Datos clave
- MDR fue abolido para transacciones con fecha efectiva a partir de 1 de junio de 2024.
- Antes de la abolición, el MDR calculaba el SDLT en el precio medio por vivienda (con una tasa efectiva mínima del 1%).
- Se aplican normas transitorias a los contratos canjeados antes del 6 de marzo de 2024 y que finalicen a partir del 1 de junio de 2024.
- El relieve fue ampliamente utilizado por inversores inmobiliarios comprar varios pisos o casas en una sola operación.
- Comprar seis o más viviendas En una sola transacción todavía se trata como no residencial, atrayendo tasas más bajas.
¿Qué fue el alivio para viviendas múltiples?
El Alivio para Viviendas Múltiples (MDR) era un alivio del SDLT que reducía el monto del SDLT pagadero cuando un comprador adquiría dos o más viviendas en una sola transacción (o en transacciones vinculadas). Funcionaba calculando el SDLT sobre la base de... precio medio por vivienda en lugar de la consideración total, lo que a menudo resulta en un SDLT significativamente menor.[1]
Abolición a partir del 1 de junio de 2024
El Presupuesto de Primavera de 2024 anunció la abolición del MDR con efecto a partir de 1 de junio de 2024. Para transacciones con fecha de vigencia a partir del 1 de junio de 2024, no se puede reclamar el MDR.[2]
¿Por qué se abolió? El gobierno determinó que el MDR se estaba utilizando de maneras no previstas originalmente, en particular por inversores inmobiliarios que estructuraban compras rutinarias para solicitar la exención. Los costos de cumplimiento para HMRC también fueron significativos, ya que un gran número de solicitudes se consideraron incorrectas o agresivas.
Reglas de transición
El MDR sigue estando disponible para una transacción con fecha de vigencia a partir del 1 de junio de 2024 si:[2]
- Los contratos fueron canjeados antes del 6 de marzo de 2024
- El contrato tiene no ha variado sustancialmente después del 6 de marzo de 2024
- La transacción no se efectuó como consecuencia del ejercicio de una opción o derecho de preferencia otorgado el 6 de marzo de 2024 o después de esa fecha.
Si se cumplen estas condiciones, el comprador puede reclamar la MDR como si la abolición no se hubiera producido.
Cómo funcionaba la MDR (referencia histórica)
Para las transacciones anteriores al 1 de junio de 2024, el MDR funcionó de la siguiente manera:[3]
- Calcular el consideración total para todas las viviendas
- Dividir por el número de viviendas para obtener el precio promedio
- Calcular SDLT en el precio medio utilizando las tarifas residenciales estándar
- Multiplique el SDLT resultante por el número de viviendas
- Aplicar una tasa efectiva mínima del 1% de la contraprestación total
Ejemplo histórico trabajado
Un inversor inmobiliario compró tres pisos por un total de £600.000 (antes del 1 de junio de 2024):
| Cálculo | Sin MDR | Con MDR |
|---|---|---|
| Consideración para SDLT | £600.000 en total | £200.000 de media por vivienda |
| SDLT por unidad/total | £20.000 (sobre £600.000) | £1.500 por piso (sobre £200.000) |
| SDLT total | £20,000 | £4,500 (3 × £1,500) |
| Prueba mínima (1%) | — | £6,000 (1% de £600,000) |
| SDLT pagadero | £20,000 | £6,000 (se aplica mínimo) |
Seis o más viviendas: aún disponibles
La regla de las “seis o más viviendas” fue no Afectados por la abolición del MDR. Si compra seis o más propiedades residenciales en una sola transacción, toda la transacción se considera como... no residencial Para efectos del SDLT, atraer las tarifas comerciales más bajas:[1]
| Banda de precio de compra | Tarifa no residencial |
|---|---|
| Hasta £150.000 | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| Más de £250.000 | 5% |
Éste sigue siendo un punto de planificación válido para compras de carteras más grandes.
Consejo: Si anteriormente compró varias viviendas en una transacción que se completó antes del 1 de junio de 2024 y no solicitó la MDR, aún puede modificar su declaración SDLT dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de presentación para solicitar la exención de manera retroactiva.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir solicitando el alivio para viviendas múltiples?
No, a menos que esté cubierto por las normas transitorias. El MDR se abolió el 1 de junio de 2024. Si su transacción se completó en esa fecha o después, el MDR no está disponible a menos que haya intercambiado contratos antes del 6 de marzo de 2024.
¿Por qué se abolió la MDR?
El gobierno declaró que el MDR se estaba utilizando ampliamente, de maneras que trascendían su propósito original, incluso en transacciones rutinarias de compra para alquiler. Además, estaba sujeto a un número significativo de intervenciones de cumplimiento HMRC y casos judiciales.
¿Qué tal comprar seis o más viviendas?
La compra de seis o más viviendas en una sola transacción se considera una compra no residencial para el SDLT, lo que permite obtener las tasas comerciales más bajas. Esta norma no se vio afectada por la abolición del MDR.
¿Se aplican en mi caso las normas transitorias?
Las reglas transitorias se aplican si usted intercambió contratos antes del 6 de marzo de 2024 y la transacción se completa el 1 de junio de 2024 o después, siempre que el contrato no se haya modificado sustancialmente después del 6 de marzo de 2024.
Lecturas adicionales
- Tasas del impuesto de timbre residencial (2026/27) — tarifas actuales sin MDR
- Tarifas más altas para viviendas adicionales — el recargo del 5% sobre las propiedades de inversión
- Tarifas comerciales SDLT — tasas que se aplican a compras de seis o más viviendas
- Historial de tarifas SDLT — cómo han cambiado las tasas y los beneficios
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