Temel bilgiler
- %5'lik ek ücret ödenir. önden Eğer tapu devir gününde iki eve sahipseniz.
- Önceki ana ikametgahınızı satmanız durumunda ek vergiyi geri alabilirsiniz. 36 ay.
- Geri ödeme talebi şu süre içinde yapılmalıdır: 12 ay eski evi satmakla ilgili.
- Geri ödeme şunları kapsar: %5'lik tam ek ücret (veya 31 Ekim 2024 öncesi işlemler için %3).
- HMRC genellikle geri ödemeleri şu süre içinde işleme alır: 15-20 iş günü geçerli bir iddianın.
Ev Yenilenirken Ek Ücretin Uygulanmasının Sebebi
Daha yüksek oranlı ek vergi (%5, 31 Ekim 2024'ten itibaren), satın alma işleminin gerçekleştiği günün sonunda iki veya daha fazla konut mülküne sahip olmanız durumunda uygulanır. Basit bir değişimde -aynı gün bir evi satıp başka bir ev satın almanızda- ek vergi uygulanmaz çünkü hiçbir zaman aynı anda iki mülke sahip olmazsınız.[1]
Ancak birçok alıcı Eski evlerini satmadan önce yeni evlerini satın alıyorlar.Bu durum, çift mülkiyet dönemi yaratır. Bu durumda, yeni satın alma işleminde ek ücret uygulanır çünkü işlem tamamlandığında iki konut mülküne sahip olursunuz.
Geri Ödeme Süreci
Yasa, önceki ana ikametgahınızı belirli bir süre içinde satmanız durumunda geri ödeme yapılmasını öngörmektedir. 36 ay Yedek parçayı satın almanın maliyeti:[2]
- Ek ücreti peşin ödeyin. Yeni satın alma işleminde (avukatınız bunu SDLT hesaplamasına dahil edecektir)
- Önceki ana konutunuzu satın. Yeni satın almanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 36 ay içinde
- Para iadesi talep edin Eski mülkün satışından itibaren 12 ay içinde (veya orijinal SDLT beyannamesinin verildiği tarihten itibaren 12 ay içinde, hangisi daha geçse) HMRC gerekmektedir.
Geri Ödeme Koşulları
Para iadesi almaya hak kazanmak için şunları kanıtlamanız gerekir:[3]
- Sattığınız mülk sizin mülkünüzdü. sadece veya ana ikametgah mülkiyet süresince bir noktada
- Yeni mülkün sizin olmasını istiyorsunuz. sadece veya ana ikametgah
- Önceki mülk şuydu: elden çıkarıldı (Sadece eşler arasında devredilmekle kalmayıp, satılmıştır)
- Atık bertarafı şu süre içinde gerçekleşti: 36 ay yeni satın almanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren
İstisnai durumlar: HMRC istisnai durumlarda 36 aylık süreyi uzatma yetkisine sahiptir; örneğin, satış alıcının eylemleri nedeniyle gerçekleşmediyse ve yeni bir alıcı bulmanız gerekiyorsa. Bu gerekçeyle yapılan talepler, durumun kanıtlarıyla desteklenmelidir.
Para İadesi Nasıl Talep Edilir?
Geri ödemeyi iki şekilde talep edebilirsiniz:[2]
Seçenek 1: Orijinal SDLT Beyannamesini Düzeltmek
Orijinal SDLT beyannameniz için 12 aylık düzeltme süresi içindeyseniz, daha yüksek oranları kaldırmak için beyannamenizi düzeltebilirsiniz. Bu en basit yöntemdir.
Seçenek 2: Doğrudan HMRC Başvurun
Orijinal vergi beyannamesi için 12 aylık düzeltme süresi geçtiyse, HMRC yazılı olarak başvurabilir veya çevrimiçi talep formunu kullanabilirsiniz. Şunlara ihtiyacınız olacak:
- Orijinal beyannamedeki SDLT benzersiz işlem referans numarası (UTRN)
- Satın alınan mülke ilişkin detaylar (adres, geçerlilik tarihi, satın alma fiyatı)
- Satılan mülke ait detaylar (adres, satış tarihi, satış fiyatı)
- Satılan mülkün ana ikametgahınız olduğuna dair teyit.
- Para iadesi için banka bilgileriniz
Uygulamalı Örnek
James, 1 Haziran 2025'te 350.000 £ karşılığında yeni bir ev satın alıyor. 10 yıldır yaşadığı eski evi de hâlâ kendisine ait. Emlak vergisi (SDLT) daha yüksek oranlar üzerinden hesaplanıyor:
| Dilim | Miktar | Daha Yüksek Oran | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £350,000 | £100,000 | 10% | £10,000 |
| Toplam SDLT (yüksek oranlar) | £25,000 | ||
| SDLT standart oranlarda | £7,500 | ||
| Ek ücret unsuru | £17,500 | ||
James eski evini 15 Eylül 2025'te satıyor. HMRC 17.500 £ tutarında vergi iadesi talep ediyor ve bu talep 20 iş günü içinde işleme alınıyor.
Uç: Eski evinizin satışı tamamlanır tamamlanmaz geri ödeme talebinde bulunmak için bir hatırlatıcı ayarlayın. Satış tarihinden itibaren 12 ayınız var, ancak bunu unutmak kolaydır. Ne kadar erken talep ederseniz, paranızı o kadar çabuk geri alırsınız.
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT ek vergisini nasıl geri alabilirim?
Vergi iadesi için başvurunuzu çevrimiçi formu kullanarak veya yazılı olarak HMRC yapabilirsiniz. Hem satın alma hem de satış işlemlerine ilişkin ayrıntıları ve satılan mülkün ana ikametgahınız olduğuna dair kanıtları sunmanız gerekmektedir. Başvuru, eski mülkün satışından itibaren 12 ay içinde yapılmalıdır.
Eski evimi 36 ay içinde satamazsam ne olacak?
Eski ev 36 ay içinde satılmazsa, ek vergiyi geri alamazsınız. Sınırlı istisnalar vardır; örneğin, satış gerçekten sizin kontrolünüz dışında olan faktörler nedeniyle gecikmişse, HMRC takdir yetkisini kullanabilir, ancak bu garanti edilmez.
Eski evim kiraya verilmişse, ek ücreti geri alabilir miyim?
Asıl önemli nokta, sattığınız mülkün sizin mülkünüz olup olmadığıdır. sadece veya ana ikametgah Herhangi bir noktada. Eğer daha önce ana ikametgahınızdıysa ancak satmadan önce bir süre kiraya verdiyseniz, kiralama döneminden önce ana ikametgahınız olduğunu kanıtlayabildiğiniz takdirde yine de geri alma hakkınız olabilir.
36 aylık süre, sözleşmenin imzalanmasından mı yoksa tamamlanmasından mı itibaren başlar?
36 aylık süre, yeni satın alma işleminin yürürlüğe girdiği tarihten (genellikle tamamlanma tarihinden) itibaren başlar. Eski evin ise bu tarihten itibaren 36 ay içinde elden çıkarılması (yine genellikle satışın tamamlanması tarihinden) gerekmektedir.
Daha Fazla Okuma
- Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — %5'lik ek ücretin tüm detayları
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — güncel fiyat tabloları
- SDLT Beyannameleri: Nasıl Doldurulur? — Vergi beyannamelerinin doldurulması ve düzeltilmesi
- Miras Yoluyla Edinilen Mülk ve Damga Vergisi — Miras yoluyla edinilen mülkün ek vergiyle nasıl etkileşimde bulunduğu
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz