Datos clave
- Los compradores de propiedad compartida pueden elegir entre una elección de valor de mercado o pagando sobre la acción inicial.
- Sin elección, el SDLT se basa en su precio inicial de compra de acciones más cualquier alquiler pagadero sobre la parte retenida.
- A elección de valor de mercado significa que el SDLT se calcula sobre el valor total del mercado, pero no más SDLT en la escalera.
- El alivio para compradores primerizos está disponible en compras de propiedad compartida.
- Escaleras (comprar acciones adicionales) puede desencadenar más SDLT si no se realizó una elección de valor de mercado.
Cómo funciona la propiedad compartida
La propiedad compartida le permite comprar una compartir de una propiedad (normalmente entre el 25 % y el 75 %) y pagar el alquiler de la parte restante a una asociación de vivienda o a un proveedor registrado. Con el tiempo, puede... escalera — comprar acciones adicionales hasta que sea dueño absoluto de la propiedad.[1]
El SDLT en las compras de propiedad compartida es más complejo que las compras estándar, ya que se compra una participación y se arrienda simultáneamente. Hay dos enfoques disponibles.
Opción 1: Pagar el SDLT sobre su parte inicial (sin elección)
Si usted no Realice una elección de valor de mercado, el SDLT se calcula sobre:[2]
- El de primera calidad pagas por tu parte inicial (por ejemplo, el 50% del valor de mercado)
- El valor actual neto (VAN) del alquiler pagadero sobre la parte retenida (la parte de la asociación de vivienda)
Esto genera un costo SDLT inicial más bajo, pero aumentar el tamaño por encima del 80 % activará un SDLT adicional.
Escaleras sin elecciones
- Transacciones escalonadas que llevan su propiedad total a 80% o menos están exentos del SDLT
- Cuando subes escaleras por encima del 80%, el SDLT se cobra sobre la contraprestación pagada por esa transacción escalonada
- Las tarifas aplicables a la transacción escalonada son las tarifas SDLT residenciales estándar
Opción 2: Elección del valor de mercado
Si haces una elección de valor de mercado, SDLT se calcula sobre la valor total de mercado de la propiedad en el momento de su compra inicial, independientemente de la parte que realmente compre.[2]
La ventaja es la simplicidad:
- Paga SDLT una vez, según el valor total del mercado
- No más SDLT Se paga al subir escaleras, incluso por encima del 80%.
- La elección es irrevocable: una vez hecha, no se puede retirar.
Cuándo elegir: Una elección basada en el valor de mercado suele ser conveniente para propiedades de mayor valor donde se planea un futuro escalonamiento. Para propiedades de menor valor (especialmente aquellas que cumplen con los requisitos para compradores primerizos), pagar la parte inicial suele resultar en un SDLT total menor.
Ejemplos resueltos
Ejemplo: Propiedad de £300,000, 50% de participación, comprador por primera vez
| Acercarse | Consideración para SDLT | SDLT (con alivio de FTB) |
|---|---|---|
| Sin elección (pago por acción) | £150.000 acciones + alquiler VAN | £0 (por debajo del umbral de FTB de £300,000) |
| Elección del valor de mercado | £300.000 valor total de mercado | £0 (equivale al umbral de £300,000 FTB) |
En este ejemplo, ambas opciones resultan en un SDLT de £0 para un comprador primerizo. Sin embargo, sin una elección, un pago escalonado futuro superior al 80% activaría el SDLT sobre el pago escalonado.
Ejemplo: Propiedad de £400,000, 50% de participación, no es la primera vez que compra
| Acercarse | Consideración para SDLT | SDLT |
|---|---|---|
| Sin elección (pago por acción) | £200,000 acciones + alquiler VAN | £1,500 (sobre £200,000) |
| Elección del valor de mercado | £400.000 valor total de mercado | £10,000 (sobre £400,000) |
En este caso, pagar la cuota inicial es significativamente más económico desde el principio. El comprador debería sopesar esto frente al posible SDLT en futuras operaciones de escalonamiento.
Alivio para compradores primerizos en propiedad compartida
La exención para compradores primerizos se puede solicitar en las compras de propiedad compartida. La exención se aplica a la contraprestación pertinente:[3]
- No hay elecciones — El alivio se aplica al precio inicial de la acción. El límite de £500,000 se aplica al precio de la acción, no al valor total de mercado.
- Elección del valor de mercado — El alivio se aplica al valor total de mercado. El límite de £500,000 se aplica al valor total de mercado.
Consejo: Si es la primera vez que compra una propiedad de propiedad compartida con un valor superior a 500.000 libras esterlinas, perderá la exención del FTB si elige el valor de mercado, pero podrá conservarla sin elección (siempre que el precio de su acción sea igual o inferior a 500.000 libras esterlinas). Consulte las opciones con su abogado antes de tomar una decisión.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una elección de valor de mercado?
Una elección de valor de mercado significa que usted elige pagar el SDLT con base en el valor total de mercado de la propiedad al momento de su compra inicial, en lugar de la parte que compra. La ventaja es que no deberá pagar el SDLT adicional cuando posteriormente compre más partes.
¿Qué opción es mejor: elegir el valor de mercado o pagar mi acción?
Depende de sus circunstancias. Pagar su parte ofrece un costo inicial de SDLT más bajo, pero podría tener que pagar un SDLT adicional si la tasa escalonada supera el 80 %. Elegir el valor de mercado cuesta más inicialmente, pero le protege de futuros cargos de SDLT. Para propiedades de menor valor donde se aplica la exención para compradores primerizos, pagar la parte suele ser más económico en general.
¿Debo pagar el SDLT cuando subo escaleras?
Si realizó una elección de valor de mercado, no. Si no realizó ninguna elección, las transacciones de escalonamiento hasta el 80% de propiedad están exentas. Cuando la participación escalonada supera el 80%, se debe pagar el SDLT sobre el monto pagado por esa última transacción de escalonamiento a las tasas estándar.
¿Puedo solicitar el alivio para compradores primerizos en caso de propiedad compartida?
Sí. Se puede solicitar la exención para compradores primerizos en las compras de propiedad compartida, independientemente de si se elige el valor de mercado o no. La exención se aplica a la contraprestación pertinente (valor de mercado o precio de la acción, según la elección).
Lecturas adicionales
- Alivio para compradores primerizos — umbrales de elegibilidad y alivio
- Tasas del impuesto de timbre residencial (2026/27) — bandas de tasas actuales
- SDLT sobre arrendamientos (VAN) — cómo se calcula el VPN del alquiler
- Compradores por primera vez (detallado) — casos extremos y elegibilidad
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