Temel bilgiler
- Miras yoluyla edinilen mülk vasiyet veya miras bırakmama SDLT'den muaftır.
- Mülk bağışları Genellikle bedelsiz olanlar SDLT'den muaftır.
- Eğer alıcı ipotek üstlenir Bağış yoluyla edinilen bir mülkte, ipotek tutarı üzerinden SDLT (Damga Vergisi) ödenmesi gerekebilir.
- A değişiklik sözleşmesi Ölüm tarihinden itibaren 2 yıl içinde yapılan beyanlar, ölen kişi tarafından yapılmış gibi işlem görür ve vergiden muaftır.
- Miras yoluyla edinilen mülk etkileyebilir daha yüksek oranlı ek ücret gelecekteki satın alımlarda.
Genel Bakış
Bir kişi öldüğünde, mal varlığı vasiyetname yoluyla veya vasiyetname yoksa miras hukuku kurallarına göre mirasçılarına geçebilir. Her iki durumda da, ölen kişinin mal varlığından mirasçıya mal varlığının devri şu şekilde gerçekleşir: SDLT'ye tabi değildir.[1]
Benzer şekilde, bir kişinin hayatta olduğu süre içinde yapılan mülk bağışları, karşılık verilmediği durumlarda genellikle damga vergisi (SDLT) muafiyetine tabidir. Bununla birlikte, ipotekler, bağlantılı kişiler ve gelecekteki satın alımlar üzerindeki etki konusunda önemli nüanslar bulunmaktadır.
Ölüm Halinde Mal Varlığının Devri (Vasiyetname)
Bir kişinin vefatından sonra mal varlığının bir mirasçıya (ister vasiyetnamede adı geçsin isterse miras yoluyla hak sahibi olsun) devredilmesi, aşağıdaki nedenlerden dolayı damga vergisi (SDLT) muaftır:[2]
- Orada herhangi bir ücretlendirme söz konusu değildir. — hak sahibi mülk için ödeme yapmaz.
- Devir işlemi kanun gereği (vasiyetname süreci yoluyla) gerçekleşir.
- SDLT beyannamesi verilmesine gerek yoktur.
Mirasın kişisel temsilcileri (vasiyetname yürütücüleri veya yöneticileri), mülkiyeti mirasçıya bir yöntem kullanarak devrederler. onay (Kayıtlı arazi için AS1 formu). Bu, SDLT amaçları açısından bir "arazi işlemi" değildir.
Not: Miras yoluyla edinilen mülkler için SDLT (Damga Vergisi) muafiyeti, mülkün değerinden bağımsız olarak geçerlidir. Bir vasiyetname ile miras kalan milyonlarca sterlinlik bir mülk bile SDLT'den muaftır. Miras Vergisi (IHT) mülke uygulanabilir, ancak bu, mülkün kendisine uygulanan ayrı bir vergidir, mirasçıya yapılan devire değil.
Değişiklik Sözleşmeleri
A değişiklik sözleşmesi (Aile düzenleme senedi olarak da adlandırılır) mirasçıların miraslarını kendi içlerinde yeniden yönlendirmelerine olanak tanır. 2 yıl Ölümün. SDLT amaçları için:[2]
- Ölümden sonraki 2 yıl içinde yapılan bir değişiklik, mülkün doğrudan ölen kişiden yeni alıcıya geçmiş gibi işlem görür.
- Dolayısıyla varyasyon şudur: SDLT'den muaf (ücretli bir bedel söz konusu değildir)
- Bu, mirasçıların mülkü diğer aile üyelerine yönlendirmek istediği durumlarda vergi planlaması için faydalıdır.
Ölüm tarihinden 2 yıldan daha uzun bir süre sonra değişiklik yapılırsa, bu durum asıl hak sahibi ile yeni hak sahibi arasında normal bir transfer olarak değerlendirilir ve SDLT (Damga Vergisi) uygulanabilir.
Yaşam Süresince Yapılan Mal Bağışları
Kişinin hayatta olduğu süre içinde yaptığı mülk bağışları, gerçek bir gerekçe olması durumunda genellikle damga vergisi (SDLT) muafiyetinden yararlanır. herhangi bir ücretlendirme söz konusu değildir.:[2]
- Bir ebeveynin bir mülkü karşılıksız olarak çocuğuna hediye etmesi — muafiyet kapsamındadır.
- Ödeme yapılmadan ortak adlara yapılan devirler — genellikle muaf
Ancak SDLT ödenebilir eğer:
- Alıcı ipotek üstlenir — ödenmemiş ipotek bedeli, ödeme tutarı olarak sayılır.
- Alıcı herhangi bir şey yapar. ödeme mülk için (ilgili eşiğin üzerindeki nominal bir meblağ bile olsa)
- Transfer işlemi şunları içerir: bağlantılı şirket — özel piyasa değeri kuralları geçerli olabilir
İpotekli Bağışlar
En yaygın tuzak, mülkün üzerinde ödenmemiş bir ipotek bulunan bağışlardır. Alıcı ipoteği üstlenirse, ipotek tutarı üzerinden SDLT (Damga Vergisi) ödenmesi gerekir:
| Senaryo | İpotek | SDLT Ödeme Tarihi |
|---|---|---|
| Ebeveyn, ipoteksiz evi çocuğuna hediye etti. | £0 | Muaf — SDLT yok |
| Ebeveyn evi çocuğuna hediye etti, çocuk 100.000 sterlinlik ipotek borcunu üstlendi. | £100,000 | £100,000 |
| Ebeveyn hissesinin yarısını çocuğuna hediye ediyor, çocuk da 200.000 sterlinlik ipoteğin yarısını üstleniyor. | £100,000 | £100,000 |
Uç: Eğer ipotekli bir mülkü hediye ediyorsanız, devirden önce ipoteğin ödenmesinin mümkün olup olmadığını değerlendirin. Bu, vergilendirilebilir bedeli ortadan kaldırır ve hediyeyi damga vergisinden muaf hale getirir.
Yüksek Oranlı Ek Ücrete Etkisi
Miras yoluyla edinilen bir mülke sahip olmak şu durumları tetikleyebilir: %5 daha yüksek oranlı ek ücret Başka bir konut satın aldığınızda. Ancak önemli istisnalar vardır:[3]
- Eğer miras yoluyla bir şey devraldıysanız %50 veya daha az payMiras kalan mülk şudur: göz ardı edildi ek ücretlendirme amacıyla
- Eğer miras yoluyla edindiyseniz %50'den fazla (veya tüm mülk), ek bir konut olarak sayılır, ancak sizde bir 36 aylık ödeme erteleme süresi miras tarihinden itibaren
- Miras yoluyla edindiğiniz mülkü 36 ay içinde satarsanız veya elden çıkarırsanız, ek vergi uygulanmaz.
Kişisel Temsilciler Aracılığıyla Satış
Eğer kişisel temsilciler satmak Miras yoluyla elde edilen bir mülkün (mirasçıya devredilmesi yerine) alıcı tarafından satın alınması durumunda, alıcı normal şekilde damga vergisi öder. Kişisel temsilciler satıcı olarak hareket eder ve işlem, satın alma fiyatına bağlı olarak standart damga vergisi kurallarına tabidir.
Bu durum, mirasçının mülkü devralmasından farklıdır; burada alıcı, piyasa değerini ödeyen harici bir alıcıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Miras yoluyla bir mülk edindiğimde SDLT (Damga Vergisi) ödemem gerekiyor mu?
Hayır. Vasiyetname veya miras hukuku kuralları uyarınca devredilen mallar, Damga Vergisine (SDLT) tabi değildir. Vergilendirilebilir bir bedel söz konusu değildir ve SDLT beyannamesi verilmesi gerekmez. Ancak, mirasın değerine bağlı olarak Veraset Vergisi uygulanabilir.
Eğer ipotekli bir mülk miras alırsam ne olur?
Mülk vasiyetname veya miras yoluyla intikal ettiğinde, mülke bağlı herhangi bir ipotek, sizin ödediğiniz bedel değil, mirasın yükümlülüğüdür. Bu devir yine de damga vergisi (SDLT) muafiyetine tabidir. Ancak, mirasın kişisel temsilcileri mülkü bir mirasçıya bir bedel karşılığında satarsa (vasiyetname yoluyla devretmek yerine), normal damga vergisi kuralları geçerli olur.
Gayrimenkul bağışı damga vergisine tabi midir?
Karşılıksız yapılan gerçek bir bağış genellikle damga vergisine tabi değildir. Ancak, alıcı ipotek alırsa veya başka bir bedel öderse, bu bedel üzerinden damga vergisi ödenmesi gerekebilir. İlişkili kişiler arasındaki bağışlar da özel kurallara tabidir.
Miras yoluyla edinilen bir mülk, ek konut vergisi kapsamına girer mi?
Miras yoluyla edinilen mülk, genellikle %50 veya daha az bir paya sahipseniz yüksek oranlı ek vergiye tabi tutulmaz. %50'den fazla bir paya veya mülkün tamamına sahipseniz, bu ek bir konut olarak sayılır, ancak miras tarihinden itibaren 36 aylık bir süre tanınır.
Daha Fazla Okuma
- Boşanma ve Ayrılık Durumunda Transferler — yaygın olarak kullanılan bir diğer muaf transfer
- Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — Miras yoluyla edinilen mülkün ek vergiye nasıl etki ettiği
- Konut SDLT Oranları — SDLT ödenmesi gerektiğinde geçerli olan oranlar
- Vakıflar ve SDLT — mülkiyetin bir vakıf aracılığıyla devredilmesi
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz