Datos clave
- Su abogado o traspasista Normalmente presenta la declaración SDLT en su nombre.
- La declaración debe presentarse dentro de 14 días de la fecha efectiva (normalmente de finalización).
- HMRC emite una Certificado SDLT5 Una vez procesada la devolución, el Registro de la Propiedad necesita esto para registrar su propiedad.
- Solicitors and conveyancers file en línea via HMRC’s Stamp Taxes Online service; unrepresented buyers must file a paper SDLT1 return by post.
- Incluso si No se debe realizar ningún SDLTSe requiere una devolución para transacciones con una contraprestación de £40,000 o más.
Cuándo presentar una declaración SDLT
Una declaración SDLT debe presentarse dentro de 14 días de la fecha efectiva de la transacción, generalmente la fecha de finalización. Esto aplica incluso si no se paga el SDLT, siempre que la contraprestación supere las 40.000 libras esterlinas.[1]
El plazo de 14 días es estricto. Las devoluciones tardías conllevan sanciones automáticas, que comienzan en £100 si la devolución se retrasa hasta 3 meses y aumentan en caso de retrasos mayores.
¿Quién presenta la declaración?
En la gran mayoría de los casos, su abogado o traspasista Presenta la declaración del impuesto sobre la renta en su nombre. Ellos:[1]
- Calcule el SDLT adeudado en función del precio de compra y cualquier desgravación o recargo aplicable
- Reciba el pago del SDLT (generalmente al finalizar o antes)
- Presentar la declaración electrónicamente a HMRC
- Recibir el certificado SDLT5 y enviarlo al Registro de la Propiedad como parte del proceso de registro
If you are handling a property transaction without a solicitor, you cannot use HMRC’s online system — it is restricted to legal representatives. You must instead order a paper SDLT1 return from HMRC and file it by post.[3]
Cómo presentar una declaración: paso a paso
Online Filing (Solicitors and Conveyancers)
- El abogado prepara la declaración — El abogado ingresa los detalles de la transacción en su software de transferencia de propiedad, que genera los datos de devolución SDLT.
- Presentación electrónica — La declaración se envía electrónicamente a HMRC a través de su servicio de presentación en línea.
- Pago El pago del SDLT se realiza electrónicamente (generalmente mediante transferencia bancaria o CHAPS). El pago debe realizarse dentro del plazo de 14 días.
- Certificado SDLT5 emitido — HMRC emite el certificado SDLT5, generalmente dentro de unas pocas horas para presentaciones en línea.
- Solicitud de Registro de la Propiedad — El abogado incluye el SDLT5 con la solicitud del Registro de la Propiedad para registrar la propiedad a su nombre.
Paper Filing (Unrepresented Buyers)
If you are not represented by a solicitor or conveyancer, you must file a paper return (form SDLT1, plus supplementary forms SDLT2, SDLT3, and SDLT4 where applicable) and send it to HMRC by post. The SDLT1 cannot be downloaded — it must be ordered from HMRC (online or by phone) because each form is pre-printed with a Unique Transaction Reference Number (UTRN), which you need to pay the tax. Paper filing is slower than online, so order the forms in good time to meet the 14-day deadline.[3]
Importante: The SDLT5 certificate is essential. Without it, the Land Registry will not register your ownership. Online filing through a solicitor produces the certificate within hours; the paper route relies on the post at both ends, so unrepresented buyers should order their forms and file as early as possible.
¿Qué información se necesita?
La declaración SDLT requiere la siguiente información:[2]
- Detalles de la transacción — fecha de vigencia, dirección de la propiedad, tipo de propiedad
- Datos del comprador — nombre, dirección, número de la Seguridad Social (para personas físicas) o número de registro de la empresa
- Detalles del proveedor — nombre y dirección del vendedor
- Consideración — el precio de compra y cualquier otra contraprestación prestada
- Alivios reclamados — cualquier alivio o exención que se esté aplicando (comprador por primera vez, alivio de caridad, etc.)
- Declaración de tasa más alta — si se aplican las tasas más altas para viviendas adicionales
- Declaración de no residente — si se aplica el recargo para no residentes
Modificación de una declaración SDLT
Puede modificar una declaración SDLT dentro de 12 meses de la fecha de presentación original. Las razones comunes para las modificaciones incluyen:[2]
- Corrección de errores en la declaración original
- Reclamar un alivio que no se solicitó en la declaración original
- Cambio en la contraprestación (por ejemplo, ajuste tras una valoración de una propiedad)
- Recuperación del recargo de tipo más alto tras vender la vivienda principal anterior en un plazo de 36 meses
Consejo: Si pagó de más el SDLT (por ejemplo, porque posteriormente vendió su antigua vivienda y tiene derecho a un reembolso del recargo con la tasa más alta), puede solicitar un reembolso modificando su declaración o escribiendo a HMRC . Conserve toda la documentación que respalde su solicitud.
Presentación sin abogado
If you are not using a solicitor or conveyancer, HMRC’s online service is not available to you — the process is paper-based:[3]
- Order the SDLT1 return (and any supplementary forms) from HMRC, online or by phone. The form is pre-printed with a Unique Transaction Reference Number (UTRN) and cannot be downloaded.
- Complete the form with the transaction details, calculating the SDLT using the HMRC calculator or manually.
- Post the return to BT Stamp Duty Land Tax, HM Revenue and Customs, BX9 1LT — HMRC advises allowing at least 3 working days for it to arrive within the 14-day deadline.
- Pay the SDLT using your UTRN as the payment reference, also within 14 days of the effective date.
- Receive your SDLT5 certificate from HMRC by post, then send it to HM Land Registry with your application to register the property.
Preguntas frecuentes
¿Quién presenta la declaración SDLT?
Your solicitor or conveyancer normally files the SDLT return on your behalf as part of the conveyancing process. If you are handling the transaction yourself (uncommon), you must complete a paper SDLT1 return and post it to HMRC — the online filing service is only available to solicitors and conveyancers.
¿Qué es un certificado SDLT5?
El certificado SDLT5 es un certificado emitido por HMRC que confirma que se ha presentado la declaración SDLT y se han pagado los impuestos (o que no se deben impuestos). El Registro de la Propiedad exige este certificado antes de registrar el cambio de titularidad.
¿Puedo presentar una declaración SDLT yo mismo?
Yes, but only on paper. HMRC’s Stamp Taxes Online service is restricted to solicitors and conveyancers, so if you are not represented you must order a paper SDLT1 return from HMRC, complete it and send it by post within the 14-day deadline. The vast majority of SDLT returns are filed online by the buyer’s conveyancer.
¿Qué pasa si necesito modificar mi declaración SDLT?
Puede modificar una declaración del SDLT dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de presentación. Transcurridos 12 meses, podría tener que presentar una reclamación ante HMRC o solicitar una modificación a iniciativa HMRC . Modificar una declaración podría resultar en un pago adicional del SDLT o en un reembolso.
Lecturas adicionales
- Plazos y sanciones del SDLT — ¿Qué sucede si no se cumple el plazo de 14 días?
- ¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales? — una visión general amplia de SDLT
- Reemplazo de su residencia principal — reclamar el recargo de tasa más alta
- Tasas del impuesto de timbre residencial (2026/27) — tablas de tarifas actuales
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