Temel bilgiler
- İlk kez ev alanlar ödeme yapar. SDLT yok Satın alma bedelinin ilk 300.000 £'luk kısmı için (1 Nisan 2025'ten itibaren).
- Azaltılmış bir oran 5% Bu, 300.001 £ ile 500.000 £ arasındaki kısım için geçerlidir.
- Bu indirim yalnızca belirli bir maliyete sahip mülkler için geçerlidir. 500.000 £ veya daha az.
- Satın alma fiyatı 500.000 £'u aşarsa, hiçbir rahatlama yok Mevcuttur ve toplam tutar için standart oranlar geçerlidir.
- Her iki alıcı da ortak satın alma Başvuru yapabilmek için ilk kez ev sahibi olmaları gerekmektedir.
İlk Kez Ev Alanlara Yönelik Vergi Muafiyetlerine Genel Bakış
İlk kez ev sahibi olanlar (FTB) için sağlanan vergi muafiyeti, ilk evlerini satın alan nitelikli alıcılar için daha yüksek bir vergi muafiyeti eşiği sunmaktadır. Kasım 2017'de uygulamaya konulan bu muafiyet, ayarlanmış eşiklerle kalıcı hale getirilmiştir.[1]
1 Nisan 2025'ten itibaren eşikler şunlardır:
| Satın Alma Fiyat Aralığı | FTB Oranı | Standart Oran (karşılaştırma için) |
|---|---|---|
| 300.000 £'a kadar | 0% | 125.000 £'a kadar %0, sonrasında %2 |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% |
Geçici olarak uygulanan yüksek eşikler sona erdi: 23 Eylül 2022 ile 31 Mart 2025 tarihleri arasında, FTB vergi muafiyeti sınırı 425.000 £, satın alma fiyatı üst sınırı ise 625.000 £ idi. 1 Nisan 2025'ten itibaren bu sınırlar sırasıyla 300.000 £ ve 500.000 £'a geri dönecektir.
Kimler başvurabilir?
İlk kez ev sahibi olma indiriminden yararlanabilmek için aşağıdaki şartları karşılamanız gerekmektedir. Tümü Bu koşulların şunlardan kaynaklandığı söylenebilir:[1]
- Var hiç sahip olmadı bir konut üzerindeki mülkiyet veya kiralama hakkı dünyanın herhangi bir yerinde
- Bir ürün satın alıyorsunuz. tek konut (Tek bir işlemde birden fazla özellik bulunmamalıdır)
- Satın alma fiyatı şudur: 500.000 £ veya daha az
- Niyetiniz şudur: mülkü tek veya ana eviniz olarak kullanın
“Sahip olunan” ifadesi şunları içerir:
- Satın alma, bağış veya miras yoluyla edindiğiniz mülkiyet veya kiralama hakkı.
- Sizin yararınıza bir vakıf tarafından tutulan bir mülk üzerindeki menfaat hakkı.
- Yurtdışında sahip olunan mülkler
Ortak Alımlar
Ortak satın alma durumunda (örneğin bir çiftin birlikte satın alması), tüm alıcılar İlk kez ev sahibi olacak kişiler olmalıdır. Alıcılardan birinin bile daha önce konut sahibi olması durumunda, indirimden yararlanılamaz ve standart vergi oranları uygulanır.[3]
Uç: Daha önce mülk sahibi olmuş bir ortakla birlikte ev alıyorsanız, ilk kez ev sahibi olmayan ortağın satın alma işleminden hariç tutulması (evin sadece ilk kez ev sahibi olan kişinin adına alınması) gerekip gerekmediğini değerlendirmek isteyebilirsiniz. Ancak bu durum, ipotek ödeme gücü, mülkiyet hakları ve potansiyel yüksek faiz oranları açısından daha geniş kapsamlı sonuçlar doğurabilir; bu nedenle profesyonel danışmanlık almanız önerilir.
Örnek Çalışmalar
Örnek 1: 280.000 £ Değerinde Gayrimenkul
| Dilim | FTB Oranı | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £280,000 | 0% | £0 |
| Toplam SDLT | £0 | |
| Standart oran karşılaştırması | £3,100 | |
| FTB tasarrufu | £3,100 | |
Örnek 2: 450.000 £ Değerinde Gayrimenkul
| Dilim | FTB Oranı | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £450,000 | 5% | £7,500 |
| Toplam SDLT | £7,500 | |
| Standart oran karşılaştırması | £12,500 | |
| FTB tasarrufu | £5,000 | |
Örnek 3: 510.000 £ Değerindeki Gayrimenkul (Vergi İndirimi Kaybı)
Satın alma fiyatı 500.000 £'u aştığı için, ilk kez ev sahibi olanlara yönelik vergi indirimi uygulanmaktadır. müsait değilStandart konut vergileri uygulanır ve bu da 15.500 £ tutarında emlak vergisine yol açar.
FTB Muafiyeti ve Ortak Mülkiyet
İlk kez ev satın alanlar, bir platform üzerinden satın alma işlemi gerçekleştiriyorlar. ortak mülkiyet Bu plan kapsamındaki kişiler yine de vergi indiriminden yararlanabilirler. Şunlardan birini seçebilirler:[1]
- SDLT'yi ödeyin satın aldıkları hisseler (Örneğin piyasa değerinin %50'si)
- SDLT ödemeyi tercih edin. tam piyasa değeri (Piyasa değeri seçimi) kademeli alımlarda ek SDLT ödemekten kaçınmak için
Hisseyi peşin ödemeyi tercih etmeniz durumunda, ilk kez hisse satın alanlara özel indirim, hissenin ilk fiyatı için geçerlidir.
Nasıl Talepte Bulunulur?
İlk kez ev satın alanlara yönelik vergi indirimi şu şekilde talep edilir: SDLT iadesiAvukatınız veya tapu işlemlerinizi yürüten kişi şunları yapacaktır:[1]
- İlk kez ev satın aldığınızı (ve varsa ortak alıcının da ilk kez ev satın alan biri olduğunu) teyit etmenizi rica ediyoruz.
- HMRC beyanname verirken SDLT beyannamesine indirim talep kodunu ekleyin.
- İndirimli SDLT tutarını hesaplayın.
Ayrı bir başvuru formu yok; indirim, doğrudan vergi beyannamesi üzerinden talep ediliyor.
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT için ilk kez alıcı olarak kimler nitelendirilir?
İlk kez ev sahibi olacak kişi, dünyanın herhangi bir yerinde daha önce konut mülkiyeti veya kiralama hakkına sahip olmamış kişidir. Buna miras yoluyla edindiğiniz veya size verilen mülkler de dahildir. Daha önce bir mülke sahip olduysanız -yıllar önce satmış olsanız bile- bu tanıma uymuyorsunuz.
İlk kez ev satın alan biri ne kadar tasarruf edebilir?
300.000 sterlinlik bir mülk için, ilk kez ev sahibi olanlar 0 sterlinlik emlak vergisi öder (standart oranlara kıyasla 5.000 sterlin tasarruf). 450.000 sterlinlik bir mülk için 7.500 sterlin öderler (5.000 sterlin tasarruf). 500.000 sterlinlik bir mülk için ise 10.000 sterlin öderler (5.000 sterlin tasarruf).
Yatırım amaçlı gayrimenkul alırken ilk kez ev sahibi olma indiriminden yararlanabilir miyim?
Hayır. İlk kez ev sahibi olanlara sağlanan vergi indirimi yalnızca ikinci el olarak satın alınan mülkler için geçerlidir. konut Tek veya ana ikametgahınız olarak kullanmayı düşündüğünüz mülkler. Kiralık mülkler ve yatırım amaçlı mülkler bu kapsama girmez.
Peki ya ortak alıcılardan biri ilk kez ev alıyorsa, diğeri ise almıyorsa?
Rahatlama hissi kayboldu. Tüm İndirimden yararlanabilmek için alıcıların ilk kez ev sahibi olmaları gerekmektedir. Alıcılardan birinin daha önce mülk sahibi olması durumunda, tüm işlem için standart SDLT oranları uygulanır.
Daha Fazla Okuma
- İlk Kez Ev Alanlar (Detaylı) — istisnai durumlar, önceki sahiplik ve uygunluk kuralları
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — Tüm alıcılar için eksiksiz fiyat tabloları
- Ortak Mülkiyet ve SDLT — Hisseli mülkiyet alımlarında SDLT (Damga Vergisi)
- SDLT Oranları Geçmişi — FTB eşiklerinin zaman içinde nasıl değiştiği
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz