Temel bilgiler
- SDLT, arazi üzerindeki eski Damga Vergisi'nin yerini aldı. Aralık 2003.
- Sistem değişti. “dilim” oranları (tüm fiyat üzerinden tek oran) “dilim” oranları (ilerici gruplar) Aralık 2014'te.
- A %3 ek ücret Ek konutlar için Nisan 2016'da uygulamaya konulan (artırılan) miktar 5% Ekim 2024'ten itibaren).
- A %2 yabancı uyruklu vergi ek ücreti Nisan 2021'de eklendi.
- COVID-19, bir geçici eşik artışı 2020-2021'de 500.000 £'a.
SDLT: Kısa Bir Tarihçe
Damga Vergisi Arazi Vergisi şu tarihte yürürlüğe girdi: 1 Aralık 2003 2003 Maliye Yasası ile, yüzyıllardır uygulanan arazi işlemlerindeki Damga Vergisi'nin yerini almıştır. O zamandan beri, vergi oranlarında, eşiklerinde, indirimlerinde ve ek vergilerinde sayısız değişiklik yapılmıştır.[2]
Bu makale, en önemli değişikliklerin kronolojik bir özetini sunmaktadır.
2003–2014: Levha Dönemi
SDLT tanıtıldığında, bir yöntem kullanıyordu. döşeme sistemi Burada tek bir vergi oranı tüm satın alma fiyatına uygulanmaktadır:[3]
| Satın alma fiyatı | SDLT Oranı (2003) |
|---|---|
| 60.000 £'a kadar | 0% |
| £60,001 – £250,000 | 1% |
| £250,001 – £500,000 | 3% |
| 500.000 £'dan fazla | 4% |
Vergi muafiyeti eşiği 2005 yılında 60.000 sterlinden 120.000 sterline, ardından da... £125,000 Mart 2006'da - uzun yıllar boyunca standart eşik seviye olarak kalan bir seviye.
2003–2014 Dönemindeki Önemli Değişiklikler
- 2006: Vergi muafiyeti eşiği 125.000 sterline yükseltildi.
- 2010: 1 milyon sterlinin üzerindeki gayrimenkuller için yeni bir %5'lik vergi oranı getirildi.
- 2012: 2 milyon sterlinin üzerindeki gayrimenkuller için %7 oranında vergi getirildi; 500.000 sterlinin üzerindeki "şirketler tarafından satın alınan" konutlar için ise %15 oranında vergi getirildi.
Döşeme problemi: Kademeli vergilendirme sisteminde, 250.000 sterline bir mülk satın almak 2.500 sterlinlik (yüzde 1) emlak vergisine mal olurken, 250.001 sterline bir mülk satın almak 7.500 sterline (tüm fiyatın yüzde 3'ü) mal oluyordu. 1 sterlinlik fiyat artışına karşılık 5.000 sterlinlik bu artış geniş çapta eleştirildi ve 2014 yılında reforma yol açtı.
Aralık 2014: Dilimleme Reformu
4 Aralık 2014'te Maliye Bakanı, kademeli vergi sistemini yeni bir sistemle değiştiren büyük bir reformu duyurdu. aşamalı "dilim" oranları Konut mülkleri için geçerlidir. Bu sistemde, her dilim yalnızca o dilim içindeki fiyat bölümü için geçerlidir:[1]
| Bant | Oran (Aralık 2014'ten itibaren) |
|---|---|
| 125.000 £'a kadar | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| 1.500.000 £'dan fazla | 12% |
Bu reform, ani fiyat farkı sorununu ortadan kaldırdı ve yaklaşık 937.000 £'un altındaki alımların büyük çoğunluğu için emlak vergisi oranını düşürdü.
Nisan 2016: Ek Konut Ek Ücreti
1 Nisan 2016'dan itibaren, bir %3 ek ücret Ek konut alımları (ikinci evler, yatırım amaçlı kiralık mülkler ve şirket alımları) için standart oranlara ek olarak bir ücret daha eklendi. Bu ücret daha sonra artırıldı. 5% 31 Ekim 2024'ten itibaren.[1]
Kasım 2017: İlk Kez Ev Alanlara Yönelik Kolaylıklar
İlk kez ev satın alanlara yönelik vergi indirimi 22 Kasım 2017'de yürürlüğe girdi ve şu avantajları sağladı: İlk 300.000 £ için %0 faiz oranı ve 300.001 £ ile 500.000 £ arasındaki kısım için %5. Bu indirim, 500.000 £'ın üzerindeki satın alımlar için geçerli değildi (daha sonra Eylül 2022'de 625.000 £'a yükseltildi, ardından Nisan 2025'ten itibaren tekrar 500.000 £'a düşürüldü).
2020–2021: COVID Damga Vergisi Muafiyeti
COVID-19 pandemisine yanıt olarak, konut mülkleri için vergi muafiyeti eşiği geçici olarak yükseltildi. £500,000 8 Temmuz 2020 tarihinden itibaren:[1]
| Dönem | Sıfır Oran Eşiği |
|---|---|
| 8 Temmuz 2020 – 30 Haziran 2021 | £500,000 |
| 1 Temmuz 2021 – 30 Eylül 2021 | £250,000 |
| 1 Ekim 2021'den itibaren | 125.000 £ (geri alındı) |
Nisan 2021: Yabancı Uyruklu Kişiler İçin Ek Ücret
1 Nisan 2021'den itibaren, bir %2 ek ücret İngiltere ve Kuzey İrlanda'da konut satın alan Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler için ek bir vergi getirilmiştir. Bu vergi, diğer tüm vergilere (ek konut vergisi dahil) ek olarak tahsil edilir.[1]
Eylül 2022 – Mart 2025: Geçici Eşik Artışı
Eylül 2022 mini bütçesi, vergi muafiyeti eşiğini geçici olarak 125.000 sterlinden yükseltti. £250,000 ve ilk kez ev sahibi olacaklar için belirlenen eşik 300.000 sterlinden itibaren £425,000Bu artışlar zamanla sınırlıydı ve eski haline döndü. 1 Nisan 2025.
Güncel Oranlar (1 Nisan 2025'ten itibaren)
| Bant | Standart Oran | Ek Konutlar (+%5) |
|---|---|---|
| 125.000 £'a kadar | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| 1.500.000 £'dan fazla | 12% | 17% |
Uç: İşleminizi gerçekleştirdiğiniz sırada geçerli olan oranları her zaman kontrol edin. SDLT oranları, bütçe açıklamalarıyla kısa sürede değişebilir ve uygulanacak oran buna göre belirlenir. yürürlük tarihi (genellikle işleminizin tamamlanma tarihi).
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT, arazi üzerindeki Damga Vergisi'nin yerini ne zaman aldı?
SDLT, 2003 Maliye Yasası kapsamında 1 Aralık 2003 tarihinde arazi ve mülk üzerindeki eski Damga Vergisi'nin yerini aldı. Eski Damga Vergisi, tüm satın alma fiyatına tek bir oranın uygulandığı bir "dilim" vergisiydi. SDLT başlangıçta dilim yapısını korudu, ancak 2014 yılında artan "dilim" oranlarına geçti.
"Döşeme" sistemi neydi?
Dilim sisteminde, SDLT oranı, her eşiğin üzerindeki kısma değil, tüm satın alma fiyatına uygulanıyordu. Bu durum, fiyattaki küçük bir artışın SDLT'de büyük bir sıçramaya yol açabileceği "uçurum kenarları" oluşturuyordu. Örneğin, 250.000 £'luk bir mülk %1 (2.500 £) öderken, 250.001 £'luk bir mülk %3 (7.500 £) ödüyordu. Dilim sistemi bu sorunu ortadan kaldırdı.
COVID nedeniyle uygulanan damga vergisi indirimi ne zamandı?
Geçici damga vergisi eşiği artışı (genellikle "damga vergisi tatili" olarak adlandırılır) 8 Temmuz 2020'de duyurulmuş ve konutlar için sıfır oranlı eşiği 500.000 £'a yükseltmiştir. Mart 2021'de uzatılmış ve ardından kademeli olarak azaltılarak 1 Temmuz 2021'den itibaren 250.000 £'a, 1 Ekim 2021'de ise tekrar 125.000 £'a düşürülmüştür.
Nisan 2025'ten itibaren geçerli olan güncel SDLT oranları nelerdir?
1 Nisan 2025'ten itibaren, konut SDLT eşikleri Eylül 2022 öncesi seviyelerine geri döndü: 125.000 £'a kadar %0, 125.001 £ - 250.000 £ arası %2, 250.001 £ - 925.000 £ arası %5, 925.001 £ - 1.500.000 £ arası %10 ve 1.500.000 £ üzeri %12. İlk kez ev alanlar için vergi muafiyeti 300.000 £'a geri döndü.
Daha Fazla Okuma
- Konut SDLT Oranları — güncel fiyatlar detaylı olarak
- İlk Kez Ev Alanlara Yönelik Kolaylıklar — mevcut uygunluk koşulları ve oranlar
- Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — %5'lik ek ücretin açıklaması
- Yabancı Uyruklu Kişi Ek Ücreti — Yurtdışı alıcılar için %2 ek ücret
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz
Kaynaklar
- Damga Vergisi Arazi Vergisi oranları — GOV.UK
- SDLT: tarihsel gelişim — HMRC
- 2003 Maliye Yasası — legislation.gov.uk