Datos clave
- Usted debe nunca haber sido propietario de un derecho de propiedad absoluta o de arrendamiento en una propiedad residencial en cualquier parte del mundo.
- Heredar incluso una pequeña parte de una propiedad cuenta como propiedad y te descalifica.
- En un compra conjuntaTodos los compradores deben ser compradores por primera vez para que se aplique el alivio.
- El alivio se reclama en el Retorno SDLT —No se necesita ninguna solicitud por separado.
- Propiedad efectiva a través de una confianza Puede descalificarlo.
La definición precisa de comprador primerizo
Para efectos del SDLT, un comprador por primera vez es una persona que tiene No haber sido previamente comprador en una transacción de tierras Cuando el interés principal adquirido fue una vivienda (o un interés en una vivienda). En concreto:[1]
- Nunca has adquirido un propiedad vitalicia interés en una vivienda
- Nunca has adquirido un arrendamiento interés en una vivienda (con un plazo original de más de 21 años)
- Esto se aplica a la propiedad. en cualquier parte del mundo, no sólo el Reino Unido
- La adquisición incluye compra, donación, herencia y propiedad beneficiosa a través de fideicomisos.
¿Qué se considera propiedad previa?
La siguiente hacer cuenta como propiedad anterior y lo descalifica:[2]
- Comprar una propiedad (aunque la hayas vendido hace años)
- Herencia una propiedad (aunque sea una pequeña parte)
- Recibir un regalo de un interés de propiedad
- Ser un beneficiario de un fideicomiso simple donde el fideicomiso mantiene la propiedad residencial para usted
- Ser propietario de una propiedad exterior (por ejemplo, una casa de vacaciones en el extranjero)
La siguiente no contar:
- Ser propietario de un contrato de arrendamiento a corto plazo (21 años o menos al momento de la concesión)
- Ser propietario de una comercial propiedad (sólo importa la propiedad residencial)
- Vivir en una propiedad propiedad de un padre o pareja: la ocupación no es propiedad
- Tener tu nombre en el registro electoral en una propiedad que no te pertenece
Error común: Mucha gente asume que si heredaron una propiedad pero nunca vivieron en ella, aún califican como compradores primerizos. Esto es incorrectoCualquier herencia de un interés inmobiliario residencial lo descalifica, independientemente de si vivió en él o de lo que le haya sucedido posteriormente.
Compras conjuntas en detalle
Para compras conjuntas, cada La persona designada como comprador debe cumplir con la definición de comprador primerizo. Si un comprador ya poseía una propiedad y el otro no:[3]
- El transacción completa pierde el alivio para compradores primerizos
- Tarifas estándar aplicar al precio total de compra
- Hay sin alivio parcial — es todo o nada
Opciones para parejas de estatus mixto
Si uno de los socios es comprador por primera vez y el otro no, los posibles enfoques incluyen:
- Comprar a nombre exclusivo de FTB — pero esto afecta la asequibilidad de la hipoteca y puede activar el recargo de tasa más alta si el socio que no es FTB posee otra propiedad
- Acepte las tarifas estándar — sencillo pero más caro
- Busque asesoramiento profesional — las interacciones entre el alivio del FTB, las tasas más altas y las estructuras de propiedad pueden ser complejas
Fideicomisos y estatus de comprador por primera vez
Si usted es beneficiario de una confianza pura que posee una propiedad residencial, se le trata como si tuviera un interés beneficioso en una vivienda, lo que lo descalifica como comprador por primera vez.[2]
Sin embargo, ser beneficiario de una fideicomiso discrecional no necesariamente lo descalifica, porque no tiene un derecho específico sobre la propiedad fiduciaria.
Historial de umbrales de FTB
| Período | Banda de tasa cero de FTB | Límite del precio de compra |
|---|---|---|
| A partir del 1 de abril de 2025 | £300,000 | £500,000 |
| 23 de septiembre de 2022 – 31 de marzo de 2025 | £425,000 | £625,000 |
| 22 de noviembre de 2017 – 7 de julio de 2020 | £300,000 | £500,000 |
| 8 de julio de 2020 – 30 de junio de 2021 | £500,000 (vacaciones por COVID) | Ilimitado |
| 1 de julio de 2021 – 30 de septiembre de 2021 | £300,000 | £500,000 |
¿Qué pasa si usted reclama incorrectamente?
Si solicita la exención para compradores primerizos cuando no tiene derecho a ella, HMRC puede:[1]
- Emitir una evaluación de descubrimiento Para recuperar el SDLT mal pagado
- Cargar interés sobre el monto no pagado desde la fecha de vencimiento original
- Imponer sanciones por inexactitud de hasta el 100% del impuesto no pagado (dependiendo de si el error fue descuidado o deliberado)
Consejo: Si no está seguro de su elegibilidad, declare su historial de propiedad completo a su abogado antes de la finalización. Es mejor pagar el SDLT correcto por adelantado que enfrentar una evaluación de descubrimiento, multas e intereses más adelante.
Preguntas frecuentes
¿Ser propietario de una propiedad en el extranjero me descalifica?
Sí. Si alguna vez ha sido propietario de una propiedad residencial en cualquier parte del mundo, no se le considera comprador por primera vez a efectos del SDLT. Esto incluye propiedades que haya comprado, heredado o recibido en el extranjero.
¿Heredar una propiedad me hace no ser FTB?
Sí. Si heredó cualquier parte de una propiedad residencial (incluso el 1%), ya no es su primera compra. Este es uno de los aspectos más malinterpretados de la exención.
¿Qué pasa con una propiedad que poseía y que vendí hace años?
Aún no calificas. La prueba es si tienes alguna vez Propiedad residencial propia, no si actualmente la posee. Si fue propietario de una propiedad y la vendió, no es su primera compra.
¿Puedo ser comprador por primera vez a efectos hipotecarios pero no a efectos del SDLT?
Sí. Las entidades hipotecarias pueden tener diferentes definiciones de "comprador por primera vez". La definición del SDLT es estricta: nunca debe haber sido propietario de una vivienda en ningún lugar del mundo. Algunas entidades pueden considerarlo comprador por primera vez si actualmente no posee una propiedad.
Lecturas adicionales
- Alivio para compradores primerizos — descripción general, tarifas y ejemplos prácticos
- Tasas del impuesto de timbre residencial (2026/27) — tarifas estándar para comparación
- Propiedad compartida y SDLT — Alivio del FTB en compras de propiedad compartida
- Propiedad heredada y SDLT — cómo interactúa la propiedad heredada con SDLT
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