Temel bilgiler
- Mecbursun Asla konut mülkünde mülkiyet veya kiralama hakkına sahip olmak dünyanın herhangi bir yerinde.
- Bir mülkün küçük bir payını bile miras almak mülkiyet olarak sayılır ve bu durum sizi diskalifiye eder.
- Bir ortak satın almaBu indirimden yararlanabilmek için tüm alıcıların ilk kez ev sahibi olması gerekmektedir.
- Söz konusu indirim talebi şu şekilde yapılmıştır: SDLT iadesi — ayrı bir başvuruya gerek yoktur.
- Bir yolla gerçek sahiplik güven Bu durum diskalifiye olmanıza neden olabilir.
İlk Kez Ev Alan Kişinin Kesin Tanımı
SDLT (Gayrimenkul Devir Vergisi) açısından, ilk kez ev sahibi olan kişi, daha önce araç satın almış olan bireydir. daha önce bir arazi işleminde alıcı olmamıştır. Burada edinilen asıl menfaat bir konut (veya bir konut üzerindeki bir hak) olmuştur. Spesifik olarak:[1]
- Hiçbir zaman edinmediniz mülkiyet bir konuta olan ilgi
- Hiçbir zaman edinmediniz kiralık (21 yıldan uzun süreli asıl vadeye sahip) bir konut üzerindeki hak
- Bu, mülkiyet için geçerlidir. dünyanın herhangi bir yerindesadece Birleşik Krallık değil
- Edinim, satın alma, bağış, miras ve vakıflar aracılığıyla elde edilen intifa hakkını içerir.
Önceki Sahiplik Olarak Neler Sayılır?
Aşağıdaki Yapmak Önceki sahiplik olarak sayılır ve sizi diskalifiye eder: Bu durum önceki sahiplik olarak sayılır ve sizi diskalifiye eder.[2]
- Satın alma bir mülk (yıllar önce satmış olsanız bile)
- Miras almak bir mülk (küçük bir pay bile olsa)
- Hediye almak bir mülkiyet hakkının
- Olmak çıplak güvenin lehtarı Vakfın sizin adınıza konut mülkiyetini elinde bulundurduğu yer
- Mülk sahibi olmak yurtdışı (örneğin yurt dışında bir tatil evi)
Aşağıdaki yapamaz saymak:
- Kısa süreli kira sözleşmesine sahip olmak (verildiği tarihte 21 yıl veya daha az süreli)
- Sahip olmak reklam mülk (sadece konut mülkiyeti konuları)
- Ebeveyn veya eşe ait bir mülkte yaşamak - ikamet etmek mülkiyet anlamına gelmez.
- Adınızın listede yer alması seçmen kaydı size ait olmayan bir mülkte
Sık yapılan hata: Birçok insan, miras yoluyla bir mülk edinmiş ancak hiç orada yaşamamış olsalar bile, yine de ilk kez ev sahibi sayılacaklarını varsayar. Bu bir yanılgıdır. doğru değilBir konut mülkiyetine ilişkin herhangi bir miras hakkı, o mülkte yaşamış olmanız veya sonrasında başına ne gelmiş olması fark etmeksizin, sizi bu haktan mahrum bırakır.
Ortak Alımlar Hakkında Detaylı Bilgiler
Ortak alımlar için, Her Alıcı olarak adı geçen kişinin ilk kez ev sahibi olma şartını karşılaması gerekir. Alıcılardan birinin daha önce mülk sahibi olmuş olması, diğerinin ise olmaması durumunda:[3]
- O tüm işlem ilk kez ev satın alanlara sağlanan vergi indirimini kaybediyor
- Standart fiyatlar satın alma fiyatının tamamına uygulanır.
- Orada kısmi bir rahatlama yok — ya hep ya hiç
Farklı Statüsündeki Çiftler İçin Seçenekler
Eğer eşlerden biri ilk kez ev alıyorsa, diğeri ise almıyorsa, olası yaklaşımlar şunlardır:
- FTB'nin münhasır adına satın alın — ancak bu durum ipotek ödeme gücünü etkiler ve eğer ortaklardan biri başka bir mülke sahipse, daha yüksek faizli ek ücreti tetikleyebilir.
- Standart fiyatları kabul edin — basit ama daha pahalı
- Profesyonel tavsiye alın. — FTB indirimi, daha yüksek faiz oranları ve mülkiyet yapıları arasındaki etkileşimler karmaşık olabilir.
Vakıflar ve İlk Kez Ev Alanların Durumu
Eğer bir mirasın hak sahibiyseniz çıplak güven Eğer konut mülkiyetine sahipseniz, konutta menfaat sahibi olarak kabul edilirsiniz ve bu da sizi ilk kez ev sahibi olma hakkınızdan mahrum bırakır.[2]
Ancak, bir yardımdan faydalanan kişi olmak ihtiyarî güven Bu durum sizi mutlaka diskalifiye etmez, çünkü vakıf mülkü üzerinde özel bir hakkınız bulunmamaktadır.
FTB Eşik Geçmişi
| Dönem | FTB Sıfır Oran Bandı | Satın Alma Fiyatı Sınırı |
|---|---|---|
| 1 Nisan 2025'ten itibaren | £300,000 | £500,000 |
| 23 Eylül 2022 – 31 Mart 2025 | £425,000 | £625,000 |
| 22 Kasım 2017 – 7 Temmuz 2020 | £300,000 | £500,000 |
| 8 Temmuz 2020 – 30 Haziran 2021 | 500.000 £ (COVID tatili) | Sınırsız |
| 1 Temmuz 2021 – 30 Eylül 2021 | £300,000 | £500,000 |
Yanlış talepte bulunursanız ne olur?
İlk kez ev sahibi olma indirimi hakkınız olmadığı halde bu indirimi talep ederseniz, HMRC Birleşik Krallık Vergi Dairesi) şunları yapabilir:[1]
- Sayı A keşif değerlendirmesi eksik ödenen SDLT'yi geri almak için
- Şarj faiz Asıl vade tarihinden itibaren eksik ödenen tutar üzerinden
- Dayatmak doğruluksuzluk cezaları Ödenmemiş verginin %100'üne kadar (hatanın dikkatsizlikten mi yoksa kasıtlı olarak mı yapıldığına bağlı olarak)
Uç: Uygunluğunuzdan emin değilseniz, tapu devri tamamlanmadan önce tüm mülkiyet geçmişinizi avukatınıza bildirin. Doğru SDLT'yi (Damga Vergisi) peşin ödemek, daha sonra ortaya çıkacak bir değerlendirme, cezalar ve faizlerle karşılaşmaktan daha iyidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yurt dışında mülk sahibi olmam beni diskalifiye eder mi?
Evet. Dünyanın herhangi bir yerinde konut mülkiyetine veya kira hakkına sahip olduysanız, SDLT (Tapu Devir Vergisi) açısından ilk kez ev sahibi olarak nitelendirilmezsiniz. Bu, yurtdışında satın aldığınız, miras yoluyla edindiğiniz veya hediye olarak aldığınız mülkleri de kapsar.
Miras yoluyla mülk edinmek beni FTB (İlk Kez Mülk Alan) statüsünden çıkarır mı?
Evet. Bir konutun herhangi bir payını (hatta %1'lik bir payı bile) miras yoluyla edindiyseniz, artık ilk kez ev sahibi olmuyorsunuz. Bu, vergi indiriminin en sık yanlış anlaşılan yönlerinden biridir.
Peki ya yıllar önce sattığım bir mülk?
Hâlâ yeterlilik şartlarını karşılamıyorsunuz. Testin amacı, sahip olup olmadığınızdır. durmadan Geçmişte sahip olduğunuz konut mülkü, şu anda sahip olup olmadığınız önemli değil. Eğer geçmişte bir mülkünüz olduysa ve onu sattıysanız, ilk kez ev sahibi sayılmazsınız.
Konut kredisi başvurusu açısından ilk kez ev sahibi sayılırım ancak emlak vergisi (SDLT) açısından sayılmazsam sorun olur mu?
Evet. Konut kredisi veren kuruluşların "ilk kez ev sahibi" tanımı farklılık gösterebilir. SDLT tanımı katıdır: Dünyanın herhangi bir yerinde daha önce hiç konut sahibi olmamış olmalısınız. Bazı kredi verenler, şu anda bir mülkünüz olmasa bile sizi ilk kez ev sahibi olarak değerlendirebilir.
Daha Fazla Okuma
- İlk Kez Ev Alanlara Yönelik Kolaylıklar — genel bakış, fiyatlar ve örnek çözümler
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — karşılaştırma için standart fiyatlar
- Ortak Mülkiyet ve SDLT — Ortak mülkiyet alımlarında FTB indirimi
- Miras Yoluyla Edinilen Mülk ve Damga Vergisi — miras yoluyla geçen mülkiyetin SDLT ile nasıl etkileşimde bulunduğu
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz