Temel bilgiler
- MDR idi kaldırıldı yürürlük tarihi şu tarihten sonra olan işlemler için 1 Haziran 2024.
- Kaldırılmadan önce, MDR SDLT'yi şu şekilde hesaplıyordu: konut başına ortalama fiyat (en az %1'lik etkili bir oranla).
- Sözleşmeler için geçiş kuralları geçerlidir. 6 Mart 2024'ten önce takas edildi ve 1 Haziran 2024 veya sonrasında tamamlanması.
- Kabartma yaygın olarak kullanıldı. gayrimenkul yatırımcıları Tek bir işlemle birden fazla daire veya ev satın almak.
- Satın alma altı veya daha fazla konut Tek bir işlemde gerçekleşen alım satımlar hala konut dışı alım satım olarak değerlendirilmekte ve daha düşük vergi oranlarından yararlanmaktadır.
Çoklu Konut Muafiyeti Nedir?
Çoklu Konut İndirimi (MDR), bir alıcının tek bir işlemde (veya bağlantılı işlemlerde) iki veya daha fazla konut edinmesi durumunda ödenmesi gereken SDLT miktarını azaltan bir SDLT indirimiydi. SDLT, iki veya daha fazla konutun toplam değeri üzerinden hesaplanarak işliyordu. konut başına ortalama fiyat Toplam değerlendirme yerine, bu durum genellikle önemli ölçüde daha düşük SDLT ile sonuçlanır.[1]
1 Haziran 2024'ten itibaren yürürlükten kaldırılacak.
2024 Bahar Bütçesi, MDR'nin yürürlükten kaldırılacağını duyurdu. 1 Haziran 20241 Haziran 2024 veya sonrasında geçerlilik tarihi olan işlemler için MDR (Minimum İşlem İndirimi) talep edilemez.[2]
Kaldırılma nedeni: Hükümet, MDR'nin başlangıçta amaçlanmadığı şekillerde kullanıldığını, özellikle de gayrimenkul yatırımcılarının vergi indiriminden yararlanmak için rutin alımları yapılandırdığını tespit etti. Ayrıca, çok sayıda talebin yanlış veya agresif olduğu tespit edildiğinden, HMRC için uyumluluk maliyetleri de önemliydi.
Geçiş Kuralları
MDR, aşağıdaki koşullar sağlandığı takdirde, geçerlilik tarihi 1 Haziran 2024 veya sonrasında olan bir işlem için geçerliliğini korur:[2]
- Sözleşmeler 6 Mart 2024'ten önce takas edildi
- Sözleşmenin önemli ölçüde değiştirilmemiştir. 6 Mart 2024'ten sonra
- Bu işlem, 6 Mart 2024 veya sonrasında verilen bir opsiyon veya ön alım hakkının kullanılması sonucu gerçekleşmemiştir.
Bu koşullar yerine getirilirse, alıcı MDR'yi sanki iptal olmamış gibi talep edebilir.
MDR Nasıl Çalışıyordu (Tarihsel Referans)
1 Haziran 2024 öncesi işlemler için MDR aşağıdaki şekilde işliyordu:[3]
- Hesaplayın toplam değerlendirme tüm konutlar için
- Bölün konut sayısı ortalama fiyatı almak için
- SDLT'yi hesaplayın. ortalama fiyat standart konut tarifelerini kullanarak
- Elde edilen SDLT'yi ile çarpın. konut sayısı
- Uygulayın minimum etkili oran %1 toplam bedelin
Tarihsel Uygulamalı Örnek
Bir gayrimenkul yatırımcısı, 1 Haziran 2024'ten önce toplam 600.000 sterlin karşılığında üç daire satın aldı:
| Hesaplama | MDR olmadan | MDR ile |
|---|---|---|
| SDLT için değerlendirme | Toplam 600.000 £ | Konut başına ortalama 200.000 sterlin |
| SDLT birim başına/toplam | 20.000 £ (600.000 £ üzerinden) | Daire başına 1.500 £ (200.000 £ üzerinden) |
| Toplam SDLT | £20,000 | 4.500 £ (3 × 1.500 £) |
| Minimum test (%1) | — | 6.000 £ (600.000 £'nin %1'i) |
| SDLT ödenecek | £20,000 | £6,000 (Minimum şartlar geçerlidir) |
Altı veya Daha Fazla Konut: Hala Mevcut
“Altı veya daha fazla konut” kuralı şuydu: Olumsuz MDR'nin kaldırılmasından etkilenenler. Tek bir işlemde altı veya daha fazla konut satın alırsanız, işlemin tamamı şu şekilde değerlendirilir: konut dışı SDLT (Gayrimenkul Devir Vergisi) amaçları doğrultusunda, daha düşük ticari oranlardan yararlanılır:[1]
| Satın Alma Fiyat Aralığı | Konut Dışı Oran |
|---|---|
| 150.000 £'a kadar | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| 250.000 £'dan fazla | 5% |
Bu, daha büyük portföy alımları için geçerli bir planlama noktası olmaya devam etmektedir.
Uç: Eğer 1 Haziran 2024'ten önce tamamlanan bir işlemde birden fazla konut satın aldıysanız ve MDR (Çoklu Konut İndirimi) talep etmediyseniz, vergi beyannamenizi verme tarihinden itibaren 12 ay içinde düzelterek geriye dönük olarak indirimden yararlanabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Hâlâ birden fazla konut için vergi indirimi talep edebilir miyim?
Hayır, geçiş kuralları kapsamında değilseniz. MDR 1 Haziran 2024'ten itibaren kaldırıldı. İşleminiz bu tarihte veya sonrasında tamamlandıysa, 6 Mart 2024'ten önce sözleşme imzalamadıysanız MDR geçerli değildir.
MDR neden kaldırıldı?
Hükümet, MDR'nin (Çoklu Veri Koruma Yönetmeliği) orijinal politika amacının ötesine geçen şekillerde, rutin kiralık konut alım satım işlemleri de dahil olmak üzere yaygın olarak kullanıldığını belirtti. Ayrıca, HMRC Vergi Dairesi) çok sayıda uyumluluk müdahalesine ve mahkeme davasına konu olmuştu.
Peki ya altı veya daha fazla konut satın almak?
Tek bir işlemde altı veya daha fazla konut satın almak, SDLT açısından hala konut dışı alım olarak değerlendirilmekte ve daha düşük ticari oranlara tabi olmaktadır. Bu kural, MDR'nin kaldırılmasından etkilenmemiştir.
Geçiş kuralları benim için de geçerli mi?
Geçiş kuralları, 6 Mart 2024'ten önce sözleşme imzalamış olmanız ve işlemin 1 Haziran 2024 veya sonrasında tamamlanması durumunda geçerlidir; ancak sözleşmenin 6 Mart 2024'ten sonra önemli ölçüde değiştirilmemiş olması şartıyla.
Daha Fazla Okuma
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — MDR hariç mevcut oranlar
- Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — yatırım amaçlı gayrimenkullere uygulanan %5 ek vergi
- Ticari SDLT Oranları — altı veya daha fazla konut alımına uygulanan oranlar
- SDLT Oranları Geçmişi — oranların ve indirimlerin nasıl değiştiği
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz