Temel bilgiler
- Senin avukat veya tapu memuru Normalde SDLT beyannamesini sizin adınıza biz doldururuz.
- Beyanname şu süre içinde verilmelidir: 14 gün yürürlük tarihinin (genellikle tamamlanma tarihi) bir parçası.
- HMRC bir yayınlar SDLT5 sertifikası İade işlemi tamamlandıktan sonra, Tapu Sicil Müdürlüğü mülkiyetinizi tescil ettirmek için buna ihtiyaç duyar.
- Beyanname verilebilir. çevrimiçi veya sınırlı durumlarda, kağıt üzerinde.
- Olsa bile SDLT vergisi ödenmeyecektir.40.000 £ veya daha yüksek bedelli işlemler için beyanname verilmesi zorunludur.
SDLT Beyannamesi Ne Zaman Verilmeli?
SDLT beyannamesi belirli bir süre içinde verilmelidir. 14 gün İşlemin yürürlüğe girdiği tarih, genellikle tamamlanma tarihidir. Bu, SDLT ödenmesi gerekmese bile, bedelin 40.000 £'u aşması koşuluyla geçerlidir.[1]
14 günlük süre kesinlikle geçerlidir. Geç yapılan beyanlar için otomatik olarak cezalar uygulanır; bu cezalar, beyanın 3 aya kadar gecikmesi durumunda 100 sterlinden başlar ve daha uzun gecikmelerde artar.
Vergi beyannamesini kim veriyor?
Vakaların büyük çoğunluğunda, sizin avukat veya tapu memuru SDLT beyannamesini sizin adınıza doldururlar. Şunları yapacaklardır:[1]
- Satın alma fiyatına ve geçerli indirim veya ek vergilere dayanarak ödenmesi gereken SDLT'yi hesaplayın.
- SDLT ödemesini sizden tahsil edeceğim (genellikle tamamlanma aşamasında veya öncesinde).
- Vergi beyannamenizi elektronik olarak HMRC gönderin.
- SDLT5 sertifikasını alın ve kayıt işleminin bir parçası olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne iletin.
Eğer bir gayrimenkul işlemini avukat olmadan gerçekleştiriyorsanız, vergi beyannamenizi HMRC çevrimiçi sistemi üzerinden kendiniz verebilirsiniz, ancak bu çoğu alım işlemi için yaygın bir durum değildir.
Başvuru Nasıl Yapılır: Adım Adım
Çevrimiçi Dosyalama (Standart Yöntem)
- Avukat, vergi beyannamesini hazırlıyor. — Avukat, işlem detaylarını tapu devir yazılımına girer ve bu yazılım SDLT (Tapu Devir Vergisi) beyanname verilerini oluşturur.
- Elektronik gönderim — Beyanname, HMRC çevrimiçi dosyalama hizmeti aracılığıyla elektronik olarak gönderilir.
- Ödeme — SDLT elektronik olarak ödenir (genellikle banka havalesi veya CHAPS yoluyla). Ödeme, 14 günlük süre içinde yapılmalıdır.
- SDLT5 sertifikası düzenlendi. — HMRC , çevrimiçi başvurular için genellikle birkaç saat içinde SDLT5 sertifikasını düzenler.
- Tapu Sicili başvurusu — Avukat, mülkün sizin adınıza tescil edilmesi için tapu sicili başvurusuna SDLT5 formunu da ekler.
Evrak Dosyalama
Kağıt formlar (SDLT1 formu ve varsa ek formlar SDLT2, SDLT3 ve SDLT4) posta yoluyla da gönderilebilir, ancak bu daha yavaş bir yöntemdir ve genellikle tavsiye edilmez. HMRC kağıt formları 15-20 iş günü içinde işleme alır.[3]
Önemli: SDLT5 belgesi şarttır. Bu belge olmadan Tapu Sicil Müdürlüğü mülkiyetinizi kaydetmeyecektir. Belgeye acilen ihtiyacınız varsa, avukatınızın başvuruyu çevrimiçi olarak yapmasını sağlayın; kağıt üzerinden başvuru önemli gecikmelere neden olabilir.
Hangi bilgilere ihtiyaç duyulmaktadır?
SDLT beyannamesi için aşağıdaki bilgiler gereklidir:[2]
- İşlem detayları — geçerlilik tarihi, mülk adresi, mülk türü
- Alıcı bilgileri — ad, adres, Ulusal Sigorta numarası (bireyler için) veya şirket kayıt numarası
- Satıcı bilgileri — satıcının adı ve adresi
- Düşünce — satın alma fiyatı ve verilen diğer tüm bedeller
- Talep edilen tazminatlar — Uygulanan herhangi bir indirim veya muafiyet (ilk kez ev sahibi indirimi, hayır kurumu indirimi vb.)
- Daha yüksek oranlı beyan — ek konutlar için daha yüksek oranların uygulanıp uygulanmadığı
- İkametgah dışı beyanı — yabancı uyruklu kişilere uygulanan ek verginin uygulanıp uygulanmadığı
SDLT Beyannamesinde Değişiklik Yapmak
SDLT beyannamenizi şu süre içinde düzeltebilirsiniz: 12 ay Orijinal başvuru tarihinin bir parçasıdır. Değişikliklerin yaygın nedenleri şunlardır:[2]
- Orijinal beyannamedeki hataların düzeltilmesi
- Orijinal beyannamede talep edilmeyen bir indirimin talep edilmesi
- Değerlendirmede değişiklik (örneğin, gayrimenkul değerlemesi sonrasında yapılan ayarlama)
- Önceki ana ikametgahın 36 ay içinde satılmasının ardından yüksek oranlı ek verginin geri alınması
Uç: Eğer SDLT'yi fazla ödediyseniz (örneğin, daha sonra eski evinizi sattığınız ve yüksek oranlı ek verginin iadesine hak kazandığınız için), vergi beyannamenizi düzelterek veya HMRC yazarak geri ödeme talebinde bulunabilirsiniz. Talebinizi destekleyen tüm belgeleri saklayın.
Avukat Olmadan Başvuru Yapmak
Eğer SDLT beyannamenizi kendiniz vermeniz gerekiyorsa:[3]
- Kayıt olun Devlet Geçidi hesap (eğer zaten bir hesabınız yoksa)
- Erişim sağlayın “Damga Vergisi Gayrimenkul Vergisi beyannamenizi verin” GOV.UK'da hizmet
- İstenildiği şekilde işlem detaylarını girin.
- SDLT'yi HMRC hesap makinesini kullanarak veya manuel olarak hesaplayın.
- İadeyi gönderin ve ödemeyi ayarlayın.
- SDLT5 sertifikanızı indirin veya yazdırın.
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT beyannamesini kim veriyor?
Normalde, tapu devir işleminin bir parçası olarak avukatınız veya tapu işlemlerinizi yürüten kişi sizin adınıza SDLT beyannamesini verir. İşlemi kendiniz yürütüyorsanız (nadiren olur), doğrudan HMRC çevrimiçi olarak beyanname verebilirsiniz.
SDLT5 sertifikası nedir?
SDLT5, HMRC tarafından SDLT beyannamesinin verildiğini ve verginin ödendiğini (veya vergi ödenmeyeceğini) teyit eden bir belgedir. Tapu Sicil Müdürlüğü, mülkiyet değişikliğini kaydetmeden önce bu belgeyi talep eder.
SDLT beyannamesini kendim verebilir miyim?
Evet, bir avukat kullanmıyorsanız, HMRC çevrimiçi hizmetini kullanarak SDLT beyannamenizi kendiniz de verebilirsiniz. Bunun için bir Government Gateway hesabına ihtiyacınız olacak. Ancak, SDLT beyannamelerinin büyük çoğunluğu alıcının avukatı tarafından verilir.
SDLT beyannamemi düzeltmem gerekirse ne olacak?
SDLT beyannamenizi, beyanname verme tarihinden itibaren 12 ay içinde düzeltebilirsiniz. 12 ay geçtikten sonra, HMRC başvuruda bulunmanız veya HMRC tarafından başlatılan bir düzeltme talebinde bulunmanız gerekebilir. Beyannamede düzeltme yapılması, ek SDLT ödemenize veya geri ödeme almanıza neden olabilir.
Daha Fazla Okuma
- SDLT Son Teslim Tarihleri ve Cezaları — 14 günlük süreyi kaçırırsanız ne olur?
- Tapu Harcı Nedir? — SDLT'ye dair geniş bir genel bakış
- Ana Konutunuzu Değiştirmek — yüksek oranlı ek ücretin geri alınması
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — güncel fiyat tabloları
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz