Tax Digital) | Het programma van HMRC dat digitale registratie en driemaandelijkse updates vereist. Van toepassing op verhuurders met een vastgoedinkomen van meer dan £50.000 vanaf april 2026. |
| NRL (Niet-ingezeten verhuurder) | Een verhuurder wiens vaste woonplaats buiten het Verenigd Koninkrijk is. Verhuurmakelaars moeten de basisbelasting over de huur inhouden, tenzij de verhuurder toestemming HMRC heeft om de huur bruto te ontvangen. |
| Vrijstelling voor particuliere woningen (PRR) | Een vrijstelling van vermogenswinstbelasting voor uw hoofdverblijf. Een woning die ooit uw hoofdverblijf was, komt in aanmerking voor vrijstelling van onroerendgoedbelasting gedurende de periode van bewoning plus de laatste 9 maanden van eigendom.[3] |
| Onroerendgoedtoeslag | Een jaarlijkse belastingvrije vrijstelling van £1.000 voor inkomsten uit onroerend goed. Als het bruto-inkomen lager is dan £1.000, is er geen belasting verschuldigd en hoeft er geen aangifte te worden gedaan. |
| Huur-een-kamerregeling | Een regeling waarmee u tot £7.500 belastingvrij kunt verdienen met het verhuren van gemeubileerde kamers in uw eigen huis. |
| Reparatie | Werkzaamheden die een pand in de oorspronkelijke staat herstellen (bijvoorbeeld het vervangen van een kapotte cv-ketel door een modern exemplaar). Aftrekbaar van de huurinkomsten.[1] |
S – Z
| Termijn | Definitie |
|---|---|
| SA105 | De aanvullende pagina's van de Britse belastingaangifte voor onroerend goed (Self Assessment) waarop huurinkomsten, -uitgaven en financieringskosten worden gerapporteerd. |
| SDLT (Stamp Duty Land Tax) | Belasting betaald bij aankoop van onroerend goed in Engeland en Noord-Ierland. Voor beleggingspanden en tweede woningen geldt een toeslag van 5% bovenop de standaardtarieven.[2] |
| Artikel 24 | De beperking op de aftrek van hypotheekrente voor individuele verhuurders. Financieringskosten worden verrekend met een belastingkrediet van 20% in plaats van te worden afgetrokken van de huurinkomsten.[1] |
| Servicekosten | Betalingen aan een beheermaatschappij voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes in een huurwoning. Aftrekbaar als bedrijfskosten voor de verhuurder. |
| 60-dagenregel | De verplichting om binnen 60 dagen na de verkoop van een woning in het Verenigd Koninkrijk de vermogenswinstbelasting te melden en te betalen.[3] |
| Leegstandsperiode | Een periode tussen huurperiodes waarin de woning leegstaat. Kosten tijdens leegstand blijven aftrekbaar, mits u van plan bent de woning opnieuw te verhuren. |
| Slijtage | De voormalige aftrek van 10% voor slijtage bij gemeubileerde huurwoningen werd in 2016 vervangen door de vrijstelling voor vervanging van huishoudelijke artikelen. |
| Geheel en uitsluitend | De voorwaarde voor aftrekbaarheid van een uitgave is dat deze volledig en uitsluitend voor de verhuuractiviteiten moet zijn gemaakt.[1] |
Tip: Deze woordenlijst behandelt de meest voorkomende fiscale termen voor verhuurders. Voor de volledige wettelijke definities verwijzen wij u naar de website van HMRC . Handleiding voor inkomsten uit vastgoed.
Veelgestelde vragen
Wat is de SA105?
De SA105 is het aanvullende formulier voor onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk, dat deel uitmaakt van uw aangifte inkomstenbelasting. U gebruikt dit formulier om huurinkomsten, -uitgaven en financieringskosten van alle verhuurde woningen in het Verenigd Koninkrijk te rapporteren. Voor inkomsten uit onroerend goed in het buitenland wordt een apart formulier (SA106) gebruikt.
Wat betekent paragraaf 24?
Artikel 24 van de Finance (No. 2) Act 2015 beperkt de manier waarop individuele verhuurders belastingaftrek kunnen claimen voor hypotheekrente en andere financieringskosten. In plaats van financieringskosten af te trekken van de huurinkomsten, ontvangt u een belastingkrediet van 20%. Dit betekent dat belastingplichtigen met een hoger inkomen meer belasting betalen dan vóór de beperking.
Wat is het verschil tussen een reparatie en een verbetering?
Een reparatie herstelt de woning in de oorspronkelijke staat en is aftrekbaar van de huurinkomsten. Een verbetering maakt de woning aantrekkelijker dan in de oorspronkelijke staat (bijvoorbeeld het aanbouwen van een extra ruimte of het voor het eerst installeren van centrale verwarming) en is een kapitaaluitgave, die alleen aftrekbaar is van de vermogenswinstbelasting bij verkoop.
Wat is een leegstandsperiode?
Een leegstandsperiode is een periode tussen huurcontracten waarin de woning leegstaat. Kosten die tijdens een leegstandsperiode worden gemaakt (gemeentelijke belastingen, verzekering, onderhoud) blijven aftrekbaar, mits u van plan bent de woning opnieuw te verhuren en deze niet voor eigen gebruik heeft bestemd.
Verder lezen
- Fiscale verplichtingen van de verhuurder — Overzicht van uw taken
- Toegestane kosten voor de verhuurder — wat u kunt aftrekken
- Hypotheekrentebeperking (Artikel 24) — gedetailleerde handleiding
- Vermogenswinstbelasting op verhuurde woningen — winsten berekenen en rapporteren
- SDLT voor beleggingspanden — Toeslag op zegelrecht uitgelegd
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment