Temel bilgiler
- SDLT tetiklenir tamamlanma (veya “yürürlük tarihi”), sözleşmelerin imzalandığı tarihte değil.
- Konut mülkleri için vergi muafiyeti eşiği şudur: £125,000 1 Nisan 2025'ten itibaren.
- Konut dışı mülkler için sıfır vergi oranı eşiği şöyledir: £150,000.
- SDLT beyannamesi, aşağıdaki durumlarda bile gerekebilir: Vergi ödenmesi gerekmiyor.Ancak, bedelin 40.000 sterlini aşması şartıyla.
- Eğer ödeme yaparsanız önemli mevduat Tamamlanmadan önce, SDLT daha önceki bir noktada tetiklenebilir.
Yürürlük Tarihi
SDLT, vergi üzerinden tahsil edilir. yürürlük tarihi Bir arazi işleminde, geçerlilik tarihi, işlemin gerçekleştiği tarihtir. Çoğu basit satın alma işleminde, geçerlilik tarihi, işlemin gerçekleştiği tarihtir. tamamlanma — Satın alma işleminin tamamlandığı gün, kalan bakiyeyi ödersiniz ve mülkiyet devredilir.[2]
Yürürlük tarihi şu nedenlerle önemlidir:
- Bu, belirler oranlar ve eşikler (Eşik değerleri değişiyorsa geçerli olan)
- O 14 günlük başvuru süresi yürürlük tarihinden itibaren geçerlidir.
- Bu, alıcının Birleşik Krallık'ta ikamet eden veya etmeyen biri olup olmadığını belirler (son 12 ayda 183 gün bulunmasına bağlı olarak).
Değişim vs. Tamamlama
İngiltere'de gayrimenkul satın alma işlemleri genellikle iki aşamadan oluşur:[2]
| Sahne | Ne oluyor | SDLT'nin Etkileri |
|---|---|---|
| Sözleşmelerin değişimi | Alıcı ve satıcı yasal olarak bağlıdır; depozito ödenmiştir (genellikle %10). | SDLT Olumsuz normalde tetiklenir |
| Tamamlama | Ödeme bakiyesi tamamlandı; anahtarlar teslim edildi; mülkiyet devri gerçekleşti. | SDLT dır tetiklendi — yürürlük tarihi |
İstisna: Eğer alıcı alırsa mülk mülkün veya bir bedelin önemli bir kısmı Ödeme tamamlanmadan önce yapılırsa, geçerlilik tarihi bu önceki tarihe alınır. Bu, tamamlanmayı geciktirerek ödemeden kaçınmayı önler.
Önemli Performans
Bir sözleşme, tamamlanmadan önce aşağıdaki durumlarda "esas olarak yerine getirilmiş" sayılır:[2]
- Alıcı (veya onunla bağlantılı biri) alır. mülk arazinin
- A önemli miktarda Ödeme tutarının bir kısmı (pratikte yaklaşık %90 veya daha fazlası) ödenir.
Bir sözleşme esasen ifa edildiğinde, yürürlük tarihi bu olayın gerçekleştiği tarihe çekilir. Tamamlama daha sonra gerçekleşirse ve bedel değişirse, ek bir SDLT beyannamesi verilmesi gerekebilir.
SDLT Eşik Değerleri
SDLT (Damga Vergisi) yalnızca vergilendirilebilir bedel ilgili vergi muafiyeti eşiğini aştığında uygulanır:[1]
| Mülk Tipi | Sıfır Oran Eşiği | Notlar |
|---|---|---|
| Konut (standart) | £125,000 | 1 Nisan 2025'ten itibaren |
| Konut (ilk kez ev alanlar) | £300,000 | 31 Mart 2025'e kadar; 1 Nisan 2025'ten itibaren 125.000 £'a geri dönecek (500.000 £'a kadar indirim mevcuttur - ilk kez ev alanlar için olan makaleye bakın) |
| Konut dışı / karma kullanım | £150,000 | Geçici değişiklik yok. |
SDLT Beyannamesi Ne Zaman Gereklidir?
SDLT ödenmesi gerekmese bile, aşağıdaki durumlarda SDLT beyannamesi verilmesi zorunludur:[3]
- Vergilendirilebilir bedel şudur: 40.000 £ veya daha fazla
- İşlem şunları içermektedir: 7 yıl veya daha uzun süreli kiralama
- İşlem bir bildirilebilir işlem 2003 Maliye Yasası anlamında
Aşağıdakiler için iade işlemi gerekmez:
- 40.000 £'ın altındaki ve bedelin tamamının parasal olduğu işlemler
- Muaf tutulan işlemler (örneğin, ölüm halinde mülkiyetin devredilmesi)
- İskoçya veya Galler'deki işlemler
SDLT Kapsamındaki İşlem Türleri
SDLT, genel olarak arazideki "vergilendirilebilir menfaat"in her türlü edinimine uygulanır. Buna şunlar dahildir:[1]
- Mülk satın alımları — tam mülkiyeti satın almak
- Kiralık mülk satın alımları — mevcut bir kira sözleşmesinin devralınması (sözleşmenin devri)
- Yeni kiralamalar — Hem prim hem de kira üzerinden SDLT (Net Bugünkü Değer (NPV) hesaplaması kullanılarak)
- Değerlendirmeye alınacak transferler — değerli bir şeyin verildiği her türlü transfer
- Ortak mülkiyet — piyasa değeri seçimi veya kademeli ödemeler seçeneğiyle
Uç: Eğer bir emlak alım satım işlemi, vergi eşiği değişikliği tarihine (örneğin 31 Mart 2025) yakın bir tarihte gerçekleşiyorsa, işleminize uygulanacak vergi oranları şunlara bağlıdır: yürürlük tarihi — Normalde tamamlanma tarihi. Sözleşmelerin son tarihten önce imzalanması, siz de o tarihten önce işlemi tamamlamadığınız sürece eski fiyatları sabitlemez.
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT (Damga Vergisi) tapu devrinde mi yoksa tamamlanma aşamasında mı ödenir?
SDLT normalde şu tarihte ödenir: tamamlanmaBu tarih, SDLT (Tapu Devir Vergisi) amaçları için "yürürlük tarihi"dir. Sözleşmelerin değişimi, genellikle bedelin önemli bir kısmı ödenmedikçe veya mülkiyet değişim sırasında devralınmadıkça SDLT'yi tetiklemez.
Vergi borcum yoksa SDLT beyannamesi vermek zorunda mıyım?
Evet, birçok durumda. Vergilendirilebilir bedel 40.000 £'u aşarsa, SDLT tutarı sıfır olsa bile SDLT beyannamesi vermeniz gerekir. 40.000 £'un altındaki işlemler için beyanname gerekmez.
SDLT (Gayrimenkul Damga Vergisi) sadece binalar için değil, arsalar için de geçerli midir?
Evet. SDLT, çıplak arazi, tarım arazisi ve ticari arazi ile binalar ve konutlar da dahil olmak üzere, arazideki her türlü "vergilendirilebilir menfaat" için geçerlidir. Oranlar, arazinin konut amaçlı mı yoksa konut dışı amaçlı mı olduğuna bağlı olarak değişir.
SDLT yeni yapılar için de geçerli mi?
Evet. SDLT, yeni inşa edilmiş gayrimenkullerin satın alımlarında da mevcut gayrimenkullerde olduğu gibi uygulanır. Satın alma fiyatı vergilendirilebilir bedeldir ve aynı vergi dilimleri geçerlidir.
Daha Fazla Okuma
- Tapu Harcı Nedir? — SDLT'ye dair geniş bir genel bakış
- SDLT Beyannameleri: Nasıl Doldurulur? — adım adım dosyalama süreci
- SDLT Son Teslim Tarihleri ve Cezaları — 14 günlük kural ve bu kuralı kaçırırsanız neler olur?
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — Güncel faiz aralıklarının detayları
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz