Kernfeiten
- De NRLS is van toepassing op verhuurders van wie de “Gewone verblijfplaats” is buiten het Verenigd Koninkrijk..
- Huurders of verhuurmakelaars moeten dit bedrag aftrekken. basisbelastingtarief (20%) van de huur en betaal dit aan HMRC — tenzij de verhuurder toestemming HMRC heeft om de huur bruto te ontvangen.
- Verhuurders kunnen een aanvraag indienen bij HMRC via het daarvoor bestemde formulier. NRL1 Huur ontvangen zonder belastingaftrek.
- Niet-ingezeten verhuurders moeten nog steeds een aangifte inkomstenbelasting indienen in het VK elk jaar.
- De NRLS staat los van de Regels voor vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen die van toepassing zijn wanneer u verkoopt.
Overzicht
De Non-Resident Landlord Scheme (NRLS) is een mechanisme HMRC voor het innen van belastingen van verhuurders van wie de huurder niet in het land woont. De gebruikelijke verblijfplaats is buiten het Verenigd Koninkrijk.Volgens de regeling moeten huurders of verhuurmakelaars de basisinkomstenbelasting (20%) van de huur inhouden en aan de HMRC afdragen, tenzij de verhuurder toestemming heeft gekregen om de huur zonder belastingaftrek te ontvangen.[1]
Wie is een niet-ingezeten verhuurder?
U wordt beschouwd als een niet-ingezeten verhuurder als uw gebruikelijke verblijfplaats Dit betreft gebieden buiten het Verenigd Koninkrijk. Dit omvat:
- Britse staatsburgers die in het buitenland wonen (expats)
- Buitenlandse staatsburgers die in het Verenigd Koninkrijk een huurwoning bezitten
- Mensen die meer dan 6 maanden per jaar buiten het Verenigd Koninkrijk verblijven.
- Bedrijven met een geregistreerd adres buiten het Verenigd Koninkrijk
De belangrijkste vraag is of u normaal gesproken in het Verenigd Koninkrijk woont, niet uw nationaliteit of verblijfsstatus.
Hoe de NRLS werkt
| Stap | WHO | Wat gebeurt er? |
|---|---|---|
| 1 | Verhuurmakelaar / huurder | Houdt 20% inkomstenbelasting in op huurinkomsten (na aftrek van toegestane kosten indien van toepassing). |
| 2 | Verhuurmakelaar / huurder | Betaalt de ingehouden belasting per kwartaal aan HMRC |
| 3 | Verhuurder | Ontvangt netto huur (80% van de bruto huur na aftrek van kosten) |
| 4 | Verhuurder | Dien aangifte inkomstenbelasting in bij het VK en vraag een teruggave aan voor ingehouden belasting. |
Verhuurmakelaars versus huurders: Als u een verhuurmakelaar in het Verenigd Koninkrijk inschakelt, is de makelaar verantwoordelijk voor het inhouden van belasting en het afdragen ervan aan HMRC. De makelaar kan aftrekbare kosten in mindering brengen voordat de belasting wordt berekend. Als u het pand zelf beheert en de huurders u rechtstreeks betalen, dan is de makelaar verantwoordelijk voor het inhouden van belasting en het afdragen ervan aan HMRC . huurder Belasting moet worden ingehouden, maar alleen als de huur meer dan £100 per week bedraagt.
Aanvraag voor ontvangst van bruto huur (NRL1)
U kunt bij HMRC een aanvraag indienen om uw huur te ontvangen. zonder aftrek van belasting formulier gebruiken NRL1Indien goedgekeurd, wordt uw makelaar of huurder verzocht de huur bruto te betalen en dient u de belasting via de zelfaangifte af te dragen.[2]
De kans dat HMRC uw aanvraag goedkeurt is groter als:
- Uw belastingzaken in het VK zijn actueel (alle aangiften ingediend en belasting betaald)
- Je hebt Ik heb nooit belastingverplichtingen in het VK gehad. ervoor, of
- U verwacht niet dat u in het Verenigd Koninkrijk belastingplichtig bent (bijvoorbeeld omdat uw huurinkomsten onder uw persoonlijke belastingvrijstelling vallen).
Tip: Het is sterk aan te raden om een aanvraag in te dienen voor bruto betaling. Het inhouden van 20% van de huur kan liquiditeitsproblemen veroorzaken, vooral als uw werkelijke belastingaanslag lager is (bijvoorbeeld vanwege hypotheekrenteaftrek en andere kosten). Met een NRL1-goedkeuring voldoet u uw werkelijke belastingaanslag via de aangifte inkomstenbelasting.
Verplichtingen van verhuurmakelaars
Verhuurmakelaars in het VK die onroerend goed beheren voor verhuurders die niet in het land wonen, moeten aan de volgende eisen voldoen:[1]
- Registreer u bij HMRC voor de regeling voor niet-ingezeten verhuurders
- Trek 20% belasting af van de huur (na aftrek van toegestane kosten), tenzij de verhuurder een NRL1-goedkeuring heeft.
- Betaal de belasting per kwartaal. aan HMRC (vóór 5 juli, 5 oktober, 5 januari, 5 april)
- Geef de verhuurder een jaarlijks certificaat met vermelding van ingehouden belasting (formulier NRLY)
Verplichtingen tot zelfevaluatie
Als verhuurder die niet in het land woont, moet u een aangifte indienen. Britse zelfaangifte U moet jaarlijks uw huurinkomsten aangeven. Op de aangifte vermeldt u:[3]
- Geef uw totale huurinkomsten op en claim alle toelaatbare kosten
- Vraag een belastingkrediet aan voor alle ingehouden belasting onder de NRLS.
- Betaal eventuele extra verschuldigde belasting of ontvang een terugbetaling als er te veel is ingehouden.
Personen die niet in het Verenigd Koninkrijk woonachtig zijn, kunnen mogelijk nog steeds recht hebben op het Verenigd Koninkrijk. Persoonlijke vergoeding (£12.570), afhankelijk van hun nationaliteit en eventuele toepasselijke belastingverdragen.
Kapitaalwinstbelasting bij verkoop als niet-ingezetene
Ook verhuurders die niet in het land wonen, zijn onderworpen aan de wet. Kapitaalwinstbelasting bij de verkoop van onroerend goed in het VKDe meldingsplicht van 60 dagen is van toepassing. Zie onze handleidingen voor meer informatie. Vermogenswinstbelasting op verhuurde woningen En Vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen op onroerend goed in het VK.
Veelgestelde vragen
Wat is de regeling voor niet-ingezeten verhuurders?
De NRLS is een regeling HMRC die huurders en verhuurmakelaars verplicht om de basisbelasting (20%) in te houden op de huur die wordt betaald aan verhuurders die in het buitenland wonen. De ingehouden belasting wordt elk kwartaal aan HMRC betaald. De verhuurder kan vervolgens een belastingkrediet aanvragen bij het indienen van zijn of haar Britse belastingaangifte.
Hoe vraag ik een belastingvrije huurwoning aan?
Dien formulier NRL1 in bij HMRC . U moet aantonen dat uw Britse belastingzaken in orde zijn (of dat u niet belastingplichtig bent in het Verenigd Koninkrijk). Indien goedgekeurd, stelt HMRC uw agent of huurder op de hoogte, waarna zij de huur bruto kunnen uitbetalen. Goedkeuring is niet automatisch en kan enkele weken duren.
Moet ik als niet-ingezeten verhuurder nog steeds een Britse belastingaangifte indienen?
Ja. Zelfs als er al belasting is ingehouden via de NRLS (National Rental Land Scheme), moet u een Britse belastingaangifte indienen om uw huurinkomsten te rapporteren en eventuele aftrekbare kosten te claimen. U kunt de reeds ingehouden belasting verrekenen, waardoor u mogelijk een terugbetaling ontvangt of juist extra belasting moet betalen.
Wat gebeurt er als mijn huurder geen belasting inhoudt volgens de NRLS-regeling?
Als een huurder verzuimt de verschuldigde belasting in te houden, kan HMRC de huurder aanspreken voor de onbetaalde belasting. Verhuurmakelaars die de regeling niet correct toepassen, kunnen ook boetes krijgen. Als verhuurder blijft u verantwoordelijk voor het correcte bedrag aan belasting dat u op uw aangifte inkomstenbelasting (Self Assessment) vermeldt.
Verder lezen
- Het aangeven van huurinkomsten — het voltooien van de SA105
- Vermogenswinstbelasting op verhuurde woningen — verkopen als niet-ingezetene
- Vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen op onroerend goed in het VK — gedetailleerde CGT-handleiding
- Fiscale verplichtingen voor verhuurders — Overzicht van alle belastingen voor verhuurders
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment