Fatos principais
- Você deve se cadastrar para a Autoavaliação se o seu A renda bruta de aluguel ultrapassa £1.000. em um ano fiscal.
- Registre-se por 5 de outubro após o término do ano fiscal em que você recebeu a renda de aluguel pela primeira vez.
- HMRC enviará seu Referência única do contribuinte (UTR) Em até 10 dias úteis (21 dias se estiver no exterior).
- Você pode se cadastrar online no GOV.UK usando o formulário. SA1 ou através da sua conta do Portal do Governo.
- Sua primeira declaração de autoavaliação vence em 31 de janeiro após o término do ano fiscal.
Quem deve se cadastrar?
Se você for proprietário de um imóvel para alugar no Reino Unido e seu imóvel estiver cadastrado no sistema de autoavaliação junto à HMRC (Receita e Alfândega do Reino Unido), deverá se registrar para o sistema de autoavaliação junto à HMRC A renda bruta de aluguel ultrapassa £1.000. em um ano fiscal. Isso se aplica mesmo que suas despesas dedutíveis não resultem em lucro.[1]
Você faz não É necessário se cadastrar se:
- Sua renda total proveniente de imóveis é de £ 1.000 ou menos (coberta pelo subsídio de rendimento imobiliário)
- Sua única renda de aluguel vem do Programa de Aluguel de Quartos e custa £7.500 ou menos.
Quando se inscrever
Você deve se cadastrar até 5 de outubro após o término do ano fiscal em que você recebeu a renda de aluguel pela primeira vez. Por exemplo:[1]
| Primeiro rendimento de aluguel recebido | Ano Fiscal | Prazo de inscrição |
|---|---|---|
| Setembro de 2025 | 2025/26 | 5 de outubro de 2026 |
| Fevereiro de 2026 | 2025/26 | 5 de outubro de 2026 |
| Maio de 2026 | 2026/27 | 5 de outubro de 2027 |
Dica: Registre-se assim que começar a alugar, em vez de esperar pelo prazo final. Isso lhe dará bastante tempo para receber seu UTR (Número de Referência Único) e configurar o acesso online antes do vencimento da sua primeira declaração.
Como se cadastrar: passo a passo
- Acesse o site GOV.UK. e procure por “cadastrar-se para autoavaliação” ou acesse a página de cadastro diretamente.[1]
- Selecione o motivo: Selecione “Você é proprietário de um imóvel” ou “Você tem renda proveniente de imóveis no Reino Unido”.
- Preencha o formulário SA1: Você precisará do seu nome completo, número do Seguro Nacional, data de nascimento, endereço e a data em que começou a receber renda de aluguel.
- Envie o formulário online. (ou envie pelo correio para HMRC , se preferir um formulário em papel).
- Receba seu UTR: HMRC enviará seu Número de Referência Fiscal Único de 10 dígitos pelo correio dentro de 10 dias úteis (21 dias se você estiver no exterior).
- Criar uma conta no Portal do Governo: Utilize seu UTR para se cadastrar no serviço online HMRC , onde você poderá enviar sua declaração.
- Inscreva-se para a autoavaliação online: Após configurar sua conta no Portal do Governo, adicione a Declaração de Imposto de Renda como um serviço. HMRC enviará um código de ativação em até 10 dias úteis.
Já se cadastrou para a autoavaliação?
Se você já declara o Imposto de Renda (por exemplo, por ser autônomo), não precisa se registrar novamente. Basta adicionar o Páginas de propriedades SA105 à sua declaração de imposto de renda atual. Você pode fazer isso ao preencher o formulário online, selecionando "Renda de propriedade no Reino Unido" como uma de suas fontes de renda.[2]
Prazos de inscrição
| Prazo final | Ação |
|---|---|
| 5 de outubro | Cadastre-se para a autoavaliação (se for um novo inquilino) |
| 31 de outubro | Prazo para entrega da declaração de imposto de renda em papel. |
| 31 de janeiro | Prazo para entrega da declaração de imposto de renda online e pagamento do imposto. |
| 31 de julho | Segundo pagamento a título de adiantamento (se aplicável) |
Penalidades por atraso no registro e na entrega de documentos.
Se você não se registrar ou não apresentar a declaração dentro do prazo, HMRC poderá aplicar multas:[2]
- £100 Penalidade automática para devolução com até 3 meses de atraso.
- £10 por dia pelos próximos 3 meses (até £900)
- Atrasos adicionais de 5% no imposto devido serão aplicados em caso de atraso de 6 e 12 meses.
- Interesse sobre qualquer imposto não pago a partir da data de vencimento
Já alugou, mas nunca se registrou? Contacte HMRC o mais rapidamente possível. A divulgação voluntária é tratada de forma mais favorável do que a descoberta durante uma investigação. A Campanha de Imóveis para Arrendamento da HMRC permite que os senhorios regularizem a sua situação com penalidades reduzidas.
Perguntas frequentes
Preciso me cadastrar se minha renda for baixa, proveniente apenas do aluguel?
Se sua renda bruta de aluguel for de £ 1.000 ou menos, o subsídio de renda imobiliária a cobre e você não precisa se registrar ou declará-la. Se sua renda exceder £ 1.000, você deve se registrar para a Declaração de Imposto de Renda, mesmo que suas despesas não resultem em lucro.
Como faço para me cadastrar no sistema de autoavaliação de impostos para proprietários de imóveis?
Cadastre-se online no GOV.UK usando o formulário SA1. Você precisará do seu número do Seguro Nacional (National Insurance number), seu endereço e detalhes de quando começou a receber renda de aluguel. HMRC enviará seu UTR (Uniform Tax Receipt) pelo correio em até 10 dias úteis.
O que é um UTR e por que preciso de um?
O Número de Referência Único do Contribuinte (UTR, na sigla em inglês) é um número de 10 dígitos que HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido) utiliza para identificar seus assuntos fiscais. Você precisa dele para declarar seu Imposto de Renda online e para configurar sua conta no Portal do Governo para o envio de declarações.
O que acontece se eu me inscrever com atraso?
O atraso no registro pode resultar em multas por atraso na entrega da declaração. Se a sua declaração for entregue com atraso, HMRC cobra uma multa automática de £100, com multas adicionais acumulando-se ao longo do tempo. Se você tiver pago imposto a menos, também serão cobrados juros.
Leitura complementar
- Declaração de rendimentos de aluguel — como preencher o SA105
- Registro e controle de rendimentos de aluguel — que registros manter
- Obrigações fiscais para proprietários de imóveis — todas as suas obrigações como proprietário
- Calendário de Impostos para Proprietários — datas e prazos importantes
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