Datos clave
- El recargo es 5% además de todas las tarifas SDLT residenciales estándar (aumentadas del 3 % el 31 de octubre de 2024).
- Se aplica cuando usted ya tengo (o será propietario de) otra propiedad residencial al final del día de la transacción.
- El recargo se aplica a la precio total de compra, incluida la banda de tipo cero.
- Puede reclamar el recargo Si vende su residencia principal anterior dentro de 36 meses.
- Empresas que compran propiedades residenciales siempre pagar las tarifas más altas.
¿Cuales son las tarifas más altas?
Desde el 1 de abril de 2016, se aplica un recargo SDLT cuando una persona compra una vivienda y, al final del día de la transacción, posee más de una vivienda. El recargo se incrementó de 3% a 5% por el Presupuesto de Otoño de 2024, vigente a partir del 31 de octubre de 2024.[1]
El recargo se añade a cada rebanada de las tasas estándar, incluida la banda de tasa cero:
| Banda de precio de compra | Tarifa estándar | Tasa más alta (+ 5%) |
|---|---|---|
| Hasta £125.000 | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Más de £1.500.000 | 12% | 17% |
Cuándo se aplican las tasas más altas
Las tasas más altas se aplican cuando, al final del día de la compra, usted es propietario de dos o más propiedades residenciales y la nueva propiedad es no reemplazar su residencia principalEscenarios comunes:[1]
- Compras para alquilar — comprar una propiedad de inversión mientras es dueño de su vivienda principal
- Segundas residencias — comprar una casa de vacaciones o un pied-à-terre
- Compras de empresas — las empresas siempre pagan las tasas más altas sobre las propiedades residenciales
- Comprar antes de vender — comprar una casa nueva antes de haber vendido la anterior (pero consulte las reglas de recuperación a continuación)
- Propiedades en el extranjero — poseer una propiedad en el extranjero cuenta
Propiedad mundial: Las tasas más altas consideran sus intereses inmobiliarios en todo el mundo. Si es propietario de una vivienda... en cualquier parte del mundoEsto se considera para el requisito de vivienda adicional. Esto incluye propiedades en copropiedad o a través de fideicomisos.
Reemplazo de su residencia principal
Las tasas más altas hacen no Solicite el cambio si reemplaza su residencia principal o única, siempre que la antigua se venda el mismo día o antes de la compra de la nueva. Si, debido a los plazos, vende después de la compra:[1]
- Usted paga las tasas más altas en la nueva compra inicialmente
- Si vende su residencia principal anterior dentro de 36 meses, puede solicitar a HMRC un reembolso del recargo
- La solicitud de reembolso debe realizarse dentro de 12 meses de la venta de la propiedad antigua (o 12 meses a partir de la fecha de presentación de la declaración SDLT, lo que ocurra más tarde)
Ejemplo práctico
Usted es propietario de su vivienda principal y compra una propiedad para alquilar por £250,000:
| Rebanada | Cantidad | Tasa | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| SDLT total | £15,000 | ||
| Comparación de tarifas estándar | £2,500 | ||
| Coste adicional del recargo | £12,500 | ||
Bienes heredados y recargo
Si ha heredado una propiedad, es ignorado para la prueba de vivienda adicional si:[3]
- Eres dueño de un participación del 50% o menos en la propiedad heredada, o
- Usted heredó una parte de más del 50% pero la herencia era más de 36 meses antes de la nueva compra
Si heredó más del 50% en los últimos 36 meses, la propiedad heredada hace cuenta y las tarifas más altas se aplicarán a tu nueva compra.
Parejas casadas y parejas de hecho
Las parejas casadas y las parejas de hecho que viven juntas son tratadas como un todo. unidad Para las tarifas más altas:[1]
- Si cualquiera Si el cónyuge o pareja de hecho posee una propiedad adicional, el recargo se aplica a una nueva compra por parte de cualquiera de ellos.
- Esto es así incluso si la compra se realiza en solo el nombre de una persona
- Las parejas separadas que ya no viven juntas son tratadas como individuos.
Consejo: Si va a comprar una vivienda nueva y necesita tiempo para vender la actual, calcule inicialmente el recargo del 5 %. Puede reclamarlo a HMRC una vez que venda la vivienda anterior, siempre que sea dentro de los 36 meses. El reembolso suele tardar entre 15 y 20 días hábiles desde la fecha de la solicitud.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo aumentó el recargo SDLT al 5%?
El recargo aumentó del 3% al 5% el 31 de octubre de 2024, tras el anuncio del Presupuesto de Otoño de 2024. Las transacciones con fecha de vigencia a partir del 31 de octubre de 2024 están sujetas al tipo del 5%.
¿Debo pagar el recargo si estoy reemplazando mi vivienda principal?
Si compra una nueva vivienda principal antes de vender la actual, inicialmente deberá pagar el recargo. Sin embargo, puede reclamarlo solicitándolo a HMRC dentro de los 12 meses posteriores a la venta de su antigua vivienda (siempre que la venda dentro de los 36 meses posteriores a la compra de la nueva).
¿La propiedad heredada se considera una vivienda adicional?
Los bienes heredados solo se contabilizan si se posee el 50 % o más de la propiedad y la herencia se produjo dentro de los 36 meses anteriores a la nueva adquisición. Una participación del 49 % o menos, o una herencia de hace más de 36 meses, generalmente no se considera.
¿Se aplica el recargo a las propiedades con un valor inferior a 40.000 libras esterlinas?
No. Los tipos impositivos más altos no se aplican si el precio de compra es inferior a 40.000 libras esterlinas. Las propiedades compradas por debajo de este umbral también suelen estar exentas de la devolución del impuesto sobre el valor añadido (SDLT).
Lecturas adicionales
- Reemplazo de su residencia principal — reclamar el recargo en detalle
- Tasas del impuesto de timbre residencial (2026/27) — tablas de tarifas completas
- Recargo para no residentes (2%) — recargo adicional para compradores extranjeros
- Propiedad heredada y SDLT — cómo las viviendas heredadas afectan el SDLT
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