Temel bilgiler
- Senin avukat veya tapu memuru Normalde SDLT beyannamesini sizin adınıza biz doldururuz.
- Beyanname şu süre içinde verilmelidir: 14 gün yürürlük tarihinin (genellikle tamamlanma tarihi) bir parçası.
- HMRC bir yayınlar SDLT5 sertifikası İade işlemi tamamlandıktan sonra, Tapu Sicil Müdürlüğü mülkiyetinizi tescil ettirmek için buna ihtiyaç duyar.
- Solicitors and conveyancers file çevrimiçi via HMRC’s Stamp Taxes Online service; unrepresented buyers must file a paper SDLT1 return by post.
- Olsa bile SDLT vergisi ödenmeyecektir.40.000 £ veya daha yüksek bedelli işlemler için beyanname verilmesi zorunludur.
SDLT Beyannamesi Ne Zaman Verilmeli?
SDLT beyannamesi belirli bir süre içinde verilmelidir. 14 gün İşlemin yürürlüğe girdiği tarih, genellikle tamamlanma tarihidir. Bu, SDLT ödenmesi gerekmese bile, bedelin 40.000 £'u aşması koşuluyla geçerlidir.[1]
14 günlük süre kesinlikle geçerlidir. Geç yapılan beyanlar için otomatik olarak cezalar uygulanır; bu cezalar, beyanın 3 aya kadar gecikmesi durumunda 100 sterlinden başlar ve daha uzun gecikmelerde artar.
Vergi beyannamesini kim veriyor?
Vakaların büyük çoğunluğunda, sizin avukat veya tapu memuru SDLT beyannamesini sizin adınıza doldururlar. Şunları yapacaklardır:[1]
- Satın alma fiyatına ve geçerli indirim veya ek vergilere dayanarak ödenmesi gereken SDLT'yi hesaplayın.
- SDLT ödemesini sizden tahsil edeceğim (genellikle tamamlanma aşamasında veya öncesinde).
- Vergi beyannamenizi elektronik olarak HMRC gönderin.
- SDLT5 sertifikasını alın ve kayıt işleminin bir parçası olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne iletin.
If you are handling a property transaction without a solicitor, you cannot use HMRC’s online system — it is restricted to legal representatives. You must instead order a paper SDLT1 return from HMRC and file it by post.[3]
Başvuru Nasıl Yapılır: Adım Adım
Online Filing (Solicitors and Conveyancers)
- Avukat, vergi beyannamesini hazırlıyor. — Avukat, işlem detaylarını tapu devir yazılımına girer ve bu yazılım SDLT (Tapu Devir Vergisi) beyanname verilerini oluşturur.
- Elektronik gönderim — Beyanname, HMRC çevrimiçi dosyalama hizmeti aracılığıyla elektronik olarak gönderilir.
- Ödeme — SDLT elektronik olarak ödenir (genellikle banka havalesi veya CHAPS yoluyla). Ödeme, 14 günlük süre içinde yapılmalıdır.
- SDLT5 sertifikası düzenlendi. — HMRC , çevrimiçi başvurular için genellikle birkaç saat içinde SDLT5 sertifikasını düzenler.
- Tapu Sicili başvurusu — Avukat, mülkün sizin adınıza tescil edilmesi için tapu sicili başvurusuna SDLT5 formunu da ekler.
Paper Filing (Unrepresented Buyers)
If you are not represented by a solicitor or conveyancer, you must file a paper return (form SDLT1, plus supplementary forms SDLT2, SDLT3, and SDLT4 where applicable) and send it to HMRC by post. The SDLT1 cannot be downloaded — it must be ordered from HMRC (online or by phone) because each form is pre-printed with a Unique Transaction Reference Number (UTRN), which you need to pay the tax. Paper filing is slower than online, so order the forms in good time to meet the 14-day deadline.[3]
Önemli: The SDLT5 certificate is essential. Without it, the Land Registry will not register your ownership. Online filing through a solicitor produces the certificate within hours; the paper route relies on the post at both ends, so unrepresented buyers should order their forms and file as early as possible.
Hangi bilgilere ihtiyaç duyulmaktadır?
SDLT beyannamesi için aşağıdaki bilgiler gereklidir:[2]
- İşlem detayları — geçerlilik tarihi, mülk adresi, mülk türü
- Alıcı bilgileri — ad, adres, Ulusal Sigorta numarası (bireyler için) veya şirket kayıt numarası
- Satıcı bilgileri — satıcının adı ve adresi
- Düşünce — satın alma fiyatı ve verilen diğer tüm bedeller
- Talep edilen tazminatlar — Uygulanan herhangi bir indirim veya muafiyet (ilk kez ev sahibi indirimi, hayır kurumu indirimi vb.)
- Daha yüksek oranlı beyan — ek konutlar için daha yüksek oranların uygulanıp uygulanmadığı
- İkametgah dışı beyanı — yabancı uyruklu kişilere uygulanan ek verginin uygulanıp uygulanmadığı
SDLT Beyannamesinde Değişiklik Yapmak
SDLT beyannamenizi şu süre içinde düzeltebilirsiniz: 12 ay Orijinal başvuru tarihinin bir parçasıdır. Değişikliklerin yaygın nedenleri şunlardır:[2]
- Orijinal beyannamedeki hataların düzeltilmesi
- Orijinal beyannamede talep edilmeyen bir indirimin talep edilmesi
- Değerlendirmede değişiklik (örneğin, gayrimenkul değerlemesi sonrasında yapılan ayarlama)
- Önceki ana ikametgahın 36 ay içinde satılmasının ardından yüksek oranlı ek verginin geri alınması
Uç: Eğer SDLT'yi fazla ödediyseniz (örneğin, daha sonra eski evinizi sattığınız ve yüksek oranlı ek verginin iadesine hak kazandığınız için), vergi beyannamenizi düzelterek veya HMRC yazarak geri ödeme talebinde bulunabilirsiniz. Talebinizi destekleyen tüm belgeleri saklayın.
Avukat Olmadan Başvuru Yapmak
If you are not using a solicitor or conveyancer, HMRC’s online service is not available to you — the process is paper-based:[3]
- Order the SDLT1 return (and any supplementary forms) from HMRC, online or by phone. The form is pre-printed with a Unique Transaction Reference Number (UTRN) and cannot be downloaded.
- Complete the form with the transaction details, calculating the SDLT using the HMRC calculator or manually.
- Post the return to BT Stamp Duty Land Tax, HM Revenue and Customs, BX9 1LT — HMRC advises allowing at least 3 working days for it to arrive within the 14-day deadline.
- Pay the SDLT using your UTRN as the payment reference, also within 14 days of the effective date.
- Receive your SDLT5 certificate from HMRC by post, then send it to HM Land Registry with your application to register the property.
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT beyannamesini kim veriyor?
Your solicitor or conveyancer normally files the SDLT return on your behalf as part of the conveyancing process. If you are handling the transaction yourself (uncommon), you must complete a paper SDLT1 return and post it to HMRC — the online filing service is only available to solicitors and conveyancers.
SDLT5 sertifikası nedir?
SDLT5, HMRC tarafından SDLT beyannamesinin verildiğini ve verginin ödendiğini (veya vergi ödenmeyeceğini) teyit eden bir belgedir. Tapu Sicil Müdürlüğü, mülkiyet değişikliğini kaydetmeden önce bu belgeyi talep eder.
SDLT beyannamesini kendim verebilir miyim?
Yes, but only on paper. HMRC’s Stamp Taxes Online service is restricted to solicitors and conveyancers, so if you are not represented you must order a paper SDLT1 return from HMRC, complete it and send it by post within the 14-day deadline. The vast majority of SDLT returns are filed online by the buyer’s conveyancer.
SDLT beyannamemi düzeltmem gerekirse ne olacak?
SDLT beyannamenizi, beyanname verme tarihinden itibaren 12 ay içinde düzeltebilirsiniz. 12 ay geçtikten sonra, HMRC başvuruda bulunmanız veya HMRC tarafından başlatılan bir düzeltme talebinde bulunmanız gerekebilir. Beyannamede düzeltme yapılması, ek SDLT ödemenize veya geri ödeme almanıza neden olabilir.
Daha Fazla Okuma
- SDLT Son Teslim Tarihleri ve Cezaları — 14 günlük süreyi kaçırırsanız ne olur?
- Tapu Harcı Nedir? — SDLT'ye dair geniş bir genel bakış
- Ana Konutunuzu Değiştirmek — yüksek oranlı ek ücretin geri alınması
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — güncel fiyat tabloları
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz