Temel bilgiler
- Eşler veya medeni birliktelik ortakları arasında yapılan devirler mahkeme kararı SDLT'den muaftırlar.
- Bu muafiyet, aşağıdaki kapsamdaki transferler için de geçerlidir: resmi ayrılık anlaşması.
- Muafiyet her ikisini de kapsar. evli çiftler Ve sivil ortaklar.
- Eğer bir ipotek üstlenildi Ev sahibi eş tarafından, belirli durumlarda ipotek tutarı üzerinden SDLT (Damga Vergisi) ödenmesi gerekebilir.
- Eşler arası muafiyetli transferler için SDLT beyannamesi verilmesi gerekmez.
Genel Bakış
Evlilik veya medeni birliktelik sona erdiğinde, mali uzlaşmanın bir parçası olarak taraflar arasında genellikle mal varlığı devredilir. SDLT mevzuatı, bu devirler için özel bir muafiyet sağlayarak, ilişkinin sona ermesinin mal varlığının yeniden dağıtımında ek bir vergi yükü doğurmamasını garanti eder.[1]
Bu muafiyet, en basit SDLT (Damga Vergisi) indirimlerinden biridir; uygulandığında SDLT ödenmez ve SDLT beyannamesi verilmesi gerekmez.
Nitelikli Transferler
Bu muafiyet, evlilik veya medeni birliktelik tarafları arasında arazideki önemli bir hakkın (mülkiyet veya kiralama hakkı) devrine uygulanır ve devir şu durumlarda yapılır:[2]
- Altında mahkeme kararı boşanma veya medeni birlikteliğin feshi üzerine
- Altında mahkeme kararı yasal ayrılık veya ayrılık kararı üzerine
- Altında mahkeme kararı bir kararın, emrin veya hükümsüzlüğün verilmesinden sonra herhangi bir zamanda
- Bununla bağlantılı olarak resmi anlaşma Taraflar arasında ayrılık sırasında veya boşanma düşüncesi aşamasında
Mahkeme kararı genellikle şöyledir: onay emri veya mali çözüm emri aile mahkemesi tarafından yapılmıştır.
Muafiyetin Kapsamı
Muafiyet, söz konusu bedel de dahil olmak üzere, transferin tamamını kapsar:[2]
| Değerlendirme Türü | Muaf mı? | Notlar |
|---|---|---|
| Ödeme yapılmadan transfer | Evet | Boşanmada en sık karşılaşılan senaryo |
| İpotek devralımı ile devir | Evet | Karşı tarafın ipotek payını üstlenmek |
| diğer varlıklar karşılığında transfer | Evet | Örneğin, emeklilik hakları karşılığında mülk. |
| Nakit ödemeli transfer (dengeleme) | Evet | Mahkeme kararı uyarınca toplu ödeme yapıldı. |
Önemli: Bu muafiyet yalnızca evlilik veya medeni birliktelik tarafları arasındaki transferler için geçerlidir. Mülk üçüncü bir tarafa (örneğin bir aile vakfına veya yeni bir ortağa) devredilirse, muafiyet geçerli olmaz ve normal SDLT kuralları uygulanır.
Medeni Ortaklar
Bu muafiyet, medeni birliktelik yaşayan çiftler için de geçerlidir. Medeni birlikteliğin sona ermesi (veya ayrılık kararı) durumunda medeni birliktelik yaşayan çiftler arasında yapılan transferler, boşanma durumunda evli çiftler arasında yapılan transferlerle tamamen aynı damga vergisi muafiyetinden yararlanır.[3]
Evli Olmayan Çiftler
Muafiyet şunları içerir: Olumsuz Evli olmayan çiftler (birlikte yaşayan partnerler dahil) ayrıldığında bu durum geçerlidir. Evli olmayan bir çift ayrılırsa ve partnerlerden biri diğerinin ortak mülkiyetteki payını satın alırsa, normal şekilde tapu harcı (SDLT) bedeli üzerinden vergi ödenir.
Bu durumlarda:
- Bu bedel, nakit ödemeyi ve devralınan ipotek payını da içermektedir.
- Normal SDLT oranları ve eşik değerleri geçerlidir.
- SDLT beyannamesi, yürürlük tarihinden itibaren 14 gün içinde verilmelidir.
SDLT Beyannamesi Gereksinimleri
Boşanma ve ayrılık hükümleri kapsamında muaf tutulan bir transfer, bir bildirilebilir işlem. Bu şu anlama gelir:[2]
- SDLT beyannamesi verilmesine gerek yoktur.
- HMRC tarafından herhangi bir arazi işlem belgesi düzenlenmemektedir.
- Tapu Sicil Müdürlüğü, mahkeme kararının kanıtıyla birlikte sunulması şartıyla, tapu tescil belgesi olmaksızın devri kabul edecektir.
Uç: Mahkeme kararının veya uzlaşma kararının bir kopyasını tapu kayıtlarınızla birlikte saklayın. Tapu Sicil Müdürlüğü (ve gelecekteki herhangi bir alıcının avukatı), devrin damga vergisinden muaf olduğuna dair kanıt isteyebilir.
Yüksek Oranlı Ek Ücrete Etkisi
Boşanma yoluyla mülk edinmenin, aşağıdaki hususlarda sonuçları vardır: Ek konutlar için daha yüksek oranlarBoşanma yoluyla bir mülk edindiyseniz ve daha sonra başka bir mülk satın aldıysanız:
- Devredilen mülk, yüksek vergi oranları açısından mülkiyetiniz kapsamında sayılır.
- Yeni satın alma işlemini tamamlamadan önce devredilen mülkü satarsanız, ek ücret uygulanmamalıdır (yeni mülkün ana ikametgahınız olması şartıyla).
- Devredilen mülkü elinizde tutar ve başka bir mülk satın alırsanız, yeni satın alma işlemine %5 oranında ek ücret uygulanabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Boşanma sürecinde eski eşim mülkü bana devrettiğinde damga vergisi (SDLT) ödemem gerekir mi?
Genellikle hayır. Eğer devir bir mahkeme kararı (örneğin, rıza kararı veya mali çözüm kararı) uyarınca yapılmışsa, SDLT'den muaftır. Bu, mülkün değerinden bağımsız olarak geçerlidir.
Peki ya ipotek? Borç almak SDLT'yi (Damga Vergisi) tetikler mi?
Mahkeme kararı uyarınca eşler veya medeni birliktelik ortakları arasında yapılan bir devir, alıcı eş mevcut ipoteği üstlense bile, damga vergisi (SDLT) muafiyetine tabidir. Muafiyet, borç üstlenimi de dahil olmak üzere tüm bedeli kapsar. Ancak, mülkü eski eşinizden mahkeme kararı dışında satın alıyorsanız, ödenen bedel için normal damga vergisi kuralları geçerlidir.
Bu muafiyet evli olmayan çiftler için de geçerli mi?
Hayır. Boşanma ve ayrılık durumlarında geçerli olan SDLT (Tapu Devir Vergisi) muafiyeti yalnızca evli çiftler ve medeni birliktelik yaşayan çiftler için geçerlidir. Evli olmayan bir çift ayrılırsa ve eşlerden biri diğerinin payını satın alırsa, ödenen bedel için normal SDLT kuralları uygulanır.
Bu transfer, gelecekteki alışverişlerde uygulanacak yüksek oranlı ek ücreti etkiler mi?
Olabilir. Devir işleminden sonra, mülkü ana ikametgahınız olarak kullanıyorsanız, gelecekteki bir satın alma işleminde daha yüksek oranlı ek vergi uygulanmaz (yeni bir satın alma işlemi tamamlanmadan önce satmanız şartıyla). Ancak, devredilen mülkü ikinci eviniz olarak tutarken başka bir mülk satın alırsanız, ek vergi uygulanabilir.
Daha Fazla Okuma
- Miras Yoluyla Edinilen Mülk ve Damga Vergisi — yaygın bir diğer muaf transfer senaryosu
- Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — %5 ek ücret uygulandığında
- Ana Konutunuzu Değiştirmek — ev taşınırken ek ücretten kaçınmak
- Konut SDLT Oranları — Muaf olmayan satın alımlar için geçerli fiyatlar
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz
Kaynaklar
- SDLT: boşanma veya evliliğin feshiyle ilgili devirler — GOV.UK
- SDLTM09720 – Muafiyetler: boşanmayla bağlantılı işlemler — HMRC
- 2003 Maliye Kanunu, Madde 71A — legislation.gov.uk