Datos clave
- Los compradores primerizos pagan sin SDLT sobre las primeras £300.000 del precio de compra (a partir del 1 de abril de 2025).
- Una tasa reducida de 5% Se aplica a la parte comprendida entre £300.001 y £500.000.
- El alivio solo está disponible para propiedades que cuestan £500,000 o menos.
- Si el precio de compra supera las £500.000, sin alivio Está disponible y se aplican tarifas estándar al monto total.
- Ambos compradores en un compra conjunta Deben ser compradores por primera vez para calificar.
Descripción general del alivio para compradores primerizos
El programa de ayuda para compradores primerizos (FTB) ofrece un umbral de tipo cero más alto para quienes compran su primera vivienda y cumplen los requisitos. Este programa se implementó en noviembre de 2017 y se ha vuelto permanente con umbrales ajustados.[1]
A partir del 1 de abril de 2025, los umbrales son:
| Banda de precio de compra | Tarifa FTB | Tarifa estándar (para comparación) |
|---|---|---|
| Hasta £300.000 | 0% | 0% hasta £125.000, luego 2% |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% |
Se terminaron los umbrales temporales más altos: Entre el 23 de septiembre de 2022 y el 31 de marzo de 2025, el límite de tipo cero del FTB era de 425.000 libras esterlinas, con un precio de compra máximo de 625.000 libras esterlinas. A partir del 1 de abril de 2025, estos límites vuelven a ser de 300.000 y 500.000 libras esterlinas, respectivamente.
¿Quién califica?
Para calificar para el alivio para compradores primerizos, debe cumplir todo de estas condiciones:[1]
- Tienes nunca poseído un interés de propiedad absoluta o de arrendamiento en una vivienda en cualquier parte del mundo
- Estás comprando un vivienda unifamiliar (no múltiples propiedades en una sola transacción)
- El precio de compra es £500,000 o menos
- Tienes intención de ocupar la propiedad como su única o principal vivienda
“Propiedad” incluye:
- Un interés de propiedad absoluta o de arrendamiento que usted adquirió mediante compra, donación o herencia
- Un interés beneficioso en una propiedad mantenida por un fideicomiso para su beneficio
- Bienes en propiedad en el extranjero
Compras conjuntas
Para una compra conjunta (por ejemplo, una pareja que compra junta), todos los compradores Deben ser compradores primerizos. Si al menos un comprador ha sido propietario de una vivienda, no se aplica la exención y se aplican las tasas estándar.[3]
Consejo: Si compra con una pareja que ya ha sido propietaria de una propiedad, considere si la pareja que no es propietaria de una vivienda debe ser excluida de la compra (comprando a nombre exclusivo del comprador). Sin embargo, esto tiene implicaciones más amplias para la asequibilidad de la hipoteca, los derechos de propiedad y posibles recargos por tasas más altas; consulte con un profesional.
Ejemplos resueltos
Ejemplo 1: Propiedad de £280.000
| Rebanada | Tarifa FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £280,000 | 0% | £0 |
| SDLT total | £0 | |
| Comparación de tarifas estándar | £3,100 | |
| Ahorro FTB | £3,100 | |
Ejemplo 2: Propiedad de £450.000
| Rebanada | Tarifa FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £450,000 | 5% | £7,500 |
| SDLT total | £7,500 | |
| Comparación de tarifas estándar | £12,500 | |
| Ahorro FTB | £5,000 | |
Ejemplo 3: Propiedad por valor de £510.000 (pérdida de indemnización)
Debido a que el precio de compra supera las £500,000, se aplica un alivio para compradores primerizos. No disponibleSe aplican las tarifas residenciales estándar, lo que resulta en un SDLT de £ 15,500.
Alivio de FTB y propiedad compartida
Compradores primerizos que compran a través de una propiedad compartida El plan aún puede solicitar la exención. Pueden optar por:[1]
- Pague SDLT en el acciones que están comprando (por ejemplo, el 50% del valor de mercado)
- Elija pagar SDLT en el valor total de mercado (elección de valor de mercado) para evitar pagar más SDLT en compras escalonadas
Si elige pagar sobre las acciones, el alivio para compradores primerizos se aplica al precio inicial de las acciones.
Cómo reclamar
El alivio para compradores primerizos se solicita en el Retorno SDLTSu abogado o asesor inmobiliario:[1]
- Le pediremos que confirme que es un comprador por primera vez (y que cualquier comprador conjunto también es un comprador por primera vez)
- Incluya el código de solicitud de alivio en la declaración SDLT al presentarla ante HMRC
- Calcular la cantidad SDLT reducida
No existe un formulario de solicitud por separado: el alivio se solicita a través de la propia declaración.
Preguntas frecuentes
¿Quién califica como comprador por primera vez para SDLT?
Un comprador primerizo es alguien que nunca ha tenido un derecho de propiedad absoluta o de arrendamiento en una propiedad residencial en ningún lugar del mundo. Esto incluye propiedades que haya heredado o recibido en donación. Si alguna vez ha sido propietario de una propiedad, incluso si la vendió hace años, no cumple los requisitos.
¿Cuánto puede ahorrar un comprador primerizo?
En una propiedad de 300.000 libras, un comprador primerizo paga 0 libras en SDLT (ahorra 5.000 libras en comparación con las tasas estándar). En una propiedad de 450.000 libras, paga 7.500 libras (ahorra 5.000 libras). En una propiedad de 500.000 libras, paga 10.000 libras (ahorra 5.000 libras).
¿Puedo solicitar el alivio para compradores primerizos en una compra para alquilar?
No. El alivio para compradores primerizos solo se aplica a propiedades compradas como vivienda Que pretenda ocupar como vivienda única o principal. Las propiedades de inversión y las de alquiler no califican.
¿Qué pasa si uno de los compradores conjuntos es comprador por primera vez y el otro no?
El alivio se pierde. Todo Para que se aplique la exención, los compradores deben ser nuevos compradores. Si un comprador ya ha sido propietario de una propiedad, se aplican las tasas estándar del SDLT a toda la transacción.
Lecturas adicionales
- Compradores por primera vez (detallado) — casos extremos, propiedad anterior y reglas de elegibilidad
- Tasas del impuesto de timbre residencial (2026/27) — tablas de tarifas completas para todos los compradores
- Propiedad compartida y SDLT — SDLT sobre compras de propiedad compartida
- Historial de tarifas SDLT — cómo han cambiado los umbrales de FTB a lo largo del tiempo
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