Fatos principais
- O subsídio para rendimentos imobiliários permite-lhe... £1.000 isento de impostos proveniente da renda imobiliária anual.
- Se a sua renda bruta imobiliária for £1.000 ou menosVocê não tem impostos a pagar e não precisa declarar isso.
- Se sua renda for superior a £1.000, você pode optar por Deduzir £1.000 em vez das despesas reais..
- Isso é separar do programa Rent-a-Room de £7.500 — você não pode usar ambos com a mesma renda.
- A subvenção aplica-se a toda a renda imobiliária, inclusive de propriedades onde você não mora.
Visão geral
O subsídio para rendimentos imobiliários (por vezes designado por “subsídio imobiliário” ou “subsídio para microempreendedores imobiliários”) concede aos indivíduos um Subsídio isento de impostos de £1.000 para rendimentos de imóveis. Foi introduzido em abril de 2017 para simplificar a declaração de pessoas com pequenos rendimentos de imóveis.[1]
Como funciona
Existem três cenários:
| Renda Bruta de Propriedade | O que fazer |
|---|---|
| £1.000 ou menos | Sem impostos a pagar. Sem necessidade de se cadastrar para a Declaração de Imposto de Renda ou informar a renda. |
| Mais de £1.000 (utilizando o subsídio) | Deduza £1.000 da sua renda bruta. Pague imposto sobre o restante. Não é possível deduzir despesas reais. |
| Mais de £1.000 (incluindo despesas) | Deduza as despesas efetivamente permitidas. Pague imposto sobre o lucro líquido. A dedução de £1.000 também não pode ser reivindicada. |
Exemplo prático
Você aluga uma vaga de garagem por £2.400 por ano. Sua única despesa é de £200 com o seguro.
| Método | Valor tributável |
|---|---|
| Utilizando o subsídio de £1.000 | £2,400 − £1,000 = £1,400 |
| Utilizando despesas reais | £2,400 − £200 = £2,200 |
A dedução de despesas com imóveis resulta em um valor tributável menor neste caso. No entanto, se suas despesas fossem de £1.500, usar as despesas reais (£900 tributáveis) seria mais vantajoso do que a dedução (£1.400 tributáveis).
Dica: Sempre compare os dois métodos. Use o limite de £1.000 quando suas despesas forem baixas. Use as despesas reais quando elas ultrapassarem £1.000 ou quando você quiser compensar um prejuízo.
Subsídio de propriedade versus regime de aluguel de quarto
São dois relevos distintos e você não pode usar ambos com a mesma renda:
| Recurso | Subsídio de propriedade | Programa de Aluguel de Quartos |
|---|---|---|
| Limite de isenção de impostos | £1,000 | £7,500 |
| Aplica-se a | Toda a renda proveniente de propriedade (qualquer propriedade) | Quartos mobiliados somente em sua própria casa. |
| Precisa morar no imóvel? | Não | Sim |
| Posso solicitar reembolso de despesas? | Não (se estiver usando a cota) | Não (se estiver usando o esquema) |
Se você alugar um quarto em sua própria casa e ganhar menos de £7.500, o Programa de Aluguel de Quartos é muito mais generoso. Utilize o subsídio imobiliário para rendimentos de imóveis nos quais você não reside.
Quem se beneficia mais?
O subsídio para imóveis é mais útil para:
- Pessoas que alugam um vaga de estacionamento ou garagem
- Anfitriões ocasionais do Airbnb que alugam uma propriedade separada com pouca frequência
- Pessoas que recebem pequenas quantidades de renda de passagem
- Qualquer pessoa com renda bruta imobiliária um pouco acima de £1.000 e despesas mínimas.
Restrições
Você não pode usar o subsídio de rendimento imobiliário se:[1]
- Você recebe renda de um pessoa conectada (por exemplo, uma empresa que você controla)
- Você está reivindicando o Programa de Aluguel de Quartos com a mesma renda
- Você é um parceria (As parcerias têm suas próprias regras)
Perguntas frequentes
Quem pode usar o subsídio para rendimentos imobiliários?
Qualquer pessoa com renda proveniente de imóveis pode utilizá-lo. É mais útil para quem tem pequenas rendas de aluguel (por exemplo, alugando uma vaga de estacionamento, fazendo aluguéis ocasionais pelo Airbnb ou usando um depósito), onde as despesas são mínimas.
Posso solicitar o subsídio para imóveis e também o reembolso de despesas?
Não. Você precisa escolher uma das duas opções. Se usar o limite de £1.000, não poderá deduzir as despesas reais. Se suas despesas ultrapassarem £1.000, geralmente é melhor optar pela dedução das despesas reais.
O benefício fiscal para imóveis se aplica a rendimentos provenientes do exterior?
Sim. O subsídio de £1.000 abrange toda a renda imobiliária, incluindo a proveniente de imóveis no exterior. No entanto, existe apenas um subsídio total de £1.000 — não se trata de £1.000 por imóvel.
Leitura complementar
- Programa de Aluguel de Quartos — o limite de isenção de impostos de £ 7.500
- Declaração de rendimentos de aluguel — como relatar o SA105
- Guia de Impostos para Anfitriões do Airbnb — qual subsídio usar para aluguéis de curta duração
- Despesas permitidas ao proprietário — reivindicar despesas reais em vez de
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